Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 января 2018 г. по делу N 33-620/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Мариной И.Л.

судей Гавриловой Н.В. и Барминой Е.А.

с участием прокурора Басовой А.Ю.

при секретаре Чернышове М.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 января 2018 года гражданское дело N 2-3448/17 по апелляционной жалобе Сигаевой Виктории Станиславовны на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23 августа 2017 года по иску администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к Сигаевой Виктории Станиславовне о выселении и по встречному иску Сигаевой Виктории Станиславовны к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" о признании недействительным договора-обязательства об освобождении занимаемой жилой площади и об обязании заключить договор социального найма.

Заслушав доклад судьи Мариной И.Л, выслушав объяснения представителя истца - Синитенко М.А, ответчика Сигаевой В.С, представителя ответчика - Караченцевой Е.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23.08.2017 Сигаева В.С. выселена из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"; в удовлетворении встречного иска Сигаевой В.С. к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" о признании недействительным договора-обязательства об освобождении занимаемой жилой площади и об обязании заключить договор социального найма отказано.

В апелляционной жалобе Сигаева В.С. просит отменить решение районного суда; принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, удовлетворении встречного иска.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Сигаева А.А, представителя ответчика по встречному иску Санкт-Петербургского ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга", надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает решение суда подлежащим отмене.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес", была предоставлена бабушке Сигаева А.А. - Л.К.М. на основании ордера N 032788/7671 от 05.11.1975 (л.д. 27).

В связи со смертью Л.К.М. на основании распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 03.06.2015 N 1549 нанимателем указанной квартиры по договору социального найма был признан Сигаев А.А. (л.д. 28).

10.06.2015 между Санкт-Петербургским ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района" и Сигаевым А.А. был заключен договор социального найма N 7675, согласно которому членами семьи нанимателя Сигаева А.А. являются его сыновья: С.А.А, С.Я.А, С.М.А. (л.д. 23-25).

16.06.2015 к договору социального найма от 10.06.2015 было заключено дополнительное соглашение о включении в качестве члена семьи нанимателя С.А.А. его супруги Сигаевой В.С. (л.д. 26).

С 11.06.2015 Сигаева В.С. зарегистрирована в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения (л.д. 12, 51).

25.04.2016 Сигаев А.А. оформил заявление о согласии поселиться в предоставленную трехкомнатную квартиру и указал состав семьи - трое несовершеннолетних детей, обязался освободить занимаемое жилое помещение, также указал, что на занимаемой жилой площади проживать никто не остается согласно обязательству об освобождении (л.д. 20).

11.05.2016 Сигаев А.А. и Сигаева В.С. подписали договор-обязательство об освобождении занимаемой жилой площади, в соответствии с пунктом 1.1 которого Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга осуществляет оформление документов, необходимых для заключения договора социального найма гражданину Сигаеву А.А. и членам его семьи в количестве 4 человек (жена Сигаева В.С, сыновья С.А.А, С.Я.А, С.М.А.) на трехкомнатную квартиру по адресу: "адрес"; граждане, заключившие настоящий договор, обязуются в течение 30 дней с момента заключения договора социального найма освободить занимаемое жилое помещение и подать заявление о снятии с регистрационного учета (пункт 1.2.2) (л.д. 14).

Распоряжением Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 24.05.2016 N 1746 на основании заявления Сигаева А.А. от 25.04.2016, в соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации Сигаеву А.А. с членами его семьи - несовершеннолетними сыновьями С.А.А, С.Я.А. и С.М.А. предоставлено жилое помещение - отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 83,7 кв.м, расположенная по адресу: "адрес" (л.д. 17).

01.07.2016 с Сигаевым А.А. был заключен договор социального найма N 22093/9 указанной квартиры с указанием в качестве членов семьи троих несовершеннолетних детей (л.д. 47).

05.07.2016 Сигаев А.А. и трое его сыновей сняты с регистрационного учета по адресу: "адрес", и зарегистрированы в предоставленном жилом помещении.

25.10.2016 Сигаева В.С. обратилась в Санкт-Петербургское ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" с заявлением об изменении договора социального найма и признании ответчика нанимателем спорного жилого помещения (л.д. 22).

Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии от 01.11.2016 ответчику отказано в изменении договора социального найма по причине наличия договора-обязательства от 11.05.2016 об освобождении и сдаче занимаемой квартиры (л.д. 21).

В обоснование заявленных требований, Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга ссылается на то, что Сигаева В.С. на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состоит, до 11.06.2015 была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: "адрес", где является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В соответствии с договором-обязательством от 11.05.2016 в течение 30 дней с момента заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение обязалась освободить спорную квартиру, однако, до настоящего времени свои обязательства не исполнила.

Ответчик предъявила встречный иск о признании договора-обязательства об освобождении занимаемой жилой площади недействительным, об обязании заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение, указала, что вселена в спорную квартиру в установленном порядке в качестве члена семьи нанимателя, договор-обязательство об освобождении занимаемой жилой площади от 11.05.2016 является недействительным в силу его ничтожности, так как данный договор не предусмотрен действующим законодательством при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма.

Удовлетворяя исковые требования администрации Выборгского района Санкт-Петербурга и отказывая во встречном иске Сигаевой В.С, суд первой инстанции, установив, что Сигаева В.С. обязалась освободить спорное жилое помещение, в изменении договора социального найма и признании Сигаевой В.С. нанимателем спорного жилого помещения отказано, пришел к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, полагает их ошибочными.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Материалами дела подтверждается, что Сигаев А.А. и Сигаева В.С. состоят в зарегистрированном браке. Сигаева В.С. была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя Сигаева А.А, в связи с чем, приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами

Оспариваемый ответчиком договор-обязательство об освобождении занимаемой жилой площади от 11.05.2016 не противоречит нормам Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, в связи с чем, оснований для признания его недействительным не имеется.

Вместе с тем, квартира, расположенная по адресу: "адрес", была предоставлена Сигаеву А.А. на семью, состоящую из четырех человек (он и трое несовершеннолетних детей), о чем прямо указано в распоряжении Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 24.05.2016 N 1746.

Сигаевой В.С. данная квартира не предоставлялась, она не была включена в договор социального найма на предоставленную Сигаеву А.А. и его детям квартиру, в связи с чем, ответчик вправе сохранить право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт подписания Сигаевой В.С. обязательства об освобождении спорной квартиры не является основанием для выселения ответчика из указанной квартиры, так как отсутствуют предусмотренные законом основания для выселения с учетом того, что условием освобождения жилого помещения являлось обеспечение иным жилым помещением, которое ответчику не предоставлено.

Учитывая установленные обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истца права быть признанным нанимателем спорной квартиры после выезда на новое место жительства предыдущего нанимателя, встречный иск Сигаевой В.С. об обязании заключить договор социального найма на спорную квартиру подлежит удовлетворению на основании части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным вывод суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Сигаевой В.С. и удовлетворении иска администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, судебная коллегия признает неправильным.

Поскольку при разрешении дела судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм права, повлиявшие на исход дела, решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23 августа 2017 года отменить; принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к Сигаевой Виктории Станиславовне о выселении отказать.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" заключить с Сигаевой Викторией Станиславовной договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Светлановский проспект, дом 35, квартира 248.

Председательствующий:

Судьи: