Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 22 января 2018 г. по делу N 33-204/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Юркиной И.В., судей Карачкиной Ю.Г. и Степановой Э.А.

при секретаре Герасимовой О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по искам Ширкина Анатолия Александровича к Смольникову Петру Фроловичу и Князевой Валентине Алексеевне о признании сделок купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца Иванова П.В. на решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 7 ноября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Карачкиной Ю.Г, судебная коллегия

установила:

Ширкин А.А. обратился в суд с отдельными исками к Смольникову П.Ф. и Смольникову Н.Ф, указав, что в 2006 году договорился с братьями Смольниковыми о приобретении у каждого из них по 1/2 доле жилого дома "адрес" и по земельному участку площадью "данные изъяты" кв.м, то есть всего двух земельных участков, на которых этот дом расположен; жилой дом был унаследован Смольниковыми в равных долях после смерти в 1981 году их отца ФИО, а земельные участки закреплены на основании постановления главы "данные изъяты" сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 11.03.1993 N; 24 сентября 2008 года Смольниковы под расписки получили от него по 25000 рублей в счет оплаты стоимости вышеуказанного имущества, а ему передали все имевшиеся у них правоустанавливающие документы; с тех пор он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом и земельными участками как своими собственными; продавцы уклонились от государственной регистрации сделок, но претензий к нему никаких не предъявляли; с учетом изложенного просил признать состоявшимися заключенные им с продавцами Смольниковым П.Ф. и Смольниковым Н.Ф. сделки купли-продажи по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м, по земельному участку площадью "данные изъяты" кв.м. в "адрес" и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельные участки с кадастровыми номерами "-1-" и "-2-".

Определением судьи от 22 июня 2017 года гражданские дела по иску Ширкина А.А. к Смольникову П.Ф. и по его же иску к Смольникову Н.Ф. были соединены в одно производство.

В связи со смертью ответчика Смольникова Н.Ф. определением судьи от 10 октября 2017 года к участию в деле в том же процессуальном статусе в качестве универсального правопреемника была привлечена его супруга Князева В.А.

На последнее заседание суда первой инстанции никто из участвующих в деле лиц не явился, от истца Ширкина А.А, его представителя Иванова П.В, третьих лиц администрации Приволжского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике имелись заявления о рассмотрении дела без их участия, Князева В.А. в адресованном суду заявлении подтвердила факт получения Смольниковым Н.Ф. 25000 рублей за половину дома с земельным участком и не возражала против удовлетворения иска.

Решением от 7 ноября 2017 года Мариинско-Посадский суд Чувашской Республики отказал в удовлетворении исковых требований Ширкина А.А. в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Иванов П.В. просит об отмене решения и принятии нового - об удовлетворении иска, ссылаясь на все предусмотренные ч.1 ст.330 ГПК РФ основания и указывая, что Князева В.А. в своем отзыве на иск подтвердила факт продажи Смольниковым Н.Ф. Ширкину А.А. 1/2 доли жилого дома и выделенного ему целого земельного участка, факт продажи Смольниковым П.Ф. своей 1/2 доли жилого дома и своего земельного участка также нашел свое подтверждение; сторонами по делу было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, цена договора покупателем оплачена, документы на имущество продавцами ему переданы, то есть договор исполнен, никем не оспорен, недействительным не признан и не расторгнут, но обязанность продавца Смольникова Н.Ф. по участию в государственной регистрации сделки не могла быть исполнена в связи с его смертью, в силу п.2 ст.8, ст.131, п.2 ст.223, ч.3 ст.551 ГК РФ иск Ширкина А.А. подлежал удовлетворению.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Иванов П.В. поддержал апелляционную жалобу, остальные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, о причинах неявки на судебное заседание не сообщили, от третьего лица администрации Приволжского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Судебная коллегия, проверив производство по делу в соответствии с ч.1, 3 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и на предмет перечисленных в ч.4 ст.330 ГПК РФ нарушений, последних не усматривает, а первые находит несостоятельными к отмене решения.

Из материалов дела следует, что 15 марта 1981 года умер ФИО, 26 июля 1991 года его сыновья Смольников Н.Ф. и Смольников Петр Фролович получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию, став собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома полезной площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м, находящегося в "адрес".

Постановлением "данные изъяты" сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 11.03.1993 N за Смольниковым П.Ф. и Смольниковым Н.Ф. в пожизненное наследуемое владение для обслуживания жилого дома были закреплены расположенные в "адрес" земельные участки площадью по "данные изъяты" кв.м.

Указанные земельные участки учтены в Государственном кадастре недвижимости под кадастровыми номерами "-1-" (участок Смольникова Н.Ф) и "-2-" (участок Смольникова П.Ф.).

Государственная регистрация прав на вышеуказанный жилой дом и земельные участки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122 ФЗ, правообладателями не производилась.

Согласно расписки от 17 июля 2008 года Смольников Н.Ф. получил от Ширкина А.А. 25000 рублей на основании договоренности о продаже принадлежащей ему 1/2 части дома с участком, расположенных по адресу: "адрес".

Представленная суду аналогичная расписка Смольникова П.Ф. вне подписей датирована 24 сентября 2008 года.

1 марта 2017 года Смольников Н.Ф. умер, наследство принято Князевой В.А.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исковые требования Ширкина А.А. основывались на факте уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельные участки и пункте 3 ст.551 ГК РФ, который гласит, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Однако, применение положений п.3 ст.551 ГК РФ возможно только при наличии заключенного договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано, спорные земельные участки были предоставлены братьям Смольниковым на праве пожизненного наследуемого владения, которое включает только правомочия владения и пользования, передаваемые по наследству, иное распоряжение земельными участками, находящимися в пожизненном наследуемом владении, не допускается (ст.266, 267 ГК РФ).

Предусмотренным статей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правом оформления этих земельных участков в собственность Смольников П.Ф. и Смольников Н.Ф. не воспользовались.

Следовательно, истцом заявлено о приобретении по сделкам не существующего у продавцов де-юре вида права на земельные участки.

Представленные в материалы дела расписки Смольникова П.Ф. и Смольникова Н.Ф. при буквальном их толковании подтверждают факт получения ими у Ширкина А.А. денежных средств по имеющейся договоренности, но, вопреки доводам жалобы, не содержат существенных для купли-продажи недвижимого имущества условий, в связи с чем не могли быть признаны судом состоявшимися договорами купли-продажи.

Наличие устной договоренности и ее исполнение значения для дела не имеют, так как сами по себе основанием перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не являются.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку доказательств наличия заключенного договора купли-продажи жилого дома и земельных участков истец вопреки предписаниям ст.56 ГПК РФ не представил, в удовлетворении его иска о признании права собственности отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств и повторению обстоятельств, которые были изложены в иске, но о каких-либо несоответствиях, неправильностях или нарушениях со стороны суда не свидетельствуют, выводов суда не опровергают, потому отмену решения не влекут.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу представителя Ширкина Анатолия Александровича - Иванова Петра Валерьевича на решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 7 ноября 2017 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Юркина

Судьи : Ю.Г. Карачкина

Э.А. Степанова