Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 06 февраля 2018 г. по делу N 33-1187/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Гореловой Т.В.

судей Храмцовой В.А, Новоселовой Е.Г.

при секретаре Ахроменко А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Васёва Г.Т. на решение Заринского городского суда Алтайского края от 08 ноября 2017г. по делу по иску

Васёва Г.Т. к Васёву А.Г, Васёвой О.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок.

Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васёв Г.Т. обратился в суд с иском к Васёву А.Г, Васёвой О.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью "данные изъяты" и земельный участок, общей площадью "данные изъяты" расположенные по адресу: "адрес".

В обоснование своих требований сослался на то, что он является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", "данные изъяты" Дом фактически разделен на два отдельных жилых помещения с отдельным входом в каждое помещение, раздельным печным отоплением, водоснабжением, индивидуальными выгребными ямами. Другими участниками долевой собственности являются ответчики, им принадлежит по 1/6 доли жилого дома. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью "данные изъяты" который принадлежит на праве общей долевой собственности ему и ответчикам по 1\3 доле каждому. Помещений, находящихся в совместном пользовании нет. Произведенный раздел дома его не устраивает, он претендует на комнату, занимаемую ответчиками площадью "данные изъяты"

Соглашение о выделе доли дома в натуре и выделе земельного участка в натуре не достигнуто, поэтому он обратился в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенное, истец Васёв Г.Т. просил выделить в натуре принадлежащие ему 2\3 доли в праве собственности на жилой дом путем передачи ему в собственность комнат площадью "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, кухни площадью "данные изъяты" кв.м, часть холодного пристроя площадью "данные изъяты".м, хозяйственные постройки - бани площадью "данные изъяты" кв.м, сарая - площадью 9кв.м; земельного участка от левой границы со стороны "адрес" в размере 18м шириной и 61,92 м длиной.

Решением Заринского городского суда Алтайского края от 08 ноября 2017г. исковое заявление Васёва Г.Т. к Васёву А.Г, Васёвой О.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворено частично.

Произведен раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: "адрес", пропорционально долям в праве собственности:

выделен в натуре в собственность Васёва Г.Т. в счет 2\3 долей в праве собственности на жилой дом с надворными постройками: помещение N *** площадью "данные изъяты" кв.м, помещение N *** площадью "данные изъяты" кв.м, помещение N *** площадью "данные изъяты" кв.м в жилом доме (согласно нумерации по варианту N *** приложения 2 экспертного заключения N *** от ДД.ММ.ГГ ); 2\3 доли холодного пристроя общей площадью "данные изъяты" кв.м, сарай литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м, сарай литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м, сарай дощатый площадью "данные изъяты" кв.м, сарай дощатый площадью "данные изъяты" кв.м, металлический гараж;

выделено в натуре в общую собственность Васёва А.Г, Васёвой О.Н. помещение N *** площадью "данные изъяты" кв.м, помещение N *** площадью "данные изъяты".м в жилом доме (согласно нумерации по варианту N *** приложения 2 экспертного заключения N *** от ДД.ММ.ГГ ); 1\3 доли холодного пристроя общей площадью "данные изъяты" кв.м, баня литер Г площадью "данные изъяты" кв.м.

Взыскана в пользу Васёва Г.Т. с Васёва А.Г, Васёвой О.Н. в долевом порядке денежная компенсация в счет уравнивания долей в размере 8906руб.33 коп. по 4453руб.17 коп. с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Васёва Г.Т. отказано.

Взыскана с Васёва А.Г, Васёвой О.Н. госпошлина в доход местного бюджета в размере 5974 руб. по 2987 рублей с каждого.

Взысканы в пользу ООО " "данные изъяты"" расходы за проведение судебной экспертизы с Васёва А.Г, Васёвой О.Н. в солидарном порядке в размере 14306 рублей, с Васёва Г.Т. - в размере 14306 рублей.

В апелляционной жалобе истец Васёв А.Г. просит решение отменить, принять новое, которым его исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что у него есть преимущественное право на выбор имущества, которое должно перейти к нему в частности баня. Также полагает, что ему необоснованно отказано в выделе в натуре земельного участка из общей площади "данные изъяты".м.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327-1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчиков Васёва А.Г, Васёвой О.Н, их представителя Конюшенко П.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3).

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно ст. 1 Закона Алтайского края от 09.11.2015 N98-ЗС (ред. от 05.07.2017) "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков" предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность граждан, составляют:

1) для индивидуального жилищного строительства - 0,05 - 0,15 га;

2) для ведения личного подсобного хозяйства - 0,1 - 0,2 га.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства в г. Заринске установлены Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город Заринск Алтайского края, утвержденными решением Заринского городского Собрания депутатов Алтайского края от 29.01.2013 N7 с изменениями, внесенными решением Заринского городского Собрания депутатов Алтайского края от 28.04.2015 N 21.

Согласно ст. 32, 33 Правил минимальные размеры земельного участка в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры составляют 300 кв.м, минимальные размеры в зоне размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания, составляет 1200 кв.м.

Из материалов дела следует, что решением Заринского городского суда от 12 октября 2011г. жилой дом "адрес" общей площадью 59,93кв.м, жилой площадью 31,4кв.м сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГг. ( "данные изъяты").

Васёву Г.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит 2\3 доли в праве собственности на жилой "адрес" в "адрес" Алтайского края и 1\3 доли в праве собственности на земельный участок по "адрес" в "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м (кадастровый номер ***), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ( "данные изъяты").

Васёву А.Г. и Васёвой О.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1\6 доли каждому в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" и по 1\3 доли каждому в праве собственности на земельный участок по "адрес" в "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. соответственно ( "данные изъяты").

Дом фактически разделен на два отдельных жилых помещения с отдельными входами, одной половиной пользуется Васёв Г.Т, другой - Васёв А.Г. и Васёва О.Н. При этом Васёв Г.Т. занимает помещения N ***, ***, ***, а Васёв А.Г. и Васёва О.Н. - помещения N ***, *** (нумерация согласно техническому паспорту "данные изъяты"). Указанный порядок пользования домом сложился еще при жизни наследодателя В.О.А., умершей ДД.ММ.ГГ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N *** от ДД.ММ.ГГ техническая возможность выдела в натуре в соответствии с идеальными долями в жилом доме "адрес" имеется, указанный вариант раздела предложен в приложении N ***, вариант раздела N ***, N ***.

Стоимость затрат на работы по переоборудованию жилого дома по первому варианту составит: 21620 руб. - стоимость общих работ по переоборудованию дома, 12448 руб.- по переоборудованию помещения N ***, 18631руб. - по переоборудованию помещения N ***.

Стоимость затрат на работы по переоборудованию жилого дома по второму варианту составит: 29174руб.- стоимость общих работ по переоборудованию дома, 22558 руб. - по переоборудованию помещения N ***, 14014руб. - по переоборудованию помещения N ***.

Вместе с тем экспертами установлено, что наиболее экономически целесообразным является вариант раздела без вложения на дополнительные затраты на переоборудование переустройство помещений жилого дома с отступлением от идеальных долей.

Данный вариант раздела жилого дома предполагает оставить строительные конструкции и планировку жилого дома без изменения (без проведения работ по переоборудованию и переустройству помещений). Предложенный вариант раздела представлен в приложении N *** (вариант раздела N ***).

Согласно варианту раздела N *** помещения N ***, ***, *** остаются у истца, помещения N ***, *** - у ответчиков ( ДД.ММ.ГГ).

Удовлетворяя частично исковые требования истца, дав мотивированное суждение, учтя сложившийся длительный порядок пользования жилым помещением сторонами еще при жизни наследодателя Васёвой О.А, переустройством дома на два изолированных помещения с обустройством каждого помещения индивидуальным отоплением, водоснабжением экономической целесообразностью выдела в натуре с отступлением от идеальных долей, суд произвел раздел дома в натуре по варианту раздела N ***, и отказал истцу в иске о выделе земельного участка, исходя из того, что выдел земельного участка истцу не может быть произведен, т.к при выделении Васёву Г.Т. 1\3 доли земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м в натуре, площадь выделяемого участка составит 462 кв.м, что меньше предельного минимального размера, установленного Законом Алтайского края от 09.11.2015 N98-ЗС "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков".

Васёву Г.Т. согласно решению суда было передано имущество на общую сумму 545879руб.31коп. + 8 906руб.33коп. (денежная компенсация) = 554 785руб.64коп.

Как было указано выше, Васёв Г.Т. является собственником 1\3 доли, а не 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по "адрес", поэтому доводы жалобы в этой части не могут быть приняты во внимание.

Предусмотренные Правилами минимальные размеры земельного участка в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, "данные изъяты".м в данном случае неприменимы.

Хозяйственная постройка литер Г (баня) стоимостью 82806 руб. расположена на земельном участке, примыкающем к части дома, которую занимают ответчики Васёв А.Г. и Васёва О.Н, поэтому суд с целью уравнивания долей, обоснованно выделил эту постройку в собственность ответчикам.

Иные доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда, не имеют правового значения, что в силу ст.330 ГПК РФ не является основанием для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истца Васёва Г.Т. на решение Заринского городского суда Алтайского края от 08 ноября 2017г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: