Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 17 января 2018 г. по делу N 33-350/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Тертишниковой Л.А,

судей Александровой Л.А, Ромашовой Т.А,

при секретаре Рогожиной И. В,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО "Арт-Элеганс" на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 05 сентября 2017 года

по делу по иску Бородулиной С. И. к Гупалову А. Н, ООО "Арт- Элеганс" об освобождении помещения, земельного участка, устранении препятствий в пользовании.

Заслушав доклад судьи Тертишниковой Л.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бородулина С.И. обратилась в суд с иском к Гупалову А.Н. об освобождении помещения по адресу: "адрес" от принадлежащего имущества.

В обоснование требований указано, что истец является собственником помещения по указанному адресу. В нем находится имущество ответчика, который в добровольном порядке отказывается освободить помещение.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в качестве ответчика также указано ООО "Арт-Элеганс", просила освободить земельный участок по адресу: "адрес", от имущества, в том числе помещения, расположенные на участке, указанные под литерами "адрес" и "адрес", возложить обязанность не препятствовать в пользовании недвижимым имуществом.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 05.09.2017 исковые требования Бородулиной С.И. к ООО "Арт-Элеганс" удовлетворены в части.

Возложена обязанность на ООО "Арт-Элеганс" освободить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" и расположенное на нем помещение (лит. "данные изъяты" ( "данные изъяты")) от принадлежащего ООО "Арт-Элеганс" имущества.

Возложена обязанность на ООО "Арт-Элеганс" не препятствовать Бородулиной С.И. в пользовании помещением (лит. "данные изъяты" ( "данные изъяты")), расположенным на земельном участке по адресу: "адрес".

В остальной части в удовлетворении исковых требований Бородулиной С.И. к ООО "Арт-Элеганс", в удовлетворении исковых требований к Гупалову А.Н. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Арт-Элеганс" просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что требования истца об освобождении земельного участка от имущества необходимо понимать буквально, так как здание Литер "данные изъяты" ( "данные изъяты") как набор строительных материалов принадлежит именно ответчику, который готов его демонтировать и освободить земельный участок от своего имущества, однако этому препятствует истец. Судом верно указано, что возведенное ответчиком строение обладает признаками самовольной постройки и на него распространяются правила, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако истец не заявляет требований о признании за ним права на самовольную постройку, считая ее своей собственной, при этом какая либо компенсация ответчику не выплачена, поэтому ответчик расценивает позицию истца как отказ от приобретения права на самовольную постройку. Более того, учитывая, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, а существует как набор строительных материалов, которые имеют собственника ООО "Арт-Элеганс" и у которого имеется обязанность снести эту постройку в силу закона (ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выплата компенсации лицу, возведшему постройку, может являться лишь основанием для возникновения права у владельца земельного участка признать за ним право собственности, однако от выплаты компенсации истец отказывается, а, соответственно, основания для возникновения права на постройку у нее не может возникнуть. Полагает, что суд фактически решением нарушил баланс интересов сторон, передав постройку из материалов ответчика истцу, не обязав последнего компенсировать затраты общества.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Арт-Элеганс" - Лопатников Д.И. просил решение суда отменить по доводам, изложенным в жалобе; истец Бородулина С.И. и ее представитель Камнев И.Н. просили оставить жалобу без удовлетворения; иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", расположено строение - здание склада, площадью "данные изъяты" кв.м, Литер "данные изъяты", принадлежащее на праве собственности Бородулину Э.В.

Указанный земельный участок предоставлен Бородулину Э.В. во временное владение и пользование для эксплуатации зданий складов Главным управлением имущественных отношений Алтайского края по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Бородулиным Э.В. и ООО "Арт-Элеганс" заключен договор о совместной деятельности, по которому предусмотрено осуществление сноса здания, расположенного на участке по адресу: "адрес", литер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, строительство нового здания хозспособом в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, примерной площадью "данные изъяты" кв.м. Вкладом Бородулина Э.В. является предоставление права пользования земельным участком, а также разрешение сноса здания. Вкладом ООО "Арт-Элеганс" является снос здания и строительство нового здания. После возведения нового здания и подписания акта о завершении строительства Бородулин Э.В. обязуется принять меры по выкупу земельного участка и введению нового здания в эксплуатацию. Вновь построенное здание должно перейти в долевую собственность сторон договора.

Снос здания цементного склада литер "данные изъяты", возведение нового здания литер "данные изъяты", примерной площадью "данные изъяты" кв.м. подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Бородулиным Э.В. (продавец) и Бородулиной С.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателю объекты недвижимости, расположенные по адресу: "адрес" - здание склада литер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м. и здание склада литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты"

На основании указанного договора купли-продажи Бородулиной С.И. ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности на указанные объекты.

ДД.ММ.ГГ между Бородулиным Э.В. (арендатором) и Бородулиной С.И. (перенанимателем) заключен договор перенайма, по которому последней переданы права и обязанности по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Бородулиным Э.В. и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, на земельном участке по адресу: "адрес" расположено здание склада Литер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м. Имеется отметка о самовольной реконструкции.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленной АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГ на указанном земельном участке расположено здание литер "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. Имеется отметка о том, что на возведение данного объекта документов не представлено.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ, утвержденному АО "Ростехиневентаризация - Федеральное БТИ", здание склада литер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м. снесено и снято с технического учета.

Из заключения судебной экспертизы ООО ЦНПЭ "Алтай-Эксперт" *** от ДД.ММ.ГГ следует, что здание литер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м. на земельном участке по адресу: "адрес" отсутствует. В спорном месте, где ранее согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГ располагалось здание склада литер "данные изъяты", площадью "данные изъяты" квм, на дату осмотра расположено здание, с основными характеристиками, указанными в технических паспортах на ДД.ММ.ГГ и на ДД.ММ.ГГ, выданных на здания литер "данные изъяты" и литер "данные изъяты", соответственно. В исследуемом случае на одно и то же здание выдано два технических паспорта и присвоена различная литерация. Согласно документам, представленным в дело, строительство нового здания, которое имеет обозначение литер "данные изъяты" литер "данные изъяты", выполнено в "данные изъяты" году.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель ответчика ООО "Арт-Элеганс" не оспаривал, что общество пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем зданием Литер "данные изъяты" "данные изъяты").

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, установив нарушение прав истца, выразившееся в том, что спорным земельным участком, принадлежащим истцу на праве аренды, и расположенным на нем самовольно реконструированным либо самовольно возведенным зданием Литер "данные изъяты" ( "данные изъяты") фактически пользуется ответчик ООО "Арт-Элеганс", суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований. При этом суд не нашел правовых оснований для удовлетворения требований к Гупалову А.Н. в связи с отсутствием доказательств подтверждающих наличие его имущества в спорном помещении.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на нормах материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Довод жалобы о том, что постройка Литер "данные изъяты" ( "данные изъяты") является комплексом строительных материалов, принадлежащих ответчику, который готов их демонтировать, судебной коллегией признается несостоятельным.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу, осуществившим ее лицом либо за его счет. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при совокупности определенных обстоятельств признать право собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Действительно, строительные материалы и конструктивные элементы, использованные при возведении строения, являются совокупностью движимых вещей. Вместе с тем, при возведении строения в результате неразрывного соединения с земельным участком используемые при его строительстве материалы и конструктивные элементы, утрачивают функции движимых вещей и входят в состав образованного единого объекта недвижимости, на которое в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, даже при наличии признаков самовольной постройки, возможно, признать право собственности за правообладателем земельного участка.

Кроме того, поскольку истец требований о сносе самовольно возведенного объекта не заявлял, то суд первой инстанции рассмотрел дело в пределах заявленных истцом требований.

Ссылка в жалобе на отказ истца компенсировать ответчику затраты, не имеет правового значения для разрешения спора с учетом существа заявленных требований, поскольку соответствующих требований ответчик не заявлял, что при этом не лишает последнего права обратиться в суд с самостоятельным иском к истцу о защите своих нарушенных прав.

Иные доводы жалобы также проверены судебной коллегией и признаны несостоятельными.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными и не влекут отмену в апелляционном порядке обжалуемого судебного решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права и направлены на переоценку выводов суда по обстоятельствам дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика ООО "Арт-Элеганс" на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 05 сентября 2017 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"