Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2018 г. по делу N 33-1556/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Фроловой Т.Е.

Идрисовой А.В.

с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.

при секретаре Фархутдиновой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Султанова Д.А. к Резаевой Г.М, Резаеву М.Е, Резаеву Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по апелляционной жалобе Резаевой Г.М, Резаева Д.Е, Резаева М.Е. на решение Ишимбайского городского суда РБ от 17 ноября 2017 г,

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Султанов Д.А. обратился в суд с иском к Резаевой Г.М, Резаеву М.Е, Резаеву Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: РБ "... " на основании договора купли-продажи от "... " По вышеуказанному адресу зарегистрированы прежние собственники квартиры Резаева Г.М, Резаев М.Е, Резаев Д.Е, которые не снялись с регистрационного учета. Кроме того, до настоящего времени ответчики проживают в

вышеуказанном жилом помещении, отказываются освободить жилое помещение. В связи с чем просил исковые требования удовлетворить.

Решением Ишимбайского городского суда РБ от "... " исковые требования Султанова Д.А. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Резаевой Г.М, Резаева Д.Е, Резаева М.Е. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от "... " постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с тем, что дело было рассмотрено в отсутствии Резаева М.Е, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, собранные по делу, выслушав представителя Султанова Д.А. - Дынкину Н.С. поддержавшую исковые требования, Резаеву Г.М, Резаева Д.Е, просивших в удовлетворении иска отказать, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетвлорению, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Султанова Д.А. по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Султанов Д.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "... " что подтверждается свидетельством о праве собственности "... " от "... "

Вышеуказанное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи от "... ", заключенного между ним и ответчиками Резаевой Г.М, Резаевым М.Е, Резаевым Д.Е.

Согласно п. 3 Договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 15 дней с момента подписания договора.

Однако, согласно выписки из лицевого счета от "... " ответчики Резаева Г.М,Резаев Д.Е, Резаев М.Е. обязательства свои не выполнили, с регистрационного учета не снялись.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени жилое помещение ответчики не освободили, проживают в квартире, с регистрационного учета не снялись.

В суде апелляционной инстанции ответчики утверждали, что в данном случае имеет место факт злоупотребления правом и обмана со стороны истца, выразившийся в том, что воспользовавшись тяжелым материальным положением ответчиков (в связи с необходимостью оказания платных медицинских услуг матери Резаевой Г.М.), а также их юридической неграмотностью, Султанов Д.А. согласился дать взаймы деньги в размере "... " руб, при этом убедив Резаевых в необходимости подписания договора купли-продажи от "... "

Учитывая данные обстоятельства, судом апелляционной инстанции ответчикам разъяснено право подачи встречного иска с требованием о признании договора купли-продажи от "... " недействительным, вместе с тем данным правом ответчики не воспользовались. Суду пояснили, что по данному факту в настоящее время ведётся прокурорская проверка, по результатам которой они намерены обратиться в правоохранительные органы по факту мошеннических действий со стороны истца.

Оценив собранные и делу доказательства, судебная коллегия на основании вышеприведенных норм закона приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "... ", поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Султанову Д.А. в соответствии с заключенным договором купли-продажи от "... " Указанный договор ответчики не оспаривали, также не оспаривали и право собственности Султанова Д.А. на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между Султановым Д.А. и Резаевыми о сохранении за последними права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Принимая во внимание, что ответчики проживают в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, чем нарушают его законные интересы и права осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, судебная коллегия считает необходимым удовлетворить исковые требования Султанова Д.А. о выселении ответчиков Резаевых из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ "... ".

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда РБ от 17 ноября 2017 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать Резаеву Г.М, Резаева М.Е, Резаева Д.Е. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: "... ".

Выселить Резаеву Г.М, Резаева М.Е, Резаева Д.Е. из жилого помещения расположенной по адресу: "... ".

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Т.Е. Фролова

А.В. Идрисова

Справка: судья Файзуллина Р.Р.