Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 января 2018 г. по делу N 33-1768/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф,

судей Идрисовой А.В,

Фроловой Т.Е,

при секретаре Гатауллиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хасаншина A.M. на решение Октябрьского городского суда РБ от 07 ноября 2017 г, которым постановлено:

в удовлетворении иска, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "... " по иску Хасаншина А.М. к Фокину Д.В. о признании договора купли-продажи и земельного участка незаключенным и прекращении права собственности на них, отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хасаншин A.M. обратился в суд с иском к Фокину Д.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенным и прекращении права собственности на них. Требования мотивировал тем, что "... " он, под влиянием обмана и введения в заблуждение, заключил с ответчиком договор о приобретении последним принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, "... ", и выплате ему за приобретенное имущество "... " руб. Ответчик свои обязательства по передаче денежных средств не исполнил и в настоящее время от такой обязанности уклоняется. Исходя из того, что указанные обстоятельства свидетельствуют о не легитимности заключенного договора, просит признать договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "... ", от "... ", незаключенным, прекратить право собственности Фокина Д.В. на них и исключить об этом запись из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд вынес приведенное выше решение.

г

В апелляционной жалобе Хасаншина A.M, ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что оспариваемая им сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ответчика, который ввел его в заблуждение. Фактически денежные средства по договору ему не передавались, доказательств передачи денежных средств материалы дела не содержат.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей Хасаншина A.M. Сергеева СВ, Назарова А.В. поддержавших доводы жалобы, представителя Фокина Д.В. -Лыкова Д.Н. полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что "... " между Хасаншиным A.M. и Фокиным Д.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, подтвердив свое волеизъявление подписями, подлинность которых сторонами не оспаривается (л.д.9).

По условиям названного договора, Хасаншин A.M, как собственник земельного участка с кадастровым номером "... " и жилого дома с кадастровым номером "... ", расположенных по адресу: "... " обязался передать их в собственность Фокина Д.В, а последний оплатить их стоимость, которая определена соглашением сторон в размере "... " руб. (пункты 1, 1.1, 1.2, 2,2.1, 2.2, 4, 5).

Из пунктов 4 и 6 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что денежные средства, в названном размере, и отчуждаемое имущество переданы сторонами друг другу до подписания договора.

Отчуждаемое имущество, как видно из пунктов 6 и 12 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передано покупателю по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора, и они соответствуют описаниям соответствующих технических документов.

На основании вышеуказанного договора "... " произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом с присвоением соответственно номера регистрации "... "

Согласно материалам регистрационного дела, в день заключения сделки, стороны, как того требует п. 12 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписали Акт приема-передачи земельного участка с жилым домом, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество, передав, соответственно Хасаншину A.M. наличные денежные средства в сумме "... " руб.

Факт подписания, а также подлинность подписей сторонами в акте не оспаривается.

Отказав в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции указал, что каких-либо оснований для признания договора купли-продажи незаключенным судом не установлено.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе Хасаншину A.M. в признании договора купли-продажи от "... " незаключенным.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абзац первый).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной ift сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее

передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу закона признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Проанализировав приведенные нормы закона, судебная коллегия приходит к выводу, что между Хасаншиным A.M. и Фокиным Д.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от "... ", который позволяет определить все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Договор содержит указание на недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю это - земельный участок с кадастровым номером "... " и жилой дом с кадастровым номером "... ", расположенные по адресу: "... " цена - "... " руб.; произведена государственная регистрация договора - "... "

При изложены обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи от "... " незаключенным не имеется.

Доводы апелляционной жалобы Хасаншин A.M. содержат ссылку на все те обстоятельства, которые были исследованы судом первой инстанции, и им была дана правильная оценка в решении суда, а также направлены на переоценку доказательств, исследованных судом в установленном законом порядке, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Довод жалобы, что Фокин Д.В. не передал Хасаншину A.M. денежные средства по договору купли- продажи не является в силу закона основанием для признания его незаключенным.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ее подателя с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения - оставлению без удовлетворения. Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского городского суда РБ от 07 ноября 2017 г, оставить без изменения, апелляционную жалобу Хасаншина A.M. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: А.В. Идрисова

Т.Е. Фролова

Справка: судья И.Ф. Сайфуллин