Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2018 г. по делу N 33-1787/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Александровой Н.А.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Архангельскому району на решение Кармаскалинского межрайонного суда РБ от "... ", которым установлено: признать за Воробьевой А.Ш, "... " года рождения, уроженкой п. Красный ключ Нуримановского района Башкирской АССР, право собственности на здание, расположенное по адресу: "... ", назначение: нежилое здание, кадастровый "... " в силу приобретательной давности.

Снять с учета как бесхозяйный объект недвижимого имущества здание, расположенное по адресу: "... ", назначение: нежилое здание с кадастровым номером "... "

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Воробьева А.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района "... " РБ, Администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ, указывая, что с "... " по настоящее время, то есть более "... " лет, пользуется и использует по назначению нежилое помещение - кафе, расположенное по адресу: "... " на территории сельского поселения Бакалдинский сельсовет MP "... " РБ. "... " между истцом и администрацией сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района Архангельский район. РБ заключен договор аренды "... " находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: "... ". Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным нежилым помещением, с "... " по настоящее время содержит данное кафе за свой счет, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры по его сохранности. Коммунальные услуги какой-либо организации, предприятию, муниципальному образованию не оплачивает, данное нежилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, право собственности за кем-либо на указанное нежилое помещение не зарегистрировано. Во время строительства она со своей семьей приобретали и доставляли строительные материалы, в частности, шлакоблоки, кирпичи, брусья. доски для пола, потолка и перегородки в нежилом помещении, песчанно-гравийную смесь, цемент, профнастил, трубы для канализации и для проведеия водопровода, для внутренней отделки приобретали гипсокартон, шпаклевку, обои, кафель для стен, плитку керамогранит для пола. В "... " произвели реконструкцию объекта, сделали пристройку, за счет которой увеличилась площадь помещения, изменился его внешний вид, произвели капитальный ремонт внутри помещения, при этом она сама и ее семья принимали участие личным трудом: привозили строительный материал, красили стены внутри помещения, клеили обои, нанимали разные бригады рабочих, которые заливали фундамент на пристрой, возводили его стены, изготовили кровлю, заливали бетонный пол. укладывали плитку и кафель, с рабочими рассчитывалась она. Полагает, что кафе опасность для жизни и здоровья людей не представляют, интересы и права третьих лиц не ущемляют, спора по нежилому помещению между кем- либо не имеется. В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение. Просит признать право собственности на здание, расположенное по адресу: "... ", назначение: нежилое здание, кадастровый номер: "... " в силу приобретательной давности; снять с учета как бесхозяйный объект недвижимого имущества здание, расположенное по адресу: "... " назначение: нежилое здание с кадастровым номером "... "

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Архангельскому району ставит вопрос об отмене приведенного решения суда, по тем основаниям, что оно не соответствует требованиям материального и процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от "... " постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с тем, что дело было рассмотрено без привлечения к участию к делу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Архангельскому району.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Воробьевой А.Ш. Латыпову Г.Р, поддержавшую исковые требования, представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Архангельскому району Вдовина А.В, полагавшего, что исковые требования Воробьевой А.Ш. подлежат отклонению, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Воробьевой А.Ш. и администрацией сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района "... " РБ был заключен договор аренды "... " зем от "... " земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером "... " по адресу: "... " для сельскохозяйственного производства сроком до "... ".

Истица заявила исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, нежилое помещение по адресу РБ, "... ", которое имеет назначение - кафе, общей площадью "... " кв.м, литер "... " имеет кадастровый номер: "... " на основании приобретательной давности. Представитель истицы пояснила, что изначально это было заброшенное нежилое помещение, "... " она с разрешения администрации провела в нем реконструкцию, использует в качестве кафе.

Из справки комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Архангельскому район нежилое помещение, расположенное по адресу "... ", в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества от "... " принято на учет нежилое здание площадью объекта "... " кв.м инв. "... ", литер "... " по адресу: "... "

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно технического паспорта на кафе по состоянию на "... " спорное помещение представляет собой кафе, общей площадью 70,7 кв.метров, в котором имеется кафе (литер А), крыльцо (а), дровяник (Г).

По экспликации земельного участка площадь земельного участка составляет "... " кв.м, застроенная площадь - "... " кв.м, незастроенная - "... " кв.м (л.д.9).

Согласно технического паспорта на кафе по состоянию на "... " представляет собой кафе (литерА) площадью "... " литер ( "... " площадью "... " кв.м, общей площадью "... " кв.м, в котором имеется зал, склад, кухня, кухня, бар, коридор, туалет, кабинет, банкетный зал, комната отдыха, терраса (л.д.19-24).

Из представленных технических паспортов усматривается, что с "... " нежилое помещение претерпело значительные изменения в размерах, конфигурации, при этом документов, подтверждающих разрешение на такую реконструкцию, истицей не представлено.

Вороьева А.Ш, обосновывая свои исковые требования, указала, что с администрацией сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района "... " РБ "... " заключила договор аренды "... " зем от "... " земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером "... " по адресу: "... "

Указанные в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность приобретения права собственности в порядке приобретательной давности.

Истица в исковом заявлении подтвердила, что реконструкцию здания провела для использования спорного помещения под кафе, и с 2002 года владеет этим помещением, используя его, как кафе.

Между тем, земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, не находится в собственности истицы, данных о том, что ей разрешено использовать нежилое помещение под кафе не имеется, разрешение на реконструкцию здания не выдавалось, истицей не представлены доказательства, что спорное помещение возведено, на земельном участке, отведенном ей для использования этого помещения в качестве кафе, все это свидетельствует об отсутствии у Воробьевой А.Ш. добросовестности владения этим помещением, что не позволяет признать за истицей право собственности не нежилое помещение в порядке приобретательной давности.

Судебная коллегия, полагает, что исковые требования Воробьевой А.Ш. о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2017 г. отменить

Принять по делу новое решение.

В исковых требованиях Воробьевой А.Ш. к Администрации муниципального района Архангельский район РБ, Администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение по адресу "... " имеет назначение - кафе, общей площадью "... " кв.м, литер "... " кадастровый номер: "... " отказать.

Председательствующий: Г.Ф.Васильева

Судьи: Н.А. Александрова

Т.Е.Фролова