Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2018 г. по делу N 33-2177/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Якуповой Н.Н,

судей: Гаиткуловой Ф.С. и Гибадуллиной Л.Г,

при секретаре Рахматуллине И.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Багаутдиновой З.А. на решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 16 ноября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С, судебная коллегия

установила:

Багаутдинова З.А. обратилась с иском к Янаульскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на здание магазина. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 25 июля 2012 года она купила у Янаульского райпо здание магазина, расположенного в адрес, за 175 000 рублей. После покупки магазина 17 октября 2012 года заключила договор аренды сроком на 3 года земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером.., находящегося по адресу: адрес. Письмом N... от 07 июля 2017 г. КУС Минземимущества РБ по Янаульскому району сообщил о невозможности предоставления в аренду земельного участка по адрес в связи с нахождением на нем магазина. В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 09 июня 2017 года нежилое здание в адрес, муниципальной собственностью не является. В похозяйственной книге Асавдыбашского сельсовета здание магазина в адрес, не числится. Договор купли-продажи от 25 июля 2012 года магазина в адрес, никем не оспорен, лиц, претендующих на имущество не имеется.

Истица просила признать право собственности на здание магазина с инвентарным номером 4259 площадью 75,8 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 390 кв.м. с кадастровым номером... по адресу: адрес.

Решением Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 16 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований Багаутдиновой З.А. к Янаульскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на здание магазина отказано.

Не согласившись с решением суда, Багаутдинова З.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, указав, что администрация сельсовета согласилась с исковыми требованиями, она является добросовестным приобретателем, договор купли-продажи никем не оспорен, отсутствуют иные правообладатели и правопритязания на магазин, имеются правовые основания для признания права собственности.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующей до 01 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из материалов дела, 25 июля 2012 года между Янаульским районным потребительским обществом в лице председателя Совета ФИО1 и покупателем Багаутдиновой З.А. заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил здание магазина по адресу: адрес, площадью 75,8 кв.м, за 175000 руб.

Из представленных истицей копии квитанции к приходному кассовому ордеру N... от 25 июля 2012 года следует, что ИП Багаутдинова З.А. оплатила в Янаульское райпо по договору купли-продажи от 25 июля 2012 года сумму 90 000 руб.

В квитанциях к приходному кассовому ордеру N... от 31 октября 2012 года, N... от 07 декабря 2012 года, N... от 20 ноября 2012 года указано основание оплаты "по договору" ИП Багаутдиновой З.А. общей суммы 65 000 руб.

В квитанции к приходному кассовому ордеру N... от 10 сентября 2012 года указано, что Янаульским райпо принято от ИП Багаутдиновой З.А. выручка в сумме 20 000 руб.

Согласно выписке КУС МЗИО РБ по Янаульскому району и г.Янаул N29 от 09 июня 2017 года нежилое здание по адресу: адрес, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Уведомлением ФГБУ ФКП Росреестра по РБ от 09 июня 2017 года подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: адрес, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

Из справки Администрации сельского поселения Асавдабышевский сельсовет МР Янаульский район РБ от 06 июля 2017 года усматривается, что здание магазина, расположенное по адресу: адрес, в похозяйственной книге сельского поселения не числится.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставлении истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06 февраля 2018 года Потребительский кооператив Янаульское районное потребительское общество создано и зарегистрировано 22 июня 1999 года, председатель Совета ФИО2, одним из учредителей является ФИО1, сведения о ликвидации и прекращении деятельности юридического лица отсутствуют.

Разрешая спор, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд первой инстанции обоснованно отказал в призвании права собственности на здание магазина, поскольку право собственности Янаульского районного потребительского общества на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку такие выводы основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным судом юридически значимым обстоятельствам по делу.

Доводы жалобы о том, что Багаутдинова З.А. является добросовестным приобретателем, договор купли-продажи никем не оспорен, отсутствуют иные правообладатели и правопритязания на магазин, который построен в 1992 году до вступления в силу Закона о регистрации, не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку сведения о том, что на момент заключения сделки спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности Янаульскому райпо, отсутствуют. Более того, Багаутдиновой З.А. не представлены доказательства полной оплаты стоимости объекта недвижимости в сумме 175 00 руб. по договору купли-продажи от 25 июля 2012 года, поскольку по квитанции к приходному кассовому ордеру N... от 10 сентября 2012 года Янаульским райпо принято от ИП Багаутдиновой З.А. денежные средства в сумме 20000 руб. с указанием основания: выручка.

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права.

Доказательств того, что право собственности на спорное имущество было приобретено Янаульским райпо до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суду истцом не представлено, и материалы дела таких документов несодержат.

Доводы апелляционной жалобы, аналогичны тем, что изложены в исковом заявлении, и по существу повторяют позицию истца, изложенную в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, а потому сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 16 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Багаутдиновой З.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Н.Н. Якупова

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

Л.Г. Гибадуллина