Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 января 2018 г. по делу N 33-581/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Якуповой Н.Н,

судей: Гаиткуловой Ф.С. и Гибадуллиной Л.Г,

при секретаре Исмагилове А.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО "Социнвестбанк" на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 04 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С, судебная коллегия

установила:

АО "Социнвестбанк" обратилось в суд с иском к ООО "Юбилейный" ( N... ), ООО "Юбилейный ( N... ), Булатовой Т.Ф, Булатову Д.Р, Булатовой Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указало, что 24 августа 2014 года между АО "Социнвестбанк" и ООО "Юбилейный" ( N... ) заключен договор на невозобновляемую кредитную линию N3, в соответствии с которым Банк открыл Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств 15 000 000 руб, с окончательным сроком возврата - 26 августа 2019 года. Обязательства по выдаче кредита исполнены Кредитором надлежащим образом, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13 % годовых. Заемщиком не исполняются надлежащим образом принятые обязательства по возврату кредита по Кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены: договор залога недвижимости от 26 августа 2014 года между Банком и ООО "Юбилейный" ( N... ); договор поручительства N1 от 26 августа 2014 года между Банком и ООО "Юбилейный" N... ); договор поручительства N2 от 26 августа 2014 года Банком и Булатовой Т.Ф.; договор поручительства N3 от 26 августа 2014 года между Банком и Булатовым Д.Р, договор поручительства N4 от 02 сентября 2015 года между Банком и Булатовой P.P. Задолженность по Кредитному Договору по состоянию на 20 января 2017 (включительно) составляет 14 426 707,19 руб, из них: по основному долгу -13 177 674,28 руб.; по процентам - 1 129 942,12 руб.; неустойка (пени) на просроченные проценты - 119 090,79 руб. По соглашению сторон предмет залога, указанный в договору залога недвижимости от 26 августа 2014 года оценивается сторонами в сумме 19 446 500 руб.

Истец АО "Социнвестбанк" просил взыскать солидарно с ООО "Юбилейный" ( N... ), ООО "Юбилейный" ( N... ), Булатовой Т.Ф, Булатова Д.Р, Булатовой Р.Р. в пользу АО "Социнвестбанк" задолженность по договоре на невозобновляемую кредитную линию N3 от 26 августа 2014 года по состоянию на 20 января 2017 года в размере 14 426 707,19 рублей из них: по основному долгу - 13 177 674,28 руб.; по процентам - 1 129 942,12 руб, неустойку (пени) на просроченные проценты - 119 090,79 руб.; госпошлину в размере 66 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 26 августа 2014 года с дополнительным соглашением к нему N1 от 28 января 2016 года, дополнительным соглашением к нему N2 от 29 февраля 2016 года, заключенному с ООО "Юбилейный" ( N... ), предметом которого являются: объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N.., инв. N..,. литер А, адрес объекта: адрес, кадастровый N.., залоговой стоимостью 19 446 500 руб, с реализацией через публичные торги с начальной продажной ценой имущества равной залоговой стоимости.

Акционерное общество Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" (далее АО "СМП Банк" ) обратилось в суд с иском к АО "Социнвестбанк", ООО "Юбилейный" ( N... ), ООО "Юбилейный N... ), Булатовой Т.Ф, Булатову Д.Р, Булатовой Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, признании недействительным договора залога недвижимости, наличия права обременения (ипотеки) недвижимого имущества; о восстановлении нарушенного права.

В обоснование исковых требований указало, что между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" (в настоящее время Акционерное общество Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк") и Булатовым Д.Р. заключен кредитный договор N... от 07 августа 2013 года, согласно которому банк предоставил Булатову Д.Р. кредит 5 000 000 руб. под 20 % процентов годовых на срок 2557 дней. В обеспечение кредита заключен договор о залоге недвижимого имущества N... от 07 августа 2013 года, согласно которому ООО "Юбилейный" ( N... ) передает в залог АО "СМП Банк" принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N.., адрес объекта: адрес, просп. Ленина, адрес, офис 1, кадастровый (или условный) N.., залоговая стоимость имущества составляет 20 264 406,78 руб. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "09" июля 2013 года сделана запись регистрации N... Согласно п. 1.3 договора о залоге, залоговая стоимость имущества составляет 20 264 406,78 руб. В выписке ЕГРН имеется запись о наличии обременения в отношении вышеуказанного имущества в пользу залогодержателя - АО "СМП Банк". Данная запись осуществлена 09 августа 2013 года. Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 01 июля 2016 года исковые требования АО Банк "Северный морской путь" к Булатову Д.Р, Булатовой Т.Ф. и ООО "Юбилейный" о взыскании задолженности по кредитному договору N... от 07 августа 2013 года в размере 4 520 364,95 руб. удовлетворены. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2016 года решение Туймазинского межрайонного суда РБ от 01 июля 2016 года отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество, данные требования Банка оставлены без рассмотрения. В соответствии с договором о залоге недвижимого имущества N... от 07 августа 2013 года, последующий залог имущества не допускается, в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись от 27 августа 2014 года в пользу АО "Социнвестбанк" на основании договора о залоге недвижимости от 26 августа 2014 г. б/N о государственной регистрации обременения недвижимого имущества (ипотеки): помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N.., адрес объекта: адрес. АО СМП Банк согласие залогодателю на предоставление заложенного имущества в последующий залог не представляло. Последующий договор залога недвижимости от 26 августа 2014 г, заключенный между ОАО "Социнвестбанк" и ООО "Юбилейный" N.., нарушает права и законные интересы АО СМП Банк, как первоначального залогодержателя нежилого помещения, поскольку договор незаконен и зарегистрирован с нарушением установленного пунктом 1.2 договора о залоге от 07 августа 2013 года - запрет на последующую ипотеку. Запись в ЕГРП, внесенная без правовых оснований, нарушает права законного правообладателя в отношении недвижимого имущества и не позволяют ему в полной мере осуществлять предоставленные ему законом полномочия. 04 июля 2013 года между ООО "Юбилейный" ( N... ) и ОАО Банк "Инвестиционный капитал" заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии N... с лимитом задолженности 5 000 000 руб. под 19% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору N... заключены: договор поручительства N... от 04 июля 2013 года, с Булатовой Т.Ф, обязавшейся отвечать в полном объеме за исполнение ООО "Юбилейный" всех обязательств перед кредитором по кредитному договору N... ; договор поручительства N... от 04 июля 2013 года, с Булатовым Д.Р, обязавшимся отвечать в полном объеме за исполнение ООО "Юбилейный" всех обязательств перед кредитором по кредитному договору N... ; договор о залоге недвижимого имущества N... от 15 июля 2013 года. В соответствии с указанным договором, залогодатель ООО "Юбилейный" ( N... ) передает Банку принадлежащее ему на праве собственности имущество: нежилое помещение, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N.., расположенное по адресу: адрес Кадастровый (или условный) номер объекта:.., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2013 года сделана запись регистрации N... По соглашению сторон, стоимость объекта недвижимости составляет 20 264 406,78 руб. Договор о залоге недвижимого имущества N... от 15 июля 2013 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 17 июля 2013 года. В настоящее время задолженность по кредитному договору N... составляет 1 288 720,33 руб, из которых: 1 274 128,94 руб. - основной долг, 14 591,39 руб. - проценты (в том числе за просроченный основной долг).

Уточнив исковые требования, истец АО "СМП Банк" просил обратить взыскание на недвижимое имущество (нежилое помещение по адресу адрес.) по договору о залоге N... от 07 августа 2013 года, принадлежащее на праве собственности ООО "Юбилейный" ( N... ), с реализацией заложенного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в 20 264 406,78 руб, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.; признать недействительным договор залога недвижимости (нежилое помещение по адресу адрес) б/N от 26 августа 2014 года, заключенный между ОАО "Социнвестбанк" и ООО "Юбилейный" ( N... признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 27 августа 2014 года о государственной регистрации обременения недвижимого имущества (ипотеки) в пользу АО "Социнвестбанк", взыскать с АО "Социнвестбанк" расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.; взыскать солидарно с ООО "Юбилейный" ( N... ), Булатова Д.Р, Булатовой Т.Ф. в свою пользу задолженность по кредитному договору N... в размере 1 288 720,33 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 14 643, 60 руб.; признать наличие права обременения (ипотеки) недвижимого имущества по договору о залоге N... -ЗН от 15 июля 2013 года, адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) номер: N... ; восстановить нарушенное право АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" в виде внесения (восстановления) в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения (ипотеки) по договору о залоге недвижимого имущества N... -ЗН от 15 июля 2013 года; обратить взыскание на недвижимое имущество по договору о залоге N... -ЗН от 15 июля 2013 года, принадлежащее на праве собственности ООО "Юбилейный" ( N... N... ), адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N... путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой 20 264 406, 78 руб, взыскать с ООО "Юбилейный" N... ) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 04 сентября 2017 года исковые требования АО "Социнвестбанк" удовлетворены частично. Солидарно с ООО "Юбилейный" ( N... ), ООО "Юбилейный" ( N... ), Булатовой Т.Ф, Булатова Д.Р, Булатовой Р.Р. в пользу АО "Социнвестбанк" взыскана задолженность по договору на невозобновляемую кредитную линию N... от 26.08.15г. по состоянию на 20.01.2017г.: 13 177 674,28 руб. -основной долг, 1 129 942,12 руб. - проценты по договору, 50 000 руб. - пени по договору; 66 000 руб. - госпошлина. В остальной части иска отказано.

Иск Акционерного общества Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" удовлетворен частично, взыскано солидарно с ООО "Юбилейный" ( N... ), Булатова Д.Р, Булатовой Т.Ф. в пользу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" задолженность по кредитному договору N... в размере 1 288 720,33 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 14643,60 руб. Обращено взыскание на недвижимое имущество по договору о залоге N... от дата, принадлежащее на праве собственности ООО "Юбилейный" (ИНН N... ): помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N... Адрес объекта: адрес. Кадастровый (или условный) N.., определен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества согласно залоговой стоимости имущества по договору о залоге недвижимого имущества N... от 07.08.2013 г. в размере 20 264 406,78 рублей. С ООО "Юбилейный" ( N... ) в пользу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. Признан недействительным договор залога недвижимости б/N от 26.08.2014 г, заключенный между ОАО "Социнвестбанк" и ООО "Юбилейный" ( N... ). С АО "Социнвестбанк"в пользу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. Обращено взыскание на недвижимое имущество по договору о залоге N... -ЗН от 15.07.2013 г, принадлежащее на праве собственности ООО "Юбилейный" ( N... ): помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N... Адрес объекта: адрес. Кадастровый (или условный) N.., определен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества согласно залоговой стоимости имущества по договору о залоге недвижимого имущества N... от 15.07.2013 г. в размере 20 264 406,78 рублей. С ООО "Юбилейный" ( N... ) в пользу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе представитель АО "Социнвестбанк" Лейко О.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что последующий договор залога от 26 августа 2014 года не нарушает права и законные интересы АО "СМП Банк", отсутствуют основания для признания договора недействительным. АО "СМП Банк" пропущен срок исковой давности, запись об ипотеке ПАО "Социнвестбанк" внесена в ЕГРН 27 августа 2014 года, банк обратился в суд 27 апреля 2017 года за пределами годичного срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом, в силу указанной статьи кредитор вправе требовать исполнения как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей, что старшинство залогов может быть изменено: соглашением между залогодержателями; соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 43 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", действующей на момент возникновения спорных правоотношений, имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

Как следует из материалов дела, 04 июля 2013 года между ООО "Юбилейный" ( N... ) и ОАО Банк "Инвестиционный капитал" заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии N... с лимитом задолженности 5 000 000 руб. под 19% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательства ООО "Юбилейный" ( N... ) по кредитному договору N... заключены договор поручительства N... -ПФЛ1 от 04 июля 2013 года с Булатовой Т.Ф, обязавшейся отвечать в полном объеме за исполнение ООО "Юбилейный" всех обязательств перед кредитором по кредитному договору N... ; договор поручительства N... от 04 июля 2013 года с Булатовым Д.Р, обязавшимся отвечать в полном объеме за исполнение ООО "Юбилейный" всех обязательств перед кредитором по кредитному договору N... ; договор о залоге недвижимого имущества N... от 15 июля 2013 года, по условиям которого залогодатель ООО "Юбилейный" ( N... ) передало АО "СМП Банк" принадлежащее ему на праве собственности имущество: нежилое помещение, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 N.., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер объекта: N.., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "09" июля 2013 года сделана запись регистрации N.., стоимость объекта недвижимости составляет 20264406,78 руб.

Договор о залоге недвижимого имущества N... от 15 июля 2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 17 июля 2013 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Юбилейный" ( N... ) принятых обязательств по возврату кредита по кредитному договору N... от 15 июля 2013 года, перед кредитором АО "СМП Банк" образовалась задолженность в размере 1 288 720,33 руб, из которых: 1 274 128,94 руб. - основной долг, 14 591,39 руб. - проценты (в том числе за просроченный основной долг).

07 августа 2013 года между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" (в настоящее время Акционерное общество Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк") и Булатовым Д.Р. заключен кредитный договор N.., по условиям которого банк предоставил Булатову Д.Р. кредит 5 000 000 руб. под 20 % процентов годовых на срок 2557 дней.

В обеспечение исполнения обязательства Булатовым Д.Р. по кредитному договору заключен договор о залоге недвижимого имущества N... от 07 августа 2013 года, согласно которому ООО "Юбилейный" ( N... ) передал АО "СМП Банк" в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N.., адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) N... залоговая стоимость имущества - 20 264 406,78 руб. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2013 года сделана запись регистрации N...

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 01 июля 2016 года исковые требования АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" к Булатову Д.Р, Булатовой Т.Ф, ООО "Юбилейный" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено частично. Взыскано солидарно с Булатова Д.Р, Булатовой Т.Ф, ООО "Юбилейный в пользу АО Банк "Северный морской путь" филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" задолженность по кредитному договору N... от 07 августа 2013 года в размере 4520364,95 рублей, в том числе: 4229876,89 рублей - основной долг; 281488,17 рублей - проценты; 4449,17 рублей - проценты на просроченный основной долг; 2000 рублей - пени на пророченный основной долг; 2000 рублей - пени на просроченные проценты; 500 рублей - штраф. Обращено взыскание на заложенное имущество: помещение назначение: нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане - N... с кадастровым номером N... расположенных по адресу: адрес, принадлежащих на праве собственности ООО "Юбилейный", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N... от 09 июля 2013 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 09 июля 2013 года. Определен способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из залоговой стоимости имущества по договору о залоге недвижимого имущества в размере 20 264 406,78 рублей. Взыскано с Булатова Д.Р, Булатовой Т.Ф, ООО "Юбилейный" в пользу АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 12 267,27 рублей с каждого. В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Юбилейный" к АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк", Булатову Д.Р, Булатовой Т.Ф. о признании недействительным договора о залоге недвижимого имущества N... от 07 августа 2013 года, договора поручительства юридического лица N... от 07 августа 2013 года, применении последствий ничтожной сделки, отказано.

24 августа 2014 года между АО "Социнвестбанк" и ООО "Юбилейный" ( N... ) заключен договор на невозобновляемую кредитную линию N 3, в соответствии с которым АО "Социнвестбанк" открыл ООО "Юбилейный" N... ) кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных средств - 15 000 000 руб, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 13 % годовых с окончательным сроком возврата - 26 августа 2019 года. Обязательства по выдаче кредита АО "Социнвестбанк" исполнены надлежащим образом,

В обеспечение исполнения обязательства ООО "Юбилейный" ( N... ) по кредитному договору были заключены: договор залога недвижимости от 26 августа 2014 года, заключенный между АО "Социнвестбанк" и ООО "Юбилейный" ( N... ); договор поручительства N... от 26 августа 2014 года, заключенный между АО "Социнвестбанк" и ООО "Юбилейный" ( N... ); договор поручительства N... от 26 августа 2014 года, заключенный между АО "Социнвестбанк" и Булатовой Т.Ф.; договор поручительства N... от 26 августа 2014 года, заключенный между АО "Социнвестбанк" и Булатовым Д.Р.; договор поручительства N... от 02 сентября 2015 года, заключенный между АО "Социнвестбанк" и Булатовой P.P.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Юбилейный" ( N... ) принятых обязательств по возврату кредита по кредитному договору N... от 24 августа 2014 года, задолженность по кредитному договору по состоянию на 20 января 2017 года (включительно) составляет 14 426 707,19 руб, из них: по основному долгу - 13 177 674,28 руб.; по процентам - 1 129 942,12 руб.; неустойка (пени) на просроченные проценты - 119 090,79 руб.

По соглашению между АО "Социнвестбанк" и ООО "Юбилейный" ( N... ) предмет залога, указанный в договоре залога недвижимости от 26 августа 2014 года оценивается сторонами в сумме 19 446 500 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований АО "Социнвестбанк" об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходил из того, что первоначальный залогодержатель АО "СМП Банк" согласие залогодателю на предоставление заложенного имущества в последующий залог не предоставил, что подтверждается выпиской из протокола Кредитного комитета N... от 19 августа 2014 года об отказе в предоставлении согласия ООО "Юбилейный" на последующий залог, одновременно удовлетворив исковые требования АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" о признании недействительным последующего договора залога недвижимости б/N от 26 августа 2014 года, заключенного между ОАО "Социнвестбанк" и ООО "Юбилейный" ( N... ). При этом суд обоснованно посчитал доказанным, что обременение недвижимого имущества в пользу ответчика нарушает права и законные интересы истца - первоначального залогодержателя.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и согласуются с материалами дела.

Материалы дела свидетельствуют о том, что запись о наличии обременения в отношении спорного заложенного имущества в пользу залогодержателя - АО "СМП Банк" внесена 09 августа 2013 года.

В дальнейшем в ЕГРН внесена запись от 27 августа 2014 года об обременении в пользу АО "Социнвестбанк" на основании договора о залоге недвижимости от 26 августа 2014 года б/N о государственной регистрации недвижимого имущества (ипотеки): помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N... Адрес объекта: адрес, N...

По условиям п. 1.2 договор о залоге недвижимого имущества N... от 07 августа 2013 года, заключенного между ООО "Юбилейный" ( N... и АО "СМП Банк", последующий залог имущества, принадлежащего ООО "Юбилейный" не допускается.

Согласно выписке из протокола N... заседания Кредитного Комитета ОАО "ИнвестКапиталБанк" от 19 августа 2014 года ООО "Юбилейный" отказано в предоставлении согласия на последующий залог объекта недвижимости: здания магазина, назначение: нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, инв. N.., литер А, расположенный по адресу: адрес, в качестве обеспечения кредита в ОАО "Социнвестбанк". Указано, что данный объект недвижимости заложен по кредитному договору N... от 04 июля 2013 года до 04 июля 2018 года, распространен по кредитному договору N... от 01 октября 2013 года до 01 октября 2018 года.

Следовательно, АО СМП Банк, как первоначальный залогодержатель на основании договора о залоге недвижимого имущества N... от 07 августа 2013 года, не предоставлял согласие на последующий залог заложенного имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1165,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане N... Адрес объекта: адрес, просп. Ленина, адрес, офис 1.

Поскольку исходя из буквального толкования условий указанного договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1.2 договора устанавливает запрет на последующую ипотеку спорного имущества без письменного согласия залогодержателя, указание в данном пункте на письменное согласие залогодержателя не может рассматриваться в качестве условия для последующей ипотеки.

Учитывая, что такое согласие не было получено, при этом действие предшествующего договора не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке, суд пришел к обоснованному выводу о незаконности обременения в пользу ответчика АО "Социнвестбанк".

Данный вывод судов согласуется с положениями абзаца первого пункта 2 статьи 43 Закона об ипотеке, согласно которому последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили правовую оценку, соответствующую действующему законодательству, и по существу направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, оснований для переоценки которых судебная коллегия не усматривает.

Ссылка в апелляционной жалобе о пропуске АО "СМП Банк" годичного срока исковой давности, не может быть признана судебной коллегией обоснованной, поскольку о наличии спорного договора залога недвижимости от 26 августа 2014 года, заключенного между АО "Социнвестбанк" и ООО "Юбилейный" ( N... ), внесении соответствующей записи в ЕГРН АО "СМП Банк" стало известно не ранее 14 ноября 2016 года, с момента получения копии апелляционной жалобы ПАО "Социнвестбанк" на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 01 июля 2016 года в рамках гражданского дела N... по иску АО Банк "Северный морской путь" в лице филиала "ИнвестКапиталБанк" АО "СМП Банк" к Булатову Д.Р, Булатовой Т.Ф, ООО "Юбилейный" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 27 апреля 2017 года, что есть в пределах срока исковой давности.

Другие доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 04 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Социнвестбанк" - без удовлетворения.

Председательствующий Н.Н. Якупова

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

Л.Г. Гибадуллина