Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 января 2018 г. по делу N 33-682/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю,

судей Александровой Н.А. и Хакимова А.Р.

с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.

при секретаре Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мирзоян С.А, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2017 г, по иску Сенюшкина Ю.В. к Мирзоян С.А, действующей также в интересах несовершеннолетнего Мирзоян С.С, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску Мирзоян С.А, действующей также в интересах несовершеннолетнего Мирзоян С.С, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. к Сенюшкину Ю.В, Администрации сельского поселения Мукасовский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности, исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю, выслушав заключение прокурора Фахретдиновой Ю.Ю, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Сенюшкин Ю.В. обратился в суд с иском к Мирзоян С.А, действующей также в интересах несовершеннолетнего Мирзоян С.С, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: адрес, и выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 9 ноября 2016 г, истец Сенюшкин Ю.В. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес. Истец указывает, что вернувшись осенью 2014 г. из мест лишения свободы в д. адрес узнал, что в сентябре 2014 г. с согласия руководителя Администрации сельского поселения Мукасовский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (далее - Администрация сельского поселения) в его жилой дом были вселены ответчики Мирзоян С.А, а также члены ее семьи - супруг Мирзоян С.С, сыновья Мирзоян Г.С, Мирзоян С.С. Как выяснилось позже, ответчик Мирзоян С.А, получив подложную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 8 сентября 2014 г. N 72, выданную Администрацией сельского поселения, незаконно оформила на себя жилой дом и земельный участок в собственность. В последующем, в марте 2016 г. истец обратился в прокуратуру Баймакского района Республики Башкортостан с заявлением о незаконности выдачи выписки из похозяйственной книги. Решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 6 июля 2016 г. выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 8 сентября 2014 г. N 72 признана недействительной, право собственности ответчика прекращено. Данные обстоятельства также подтверждены приговором Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 12 октября 2016 г.

В настоящее время ответчики продолжают проживают в доме истца и не намерены выселяться добровольно.

Мирзоян С.А, действующая также в интересах несовершеннолетнего Мирзоян С.С, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. обратились со встречным иском к Сенюшкину Ю.В, Администрации сельского поселения о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Администрацией сельского поселения N 33 от 9 ноября 2016 г. на имя Сенюшкина Ю.В, 15 марта 1968 г.рождения, недействительной, прекращении права собственности Сенюшкина Ю.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации N... от 13 февраля 2016 г. и N... от 13 декабря 2016 г.

В обоснование встречных требований указано, что с 2000 г. семья Мирзоян начала проживать в адрес Республики Башкортостан с разрешения брата ответчика Сенюшкина Ю.В. - Сенюшкина Н.В, который умер дата Сам Сенюшкин Ю.В. в д. адрес Республики Башкортостан не проживал. До лета 2009 г. в этом доме жила только семья Мирзоян. Летом 2009 г. в спорном доме появилась Сенюшкина С.Н. - родственник Сенюшкина Ю.В. и предъявила свои требования на дом. Семья Мирзоян была вынуждена переехать в другой дом по той же улице для проживания с подселением. Сведения о том, что Мирзоян проживали в адрес д. Казанка, нашли упоминания в похозяйственной книге N 13 за период с 2002 - 2006 г.г. Мукасовского сельского совета. В настоящее время имеется две выписки о правах собственности на спорный жилой дом - одна от 10 марта 2010 г. на имя Сенюшкиной С.Н, а другая от 9 ноября 2016 г. на имя Сенюшкина Ю.В. Указали, что с 13 декабря 2016 г. ответчик Сенюшкин Ю.В. является собственником спорного жилого дома и земельного участка по адрес. Основанием приобретения права собственности является оспариваемая выписка из похозяйственной книги о наличии у Сенюшкина Ю.В. права на земельный участок. Приобретение права собственности Сенюшкина Ю.В. на жилой дом и земельный участок по адрес произошло вследствие безконтрольности со стороны Администрации сельского поселения по обеспечению организации порядка ведения похозяйственных книг.

Решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

иск Сенюшкина Юрия Владимировича к Мирзоян Светлане Арсеновне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Мирзоян С.С, Мирзоян Славику Сережаевичу, Мирзоян Гайрику Славиковичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Мирзоян Светланы Арсеновны, Мирзоян Славика Сережаевича, Мирзоян Гайрика Славиковича, Мирзоян С.С. жилым помещением, расположенным по адресу: РБ адрес, и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного искового заявления Мирзоян Светланы Арсеновны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Мирзоян С.С, Мирзоян Славика Сережаевича, Мирзоян Гайрика Славиковича к Сенюшкину Юрию Владимировичу, Администрации сельского поселения Мукасовский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании недействительным установленного права собственности на жилое помещение и земельный участок и снятии с регистрационного учета отказать.

В апелляционной жалобе Мирзоян С.А, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. ставят вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права.

Истец Сенюшкин Ю.В, ответчики Мирзоян С.А, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С, Мирзоян С.С, представитель ответчика - Администрации сельского поселения, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 9 ноября 2016 г. N 33, выданной Администрацией сельского поселения, истец Сенюшкин Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N... площадью 563 кв.м, а также расположенного на нем жилого дома площадью 31,5 кв.м по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13 декабря 2016 г. сделана запись регистрации (л.д. 6-7).

Из представленных адресных справок N 16/1832 от 3 декабря 2015 г, предоставленных отделом УФМС России по Республике Башкортостан в г. Баймак, усматривается, что в спорном жилом доме со 2 марта 2015 г. зарегистрированы и проживают ответчики Мирзоян С.А, 30 мая 1965 г.рождения, Мирзоян С.С, 24 ноября 1962 г.рождения, Мирзоян Г.С, 16 января 1997 г. рождения, Мирзоян С.С, 9 июня 2003 г. рождения (л.д. 8-9).

Ранее, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за Мирзоян С.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 8 сентября 2014 г. N 72, выданной Администрацией сельского поселения (л.д. 47-48).

Вступившим в законную силу решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 6 июля 2016 г. исковые требования Сенюшкина Ю.В. к Мирзоян С.А, Администрации сельского поселения о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены. Выписка из похозяйственной книги Администрации сельского поселения N 72 от 8 сентября 2014 г. о наличии у Мирзоян С.А. права на земельный участок площадью 563 кв.м. по адресу: адрес, адрес, признана недействительной, применены последствия недействительности сделки и прекращено право Мирзоян С.А. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, исключены из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности Мирзоян С.А. на спорные жилой дом и земельный участок по адресу: адрес.

Названным судебным постановлением установлено, что 17 декабря 2014 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличие у гражданина права на земельный участок от 8 сентября 2014 г. N 72, выданной Администрацией сельского поселения на основании записи в похозяйственной книге N 19 за 1982-1986 г. по д. Казанка, за Мирзоян С.А. зарегистрировано право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, однако в Администрации сельского поселения похозяйственная книга N 19 за 1982-1986 г. д. Казанка отсутствует, имеется похозяйственная книга N 7 за 1983 - 1985 гг, в которой сведений о принадлежности земельного участка по адресу: адрес, за Мирзоян С.А. не имеется. Впервые сведения о проживании Мирзоян С.А. и семьи по указанному адресу внесены в похозяйственную книгу N 13 за период с 2002 - 2006 гг. У ответчика Мирзоян С.А. отсутствуют документы, подтверждающие предоставление спорного земельного участка в собственность в установленном действовавшим на тот период законодательством, у главы Администрации сельского поселения не имелось законных оснований для выдачи Мирзоян С.А. выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок.

В последующем, вступившим в законную силу приговором Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 12 октября 2016 г. глава сельского поселения Мукасовский сельский совет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан Ишмуратов Б.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 2 статьи 285, частью 1 статьи 292 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Приговором установлено, что Ишмуратов Б.Р, 8 сентября 2014 г. в период времени с 8.00 час. до 10.00 час, находясь в своем служебном кабинете, расположенном в здании Администрации сельского поселения по адресу: адрес, достоверно зная, что в соответствии со ст.25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации права собственности на земельные участки, представленные для ведения личного подсобного хозяйства, необходима выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, обладая должностными полномочиями главы сельского поселения Мукасовский сельсовет, из корыстной заинтересованности, направленной на получение имущественных прав и выгод в пользу Мирзоян С.А, а именно с целью способствования незаконному приобретению последней права на земельный участок, заведомо зная, что Мирзоян С.А. не имеет законных оснований для получения земельного участка по адресу: адрес, который согласно похозяйственной книги N 7 Мукасовского сельсовета на 1986, 1987, 1988, 1989, 1990 д. адрес был закреплен за Сенюшкиным Ю.В. для ведения личного подсобного хозяйства, умышленно и незаконно дал устное указание подчиненному ему сотруднику - управляющей делами Администрации сельского поселения, заполнить выписку из похозяйственной книги от 8 сентября 2014 г. с заведомо ложными сведениями о том, что Мирзоян С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 563 кв.м по адресу: адрес. В судебном заседании Ишмуратов Б.Р. согласился с предъявленным обвинением, вину признал в полном объеме.

Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования Сенюшкина Ю.В, а также отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Мирзоян С.А, действующей также в интересах несовершеннолетнего Мирзоян С.С, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики какими-либо правами в отношении спорного жилого дома не обладают, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, проживание ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника - Сенюшкина Ю.В. Ответчиками Мирзоян С.А, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. не представлено доказательств в обосновании своих доводов.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, регистрация права собственности на жилое помещение за Сенюшкиным Ю.В. является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиками Мирзоян.

Ответчиками Мирзоян не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у них права пользования, владения или распоряжения спорным жилым помещением. Напротив, вступившим в законную силу решением суда от 6 июля 2016 г. прекращено право собственности Мирзоян С.А. на спорные жилой дом и земельный участок.

Как установлено, ответчики Мирзоян членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за указанными ответчиками права пользования спорным домом или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками Мирзоян С.А, Мирзоян С.С, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца Сенюшкина Ю.В. о прекращении права ответчиков пользования жилым помещением, выселении.

Судебная коллегия соглашается и с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Мирзоян С.А, действующей также в интересах несовершеннолетнего Мирзоян С.С, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. о признании недействительной выписку из похозяйственной книги, прекращении права собственности, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку, исходя из доводов заявленного встречного иска и его правового обоснования, Мирзоян С.А, Мирзоян С.С, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. не могут быть признаны заинтересованными лицами в оспаривании зарегистрированного права Сенюшкина Ю.В. на земельный участок и жилой дом.

Статья 1 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора по заявленным встречным требованиям следует исходить из наличия у Мирзоян С.А, Мирзоян С.С, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. субъективного права на земельный участок, жилой дом (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды), а также установления факта нарушения прав семьи Мирзоян действиями Сенюшкина Ю.В, а также Администрации сельского поселения.

Соответственно, предъявляя настоящие встречные исковые требования, Мирзоян должны доказать, что их права или охраняемые законом интересы прямо нарушены выданной выпиской из похозяйственной книги, и будут непосредственно восстановлены в результате признания выписки недействительной, прекращении зарегистрированного права Сенюшкина Ю.В, однако таких доказательств по делу не имеется.

Как указывалось выше, вступившим в законную силу решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 6 июля 2016 г. право собственности Мирзоян С.А. на спорное недвижимое имущество прекращено.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2).

Таким образом, Мирзоян С.А, действующая также в интересах несовершеннолетнего Мирзоян С.С, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. не представлено доказательств принадлежности им на каком-либо праве земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, в связи с чем их нельзя признать лицами, имеющими право оспаривать выписку из похозяйственной книги, выданную на имя Сенюшкина Ю.В, регистрацию права последнего на указанное недвижимое имущество.

По изложенным мотивам являются несостоятельными доводы апелляционной жалобы Мирзоян С.А, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. о недействительности выписки из похозяйственной книги со ссылкой на то, что право собственности Сенюшкина Ю.В. на спорное жилое помещение и земельный участок было зарегистрировано при существенном нарушении закона со стороны Администрации сельского поселения.

Довод апелляционной жалобы о том, что актом и заключением межведомственной комиссии N 5 от 20 апреля 2011 г. адрес в д.Казанка признан непригодным для проживания, отмену решения суда не влечет, поскольку само по себе признание дома аварийным не лишает права Сенюшкина Ю.В. осуществлять правомочия собственника названного жилого дома - проживания в нем, предъявления настоящих требований с целью устранения нарушения его прав. Названное обстоятельство также не являлось ограничительным условием для выдачи Сенюшкину Ю.В. выписки из похозяйственной книги.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 198, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Мирзоян С.А, Мирзоян С.С, Мирзоян Г.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Янтилина Л.М.