Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 февраля 2018 г. по делу N 33-84/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хамидуллиной Э.М,

судей Низамовой А.Р, Фахретдиновой Р.Ф,

при секретаре Акбашевой Н.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ТСН "Альфа", Мингулова Р.Р. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 октября 2017 года,

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников недвижимости "Альфа" (далее ТСН "Альфа") обратилось в суд с иском к Мингулову P.P. о взыскании денежных средств.

Иск мотивирован тем, что в период с дата по дата ЗАО "... ", а затем ОАО "... " осуществляли строительство административного здания, к финансированию строительства которого привлекались юридические и физические лица. Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки... кв.м, степень готовности 80%, литер.., адрес объекта - адрес, кадастровый N... Мингулов P.P. является собственником 80/10000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по вышеуказанному адресу. В дата с целью завершения строительства, ввода и последующей эксплуатации объекта создано ТСН "Альфа" являющееся добровольным объединением граждан и юридических лиц, собственников нежилых помещений и долей в общей собственности в объекте. В целях реализации функций, возложенных на ТСН "Альфа" дата и дата проведены собрания собственников и инвесторов объекта и собрания ТСН "Альфа", по результатам которых оформлены соответствующие протоколы. На собраниях рассматривались вопросы обеспечения окончания строительства объекта, и распределения между собственниками затрат по содержанию - обязательных взносов и платежей, обслуживанию и сохранению объекта незавершенного строительства, по разработке проектно-сметной документации, выполнению СМР, оформлению земельного участка и ГПЗУ для объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес). дата между ТСН "Альфа" и Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключен договор N... аренды земельного участка сроком до дата. Ответчиком Мингуловым P.P. наряду с остальными собственниками дано согласие на выполнение истцом строительных работ в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта, строительство которого завершено, отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан истцу выдано разрешение на строительство N... на строительство объекта капитального строительство - автостоянка с административными помещениями в квартиле адрес (с учетом корректировки от дата). По результатам проведения годового собрания ТСН "Альфа" дата, в котором приняли участие собственники долей в праве собственности на объект и нежилых помещений, владеющие 87,96 % голосов от всех собственников объекта, составлен протокол N... и приняты следующие решения: утверждена сумма текущих платежей со стороны собственников и инвесторов в дата, утверждены суммы текущих платежей на каждого собственника и график оплаты текущих платежей со стороны собственников и инвесторов в 2016 дата; предоставлено право председателю ТСН "Альфа" подписывать с собственниками и инвесторами договора, в которых будет устанавливаться иной график внесения текущих платежей, поручено председателю ТСН "Альфа" принять меры к взысканию долга, в том числе обратиться в суд о взыскании задолженности, включающей инвестиционный и текущие платежи, утверждены к применению санкции за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов. Задолженность ответчика по текущим платежам (взносам) за дата составила 106 942 рубля 18 копеек. дата между ООО "Альфа Инвест" и ТСН "Альфа" заключен договор денежного займа N.., дата к нему подписано дополнительное соглашение N... Согласно п. 1.2 договора займа денежные средства, являющиеся предметом настоящего договора, необходимы заемщику для обеспечения несения текущих затрат - расходов, связанных с затратами ТСН "Альфа" на содержание объекта незавершенного строительства по адресу: адрес, кадастровый N.., земельного участка с кадастровым номером N.., и прочих расходов ТСН "Альфа", в части текущих платежей в дата, приходящихся в соответствии с решениями внеочередных общих собраний собственников и инвесторов объекта N... от дата и ТСН "Альфа" N... от дата на Мингулова P.P, являющегося собственником 80/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект. По указанному договору ООО "Альфа Инвест" перечислило на расчетный счет ТСН "Альфа" денежные средства: дата в сумме 53 255 рублей 94 копейки, дата в сумме 8 031 рубль 22 копейки, дата в сумме 45 655 рублей 02 копейки. По состоянию на дата сумма процентов, подлежащая уплате займодавцу составляет 3 911 рублей 12 копеек. Санкции за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов составляют 3 121 рубль 92 копейки.

С учетом уточнения исковых требований, ТСН "Альфа" просило взыскать с Мингулова P.P. в свою пользу сумму текущих платежей, приходящихся на ответчика соразмерно его доле 80/10000 в праве на общее имущество в объекте за дата в размере 53 255 рублей 94 копейки, за дата в размере 53 686 рублей 24 копейки; убытки, связанные с выплатой заимодавцу ООО "Альфа Инвест" процентов из расчета 24 % годовых по договору денежного займа N... от дата за период с дата по дата в размере 9 899 рублей 89 копеек, за период с дата по день фактического погашения ответчиком задолженности в размере 106 942 рубля 18 копеек, составляющих сумму текущих платежей за дата; неустойку за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов - текущих платежей, в размере 36 % годовых, начисленных за период с дата по дата в сумме 12 105 рублей 06 копеек, за период с дата по день фактического погашения ответчиком 106 942 рубля 18 копеек, составляющих суму текущих платежей за дата; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 478 рублей 60 копеек.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 октября 2017 года постановлено:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Альфа" к Мингулову РР о взыскании обязательных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Мингулова РР в пользу Товарищества собственников недвижимости "Альфа" денежные средства в размере 106 942,18 руб, неустойку за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов, за период с дата по дата в размере 12 105,06 руб, расходы на оплате государственной пошлины в размере 3 580,94 руб.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости "Альфа" к Мингулову РР о взыскании убытков в размере 9 899,89 руб. и убытков, связанных с выплатой заимодавцу процентов из расчетов 24% годовых по договору N Т-МРР-80 денежного займа от дата за период с дата по день фактического погашения ответчиком 106 942,18 руб, составляющих сумму текущих платежей за дата отказать.

В апелляционной жалобе ТСН "Альфа" ставит вопрос об изменении решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований ТСН "Альфа" в полном объеме. В обоснование жалобы указано, что понятие "аффилированность" в Гражданском кодексе Российской Федерации используется как форма негативного влияния на конкуренцию, указание суда на аффилированность построено на неправильном применении норм материального права. Договор денежного займа не признавался недействительным в установленном законом порядке, условия данной сделки одобрены высшим органом управления - решением общего собрания ТСН "Альфа". Игнорирование судом указанных фактов свидетельствует о неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В апелляционной жалобе Мингулов Р.Р. ставит вопрос об отмене решения суда. В обоснование жалобы указано, что ТСН "Альфа" не представило суду доказательств фактических затрат предприятия. Суммы, требуемые истцом, предусмотрены протоколом собрания, которое проведено без участия Мингулова Р.Р. Договор займа, заключенный между ООО "Альфа Инвест" и ТСН "Альфа" не может создавать обязанности для других лиц. Ответчиком НПО настоящему иску должен выступать АО "Уфагражданстрой", который не выполнил своих обязательств по строительству бизнес-центра "... ".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Мингулов P.P. является собственником 80/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки... кв.м, степень готовности 80%, литер.., расположенном по адресу: адрес, кадастровый N...

дата в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ТСН "Альфа", которое согласно Уставу является добровольным объединением граждан и юридических лиц - собственников нежилых помещений и/или долей в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес, кадастровый N.., земельный участок с кадастровым номером N.., и нежилые помещения с

кадастровыми номерами N... ; N... ;

N... ; N... ; N... ; N... ; N...

Согласно п. 2.1 Устава товарищество создается членами товарищества для совместного со всеми собственниками нежилых помещений в объекте недвижимости (в т.ч. и не вступившими в товарищество, но на которых, в соответствии с законодательством Российской Федерации, распространяются обязательные для всех собственников нежилых помещений в объекте недвижимости решения товарищества) финансирования строительства объекта недвижимости, ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и последующей эксплуатации помещений объекта недвижимости, которые в силу закона находятся в общей собственности и (или) в общем пользовании, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Пунктом 2.2. Устава предусмотрено, что для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, собирать взносы и обязательные платежи со всех собственников нежилых помещений в объекте недвижимости, привлекать кредиты и займы, выступать заказчиком проектных (изыскательных, сметных, экспертиз и т.д.) строительных, эксплуатационных и иных работ и услуг, сдавать общее имущество в аренду и совершать иные гражданско-правовые сделки для достижения целей деятельности товарищества.

Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, управлении и распоряжение указанным общим имуществом в установленных законодательством пределах (пункт 2.3. Устава).

Согласно разделу 3 Устава товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры, в том числе договоры, направленные на достижение целей Товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год, утвержденных затрат на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости; пользоваться предоставляемыми банками кредитами или займами юридических или физических лиц в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; распоряжаться имуществом Товарищества: продавать, передавать во временное пользование, обменивать имущество и пр.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия; страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

Пунктом 3.3 предусмотрено право Товарищества в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, уплаты пеней и штрафов за просрочку оплаты обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах.

Согласно п. 5.3 Устава собственники нежилых помещений в Объекте недвижимости (вне зависимости от того, являются они членами Товарищества или нет), вносят платежи и взносы на достройку Объекта недвижимости, плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги и т.д. в соответствии с решениями Общего собрания Товарищества и выставляемыми Товариществом счетами.

Пунктом 5.4. Устава предусмотрено, что доля собственника нежилых помещений в объекте недвижимости (вне зависимости от того, является он членом Товарищества или нет) определяет его долю в общеобязательных платежах и взносах на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в Объекте недвижимости, на достройку Объекта недвижимости, других общих расходах.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества, иных собственников нежилых помещений в объекте недвижимости, не являющихся членами товарищества, а также установление размера пеней за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов для членов товарищества, иных собственников нежилых помещений в объекте недвижимости, не являющихся членами товарищества (л.д. 74-80).

Сторонами не оспаривается, что Мингулов Р.Р. членом ТСН "Альфа" не является.

Протоколом N... внеочередного общего собрания ТСН "Альфа" от дата утверждена смета текущих расходов на содержание объекта и обеспечение работы ТСН "Альфа" в дата зарплата администрации и охраны - 2 059 711 рублей, страховые взносы - 622 033 рубля, выкуп исходно-разрешительной и проектно-сметной документации - 3 587 467 рублей, компенсация затрат на содержание объекта за дата - 2 426 323 рубля, компенсация затрат на создание ТСН "Альфа" - 36 676 рублей, аренда офиса - 150 000 рублей, услуги банка, нотариальные услуги, госпошлины, юридические услуги - 400 000 рублей, оплата за электроэнергию, газ, водопотребление и водоотведение - 400 000 рублей, услуги по созданию сайта - 60 000 рублей, за уборку, благоустройство территории, текущий ремонт и содержание здания, хозяйственные нужды - 250 000 рублей, аренда земельного участка N... - 500 000 рублей, прочие услуги - 100 000 рублей, итого 10 592 210 рублей.

Указанным протоколом утверждены суммы текущих платежей, приходящихся на каждого собственника и инвестора, размер пеней и штрафов за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов (текущих платежей) для членов товарищества, иных собственников долей и нежилых помещений в объекте, не являющихся членами товарищества, и инвесторов, в размере 36 % годовых, которые будут начисляться начиная со следующего дня после окончания срока, отведенного для осуществления платежа. Размер текущих платежей ответчика Мингулова P.P. пропорционально принадлежащей ему 80/10 000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства за дата составил 89 581 рубль (л.д. 11-17).

Протоколом N... внеочередного общего собрания ТСН "Альфа" от дата утверждена смета текущих расходов на содержание объекта и обеспечение работы ТСН "Альфа" в дата: зарплата и премия сотрудников - 1 600 000 рублей, страховые взносы на зарплату и премию сотрудников - 483 200 рублей, выкуп исходно-разрешительной и проектно-сметной документации, разработанной до дата у СЭПК "... " - 3 587 467 рублей, компенсация СЭПК "... " затрат на содержание объекта за дата - 2 426 323 рубля, компенсация СЭПК "... " затрат на создание ТСН "Альфа" - 36 676 рублей, аренда офиса по месту регистрации - 220 000 рублей, услуги банка, нотариальные услуги, госпошлины, юридические услуги - 700 000 рублей, оплата за электроэнергию, газ, водопотребление и водоотведение - 400 000 рублей, услуги по созданию и сопровождению сайта - 100 000 рублей, аренда земельного участка - 400 000 рублей, исследование рынка, маркетинговые затраты - 200 000 рублей, уборка, благоустройство территории, текущий ремонт и содержание здания, хозяйственные нужды, прочие услуги и затраты - 638 544 рубля, итого 10 592 210 рублей.

Указанным протоколом утверждены суммы текущих платежей, приходящихся на каждого собственника и инвестора, на 1/10000 доли в ОДС в размере 1 059 рублей 22 копейки; утверждена сумма текущих платежей, приходящихся на 1 кв.м. площадей в размере 1 889 рублей 68 копеек; утверждены суммы текущих платежей, приходящихся на каждого собственника и инвестора в дата, размер платежей Мингулова P.P. составил 84 737 рублей 68 копеек.

Утвержден график внесения текущих платежей собственниками и инвесторами, согласно которому платеж в размере 70 % от суммы платежа должен вносится единым платежом не позднее дата в размере 30 % единым платежом не позднее дата (л.д. 18-27).

дата между ООО "Альфа Инвест" и ТСН "Альфа" заключен договор денежного займа N.., согласно которому ООО "Альфа Инвест" предоставило ТСН "Альфа" денежные средства в размере до 84 737 рублей 68 копеек, которые заемщик ТСН "Альфа" обязуется вернуть в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, с условием оплаты процентов за пользование суммой займа 24 % годовых, проценты начисляются ежемесячно по день возврата займа включительно. Сумма займа (ее часть) предоставляется путем перечисления заимодавцем денежных средств на расчетный счет заемщика на основании заявки заемщика.

Согласно п. 1.2 данного договора денежные средства, являющиеся предметом настоящего договора необходимы заемщику для обеспечения несения текущих затрат - расходов, связанных с затратами ТСН "Альфа" на содержание объекта незавершенного строительства (назначение: нежилое, адрес объекта: адрес, кадастровый N... ), земельного участка с кадастровым номером N.., и прочих расходов ТСН "Альфа", в части текущих платежей в дата, приходящихся в соответствии с решениями внеочередных общих собраний собственников и инвесторов объекта N... от дата и ТСН "Альфа" N... от дата на Мингулова P.P, являющегося собственником 80/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект.

Пунктом 1.4 договора займа предусмотрено, что заемщик обязуется вернуть сумму займа, компенсировать заимодавцу все затраты, связанные с перечислением суммы займа (в т.ч. взимаемые банком комиссии, а также уплатить предусмотренные настоящим договором проценты в сок до дата (л.д. 114).

дата между ООО "Альфа Инвест" и ТСН "Альфа" было заключено дополнительное соглашение N... к договору денежного займа N.., по условиям которого ООО "Альфа Инвест" передает ТСН "Альфа" денежные средства в размере до 160 628 рублей 42 копейки. Сумма займа (ее часть) предоставляется путем перечисления заимодавцем денежных средств на расчетный счет заемщика в следующем порядке:

61 287 рублей 16 копеек - на момент подписания настоящего дополнительного соглашения перечислены; 45 655 рублей 02 копейки - платеж производится после дата при наличии заявки заемщика; 26 843 рубля - платеж производится после дата при наличии заявки заемщика; 26 843 рубля 24 копейки - платеж производится после дата при наличии заявки заемщика. Денежные средства, являющиеся предметом настоящего договора

необходимы заемщику для обеспечения несения текущих затрат - расходов,

связанных с затратами ТСН "Альфа" на содержание объекта

незавершенного строительства (назначение: нежилое, адрес объекта: адрес, кадастровый N... ), земельного участка с кадастровым номером N.., и прочих расходов ТСН "Альфа", (уже понесенных в дата, и предстоящих несению в дата) в части текущих платежей, приходящихся в соответствии с решениями (протоколами) внеочередных общих собраний собственников и инвесторов объекта N... от дата, N... от дата и ТСН "Альфа" N... от дата, N... от дата на Мингулова P.P, являющегося собственником 80/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект (л.д. 115).

Протоколом N... общего собрания собственников и инвесторов недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, от дата утвержден отчет об исполнении бюджета текущих затрат по итогам дата в сумме 7 004 743 рубля; утверждена смета текущих затрат ТСН "Альфа" на дата на содержание объекта и обеспечение работы ТСН "Альфа": зарплата и администрации и охраны и налоги - 2 766 780 рублей, услуги банка, нотариальные услуги, госпошлины, юридические услуги, почтовые услуги - 782 000 рублей, оплата за электроэнергию, газ, водопотребление и водоотведение - 1 570 000 рублей, уборка, благоустройство территории, текущий ремонт и содержание здания, хозяйственные нужды, прочие услуги и затраты - 598 000 рублей, аренда офиса - 324 000 рублей, аренда земельного участка - 540 000 рублей, расходы на рекламу - 130 000 рублей, итого 6 710 780 рублей.

Кроме того, указанным протоколом утверждены суммы текущих платежей со стороны собственников и инвесторов в дата, приходящихся на 1/10000 доли в ОДС в объекте в размере 671 рубль 08 копеек; утверждена сумма текущих платежей, приходящихся на 1 кв.м. площадей в размере 1 197 рублей 22 копейки; утверждены суммы текущих платежей со стороны собственников и инвесторов в дата, размер платежей Мингулова P.P. составил 53 686 рублей 24 копейки.

На данном собрании дата принято решение об утверждении привлечения ТСН "Альфа" в дата займов под 24 % годовых с оплатой процентов в дату возврата займа (л.д. 44-59).

Протоколом N... очередного общего собрания ТСН "Альфа" от дата утвержден отчет об исполнении бюджета текущих затрат по итогам дата в сумме 7 004 743 рубля; утверждены суммы текущих платежей со стороны собственников и инвесторов в дата, приходящихся на 1/10000 доли в ОДС в объекте в размере 671 рубль 08 копеек; утверждена сумма текущих платежей, приходящихся на 1 кв.м. площадей в размере 1 197 рублей 22 копейки; утверждены суммы текущих платежей со стороны собственников и инвесторов в дата, размер платежей Мингулова P.P. составил 53 686 рублей 24 копейки.

С учетом произведенной оплаты текущих платежей в размере 2 782 рубля сумма задолженности Мингулова Р.Р. по текущим платежам за дата по состоянию на дата составила 106 942 рубля 18 копеек.

На данном собрании принято решение об утверждении привлечения ТСН "Альфа" в дата займов под 24 % годовых с оплатой процентов в дату возврата займа (л.д. 28-43).

Свидетельствами, выданными нотариусом ФИО3, принятые дата общим собранием решения удостоверены (л.д. 85-94, 95-105).

дата Мингуловым P.P, инвестором нежилого помещения общей проектной площадью... кв.м, расположенного на... этаже административного здания, возводимого по адресу: адрес, на основании договора N... инвестирования строительства административного здания от дата, дополнительного соглашения к вышеуказанному договору N... от дата, решения Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата по делу N... дано нотариальное удостоверенное согласие ТСН "Альфа" на выполнение строительных работ в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта капитального строительства, строительство которого не завершено - "Автостоянка с административными помещениями в адрес, расположенного по адресу: адрес кадастровый N.., и дано согласие о закреплении за ним на... этаже Объекта основных (офисных) помещений, включая террасу, общей проектной площадью соответствующей его доле 80/10000 в долевой собственности на объект, с целью последующей (после ввода в эксплуатацию объекта) регистрации за ним права собственности на указанное помещение (л.д. 111).

дата между Управлением земельных и имущественных

отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и ТСН "Альфа" заключен договор аренды земельного участка N.., согласно которому ТСН "Альфа" предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N.., расположенный по адресу: адрес общей площадью... кв.м, срок аренды установлен с дата по дата (л.д. 106-108).

дата ТСН "Альфа" выдано разрешение на строительство N... (л.д.112-113).

Решением мирового судьи судебного участка N 4 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от дата с Мингулова Р.Р. в пользу ТСН "Альфа" взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 2 782 рубля, в виде суммы платежей арендной платы по договору от дата N... аренды земельного участка за период с дата по дата в части, соответствующей доле ответчика 80/10000 в праве собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства (л.д. 136).

Сторонами не оспаривается, что Мингулов Р.Р. не оплачивает текущие взносы в ТСН "Альфа", с учетом произведенной оплаты по решению мирового судьи от дата в размере 2 782 рубля, сумма задолженности Мингулова Р.Р. по текущим платежам за дата по состоянию на дата составила 106 942 рубля 18 копеек.

дата ТСН "Альфа" направило Минуглову P.P. счет N... от дата, с приложением нотариальных свидетельств, удостоверяющих принятые общим собранием решения, расчета санкций по текущим расходам, расчета возмещения затрат по целевым займам, счет N... от дата, с приложением расчета санкций по инвестиционным расходам и расчета возмещения затрат по целевым займам, однако почтовое отправление возвращено отправителю с отметкой об истечении срока его хранения (л.д. 81-83).

Разрешая спор в части взыскания с Мингулова Р.Р. задолженности по оплате текущих платежей, суд исходил из того, что размер и необходимость внесения текущих платежей установлены общими собраниями собственников нежилых помещений объекта незавершенного строительства, что не противоречит ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом представлены документы, подтверждающие расходы ТСН "Альфа", вызванные необходимостью содержания объекта незавершенного строительства, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ТСН "Альфа" о взыскании с ответчика задолженности по оплате текущих платежей в размере 106 942 рубля 18 копеек.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он является обоснованным и подтверждается материалами дела.

Являясь собственником объекта недвижимости, Мингулов Р.Р. в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Довод апелляционной жалобы Мингулова Р.Р. о том, что ТСН "Альфа" не представило суду доказательств фактических затрат предприятия, не является основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку для содержание объекта незавершенного строительства требует внесения собственниками помещений и инвесторами текущих платежей не по факту несения расходов, а по утвержденной общим собранием смете, в которую заложены расходы, необходимые для достижения предусмотренных Уставом целей создания и деятельности ТСН "Альфа".

Обстоятельство того, что Мингулов Р.Р. не принимал участие в общем собрании, не освобождает его от обязанности внесения утвержденных платежей, поскольку решения об определении сумм текущих платежей, приходящихся на каждого собственника и инвестора, подтверждены соответствующими расчетами, приняты общим собранием в установленном законом порядке, нотариально удостоверены, и в силу п. 3 ст. 36, ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Сумма задолженности Мингулова Р.Р. документально подтверждена, и обоснованно взыскана в пользу истца в размере 106 942 рубля 18 копеек.

Вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере 12 105 рублей 06 копеек признается судебной коллегией правильным, поскольку начисление санкции в размере 36 % годовых за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов, утверждено решениями общего собрания собственников и инвесторов, являющихся обязательными, а также предусмотрено п. 9.2.8 Устава ТСН "Альфа".

При этом оснований для взыскания неустойки по день фактического погашения ответчиком суммы текущих платежей не имеется, поскольку истцом заявлены неконкретные требования о взыскании неустойки на будущее время, размер которой в настоящее время невозможно установить, в связи с невозможностью определения дня фактического погашения Мингуловым Р.Р. задолженности. Фактически в данной части исковых требований истец просил защитить его право на будущее время, тогда как ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту нарушенного или оспоренного права.

Разрешая спор в части требований о взыскании с ответчика убытков в виде суммы процентов, подлежащих уплате ТСН "Альфа" ООО "Альфа Инвест" по договору денежного займа N... от дата в размере 9 899 рублей 89 коеек, суд исходил из того, что ООО "Альфа Инвест" и ТСН "Альфа" являлись аффилированными юридическими лицами на момент заключения договора денежного займа, в связи с чем требования истца в указанной части оставлены без удовлетворения.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может, поскольку какие-либо обоснованные факты, свидетельствующие о возможности ТСН "Альфа" влиять на результаты совершаемых ООО "Альфа Инвест" сделок, по материалам дела не установлены.

Обстоятельство того, что одним из учредителей ООО "Альфа Инвест" является Селезнев А.В, который является председателем ТСН "Альфа" не является достаточным основанием для вывода о взаимозависимости названных лиц.

Решения о привлечении ТСН "Альфа" в дата займов под 24% годовых, являющихся сделками с заинтересованностью одного из собственников объекта, приняты в установленном законом порядке на общем собрании ТСН "Альфа".

Материалами дела подтверждается обстоятельство заключения между ТСН "Альфа" и ООО "Альфа Инвест" договора денежного займа N... для обеспечения текущих затрат на Мингулова Р.Р, а также обстоятельство перечисления ООО "Альфа Инвест" товариществу денежных средств в соответствии с условиями данного договора (л.д. 116-118).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что требование истца о возмещении ему убытков в виде уплаты процентов по указанному договору в размере 9 899 рублей 89 копеек, является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку заключение договора займа было вызвано фактом неисполнения Мингуловым Р.Р. своих обязательств по внесению в ТСН "Альфа" текущих платежей, в связи с чем признаются судебной коллегией убытками истца, подлежащими возмещению ответчиком.

При этом оснований для взыскания указанных процентов по день фактического погашения ответчиком суммы текущих платежей не имеется, поскольку определить день фактического погашения Мингуловым Р.Р. задолженности не представляется возможным. Фактически в данной части исковых требований истец просил защитить его право на будущее время, что противоречит положениям ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Мингулова Р.Р. в пользу ТСН "Альфа" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3 779 рублей.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска ТСН "Альфа" о взыскании убытков в размере 9 899 рублей 89 копеек, расходов по оплате государственной пошлины, с принятием в отмененной части нового решения по делу о взыскании с Мингулова Р.Р. в пользу ТСН "Альфа" убытков, связанных с выплатой ООО "Альфа Инвест" процентов по договору N... от дата за период с дата по дата в размере 9 899 рублей 89 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 779 рублей.

В остальной части решение суда признается судебной коллегией законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 октября 2017 года отменить в части отказа в удовлетворении иска Товарищества собственников недвижимости "Альфа" о взыскании убытков в размере 9 899 рублей 89 копеек, расходов по оплате государственной пошлины.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Взыскать с Мингулова РР в пользу Товарищества собственников недвижимости "Альфа" убытки, связанные с выплатой ООО "Альфа Инвест" процентов по договору N... от дата за период с дата по дата в размере 9 899 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 779 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Товарищества собственников недвижимости "Альфа", Мингулова Р.Р. без удовлетворения.

Председательствующий Хамидуллина Э.М.

Судьи Низамова А.Р.

Фахретдинова Р.Ф.

Судья: Добрянская А.Ш.