Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 октября 2017 г. по делу N 33-22360/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кордюковой Г.Л.

судей

Малининой Н.Г,

Охотской Н.В.

при секретаре

Лонгортовой М.Е.

рассмотрев в судебном заседании 11 октября 2017 года гражданское дело N 2-4364/2017 по апелляционной жалобе ЖСК "ЖК Альпийская деревня" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21 июня 2017 года по иску Поляковой И. Ф. к ЖСК "ЖК Альпийская деревня" о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Кордюковой Г.Л, объяснения представителя Поляковой И.Ф. - Седовой М.В, возражавшей против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Полякова И.Ф. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "ЖК Альпийская деревня" о взыскании паевого взноса, членских взносов и вступительного взноса в размере "... " рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере "... " рублей, ссылаясь в обоснование требований на то, что 19.12.2014 вступила в члены кооператива ЖСК "ЖК Альпийская деревня", оплатив вступительный взнос "... " рублей, также ею уплачены членские взносы "... " рублей и паевой взнос в размере в размере "... " рубль в соответствии с заключенным с ответчиком договором N 18-1. На основании указанного договора ЖСК "ЖК Альпийская деревня" должно было передать в ее собственность жилое помещение, блок-секцию общей площадью "... " кв.м. и долю в земельном участке, пропорционально площади жилого помещения до 31.12.2015 (п. 3.3). Так как объект не был построен до 31.12.2015, истица 15.12.2015 истица подала заявление о возврате ей всех денежных средств, внесенных по договору, а 23.12.2015 предоставила реквизиты для возврата денежных средств. 02.02.2017 истицей было подано заявление об исключении из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня", 01.03.2017 истец была исключена из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня" на основании решения правления, принятом на заседании правления 01.03.2017 года. Вместе с тем, денежные средства в размере "... " рублей истцу возвращены не были.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21 июня 2017 года с ЖСК "ЖК Альпийская деревня" в пользу Поляковой И.Ф. взыскана сумма уплаченных членских взносов, вступительного взноса и паевого взноса в общей сумме "... " рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере "... " рублей.

В апелляционной жалобе ЖСК "ЖК Альпийская деревня" просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Полякова И.Ф, представитель ЖСК "ЖК Альпийская деревня" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом телефонограммой, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, Полякова И.Ф, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя. В связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы ЖСК "ЖК Альпийская деревня", изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец, заключая договор с ЖСК, рассчитывала на своевременное предоставление квартиры в строящемся жилом доме, в то время как строительство на объекте было остановлено, что сторонами не оспаривалось. Несмотря на то, что уставом ЖСК "ЖК Альпийская деревня" не предусмотрен возврат вступительного и членского взносов при прекращении членства в кооперативе (п. 5.2, 5.6), в данном случае выход истца, как пайщика, из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня" носил вынужденный, а не добровольный характер, в связи с чем законных оснований для отказа истцу в возврате вступительного взноса в размере "... " рублей, членских взносов в размере "... " рублей и паевой взноса в размере "... " рубль вступительного и членских взносов у ЖСК не имелось.

Судебная коллегия считает, что решение подлежит изменению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 19.12.2014 между Поляковой И.Ф. и ЖСК "ЖК Альпийская деревня" в лице С.Д.В, действующего на основании доверенности N 2 от 01.10.2014, заключен договор N 18-1, в целях удовлетворения потребности участника-члена ЖСК "ЖК Альпийская деревня" в жилом помещении: блок-секции (квартиры) малоэтажного 10-ти квартирного жилого дома, расположенного в жилом комплексе "Альпийская деревня" (п. 1.1. договора) /л.д. N... /.

В соответствии с п. 3.3 договора, плановое окончание строительства объекта - 31 декабря 2015 года.

Разделом 4 договора предусмотрено, что член кооператива уплачивает следующие виды взносов: вступительный, членские, паевой, дополнительные. Вступительный взнос определен в размере "... " рублей. Размер членского взноса определяется из расчета 5% от размере паевого взноса и вносится членом кооператива ежемесячно равными долями до полной выплаты членом кооператива паевого взноса и приобретения им права собственности на жилое помещение, подтверждаемого справкой о выплате паевого взноса.

В период с 19.12.2014 по 27.01.2015 Полякова И.Ф. произвела оплату вступительного, паевого и членского взносов в общей сумме "... " рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 18-1 от 19.12.2014 на сумму "... " рублей, банковским переводом от 20.12.2014 на сумму "... " рублей, платежным поручением от 22.12.2014 N 340 на сумму "... " рублей, платежным поручением от 22.12.2014 N 335 на сумму "... " рублей, платежным поручением от 20.01.2014 N 632 на сумму "... " рублей, платежным поручением N 155 от 27.01.2015 на сумму "... " рублей /л.д. N... /.

Таким образом, истцом уплачены вступительный взнос "... " рублей, членские взносы в размере "... " рублей и паевой взнос в размере в размере "... " рубль.

Полякова И.Ф. 15.12.2015 обратилась в ЖСК "ЖК Альпийская деревня" с заявлением о возврате ей всех денежных средств, внесенных по договору /л.д. N... /, ссылаясь на ничтожность договора, заключенного с ЖСК.

ЖСК "ЖК Альпийская деревня" 18.01.2016 отказал истцу в возврате денежных средств, так как возврат паевого взноса может быть произведен после исключения из членов кооператива либо добровольного выхода, оснований ничтожности заключенного истцом договора 18-1 от 19.12.2014 не имеется, как не имеется и оснований для возврата всех денежных средств, включая вступительный взнос, членские взносы /л.д. N... /.

Не согласившись на получение только суммы паевого взноса в размере "... " рубль, истец Полякова И.Ф.обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, которым после уточнения исковых требований просила признать договор N 18-1 от 19.12.2014 о внесении взносов в ЖСК "ЖК Альпийская деревня" заключенным в результате предоставления ответчиками истцу недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих значение для его заключения, исполнения и прекращения (п. 1 ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации); признании за истцом право на отказ от договора N 18-1 от 19.12.2014 и на возмещение ответчиками убытков (неустойки); признании договора N 18-1 от 19.12.2014 года и заявление о вступлении в члены ЖСК недействительными, подписанными истцом под влиянием существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными ответчиками; взыскании с надлежащего ответчика в пользу истца денежных средств, внесенные по договору в размере "... " рублей.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21.02.2017 по гр.делу N... в удовлетворении исковых требований Поляковой И.Ф. было отказано.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 05.06.2017 решение суда оставлено без изменения, жалоба Поляковой И.Ф. без удовлетворения.

Из вышеназванных судебных актов установлено, что Устав ЖСК "ЖК Альпийская деревня" утвержден решением общего собрания от 22.08.2014. ЖСК зарегистрировано 25.10.2013 МИФНС N 15 по Санкт-Петербургу.

01.11.2013 между ЖСК "ЖК Альпийская деревня" (инвестор-застройщик) и ООО "АйЭмДэ групп" (технический заказчик) заключен договор N1 об инвестировании строительства - 25 блокированных жилых домов (таунхаусов), этажностью от двух до трех этажей, строительство которых осуществляется по адресу: "адрес". Срок выполнения работ (ориентировочный) определен 4 квартал 2016г.

Земельный участок с кадастровым N... площадью "... " кв.м, на котором предусматривалось строительство объекта, находится во владении и пользовании ЖСК "ЖК Альпийская деревня" на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 01.11.2013, заключенного с ООО "АйЭмДэ групп" как с собственником участка, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи от 27.03.2013.

Срок действия договора безвозмездного пользования от 01.11.2013 - до 01.10.2014.

К договору безвозмездного пользования от 01.11.2013 ООО "АйЭмДэ групп" и ЖСК "ЖК Альпийская деревня" 01.10.2014 заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до 01.09.2015.

Согласно заключению МА МО "Бугровское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от "дата" согласно Правилам землепользования и застройки на территории МО "Бугровское сельское поселение"Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным решением Совета депутатов от 15.10.2014 N 13 земельный участок площадью "... " кв.м с кадастровым N.., расположенный по адресу: "адрес", что подтверждено выпиской из указанных Правил.Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 26.06.2015 N 2324 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования "строительство, реконструкция и эксплуатация блокированных и секционных жилых домов" для земельного участка с кадастровым номером N... площадью "... " кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес", а также еще двум участкам площадью "... " кв.м по адресу: "адрес" и площадью "... " кв.м по адресу: "адрес".

Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 24.09.2015 N 2761 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым N... площадью "... " кв.м по адресу: "адрес", строительная позиция N... для размещения блокированных и секционных жилых домов, в состав которого вошли указанные в Распоряжении Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 26.06.2015 N 2324 земельные участки, включая земельный участок с кадастровым N.., что не опровергнуто истцом.

ООО "АйЭмДэ групп" (ссудодатели) и ЖСК "ЖК Альпийская деревня" (ссудополучатель) 07.09.2015 заключен договор безвозмездного пользования в отношении земельного участка с кадастровым N... площадью "... " кв.м по адресу: "адрес", строительная позиция N.., принадлежащего ссудодателям на праве общей долевой собственности. Земельный участок предоставляется по договору ссудополучателю для осуществления капитального строительства объектов - блокированных и секционных многоквартирных домов. Срок действия договора - до 07.08.2016.

Договором N 1 инвестирования строительства от 01.11.2013 с учетом дополнительного соглашения от 07.09.2015 предусмотрено, что строительной площадкой является земельный участок с кадастровым N... площадью "... " кв.м по адресу: "адрес", строительная позиция N 2, правом безвозмездного пользования которым инвестор-застройщик (ЖСК "ЖК Альпийская деревня") обладает на основании договора безвозмездного пользования от 07.09.2015.

Дополнительным соглашением N 4 от 21.04.2016 к договору инвестирования от 01.11.2013 изменен срок выполнения работ - 3 квартал 2017 года.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства (жилого комплекса Альпийская деревня. 1 этап. Малоэтажные многоквартирные секционные жилые дома) Администрацией МО Всеволожский муниципальный район Ленинградской области на основании ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдано 21.04.2016 ЖСК "ЖК Альпийская деревня", ЖСК "ЖК Альпийская деревня-2", ООО "АйЭмДэ групп" в отношении земельного участка с кадастровым N...

Судом установлено, что ЖСК "ЖК Альпийская деревня" привлек и использовал денежные средства граждан - членов кооператива на строительство жилых помещений в целях передачи в собственность членам кооператива после внесения паевых взносов в полном размере.

Истец Полякова И.Ф. на основании ее заявления принята в члены кооператива для получения в будущем права собственности на объект в строящемся комплексе Таун-хаусов в соответствии с договором N 18-1 от 19.12.2014. Истец выплатила в полном объеме паевой и членский взносы.

Согласно п. 3.4 заключенного между истцом и ЖСК договора член кооператива ознакомлен с Уставом кооператива, ему известно о том, что вступает в ЖСК как некоммерческую организацию, основанную на членстве, его права на объект вытекают из внесенного паевого взноса. Настоящий договор не рассматривается как договор участия в долевом строительстве или участия в жилищном накопительном кооперативе, следовательно, не регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суды по гр.делу N... пришли к выводу, что действия сторон по заключению договора N 18-1 от 19.12.2014 были направлены на достижение правовых последствий, предусмотренных договором и действующим законодательством для такого вида договоров: членство в кооперативе с целью приобретения членом ЖСК жилого помещения за счет внесенных паевых взносов.

В ходе судебного разбирательства не нашли подтверждения доводы истца о представлении истцу ответчиком при заключении договора недостоверных сведений об обстоятельствах, имеющих значения для заключения договора, для его исполнения и прекращения, повлекших заблуждение истца относительно существа сделки, в связи с чем не усмотрели оснований для признания договора N18-1 от 19.12.2014 и заявления о вступлении в члены ЖСК недействительными и подписанными под влиянием существенного заблуждения, для признания за истцом права на отказ от договора и на возмещение убытков (неустойки) и взыскания денежных средств, внесенных по договору, по мотивам такого заблуждения при заключении договора и в порядке применении последствий недействительности сделки.

Из судебных актов также установлено, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Истец обратилась в ЖСК с заявлением с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, ссылаясь на ничтожность заключенного 19.12.2014 договора (л.д. N... ).

В ответе на претензию истца от 18.01.2016 о возврате уплаченных денежных средств ввиду ничтожности договора от 12.12.2014 ЖСК известило истца о необходимости обращения в кооператив с заявлением об исключении из членов ЖСК в целях принятия решения о возврате уплаченных взносов.

С таким заявлением истец не обращалась в ЖСК, полагая договор ничтожным, только 02.02.2017 истцом подано в ЖСК заявление о выходе из членов ЖСК, в связи с чем судебными актами по гр.делу N... отклонен довод истца о наличии оснований для взыскания уплаченных по договору всех денежных средств в связи с подачей 02.02.2017 заявления о выходе из членов ЖСК.

В соответствии с п.4.15 Устава ЖСК заявление о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрании членом ЖСК.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Истец обратилась в ЖСК с заявлением с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, ссылаясь на ничтожность заключенного 19.12.2014 договора.

В ответе на претензию истца от 21.11.2015 о возврате уплаченных денежных средств ввиду ничтожности договора от 12.12.2014 ЖСК известило истца о необходимости обращения в кооператив с заявлением об исключении из членов ЖСК в целях принятия решения о возврате уплаченных взносов. С таким заявлением истец не обращалась в ЖСК, полагая договор ничтожным, только 02.02.2017 истцом подано в ЖСК заявление о выходе из членов ЖСК.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании денежных средств по заключенному договору паевого взноса 18-1 от 19.12.2014 суд первой и апелляционной инстанции по гр.делу N... указали, что истец может добровольно выйти из членов ЖСК в соответствии с п.4.15 Устава ЖСК, подав заявление о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов ЖСК, поучив предусмотренные Уставом и договором 18-1 от 19.12.2017 денежные средства.

Обращаясь в Выборгский районный суд с иском 21.03.2017 года Полякова И.Ф. вновь ссылается на те же обстоятельства, которые были проверены по ранее рассмотренному делу N... от 21.02.2017, на введение ее в заблуждение, на непредставление ей информации, просит вернуть вступительный взнос "... " рублей, членские взносы "... " рублей и паевой взнос "... " рубль.

В силу ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

02.02.2017 Поляковой И.Ф. было подано заявление об исключении из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня" /л.д. N... /.

01.03.2017 года истец была исключена из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня" на основании решения правления ЖСК "ЖК Альпийская деревня" /л.д. N... /.

07.03.2017 истице было подано заявление о возврате денежных средств /л.д. N... /.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищно-строительном кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена кооператива.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда в части взыскания паевого взноса в размере "... " рублей.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика относительного неправомерного взыскания вступительных и членских взносов исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 5.2 Устава вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые лицом при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива и прием такого лица в члены, организацию его аппарата и технических служб.

В соответствии с п.5.4 Устава членским взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной настоящим Уставом деятельности.

В соответствии с п. 5.2, 5.6 устава, возврат вступительного и членских взносов при прекращении членства в кооперативе не предусмотрен вне зависимости от того, какой характер носит выход пайщика (вынужденный или добровольный).

Платеж, произведенный Поляковой И.Ф. в размере "... " рублей, является вступительным взносом, в размере "... " рублей является членскими взносами, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части у суда первой инстанции не имелось.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства и нормы права не были приняты во внимание судом первой инстанции, решение суда подлежит изменению.

Принимая во внимание, что в части взыскания паевого взноса решение является правильным, подлежит взысканию с ответчика паевой взнос в размере "... " рубль, подлежит изменению решение в части государственной пошлины, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере "... " рублей.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" изменить.

Взыскать с ЖСК "ЖК Альпийская деревня" в пользу Поляковой И. Ф. паевой взнос в размере "... " рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере "... " рублей, в остальной части отказать.

Председательствующий:

Судьи: