Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06 декабря 2017 г. по делу N 33-27212/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Кордюковой Г.Л.

судей

Малининой Н.Г,

Охотской Н.В.

при секретаре

Лонгортовой М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 декабря 2017 года гражданское дело N 2-2507/2017 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Адвекс-Лиговский" (далее по тексту - ООО "Адвекс-Лиговский") на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 26 сентября 2017 года по иску Явтушенко Е. П. к обществу с ограниченной ответственностью "Адвекс-Лиговский" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа.

Заслушав доклад судьи Кордюковой Г.Л, объяснения представителя ООО "Адвекс-Лиговский" - Лавровой Т.В... поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Явтушенко Е.П. и ее представителя Алексеева М.А, возражавших против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Явтушенко Е.П. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Адвекс-Лиговский" о взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере "... " рублей, неустойки в размере "... " рублей, штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", ссылаясь в обоснование требований на то, что 12.05.2016 между Явтушенко Е.П. и ООО "Адвекс-Литовский" был заключен Договор о намерениях при покупке объекта недвижимости, предметом которого являлось оказание консультационных услуг по подготовке документации и организации подписания пакета документов с целью приобретения истцом объекта недвижимости пятикомнатной квартиры по адресу: "адрес".

16.05.2016 по между Явтушенко Е.П. и продавцами при участии сотрудника ООО "Адвекс Лиговский" было заключено соглашение N 31033-16 о порядке передачи права собственности на недвижимое имущество, согласно которого продавцы обязуются передать, а покупатель принять право собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу. Данное соглашение также устанавливает порядок приобретения квартиры, в частности, обязательным условием является заключение единого договора купли-продажи квартиры с одновременным заключением договора отчуждения квартиры и приобретении альтернативного жилья. Согласно п. 4.1. соглашения покупатель обязан внести аванс в размере "... " рублей на условиях выплаты, предусмотренной гарантийным письмом.

В рамках вышеуказанных соглашений Явтушенко Е.П. перевела ответчику денежные средства в общей сумме "... " рублей, из которых: "... " рублей по соглашению об оказании консультационных услуг; и аванс в размере "... " рублей 12.05.2016 и 24.05.2016. Вместе с тем, в установленный договором срок сделка не была организована на условиях, отвечающих всем ранее заключенным соглашениям, таким образом, услуга ответчику фактически не была оказана, при этом требование истца о возврате уплаченных по договору денежных средств не были удовлетворены.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 26 сентября 2017 года исковые требования Явтушенко Е.П. к ООО "Адвекс-Лиговский" удовлетворены, суд взыскал с ООО "Адвекс-Лиговский" в пользу Явтушенко Е.П. "... " рублей. С ООО "Адвекс-Лиговский" в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере "... " рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Адвекс-Лиговский" просит отменить решение суда, полагая его незаконное и необоснованное, принятым с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав, явившегося лица, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.05.2016 между Явтушенко Е.П. и ООО "Адвекс-Лиговский" заключен договор об оказании консультационных услуг покупателю N 31033-16, предметом которого являлось оказание консультационных услуг Явтушенко Е.П. по приобретению объекта недвижимости - "... " квартиры по адресу: "адрес" (п.1.1.). Согласно п. 4.1. Договора стоимость услуг по договору определяется в соглашении о вознаграждении (Приложение N1) /л.д. N... /.

В соответствии с приложением N 1 к договору N 31033-16 от 12.05.2016 - соглашение о вознаграждение, стороны согласовали размер оплаты услуг исполнителя в размере "... " рублей /л.д. N... /.

12.05.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в котором определены дополнительные условия, которые необходимо выполнить заказчику (истцу) для приобретения квартиры /л.д. N... /.

Указанным дополнительным соглашением к договору N 31033-16 от 12.05.2016 (л.д. N... ) установлено, что стороны дополнительно договорилась, что 1) заказчик доносит сумму, необходимую для аванса за встречные покупки для продавцов; 2) заказчик подписывает доверенность для вынесения денег из Агентства для внесения аванса за встречные покупки.

12.05.2016 между Явтушенко Е.П. и ООО "Адвекс-Лиговский" заключен Договор о намерениях при покупке объекта недвижимости N 3100-16, согласно которого, агентство обязуется по заданию клиента оказать консультационные услуги по подготовке документации и организации подписания пакета документов с целью приобретения клиентом объекта недвижимости - пятикомнатной квартиры по адресу: "адрес" /л.д. N... /.

В соответствии с п. 1.3. договора, определена стоимость приобретаемого объекта - "... " рублей, которая включает в себя стоимость услуг агентства.

Пунктом 2.1.4. установлена обязанность агентства не позднее 12.08.2016 организовать заключение соглашения с продавцом и аналогичную обязанность клиента - в срок до 19.05.2016 года (п.2.2.2).

Согласно п. 3.2,3.3. договора, заказчик вносит "... " рублей в качестве аванса в срок не позднее 12.05.2016. По подписании клиента соглашения с продавцом, сумма аванса считается внесенной в качестве оплаты услуг агентству по пакету документов.

16.05.2016 между продавцами квартиры и покупателем Явтушенко Е.П, а также ООО "Адвекс-Лиговский" было заключено соглашение о порядке передачи права собственности на недвижимое имущество N 31033-16.

Предметом данного договора является установление порядка отчуждения коммунальной квартиры по вышеуказанному адресу покупателю Явтушенко Е.П, который подписан Продавцами комнат К.Г.А, Т.П.Н, И.Э.Н, И.Н.В, Н.Д.А, Ш.А.В. и покупателем Явтушенко Е.П.

Согласно п. 1.1 указанного соглашения одним из условий заключения договора купли-продажи являлось приобретение альтернативного жилья для продавцов коммунальной квартиры, контроль за последовательностью выполнения положений данного Соглашения возложен на ООО "Адвекс-Лиговский" /л.д. N... /.

Согласно п. 4.1. соглашения покупатель обязан внести аванс в размере "... " рублей для подтверждения платежеспособности на условиях выплаты, предусмотренной гарантийным письмом.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что в соответствии с условиями договора, ответчик был обязан организовать заключение договора купли-продажи квартиры между истцом и продавцами, с соблюдением всех условий, предусмотренных разделом 1 соглашения от 16.05.2016, в том числе, осуществить контроль или подобрать самостоятельно альтернативное жилье для продавцов. Конечной целью договора между истцом и ответчиком являлось фактическое заключение договора купли-продажи, однако свои обязательства ответчик не исполнил. Доказательств обратного не представлено, акт сдачи-приемки каких либо видов работ сторонами не подписывался, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств цены договора в размере "... " рублей, штрафа, неустойки в соответствии с п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей в размере "... " рублей, штрафа "... " рублей в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

Судебная коллегия считает, что имеются основания для изменения решения суда в соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ, поскольку суд первой инстанции неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применил нормы материального права к отношениям сторон в части аванса "... " рублей.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, в качестве предмета исполнения выступает полученный заказчиком полезный эффект от совершения исполнителем определенных действий.

В силу ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Таким образом, требования к качеству предмета исполнения по договору возмездного оказания услуг определяются по тем же правилам, что и в договоре подряда.

Согласно ст. 721 ГК РФ качество оказанной исполнителем услуги, т.е. достигнутого им результата, должно соответствовать условиям договора возмездного оказания услуг, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к услугам соответствующего рода.

Следовательно, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат оказанной услуги должен в момент ее завершения в отношении заказчика обладать свойствами, указанными в самом договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из договора от 12.05.2016, заключенного между Явтушенко Е.П. и ООО "Адвекс-Лиговский" об оказании консультационных услуг покупателю N 31033-16, предметом договора являлось оказание риэлтерских услуг Явтушенко Е.П. по приобретению объекта недвижимости - "... " квартиры по адресу: "адрес" (10-11). Цена договора установлена в размере "... " рублей в соответствии с приложением N 1 (л.д. N... ).

Таким образом, целью заключения договора об оказании консультационных услуг является подбор квартиры для ее дальнейшего приобретения в собственность истца. Соответственно, подобранная в рамках данного договора квартира должна соответствовать целям данного договора, а именно: возможности ее приобретения в собственность истца.

С учетом того, что договор купли-продажи вышеуказанной квартиры заключен не был, риэлтерские услуги по юридическим и фактическим аспектам сделки не оказаны ответчиком, вина заказчика, как правильно установлено судом, отсутствует.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца судом первой инстанции правомерно взысканы с ответчика денежные средства, уплаченные по договору об оказании риэлтерских услуг в размере "... " рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как усматривается из материалов дела, 25.10.2016 ООО "Адвекс-Лиговский" получил претензию истца, требования, изложенные в претензии о возврате денежных средств, не исполнены в срок до 05.11.2016, таким образом, период просрочки составил 213 дней (с 05.11.2016 по 05.06.2017), размер которой составляет "... " рублей.

Учитывая, что, в силу положений п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.92N 2300-1 "О защите прав потребителей", сумма взыскиваемой неустойки не может превышать цену оказания услуги, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере "... " рублей, таким образом решение суда в данной части подлежит изменению.

Принимая решение о взыскании с ответчика штрафа, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по возврату денежной суммы по договору за оказание риэлтерских услуг ответчиком надлежащим образом не исполнена.

Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он основан на имеющих значение для дела обстоятельствах при правильном применении норм материального права, вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с суммой взысканного штрафа.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.92N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с учетом того, что судебной коллегией изменена сумма взысканных денежных средств оплаченных истцом по договору, а также измене размер неустойки, подлежит изменению размер штрафа, который составляет "... " рублей ( "... " + "... ")/2).

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, что на правоотношения по возврату ответчиком авансовых платежей распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Истолковав договор о намерениях при покупке объекта недвижимости от 12.05.2016 (л.д. N... ), а также соглашение о порядке передачи права собственности на недвижимое имущество от 16.05.2016 (л.д. N... ), как договор оказания риэлтерских услуг, и определив его цену в размере "... " рублей, суд не дал надлежащей оценки дополнительному соглашению к договору N 31033-16 от 12.05.2016 (л. N... ), предусматривающего выплату аванса за встречные покупки, не учел п.4.1 соглашения о порядке передачи права собственности на недвижимое имущество 16.05.2016 N31033-16, предусматривающий обязанность Явтушенко Е.П. выплатить аванс в размере "... " рублей для подтверждения платежеспособности для встречных покупок (л.д. N... ).

Вместе с тем указанное соглашение от 16.05.2016 имеет самостоятельный предмет - передачу прав собственности от продавцов покупателю, а также права и обязанности продавца и покупателя по отношению друг к другу. Существенных условий договора оказания услуг, прав и обязанностей исполнителя (ответчика) в отношении заказчика Явтушенко Е. П. (истца) указанное соглашение о порядке передаче права собственности не предусматривает и не содержит.

Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы, что фактически истцом внесен аванс "... " рублей в счет будущих встречных покупок жилья для продавцов коммунальной квартиры по адресу: "адрес", ответчику ООО "Адвекс-Лиговский", аванс не передан собственникам комнат в коммунальной квартире в соответствии с условиями дополнительного соглашения (л.д. N... ), и подлежит возврату в связи не заключением договоров купли-продажи между истцом и собственниками коммунальной квартиры.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Участниками процесса не оспаривалось, что сделка купли-продажи квартиры не состоялась.

25.10.2016 ООО "Адвекс-Лиговски" получил претензию истца о возврате денежных средств, которая им не исполнена.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что указанные выше денежные средства в размере "... " рублей ответчик принял от истицы, однако сделка купли-продажи квартиры не заключена, денежные средства, внесенные в качестве аванса, до настоящего времени не возвращены, при этом у ООО "Адвекс-Лиговский" отсутствовали правовые основания для удержания переданных Явтушенко Е.П. денежных средств в размере "... " рублей, а потому в соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ указанная сумма подлежат возврату ответчиком в пользу истица как неосновательное обогащение.

Положения п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителя, регулирующие ответственность исполнителя, к данным правоотношениям не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

На сумму неосновательного обогащения согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет "... " рублей исходя из следующего расчета:

с 05.11.2016 по 31.12.2016 (57 дней) - "... " х 57 х 10% : 366 = "... ";

с 014.01.2017 по 26.03.2017(85 дней) - "... " х 85 х 10% : 365 = "... ";

с 27.03.2017 по 01.05.2017(36 дней) - "... " х 36 х 9,75% : 365 = "... ";

с 02.05.2017 по 05.06.2017(35 дней) - "... " х 35 х 9,25% : 365 = "... ";

Также, в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ в доход бюджета с ООО "Адвекс-Лиговский" подлежит взысканию госпошлина в размере "... " рублей.

Иных доводов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 26 сентября 2017 года изменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Взыскать с ООО "Адвекс-Лиговский" в пользу Явтушенко Е. П. стоимость услуг по договору в размере "... " рублей, неустойку в размере "... " рублей, штраф в размере "... " рублей.

Взыскать с ООО "Адвекс-Лиговский" в пользу Явтушенко Е. П. неосновательное обогащение в размере "... " рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "... " рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Явтушенко Е. П. отказать.

Взыскать с ООО "Адвекс-Лиговский" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере "... " рублей.

Председательствующий:

Судьи: