Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2018 г. по делу N 33-1517/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грицких Е.А.,

и судей Анашкина А.А, Бузуновой Г.Н.

при секретаре Ценько А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ЖСК "Дарьин" по доверенности Истоминой Я.В. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 октября 2015 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований ЖСК "Дарьин" к Догадину С.В. и Кудряшовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов - отказать",

установила:

Истец в лице ЖСК "Дарьин" обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Догадину С.В. и Кудряшовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка от 31 марта 1999 года истцу ЖСК "Дарьин" был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 126.566 кв.м, годовая арендная плата по которому составляет 1.127.823 рубля 30 копеек. Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 20.01.2010 года по гражданскому делу N2-67/10, определением судебной коллегии МГС от 22.04.2010 года по делу N33-8314/2010, решением Бутырского районного суда г. Москвы от 27.02.2012 года по гражданскому делу N2-184/12, апелляционным определением МГС от 28.11.2012 года по делу N11-13963, решением Бутырского районного суда г. Москвы от 02.09.2014 года по гражданскому делу N2-4288/14 установлено, что Догадин С.В, Кудряшова Н.В. являлись членами ЖСК "Дарьин" до 30.01.2008 года и, будучи супругами, до настоящего времени занимают выделенные им земельные участки 30 и 31, на которых расположен жилой дом и нежилое строение, а также пользуются всей инфраструктурой ЖСК в равной степени с членами ЖСК, однако регулярно не исполняют обязанности по оплате членских, целевых и иных взносов. В настоящее время ЖСК "Дарьин" продолжает исполнять перед ответчиками обязательства по предоставлению коммунальных и иных услуг в полном объеме, однако свои обязательства перед ЖСК ответчики по-прежнему не выполняют, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась задолженность, так у ответчика Кудряшовой Н.В. сумма задолженности составляет 86.304 рубля 25 копеек, у ответчика Догадина С.В. сумма задолженности составляет 28.364 рубля 64 копейки. Поскольку до настоящего времени указанная задолженность ответчиками не оплачена, представитель истца с учетом уточненного искового заявления, просил суд, взыскать с Догадина С.В. в пользу ЖСК "Дарьин" сумму задолженности по оплате членских и целевых взносов в размере 28.364 рубля 64 копейки; взыскать с Кудряшовой Н.В. в пользу ЖСК "Дарьин" сумму задолженности по оплате членских и целевых взносов в размере 86.304 рубля 25 копеек.

Представитель истца ЖСК "Дарьин" по доверенности Юфа А.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Кудряшова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Ответчик Догадин С.В. и его представитель Кушниренко К.С, также представляющая интересы ответчика Кудряшовой Н.В, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ЖСК "Дарьин" по доверенности Истомина Я.В. по доводам апелляционной жалобы.

На заседание судебной коллегии представитель истца ЖСК "Дарьин" по доверенности Скида В.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчик Кудряшова Н.В, ее представитель по доверенности Кушниренко К.С, являющаяся также представителем ответчика Догадина С.В, против доводов апелляционной жалобы возражала.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

При принятии решения суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 7, 46, 110, 113, 137, 155, 156, 157, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 116 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решением Бутырского районного суда г.Москвы от 20 января 2010 года, решением Бутырского районного суда г.Москвы от 27 февраля 2012 года, решением Бутырского районного суда г.Москвы от 02 сентября 2014 года, вступившими в законную силу были установлены следующие обстоятельства.

31 марта 1999 года между Московским земельным комитетом и ЖСК "Дарьин" в соответствии с распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 23.03.1999 г. был заключен договор аренды земельного участка N М-02-013174, согласно которому земельный участок с кадастровым номером N***, площадью около 140 000 кв. м, населенный пункт Заболотье - деревня Виноградово, предоставляется в аренду на 49 лет ЖСК "Дарьин" под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию жилых малоэтажных домов. Стоимость ежегодной арендной платы за указанный земельный участок составила 1.127.823 рубля 30 копеек.

Истец ЖСК "Дарьин" осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного общим собранием членов ЖСК 13 апреля 2013 года, при этом целями ЖСК согласно устава, является удовлетворение потребностей членов в жилой площади путем строительства жилых домов за счет собственных средств и паевых взносов, и последующая их эксплуатация на земельном участке, представленном кооперативу на основании распоряжение префекта СВАО г.Москвы.

Предметом деятельности кооператива, является строительство жилых домов, выполнение функций заказчика при строительстве жилых домов, коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог, других строений и сооружений общего пользования, управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества на территории кооператива, планировка и благоустройство территории кооператива в соответствии с утвержденным проектом застройки жилыми малоэтажными домами территории кооператива, строительство коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог, других строений и сооружений общего пользования, эксплуатация жилых домов, объектов общего пользования, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, служебно-хозяйственных построек, обслуживание и эксплуатация жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение коммунальными и прочими услугами, культурно-бытовое обслуживание членов кооператива, обеспечение соблюдения правил пользование жилыми домами и общим имуществом кооператива, заключение договор контрактов и исполнения принятых обязательств, сдача в аренду или продажа недвижимого имущества, защита общих интересов домовладельцев (п.4.2 устава).

Деятельность кооператива основана на принципах добровольности вступления в кооператив и выхода из него, обязательности внесения паевых, целевых членских и иных взносов, демократичности управления кооперативом, доступности информации о деятельности кооператива для всех его членов, и не допущения загрязнения окружающей среды (п.4.3 устава).

В свою очередь ответчики, являются собственниками домостроения и нежилого помещения находящихся на территории ЖСК "Дарьин", при этом занимая земельные участки N 30 и N 31 общей площадью 1868 кв. м.

Учитывая, что деятельность кооператива основана на принципах добровольности вступления и выхода из него, 19 января 2008 года ответчики обратились в правление ЖСК "Дарьин" с заявлением о выходе из состава членов ЖСК. Решением правления N 3 от 06 февраля 2008 года членство ответчиков в ЖСК "Дарьин" прекращено с 31 января 2008 года.

Поскольку, одной из составляющих направлений в деятельности ЖСК является удовлетворение потребностей членов ЖСК и собственников жилых помещений, находящихся на территории арендуемой истцом, и предоставление указанным лицам сопутствующих услуг, в том числе по договорам с ресурсоснабжающими организациями, между ЖСК "Дарьин" и различными организациями были заключены договоры (контракты) на выполнение работ и оказание услуг, а именно: - 01 ноября 2015 года между истцом и ООО "СК МИР" был заключен договор N003то/11-15 на оказание технического обслуживания (периодический обход) подземных и надземных газопроводов низкого и высокого давления и сооружений на них согласно акту разграничения, стоимость работ составила 27.500 рублей; - 14 марта 2016 года между истцом и ООО "ЭКО-Сервис" был заключен договор N518к, в соответствии с которым ООО "ЭКО-Сервис" обязался выполнить работы по вывозу и утилизации отходов от объекта заказчика по заявке, стоимость работ составила 5.099 рублей 96 копеек за 1 кузов; - 20 марта 2009 года между истцом и ООО "Группа Евроклининг" был заключен договор N009-46/у на оказание услуг по ежедневной комплексной уборке прилегающей территории общей площадью 12.000 кв.м, ежемесячная стоимость оказанных услуг составила 83.000 рублей, впоследствии дополнительным соглашением от 01 апреля 2014 года стоимость услуг уборки составила 116.900 рублей; - 11 января 2011 года между истцом и ООО ЧОО "РИФ-4" был заключен договор N02/11 на оказание охранных услуг; - 19 декабря 2003 года между истцом и МУП "Инженерные сети Долгопрудного" был заключен договор N94В на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; - 20 июля 2015 года между истцом и ПАО "Мосэнергосбыт" был заключен договор энергоснабжения N90102204 с исполнителем коммунальных услуг; - 07 октября 2010 года между истцом и ОАО "Оборонэнергосбыт" был заключен договор энергоснабжения N31-10/10-РД; - 10 марта 2016 года между истцом и ООО "Аудит Реал Сервис" был заключен договор N3/04-2013 на оказание аудиторских услуг, стоимость услуг по договору составила 50.000 рублей; - 02 сентября 2016 года между истцом и ООО "Орион-ОВК" был заключен договор N2016/09/02-1 на проведение работ по замене мотора на скважинном насосе на объекте заказчика, стоимость работ составила 68.230 рублей; - 31 марта 2016 года между истцом и ООО "Тиражные решения 1С-Рарус" был заключен договор N3/245 на оказание услуг хостинга, стоимость услуг составила 5.770 рублей ; - 19 апреля 2016 года между истцом и ООО "СК ТрансЭнергоКомплекст" был заключен договор NДК-2525/04-16 на проведение сварочных работ по замене участка трубы ХВС; - 11 апреля 2016 года между истцом и адвокатом МКА г.Москвы был заключен договор об оказании юридической помощи; - 10 марта 2016 года между ЖСК "Дарьин" и ООО "Орион-ОВК" был заключен договор N2016/03/10-1 об обязании произвести работы по замене поплавков на объекте заказчика; - 22 января 2016 года между истцом и ООО "СЭБ" был заключен договор на разовый выезд по охранной сигнализации; - 04 марта 2016 года между истцом и ООО "СК ТрансЭнергоКомплект" был заключен договор на проведение работ по замене трубы ХВС; - договоры на проведение лабораторных испытаний воды; - 06 июня 2016 года между истцом и ООО "Инженерные системы" был заключен договор на промывку и прочистку канализационного трубопровода от отложений, стоимость работ по договору составила 240.000 рублей; - 20 июня 2016 года между истцом и ООО "ДСК-Монолит" был заключен договор на проведение работ в области пожарной безопасности, общая стоимость которого составила 106.784 рубля 00 копеек; - 12 января 2015 года между истцом и ООО "МВК Экодар" был заключен договор на техническое обслуживание, стоимость работ по договору составила 58.828 рулей 00 копеек; - 10 марта 2016 года между ЖСК "Дарьин" и ООО "Аудит Реал Сервис" был заключен договор на оказание аудиторских услуг, стоимость 50.000 рублей; - 24 мая 2016 года между ЖСК "Дарьин" и ОСАО "Ингосстрах" был заключен договор страхования гражданской ответственности ЖСК, страховая премия по которому составила 88.000 рублей.

Кроме того, между ЖСК "Дарьин" и правлением ЖСК, в том числе председателем, бухгалтером и иным обсуживающим персоналом были заключены трудовые договоры с установленной суммой заработной платы.

Факт оплаты ЖСК "Дарьин" договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями, оказывающими услуги истцу подтвержден платежными поручениями, представленными в письменных материалах гражданского дела.

Учитывая изложенное, суд указал, что указанные выше договоры были заключены истцом в интересах собственников жилых помещений, расположенных на территории входящей в зону ответственности (обслуживания) ЖСК Дарьин, оплата по ним предусмотрена на денежные средства собранные с членов ЖСК и собственников жилых помещений. Целью указанных договоров не являлось извлечение истцом коммерческой прибыли, а все действия по их заключению и оплате были согласованы с общим собранием членов ЖСК и были направлены на создание благоприятных условий собственникам жилых помещений.

При этом размер членских и целевых взносов был установлен истцом на основании решением общих собраний членов ЖСК "Дарьин", а именно: - протоколом N27 общего собрания пайщиков ЖСК "Дарьин" от 13 марта 2004 года были утверждены членские взносы в размере 3.200 рублей в месяц, а также были утверждены текущие расходы ЖСК; - протоколом N56 общего собрания пайщиков ЖСК "Дарьин" от 04 апреля 2015 года, которым были решены правовые вопросы ЖСК, утверждена сумма членских и целевых взносов, а также разрешен вопрос с расходованием поступивших денежных средств; - протоколом N57 общего собрания членов (пайщиков) ЖСК "Дарьин" от 02 апреля 2016 года, в соответствии с которым были разрешены административно-хозяйственные вопросы ЖСК, разрешен вопрос с расходованием членских и целевых взносов поступивших в адрес ЖСК, а также определен размер членских и целевых взносов на будущий период.

Истец в обоснование настоящих исковых требований указывает, что по состоянию на 17 октября 2017 года, ответчиками Догадиным С.В. и Кудряшовой Н.В. не были оплачены членские взносы за 1,2,3 квартал 2016 года, а также целевые сборы на техническую эксплуатацию и управление общим имуществом ЖСК "Дарьин", в том числе сумма целевых и членских сборов, не оплаченных ответчиком Кудряшовой Н.В. за вышеуказанный период времени составила 86.304 рубля 25 копеек, из них: плата за жилое помещение за 1 квартал 2016 года - 26.362 рубля 34 копейки, плата за жилое помещение за 2 квартал 2016 года - 27.832 рубля 68 копеек, сбор на целевую очистку канализации - 83 рубля 25 копеек, целевой сбор на пожарную сигнализацию 30 копеек, плата за жилое помещение за 3 квартал 2016 года - 27.832 рубля 68 копеек, целевой сбор на замену фильтров 4.193 рубля 00 копеек. Сумма целевых и членских сборов, не оплаченных ответчиком Догадиным С.В. за период с 1-3 квартал 2016 года, составила 28.364 рубля 64 копейки, из них: плата за жилое помещение за 1 квартал 2016 года - 26.362 рубля 34 копейки, целевой сбор на очистку канализации 2.002 рубля, целевой сбор на пожарную сигнализацию 30 копеек.

При этом сумма сборов за членские и целевые взносы за 1 квартал 2016 года в размере 26.362 рубля 34 копейки, складывается из следующих затрат: - расходы по уборке территории, помещений - 2.925 рубля 50 копеек, расходы на вывоз мусора - 1.209 рублей 79 копеек, ремонт и обслуживание оборудования, коммуникаций, благоустройство - 1.207 рублей 64 копейки, инвентарь, инструменты - 219 рублей 96 копеек, расходы по охране поселка - 6.141 рубля 71 копейка, обслуживание газопровода - 604 рубля 90 копеек, аренда земли общего пользования - 2.298 рублей 02 копейки, оплата электроэнергии на объектах общего пользования - 989 рублей 83 копейки, оплата сточных вод - 2.199 рублей 63 копейки, оплата труда администрации - 5.763 рубля 02 копейки, налоги - 1.759 рублей 70 копеек, юридическое обслуживание - 659 рублей 89 копеек, прочие расходы - 382 рубля 74 копейки.

Сумма сборов за членские и целевые взносы за 2 квартал 2016 года в размере 27.832 рубля 68 копеек, складывается из следующих затрат: - расходы по уборке территории, помещений - 2.925 рубля 50 копеек, расходы на вывоз мусора - 1.396 рублей 59 копеек, ремонт и обслуживание оборудования, коммуникаций, благоустройство - 1.238 рублей 91 копейка, инвентарь, инструменты - 225 рублей 26 копеек, расходы по охране поселка - 6.289 рублей 51 копейка, обслуживание газопровода - 619 рублей 45 копеек, аренда земли общего пользования - 2.117 рублей 08 копеек, оплата электроэнергии на объектах общего пользования - 1.013 рублей 65 копеек, оплата сточных вод - 2.477 рублей 82 копейки, анализ воды - 157 рублей 68 копеек, оплата труда администрации - 5.901 рубль 71 копейка, налоги - 1.811 рублей 06 копеек, страхование - 180 рублей 20 копеек, юридическое обслуживание - 1.013 рублей 65 копеек, прочие расходы - 394 рубля 20 копеек.

При этом из пояснений представителя истца данных в судебном заседании суда первой инстанции следует, что размеры целевых и членских взносов в отношении ответчиков определялись с учетом размера земельных участков, находящихся в их пользовании, при этом сумма взносов была установлена решением собрания членов ЖСК, в обоснование чего суду были представлены договоры на оказание работ, услуг по поставки коммунальных ресурсов ЖСК "Дарьин" (указанные договоры были исследованы судом ранее) с квитанциями, платежными-поручениями об их оплате, товарно-кассовые чеки на приобретение комплектующих, в том числе оборудования, подлежащего замене при проведении ремонтных работ, товарно-кассовые чеки на затраты услуг представителя, товарно-кассовые чеки на оплату различных вспомогательных товаров и услуг, авансовые отчеты, приказы о премировании сотрудников ЖСК, выписки из банковского счета ЖСК открытого в АО "Райффайзенбанк", счет фактуры, выписка из баланса поступлений и расходования денежных средств и упрощенную бухгалтерскую отчетность.

В свою очередь представитель ответчиков Кушниренко К.С. в судебном заседании суда первой инстанции пояснила, что истец при начислении ответчикам членских и целевых взносов, в своих расчетах не учитывал, что между ответчиками и ресурсоснабжающими организациями заключены индивидуальные договоры на поставку коммунальных услуг, при этом ответчики ежемесячно перечисляли на счет истца денежные средства в счет оплаты членских и целевых взносов в соответствии с объемом фактически предоставленных услуг. В подтверждение своей правовой позиции Кушниренко К.С. представила суду: - чеки по операциям, выполненным в системе "Сбербанк Онлайн" с использованием безналичной оплаты услуг за период с января по сентябрь 2016 года на различные денежные суммы, получателями платежа значится "ЖСК Дарьин", в графе плательщик указаны Догадин С.В. и Кудряшова Н.В.; - договоры между ответчиком Догадиным С.В. и ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с которыми ответчикам поставляются коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета; - квитанции об оплате коммунальных услуг по индивидуальным договорам с ресурсоснабжающими организациями; - упрощенная бухгалтерская отчетность ЖСК "Дарьин" за отчетный период 2016 года; - решение Арбитражного суда г.Москвы от 29 сентября 2016 года, которым в удовлетворении заявления ЖСК "Дарьин" о признании недействительным предписания от 18 марта 2016 года N9027741 и постановление государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимого имущества г.Москвы было отказано в полном объеме.

Поскольку в своих пояснениях представитель ответчика ссылался на то, что ответчиками надлежащим образом исполнялись обязательства по оплате членских и целевых взносов за спорный период времени (1-3 квартал 2016 года), судом из ПАО "Сбербанк России" были истребованы отчеты по банковским картам ответчиков, а также данные об оплате ответчиками услуг ЖСК "Дарьин" посредством услуги "Сбербанк Онлайн" за период 2016 года. Из представленных документов следует, что ответчиком Догадиным С.В. за период времени с января по декабрь 2016 года были произведены платежи в счет оплаты услуг ЖСК "Дарьин" на различные суммы, в том числе 11 мая 2016 года в сумме 10.777 рублей 16 копеек, 07 июня 2016 года в сумме 10.724 рубля 34 копейки, 28 июня 2016 года в сумму 12.600 рублей 21 копейка, 25 июля 2016 года в сумму 10.725 рублей 53 копейки, 29 августа 2016 года в сумме 11.515 рублей 90 копеек, 28 сентября 2016 года в сумме 11.798 рублей 50 копеек, и 02 декабря 2016 года в сумме 22.119 рублей 89 копеек.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороной ответчика надлежащим образом производилась оплата по коммунальным и иным платежам, в том числе членским и целевым взносам, исходя из объема постановленных услуг, при этом иных обстоятельств, опровергающих данный вывод суду, сторонами представлено не было.

При этом суд не согласился с доводом стороны истца, о том, что оплата по целевым и членским взносам была произведена ответчиками не в полном объеме, поскольку из протокола общего готового собрания членов (пайщиков) ЖСК "Дарьин" N58 от 18 марта 2017 года следует, что в период 2016 года с собственников жилых помещений расположенных на территории ЖСК в качестве членских и целевых взносов, были собраны денежные средства в размере 13.860.152 рубля, которые были направлены на удовлетворение потребностей ЖСК, в том числе на оплату вспомогательных услуг (уборку, охрану и т.д.), выполненных подрядными организациями, при этом одним из видов таких расходов, являлась оплата юридических услуг, выплата заработной платы руководству ЖСК, проведение анализов воды, оплата технического обслуживания газопроводов, оказание аудиторских услуг, оплата услуг связи сотрудников ЖСК, закупка расходных материалов для правления ЖСК (заправка картриджей, закупка канцелярских принадлежностей и иные), услуги почты, услуги нотариуса, замена труб ХВС и ремонт мотора скважин, - данные услуги, как указывалось судом ранее, были оплачены из общих денежных средств ЖСК, при этом суду не было представлено объективных доказательств свидетельствующих о том, что данные услуги/работы были выполнены в интересах ответчиков, не являющихся членами ЖСК, и фактически не участвующих в деятельности кооператива.

Таким образом, суд первой инстанции указал, что само по себе приобретение ответчиками жилого дома и аренды земельного участка в коттеджном поселке не может быть обусловлено возложением на них обязанности по приобретению услуг, которые на территории коттеджного поселка оказывает жителям ЖСК "Дарьин" в отсутствие заключенного между ними договора о пользовании объектами инфраструктуры или подтверждения фактически понесенных расходов.

Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы в размере указанном стороной истца были совершены в интересах ответчиков, стороной истца не представлено, а требования основаны только на положениях, смете, утвержденной решениями общего собрания членов ЖСК N56 от 04 апреля 2015 года и N57 от 02 апреля 2016 года, в которых был установлен размер членских и целевых взносов на 2016 год.

В свою очередь, стороной ответчика, были представлены документы, подтверждающие факт оплаты ответчиками членских и целевых взносов за спорный период времени (1-3 квартал 2016 года) в объеме, соответствующем фактически оказанным услугам.

Кроме того, суд отметил, что ответчики не являются членами ЖСК "Дарьин", ответчики самостоятельно несут бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг и арендной платы земельного участка, в соответствии с условиями прямых договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями и ДГИ г.Москвы, в связи с чем расчет членских и целевых взносов на имя ответчиков должен производиться с учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из реального объема оказанных услуг.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку ответчики не являются членами ЖСК, индивидуальный договор, на условиях которого заявлена плата за пользование объектами инфраструктуры, между сторонами не заключался, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается.

При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы в судебном заседании был представлен план, на котором указаны границы территории ЖСК "Дарьин". Из представленного плана следует, что жилой дом и земельный участок, занимаемый ответчиками, не входит в территорию ЖСК "Дарьин".

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами ЖСК "Дарьин", имеют индивидуальные договоры с подрядными организациями, которые оказывают услуги по предоставлению электроэнергии, имеют на своей территории водоочистительное оборудование, производят уборку своей территории самостоятельно, осуществляют вывоз мусора самостоятельно, пользуются дорогой, не относящейся непосредственно к территории ЖСК "Дарьин", услугами охраны, предоставляемыми ЖСК "Дарьин" не пользуются, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором энергоснабжения N 35159001 от 26.05.2015 года (т.1 л. 137), договором оказания услуг связи N 731 от 12.06.2013 года (т.1 л.д. 142) и чеками об оплате услуг, представленными ответчиками. Арендная плата за земельный участок ответчиками оплачивается самостоятельно и поступает на расчетный счет ДГИ г. Москвы, в связи с чем данная строка была обоснованно исключена ответчиками из сметы ЖСК "Дарьин" за 2016 год. Снабжение холодной водой осуществляется ответчиками самостоятельно, посредством скважины, расположенной на их участке, отключение от водоснабжения от водопровода ЖСК подтверждается Актом от 27.06.2016 года (т. 1 л. 150). Таким образом, расходы, связанные с водоочистительным оборудованием, в том числе, замена труб ХВС, относятся непосредственно к деятельности ЖСК и не связаны с жилым домом ответчиков. Исходя из изложенного, предъявление требований о взимании платы в форме целевых взносов (замена фильтрующих элементов) и взносов по мелкому аварийному ремонту труб ХВС, является необоснованным. Ответчики самостоятельно осуществляют охрану своего земельного участка. Так, в соответствии с договором аренды земельного участка N М-02-04649 от "21" мая 2015 года (т. 1 л. 12), Выпиской из ЕГРН N 77/100/222/2017-1003 от "27" июня 2017 года (т. 2 л. 93), земельный участок ответчиков выбыл из владения и пользования истца, в связи с чем, его территорией не является. Кроме того, территория истца не ограждена забором, является открытой, что подтверждается решением арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-96476/16-798-832 от 29.09.2016 года (т. 1 л. 151-155), фотоотчетом (т. 2 л. 104-110), заключением по кадастровым работам в отношении земельного участка. Ответчики самостоятельно и независимо от истца несут расходы за уборку собственного земельного участка. Подъездная дорога к жилому дому истцов является городской, в связи с чем, подлежит уборке ГБУ "Жилищник района Северный" г. Москвы, уборка дороги осуществляется за счет финансирования городского бюджета. Данные обстоятельства подтверждаются Решением г. Москвы по делу N А40-96476/16-798-832 от 29.09.2016.

Согласно смете доходов и расходов ЖСК "Дарьин" за 2016 год в состав целевых взносов входят следующие расходы на оплату вспомогательных услуг (уборку, охрану и т.д.), выполненных подрядными организациями, при этом одним из видов таких расходов, являлась оплата услуг по поставке коммунальных ресурсов ЖСК "Дарьин", юридических услуг, оказание аудиторских услуг, выплата заработной платы руководству ЖСК, проведение анализов воды, оплата технического обслуживания газопроводов, оплата услуг связи сотрудников ЖСК, закупка расходных материалов для правления ЖСК, заправка картриджей, закупка канцелярских принадлежностей и иные), услуги почты, услуги нотариуса, замена труб ХВС и ремонт мотора скважин, - данные услуги, как обоснованно указано судом, были оплачены из общих денежных средств ЖСК. При этом суду не было представлено объективных доказательств, свидетельствующих о том, что данные услуги/работы были направлены на содержание общего имущества ЖСК и ответчиков, не являющихся членами ЖСК, и фактически не участвующих в деятельности кооператива. При этом обязанность доказать факт использования ответчиками спорных услуг, лежит на истце, который в свою очередь не представил доказательств, свидетельствующих о данном факте.

В свою очередь ответчиками доказан факт оплаты за пользование общей канализацией, пожарной сигнализацией и замену фильтрующих элементов, коммунальные платежи в виде технического обслуживания газопровода, заработной платы сотрудникам ЖСК, оплаты за стоки, аудиторские и юридические услуги, услуги хостинга.

Доводы апелляционной жалобы о том, что денежные средства, перечисленные ответчиками в уплату членских взносов, не были получены ЖСК "Дарьин", отмену решения не. Доказательством перечисления денежных средств являются представленные ответчиками чеки по безналичным банковским операциям об оплате услуг ЖСК "Дарьин", подтвержденные ПАО "Сбербанк России" (г.Москва) (т.1, л.д.96-136).

Согласно абзацу 6 статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации, если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств должно быть произведено в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

Таким образом, обязательства ответчиков считаются исполненными, поскольку денежные средства, перечисленные в оплату услуг, поступили на счет обслуживающего ЖСК "Дарьин" банка - ПАО "Сбербанк России".

Соглашаясь с решением суда, судебная коллегия учитывает, что истцом не представлено совокупности достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт недоплаты ответчиками взносов за 1-3 кварталы 2016 года.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены постановленного решения.

Доводы о том, что несение самостоятельных расходов на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций не освобождает ответчиков от уплаты услуг ЖСК и покрытия иных расходов, которые ответчики должны нести в равной мере с иными лицами, проживающими на территории поселка, не могут быть приняты во внимание.

Ответчики, не являясь членами ЖСК "Дарьин", самостоятельно несут бремя о содержанию и оплате коммунальных услуг и арендной платы земельного участка в соответствии с условиями прямых договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями и ДГИ Москвы, в связи с чем расчет членских и целевых взносов в отношении ответчиков должен производиться с учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из реального объема оказанных им услуг.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ЖСК "Дарьин" по доверенности Истоминой Я.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: