Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2018 г. по делу N 33-3366/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Пашкевич А.М,

судей Леоновой С.В, Зениной Л.С,

при секретаре Бастрон И.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В. дело по частной жалобе представителя КБ "МИА" (АО) по доверенности Глуховой Ю.К. на определение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении заявления КБ "МИА" (АО) об изменении способа и порядка исполнения решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2016 года по гражданскому делу N 2-4288/2016 по иску КБ "МИА" (АО) к Жаровой И.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество отказать,

УСТАНОВИЛА:

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2016 года были удовлетворены исковые требования КБ "МИА" (АО) к Жаровой И.Б, обращено взыскание на предмет ипотеки - принадлежащее Жаровой И.Б. на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь телефон кв.м, адрес (местонахождение) объекта: *****, N ***, ***, кадастровый (или условный) номер: ***;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь телефон кв.м, адрес (местонахождение) объекта: *****, уч. ***, ***, кадастровый (или условный) номер: ***;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь телефон кв.м, адрес (местонахождение) объекта: *****, уч. ***, ***, кадастровый (или условный) номер: *****;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: *****, уч. ***, кадастровый (или условный) номер: ***.

Установлена начальная продажная цена предмета ипотеки в размере 62 043 800 руб. и способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу 01 июля 2016 года.

Представитель КБ "МИА" (АО) обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда. В обоснование своего заявления ссылался на то, что решение суда до настоящего времени не исполнено, причем имущество было передано на торги, но 26 сентября 2017 года комиссией по проведению торгов торги по продаже заложенного недвижимого имущества были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие. Повторные торги по реализации заложенного имущества на момент подачи заявления не назначены.

Указывал, что с момента вынесения судом решения от 30 мая 2016 года рыночная стоимость имущества изменилась, начальная продажная цена, установленная судом, перестала быть актуальной и соответствующей рыночной стоимости имущества на дату исполнения.

Заявителем подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества, которая по состоянию на 04 октября 2017 года составляет 21 272 000 руб. С учетом положений п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 11 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" просит изменить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, установив её в размере 21 272 000 руб.

Представитель истца КБ "МИА" (АО) в судебном заседании суда первой инстанции заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого просит представитель КБ "МИА" (АО) по доверенности Глухова Ю.К. по доводам частной жалобы.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца КБ "МИА" (АО) по доверенности Глухову Ю.К, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение суда незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 203 ГПК РФ предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Отказывая в удовлетворении заявления КБ "МИА" (АО), суд первой инстанции указал на то, что начальная продажная цена заложенного имущества установлена вступившим в законную силу решением суда от 30 мая 2016 года, а изменение рыночной стоимости имущества приведет к изменению содержания решения суда, что повлечет за собой нарушение баланса интересов сторон.

Судебная коллегия не соглашается с таким выводом, поскольку судом дано неправильное толкование и применение норм процессуального закона без учета конкретных обстоятельств.

Из материалов дела усматривается, что решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2016 года были удовлетворены исковые требования КБ "МИА" (АО) к Жаровой И.Б, обращено взыскание на предмет ипотеки - принадлежащее Жаровой И.Б. на праве собственности недвижимое имущество, при этом определен способ реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 62 043 800 руб.

В ходе исполнения решения суда постановлением судебного пристава-исполнителя Тосненского районного отдела УФССП по Ленинградской области от 15 августа 2017 года арестованное имущество передано в ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона по цене, установленной решением суда в размере 62 043 800 руб.

Из протокола торгов от 26 сентября 2017 года на заседании комиссии было принято решение о признании торгов несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г, заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58 Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Однако, судом первой инстанции указанные разъяснения Верховного Суда РФ учтены не были.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит обоснованными доводы частной жалобы взыскателя о неверном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые влекут за собой отмену обжалуемого определения суда на основании ст. 330 ГПК РФ.

Разрешая вопрос по существу, судебная коллегия принимает во внимание, что КБ "МИА" (АО) в обоснование уменьшения рыночной стоимости недвижимого имущества, оцененного решением суда в 62 043 800 руб, представлен отчет об оценке АО "2К" от 06.10.2017 г, согласно которому рыночная стоимость земельных участков на дату оценки, 04 октября 2017 года, составляет 21 272 220 руб, а округленно 21 272 000 руб, а именно: земельный участок с кадастровым номером *** (524260 кв.м.) 9436680 руб.; земельный участок с кадастровым номером *** (3286950кв.м.) 5916510 руб.; земельный участок с кадастровым номером *** (129627 кв.м.) 2333286 руб.; земельный участок с кадастровым номером ***** (163532 кв.м.) 2943576 руб.; земельный участок с кадастровым номером *** (*** кв.м.) 642168 руб.

Не доверять представленному отчету у судебной коллегии оснований не имеется, поскольку он соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика объективны и мотивированны, каких-либо нарушений при проведении данного исследования не выявлено.

Кроме того, данный отчет должником не оспорен, доказательства иной рыночной стоимости заложенного имущества, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, Жаровой И.Б. не представлено.

Поскольку проведенные торги были признаны не состоявшимися, в свою очередь, взыскатель обратился в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены до проведения повторных торгов, то судебная коллегия полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика АО "2К" от 06.10.2017 г, то есть в размере 17 017 600 руб. (21 272 000 Ч 80)ч100).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2017 года отменить, разрешить вопрос по существу.

Изменить способ и порядок исполнения решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2016 года по иску КБ "МИА" (АО) к Жаровой И.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь телефон кв.м, адрес (местонахождение) объекта: *****, уч. ***, ***, кадастровый (или условный) номер: ***;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь телефон кв.м, адрес (местонахождение) объекта: *****, уч. ***, ***, кадастровый (или условный) номер: *****;

установив начальную продажную стоимость предмета залога при продаже с публичных торгов в размере 17 017 600 руб.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.