Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 февраля 2018 г. по делу N 33-4826/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Грицких Е.А,

судей Анашкина А.А, Олюниной М.В.

при секретаре Ценько А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Департамента городского имущества по доверенности Нагорной М.Ю. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 29 сентября 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования Мартыненко Е.А. к Гаражно-строительному кооперативу "Энергетик" о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.

Признать за Мартыненко Е.А. право собственности на нежилое помещение - гараж-бокс N 232, общей площадью 19 кв. м, этаж N 1, расположенный по адресу: г. Москва, *** проезд, вл. 3, стр. 6",

УСТАНОВИЛА:

Истец Мартыненко Е.А. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Энергетик" о признании права собственности на нежилое помещение - гараж-бокс N 232, общей площадью 19 кв. м, расположенный в ГСК "Энергетик" по адресу: г. Москва, *** проезд, вл. 3, стр. 6, ссылаясь на то, что пай за него был полностью выплачен, однако зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Москве истец не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие создание гаражей-боксов в ГСК "Энергетик". Считая свои права нарушенными, Мартыненко Е.А. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж-бокс N 232, общей площадью 19 кв. м, этаж N 1, расположенный в ГСК "Энергетик" по адресу: г.Москва, *** проезд, вл. 3, стр. 6.

Представитель истца Бекетов С.В. в судебное заседание первой инстанции явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК "Энергетик" Бекетова А.К. в судебное заседание первой инстанции явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель третьего лица Департамента городского имущества по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Ходатайств об отложении не поступало. В соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных выше лиц.

Выслушав представителя истца Мартыненко Е.А. - Бекетова С.В, представителя ответчика ГСК "Энергетик" - Бекетову А.К, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГСК "Энергетик" создан на основании решения общего собрания кооператива, утвержденного решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы от 17.10.79 N 47/1.

Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 20.08.80 N 2560, ГлавУксу Мосгорисполкома для ГСК "Энергетик" отведен в бессрочное пользование земельный участок, площадью около 1,2 га в Отрадном, в полосе железнодорожной ветки промстанции "Медведково" (Кировского района) под строительство гаража-стоянки емкостью 180 машиномест для ГСК "Энергетик".

Предоставлено разрешительное письмо N 8/1289р от 09.10.80 Главного Архитектурно-планировочного Управления г. Москвы об отводе земельного участка площадью около 1,2 га в Отрадном, в полосе отвода железнодорожной ветки промстанции "Медведково".

Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве представлена кадастровая выписка о земельном участке от 29.03.2010 N77/501/10-30430, кадастровый номер 77:02:0007001:1000, согласно которой разрешено использование площади 12 000 кв.м. под строительство гаража-стоянки, расположенной: г. Москва, Отрадное, в полосе отвода железнодорожной ветки промстанции "Медведково".

ГСК "Энергетик" зарегистрирован в ЕГРЮЛ 23.04.98 N 719.970, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года.

Распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа г. Москвы за N 346 от 04 мая 2010 года утвержден адрес гаража-стоянки боксового типа - *** проезд, вл. 3, стр. 1-9.

Гараж-бокс N 232, расположенный по адресу: г. Москва, *** пр, вл. 3, стр. 6, учтен в ТБТИ СВАО г. Москвы, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт помещения, экспликация.

Согласно справке от 22.05.2017 N 186, выданной ГСК "Энергетик", Мартыненко Е.А. является членом ГСК "Энергетик"; в данном кооперативе ему принадлежит гаражный бокс N 232, расположенный по адресу: г. Москва, *** проезд, вл. 3, стр. 6, паевой взнос в отношении данного бокса выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов истец не имеет.

Как следует из выписки из Единого государственном реестра недвижимости информация о правах на нежилое помещение - гаражный бокс N 232, расположенный по адресу: г. Москва, *** проезд, вл. 3, стр. 6, отсутствует.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установив указанные обстоятельства, оценив доказательства по делу, руководствуясь ч.4 ст. 218 ГК РФ, суд пришел к выводам о правомерности заявленного иска и наличии в данном случае оснований для его удовлетворения, поскольку Мартыненко Е.А, являясь членом ГСК "Энергетик", полностью оплатил пай за гараж-бокс N 232, общей площадью 19 кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе "Энергетик" по адресу: г. Москва, *** проезд, вл. 3, стр. 6, тем самым приобрел право собственности на указанный гараж-бокс. Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку материалами дела подтвержден факт, что ГСК "Энергетик" в установленном законом порядке в бессрочное пользование был предоставлен (отведен) земельный участок для строительства капитальных гаражей, а гаражно-строительный кооператив, в свою очередь, принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку на 180 машиномест, осуществляет оплату земельного налога, где истец являясь членом кооператива, оплатив паевые взносы владеет и пользуется гаражом-боксом N265 (ранее имел номера 152, 200), соответствующим конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости, а также учитывая, что права и интересы третьих лиц в данном случае не нарушены, возведенный кирпичный гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, состояние строительных конструкций гаража работоспособно. Судебная коллегия также принимает во внимание то обстоятельство, что представитель Департамента городского имущества не представил доказательств в опровержение факта законности выделения земельного участка под застройку гаражами для ГСК "Энергетик" по адресу: г. Москва, *** проезд, вл. 3, стр. 7, их возведения и учета органами технической инвентаризации СВАО города Москвы, а также факт непосредственного возведения гаража-бокса N 265 (ранее NN152,200), по вышеуказанному адресу.

Судебная коллегия отклоняет довод представителя Департамента городского имущества города Москвы о том, что спорный гаражный бокс по адресу: г. Москва, *** проезд, вл.3, стр.7, не существует как объект недвижимого имущества, т.к. не был сдан и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, поскольку спорный гаражный бокс учтен в ТБТИ СВАО г. Москвы, на него имеется кадастровый паспорт, экспликация и установлена инвентаризационная стоимость. Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу был доказан и установлен факт законности выделения земельного участка под застройку гаражами для ГСК "Энергетик" по адресу: г. Москва, *** проезд, вл.3, стр.7.

В апелляционной жалобе представитель Департамента городского имущества также ссылается на то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства наличия совокупности условий необходимых для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, в частности, не доказано наличие совокупности признаков объекта недвижимости в порядке ст. 130 ГК РФ: законность отведения земельного участка под строительство спорного объекта недвижимости; получение необходимой разрешительной документации в соответствии с требованиями градостроительного законодательства; соблюдение градостроительных норм и правил.

С данными доводами жалобы судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 20.08.1980 N2560 ГСК "Энергетик" предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью около 1,2 га в Отрадном, в полосе железнодорожной ветки промстанции "Медведково" под строительство гаража-стоянки емкостью 180 машиномест. Из разрешительного письма N8/1289р от 09.10.1980 Главного Архитектурно-планировочного Управления г. Москвы следует, что ГСК "Энергетик" отводится земельный участок площадью около 1,2 га в Отрадном, в полосе отвода железнодорожной ветки промстанции "Медведково" под строительство гаража-стоянки емкостью на 180 машиномест. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N346 от 04.05.2010 утвержден адрес указанного гаража-стоянки боксового типа: *** проезд, вл.3, стр.1-9.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражи ГСК "Энергетик" возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учтены в БТИ, истец является членом ГСК "Энергетик", ему перешло право на паевой взнос, суд правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на иное толкование требований действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.

Сам факт составления справки о выплате пая за гараж подразумевает его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлены факт законности выделения земельного участка под застройку гаражами-боксами для ГСК "Энергетик", факт их возведения и учета органами технической инвентаризации СВАО г. Москвы.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, дал им надлежащую правовую оценку, спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 29 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица Департамента городского имущества по доверенности Нагорной М.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: