Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 февраля 2018 г. по делу N 33-5112/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Митрофановой Г.Н, Зельхарняевой А.И,

при секретаре Югай А.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Колесниковой М.А. - Быструшкина К.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 12 октября 2017 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Колесниковой Марии Аркадьевны к Администрации городского округа Балашиха МО о признании Инвестиционного контракта N 09 от 19 февраля 2015 года на комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства по строительному адресу: ***, частично недействительным, обязании Администрации г.о. Балашиха Московской области предоставить Колесниковой М.В. жилую площадь в виде семи квартир, общей площадью 455,16 кв.м. по адресу: ***, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Колесникова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха МО о признании инвестиционного контракта частично недействительным, обязании Администрации предоставить жилую площадь в виде семи квартир, ссылаясь на то, что 20.09.2007 года между Комитетом по управлению имуществом Железнодорожный и ЗАО "Модерн Индустрия" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2847, с кадастровым номером ***** площадью 70 000 кв.м, адрес ориентира: ***, для комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 5 лет, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 04.12.2007г. за N 50-50-50/023/2007-225. 11 апреля 2008г. ЗАО "Модерн Индустрия" было выдано разрешение на строительство NRU50328000-19 от 11 апреля 2008г. жилого дома по адресу: Московская область, ***. За несколько лет ЗАО "Модерн Индустрия" продало гражданам и организациям квартир общей площадью 24 905.60 кв.м (общая сумма площадей объектов долевого строительства) на основании зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве согласно сведениям ЕГРП. На основании Договора N Н/Жел-6/9 от 01 апреля 2009г. зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (дата регистрации: 09.06.2009г. номер регистрации: 50-50-50/003/2009-027) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного земельного участка внесена запись о том, что одним из участников долевого строительства является Колесникова Марина Аркадьевна, объектами долевого строительства которой являются восемь квартир:

- 3-х комнатная квартира площадью 95,64 кв.м;

- 2-х комнатная квартира площадью 74,5кв.м;

- 2-хкомнатная квартира площадью 65,34кв.м;

- 2-хкомпатная квартира 65,91кв.м;

- 2-хкомнатная квартира площадью 65,91кв.м;

- 2-хкомнатная квартира площадью 65,34кв.м;

- 1-хкомнатная квартира площадью 52,25кв.м;

- 2-хкомнатная квартира площадью 65,91кв.м в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

Общая площадь объектов долевого строительства Колесниковой М.А. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ***, составляет 550,80 кв.м.

Истец приобретала указанные жилые помещения исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с Приложением N4 к Договору аренды земельного участка N 4936 от 03.04.2013 года указано, что истцу Колесникову М.А. надлежит обеспечить только одной квартирой, площадью 95,64 кв.м. В результате незаконных действий ответчика истец лишена жилого имущества в виде семи квартир, общей площадью 455,16 кв.м.

19.02.2015 года истцу стало известно, что ответчик заключил инвестиционный контракт N09 на комплексное освоение земельного участка с кадастровым номером ***** площадью 70000 кв.м. в целях жилищного строительства по адресу: ***, в котором указано, что истец Колесникова М.А. вправе получить лишь одну квартиру, площадью 95,64 кв.м, что на семь квартир меньше, чем содержится в ЕГРН, что нарушает права истца, как потребителя. Инвестиционный контракт N 09 от 19 февраля 2015 года заключен на комплексное освоение земельного участка с кадастровым номером ***** общей площадью 70000 кв.м. в целях жилищного строительства по строительному адресу: *** без согласия участников долевого строительства, являющихся в силу закона залогодержателями права аренды указанного земельного участка и залогодержателями находящегося на этом земельном участке недостроенного (проблемного) многоквартирного дома по адресу: ***. Ответчик распорядился недостроенным многоквартирным домом по указанному адресу, находящимся в залоге в силу закона участников долевого строительства без их согласия, в том числе без согласия Колесниковой М.А. Истец, ссылаясь на положения ФЗ "О защите прав потребителей", просит признать инвестиционный контракт N09 то 19.02.2015 года на комплексное освоение земельного участка с кадастровым номером ***** площадью 70000 кв.м. в целях жилищного строительства по адресу: *** недействительным, обязать Администрацию городского округа Балашиха МО предоставить истцу Колесниковой М.А. жилую площадь в виде семи квартир, общей площадью 455,16 кв.м. в созданном многоквартирном жилом доме по адресу: *** (л.д. 3-9).

Истец Колесникова М.Л. в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д. 28) Быструшкина К.В, который иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил и поддержал письменные возражения по иску (л.д. 68-72).

Представители третьих лиц Холдинговая компания ГВСУ "Центр", Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца - Быструшкин К.В, считая его незаконным и необоснованным; полагая, что суд не применил законодательство, подлежащее применению, нарушил требования процессуального права, поскольку не учел обстоятельства, установленные по ранее рассмотренному гражданскому делу; не соглашаясь с произведенной судом оценкой доказательств по делу; указывая на то, что ответчик по сути разредил судьбу земельного участка и строящегося дома, а новый застройщик, в нарушение установленных требований, был привлечен не для целей завершения строительства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца - Быструшкина К.В, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ответчика - Алещенко И.Л, представителя третьего лица - Казимирова В.Н, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20 сентября 2007 г. между комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и ЗАО "Модерн Индустрия" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 2847, с кадастровым номером *****, общей площадью 70 000 кв.м, адрес ориентира: ***, для комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 5 лет.

11 апреля 2008 г. ЗАО "Модерн Индустрия" выдано разрешение на строительство NRU50328000-19 от 11 апреля 2008 г. жилого дома: ***.

ЗАО "Модерн Индустрия" привлекло денежные средства на строительство указанного многоквартирного дома, в том числе денежные средства истца Колесниковой М.А. в строительство восьми квартир площадью 550,80 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2011 г. договор аренды земельного участка от 20 сентября 2007 г. N 2847 расторгнут.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 7 июня 2011 г. в отношении ЗАО "Модерн Индустрия" введена процедура конкурсного производства.

Жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан проблемным объектом.

03 апреля 2013 г. между комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и АО ХК "ГВСУ "Центр" заключен договор N 4936 аренды земельного участка площадью 70 ООО кв.м с кадастровым номером ***** с обременением правами третьих лиц на создаваемый объект недвижимого имущества (многоквартирный дом) в объеме 11 780,79 кв.м, вид разрешенного использования - жилая зона, для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства. В силу пункта 6.4 договора аренды АО ХК "ГВСУ "Центр" надлежит обеспечить предоставление жилой площади пострадавшим гражданам-соинвесторам, проинвестировавшим строительство жилья в объеме 11 780,79 кв.м.

19 февраля 2016 года между Администрацией городского округа Железнодорожный и инвестором-застройщиком АО ХК "ГВСУ "Центр" заключен инвестиционный контракт на комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства по строительному адресу: ***; в пункте 4 приложения N 4 к оспариваемому Инвестиционному контракту от 19.02.2015 года право Коленсиковой М.А. на жилище учтено путем включения в Инвестиционный контракт, заключенный Администрацией с застройщиком ОАО Холдинговая компания "ГВСУ "Центр", обязанности последнего предоставить Колесниковой М.А. одну трехкомнатную квартиру общей площадью 95,64 кв.м, в соответствие с требованиями Закона Московской области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области". Также право Колесниковой М.А. на жилище подтверждается Договором аренды земельного участка от 03.04.2013 года N4936 путем включения в договор аренды земельного участка с застройщиком ОАО Холдинговая компания "ГВСУ "Центр" обязанности последнего предоставить Колесниковой М.А. одну трехкомнатную квартиру общей площадью 95,64 кв.м. Подтверждается истцом, что в рамках реализации Инвестиционного контракта от 19.02.2015 года ей передана квартира N 228 в многоквартирном доме по адресу: ****.

Как указано выше, согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 124.06.2011 года по делу N А40-77127/09-74-372 "Б" ЗАО "Модерн Индустрия" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Инвестиционный контракт на комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства от 19.02.2015г. N 09, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный и АО ХК "ГВСУ "Центр", является частью комплексных правоотношений, возникших между АО ХК "ГВСУ "Центр", Администрацией городского округа Железнодорожный, Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный, обманутыми гражданами и участниками долевого строительства.

Инвестиционный контракт от 19.02.2015г. N 09 устанавливает долю площадей объектов капитального строительства, создаваемых на земельном участке, которая будет передана в муниципальную собственность. Кроме того, пунктом 3.1.2 Инвестиционного контракта установлено, что часть площадей жилых помещений в размере 11780,79 кв.м, подлежит передаче обманутым гражданам. Инвестиционный контракт также содержит перечень обманутых граждан с указанием площади, подлежащей передаче каждому из них (Приложение N 4). При этом стороны инвестиционного контракта руководствовались Договором аренды земельного участка от 03.04.2013г. N 4936.

Также, п. 4.2.13 Инвестиционного контракта от 19.02.2015г. N 09 установлено, что обязательства по передаче обманутым гражданам жилых помещений исполняются в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка от 03.04.2013г. N 4936.

В соответствии с Договором аренды земельного участка от 03.04.2013г. N 4936, заключенным на основании постановления Администрации городского округа Железнодорожный от 11.02.2013г. N 440 "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка" будет осуществляться безвозмездная передача квартир в объеме, не превышающем 11780,79 кв.м, согласно условиям Договора. При этом в Приложении N 4 к Договору аренды содержится перечень обманутых граждан с указанием площади, подлежащей передаче каждому из них. Таким образом, указанная выше площадь передаваемых жилых помещений распределялась между всеми обманутыми гражданами, включенными в перечень, ее изменение будет затрагивать права и законные интересы других обманутых граждан.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 08 августа 2016 года по гражданскому делу по искам Абросимова Э.К, Колесниковой М.А. и др. истцов к комитету по управлению имуществом администрации г.о. Балашиха, АО ХК "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" о признании в части недействительным договора аренды земельного участка, возложении обязанности обеспечить предоставление жилой площади, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь, в том числе, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 23 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положениями Закона Московской области N 84/2010-ОЗ от 1 июля 2010 года "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области", пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в силу статьи 1 Закона Московской области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" истцу для дальнейшего проживания правомерно предоставлено одно жилое помещение. Нарушений действующего законодательства в связи непредставлением иных проинвестированных истцом жилых помещений не допущено, поскольку действующее законодательство Московской области предусматривает необходимость обеспечения пострадавших граждан жилыми помещениями для дальнейшего проживания. Для дальнейшего проживания может использоваться только одно жилое помещение.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, опровергаются исследованными доказательствами, сводятся к их иной оценке, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основаны на неправильном понимании обстоятельств дела и ошибочном толковании действующего законодательства.

Суд апелляционный инстанции отмечает, что истцом по сути избран неправильный способ защиты права; Колесниковой М.А. передана в собственность квартира в обеспечение ее права на жилище как пострадавшего участника долевого строительства, ответчик не несет ответственности за обязательства застройщика, в отношении которого была возбуждена процедура банкротства.

Одновременно, судебная коллегия отмечает, что из представленный в дело документов следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 21.11.2016г. Управление Росреестра по Московской области обязано зарегистрировать прекращение права аренды АО ХК "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" на земельный участок с кадастровым номером *****, из возражений АО ХК "ГВСУ "Центр" также следует, что инвестиционный контракт, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный и АО ХК "ГВСУ "Центр" также прекращен исполнением, поскольку все указанные в контракте объекты построены и введены в эксплуатацию.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Решение суда соответствует ст. 198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 12 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: