Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2017 г. по делу N 33-51714/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

и судей Митрофановой Г.Н, Зельхарняевой А.И,

при секретаре Югай А.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе истца Петраковой И.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 05 сентября 2017 года, которым постановлено:

" В удовлетворении исковых требований Петраковой Ирины Владимировны к ООО "РИВАС МО" о взыскании денежных средств за излишне уплаченные метры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, юридических услуг отказать",

УСТАНОВИЛА:

Петракова И.В. обратилась в суд с иском к ООО "РИВАС МО" о взыскании денежных средств, излишне оплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг.

Иск мотивирован тем, что 01 апреля 2016 года между истцом Петраковой И.В. и ООО "РИВАС МО" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу 2-х комнатную квартиру, площадью 60,5 кв.м. со строительным номером 101 не позднее 30 июня 2017 года. 24 февраля 2017 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому общая площадь квартиры составила 59,0 кв.м, то есть на 1,5 кв.м. меньше площади, оплаченной истцом. 09 марта 2017 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате суммы, излишне оплаченной по договору. Ответчик в возврате денежных средств отказал.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, излишне оплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в сумме 121 806,00 руб, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда в сумме 50 000,00 руб, судебные расходы.

Истец Петракова И.В, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Мамонтова В.В, который в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика Рыбин Е.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что законные основания для взыскания заявленных сумм отсутствуют.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Петракова И.В.

Представитель ответчика ООО "РИВАС МО" по доверенности Рыбин Е.В. в судебное заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения.

Истец Петракова И.В. в судебное заседание судебной коллеги не явилась, надлежащим образом извещена, явку представителя не обеспечила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание изложенное в письменном отзыве ответчика на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01 апреля 2016 года между истцом Петраковой И.В. и ответчиком ООО "РИВАС МО" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 договора ООО "РИВАС МО" приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - 2-комнатную квартиру секция 2 на 4 этаже N 101, площадью 60,5 кв.м. по адресу: ***.

Согласно п. 4.1 договора полная инвестиционная стоимость одного кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 81204,00 руб. и включает затраты застройщика в сумме 60500,00 на строительство дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права собственности на земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнение обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые застройщиком, в размере 20704,00 руб, которые включают, в том числе: расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей, предусмотренных проектом планировки территории микрорайона и передаваемых по окончании строительства органам местного самоуправления, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату участнику долевого строительства не полежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика. Участник долевого строительства дает согласие после завершения строительства объектов, не относящихся к составу общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей и сооружений и т.д, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона, создаваемых за счет средств, определяемых и оплачиваемых участником долевого строительства в виде вознаграждения застройщика, передать данные объекты в собственность органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 4.2 договора общая проектная площадь объектов долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая доле участия участника долевого строительства, составляет 60,5 кв.м.

Согласно п. 4.3 договора доля участия участника долевого строительства составляет 4912842,00 руб. и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости одного кв.м, помноженной на площадь объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.4 договора в случае увеличении площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости одного кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии).

В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

24 февраля 2017 года между сторонами подписан передаточный акт, согласно п. 2 которого Петраковой И.В. передан и ею принят объект долевого строительства - 2-х комнатная квартира N 182 на 4 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, терасс (с коэффициентом) - 59,00 кв.м, общей площадью 58,20 кв.м, жилой площадью 31,80 кв.м. в жилом доме по адресу: ***.

Таким образом, разница в площади, обозначенной в договоре долевого участия, и окончательной площадью квартиры, отраженной в передаточном акте, составила 1,5 кв.м.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд, руководствуясь положениями ст.ст.309,401,420,421,422,431,450,454,485 ГК РФ, ст.с.4,5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", правильно исходил из того, что договор участия в долевом строительстве заключен истцом добровольно, при заключении договора многоквартирного дома истец Петракова И.В. согласилась со всеми его условиями, в т.ч. с п. 4.4. договора, в соответствии с которым взаиморасчеты между сторонами не производятся в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью. Ни договор долевого участия, ни какой-либо из его пунктов сторонами не оспорены, недействительными не признаны.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции, являлись предметом судебного рассмотрения, которым суд дал надлежащую оценку, а потому не могут служить основанием к отмене решения.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 05 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи