Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 29 января 2018 г. по делу N 33-335/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Нимаевой О.З., судей коллегии Васильевой С.Д., Чупошева Е.Н., при секретаре Архинчеевой Н.В., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ 29 января 2018 года дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО "А-Мега" Шаргакшановой В.Я. на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 03 ноября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "А-Мега" оставить без удовлетворения.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Бурятия осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении объектов недвижимости:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: "... ", кадастровый номер:... ;

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, кадастровый номер:...

Заслушав доклад судьи Чупошева Е.Н, выслушав представителя истца Бадеева К.Н, представителя ответчика Сахьянова В.П, ознакомившись с делом, коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "А-Мега" обратилось в суд с иском к Бальжирову Ч.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - нежилое помещение по адресу: "... ", кадастровый номер... и земельный участок по указанному адресу, кадастровый номер:...

Требования мотивированы тем, что 15.09.2017 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, ООО "А-Мега" обязательство по оплате исполнило, ответчик в свою очередь уклоняется от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебное заседание представитель истца не явился, в ранее при рассмотрении дела представитель истца по доверенности Бадеев К.Н. иск поддержал в полном объеме, сослался на исполнение истцом обязательств по оплате по договору и уклонение ответчика от явки 18.09.2017 г. в Управление Росреестра по Республике Бурятия для получения окончательной оплаты по договору в размере 400 000 руб. и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Ответчик Бальжиров Ч.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Сахьянов В.П. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что продать истцу объекты недвижимости за цену ниже рыночной ответчик согласился при условии полной оплаты 18.09.2017г. В связи с тем, что в установленный срок оплата по договору купли-продажи не была произведена, Бальжиров предположил, что истец отказался в одностороннем порядке от исполнения договора. Не отрицал получение задатка наличными в размере 1 100 000 руб. Дополнительно пояснил, что на счет Бальжирова Ч.Б. зачислены не истцом, а физическим лицом Шаргакшановой В.Я. Акт приема-передачи объектов недвижимости от 15.09.2017г. не свидетельствует о передаче недвижимости. Передача имуществу может состояться только после полной оплаты.

Суд постановилуказанное решение.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "А-Мега" Шаргакшанова В.Я. просит его отменить, ссылаясь на наличие подписанного сторонами Акта приема-передачи объектов недвижимости от 15.09.2017 года, подтверждающего факт передачи объектов недвижимости.

В подтверждение довода об уклонении ответчика от государственной регистрации сделки истец ссылается на расходный ордер о получении денежных средств в размере 400000 руб. генеральным директором ООО "А-Мега" Шаргакшановой для передачи по договору купли-продажи Бальжирову. В связи с тем, что ответчик не явился для совершения сделки, денежные средства были ему перечислены на счет 19.09.2017 г. Также ответчику направлялось предложение о регистрации сделки, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сторона истца также ссылается на полную оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества, денежные средства в размере 400000 руб. были перечислены ответчику, доказательства, подтверждающие этот факт, не были представлены в судебное заседание связи с отсутствием генерального директора Шаргакшановой в г.Улан-Удэ.

В заседании судебной коллегии представитель истца ООО "А-Мега" Бадеев К.Н. жалобу поддержал в полном объеме, пояснил, что Бальжиров не явился на регистрацию сделки, оплата по договору ему полностью переведена.

Представитель ответчика Сахьянов В.П. возражал против удовлетворения жалобы, полагал, что решение суда вынесено законно и обоснованно. Пояснил, что Бальжиров в связи с нарушением условий по оплате договора купли-продажи не передавал объекты недвижимости. Ответчик неоднократно пытался связаться с представителем ООО "А-Мега", прибыл в офис, в ходе разговора выяснилось, что у бухгалтера отсутствует возможность перевести оплату, после чего Бальжиров отказался от совершения сделки. Истцом не представлено доказательств уклонения ответчиком от государственной регистрации перехода права. Ответчик согласен вернуть 2500000 руб.

Ответчик Бальжиров Ч.Б, извещенный о рассмотрении дела, в суд апелляционной инстанции не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и обсудив их, коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.09.2017 г. Бальжиров Ч.Б. и ООО "А-Мега" в лице генерального директора Шаргакшановой В.Я. заключили Договор купли-продажи помещения с земельным участком: нежилое помещение по адресу: "... ", кадастровый номер... ; земельный участок с кадастровым (или условным) номером... (далее - Договор), а также соглашение о задатке.

На основании с п. 4 Договора, расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма 1000000 руб. выплачивается 18.09.2017 г. безналичным переводом с расчетного счета ООО "А-Мега" на расчетный счет продавца, 1100000 руб. в день подписания настоящего договора, 400000 руб. из личных средств покупателя в день совершения сделки 18.09.2017 года.

По условиям соглашения о задатке, стороны договорились о том, что в обеспечение заключения в срок до 18.09.2017 г. и исполнения договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 1100000 руб. наличными.

Оценивая условие договора купли-продажи недвижимого имущества, суд обоснованно пришел к выводу, что обязанность по передаче недвижимого имущества у продавца возникает после полной оплаты по Договору. Поскольку на момент рассмотрения судом 03.11.2017 г. гражданского дела отсутствовали сведения о том, что оставшаяся часть оплаты по Договору в размере 400000 рублей была передана продавцу, вывод суда об отсутствии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество верен.

Приложенные к апелляционной жалобе расходный кассовый ордер N3 от 01.12.2017 г, заявление на пополнение счета/карты от 02.12.2017 г, подтверждающие факт перечисления ООО "А-Мага" Бальжирову оставшихся денежных средств по Договору в размере 400000 руб. хоть и подтверждают факт исполнения обязанности покупателя по полной оплате по Договору, однако на момент вынесения решения судом 03.11.2017 года оплата по Договору в полной мере произведена не была.

Указывая на отсутствие полной оплаты по Договору суд обоснованно указал на невозможность применения п. 3 ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из смысла приведенной нормы следует, что на момент рассмотрения судом требования стороны по договору у продавца уже возникла обязанность по передаче права собственности на недвижимость, в данном же случае, как указывалось ранее, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции оплата покупателем была произведена не в полном объеме, соответственно обязанность по передаче недвижимого имущества у продавца не возникла.

Кроме того, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ также не представлены доказательства оплаты государственной пошлины для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 6 Договора, возлагающую бремя несения расходов по заключению Договора на покупателя. Следует также отметить, что истец не заявлял исковые требования о передаче ему объектов недвижимости.

Ссылка жалобы на согласие ответчика зарегистрировать сделку при условии выплаты 1100000 руб. сверх указанной в Договоре и намерении Бальжирова оставить себе оплату, произведенную по Договору 15.09.2017 года, при рассмотрении данного гражданского дела правового не имеют.

В части отмены мер обеспечения по делу решение суда истцом не обжалуется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 03 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: