Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 октября 2017 г. по делу N 33-29420/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "10,

судей " Ф.И.О. "9, Кривцова А.С,

по докладу судьи краевого суда " Ф.И.О. "9,

при секретаре " Ф.И.О. "3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "4 на решение Геленджикского городского суда от "... " по делу по иску " Ф.И.О. "6 к " Ф.И.О. "4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и встречному иску " Ф.И.О. "4 к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "5 о признании договора купли - продажи недействительным (ничтожным),

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

" Ф.И.О. "6 обратился в суд с иском к " Ф.И.О. "4 о государственной регистрации перехода права собственности на 1 " Ф.И.О. "13 здания кафе, общей площадью " Ф.И.О. "14 кв.м, кадастровый "... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, "... " бульвар, 14.

В обоснование иска указано, что "... " между " Ф.И.О. "4 в лице ее представителя - " Ф.И.О. "5, действующего по доверенности, и истцом состоялся договор купли - продажи доли вышеуказанного объекта недвижимости. В свою очередь, " Ф.И.О. "5 действовал от имени дочери на основании нотариально удостоверенной доверенности от "... ". Во исполнение состоявшейся между ними сделки, "... " он и " Ф.И.О. "5 обратились в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на долю объекта, однако, "... " регистрация приостановлена, поскольку доверенность на основании которой действовал " Ф.И.О. "5 отменена. Вместе с этим, ссылаясь на положения ст.ст. 189, 551 ГК РФ считает, что ответчиком нарушены требования действующего законодательства РФ, т.к. на момент совершения сделки и обращения в регистрирующие органы на сайте Федеральной нотариальной палаты отсутствовали сведения об отмене доверенности, данная информация также не была доведена до сведения сторон сделки, что является основанием для регистрации перехода права собственности на объект, в связи с чем, обратился в суд.

" Ф.И.О. "4 обратилась в суд со встречными требованиями к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "5 о признании недействительным (ничтожным) договора купли -продажи 1 " Ф.И.О. "17 доли в праве общей долевой собственности на здание кафе, общей площадью " Ф.И.О. "15, " Ф.И.О. "16 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, "... " бульвар " Ф.И.О. "18, заключенный "... " между " Ф.И.О. "5 от ее (истца) имени и " Ф.И.О. "6

Считает, что данная сделка является ничтожной, по основаниям, предусмотренным положениями ст.ст. 166, 167, 168, 185 ГК РФ, т.к. заключена от имени собственника не уполномоченным лицом, по отмененной доверенности; отсутствует нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью.

Обжалуемым решением суда исковые требования " Ф.И.О. "6 - удовлетворены.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности от " Ф.И.О. "4 к " Ф.И.О. "6 на недвижимое имущество: на " Ф.И.О. "26 долю здания кафе, общей площадью " Ф.И.О. "25.м, кадастровый "... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, "... " бульвар, " Ф.И.О. "27 на основании заключенного между " Ф.И.О. "4, в лице представителя по доверенности " Ф.И.О. "5, и " Ф.И.О. "6 договора купли - продажи от "... ".

В удовлетворении встречных исковых требований " Ф.И.О. "4 к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "5 о признании недействительным (ничтожным) договора купли - продажи 1 " Ф.И.О. "23 доли в праве общей долевой собственности на здание кафе, общей площадью " Ф.И.О. "22 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край "... " бульвар " Ф.И.О. "24, заключенный "... " между " Ф.И.О. "5 от имени " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6? отказано.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "4 просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель " Ф.И.О. "4 по доверенности поддержал доводы жалобы, представитель " Ф.И.О. "6 просил решение суда оставить без изменения. " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав пояснения сторон судебная коллегия полагает решение Геленджикского городского суда от "... " законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что " Ф.И.О. "4 принадлежит на праве общей долевой собственности ( " Ф.И.О. "19 доля) здания кафе, общей площадью " Ф.И.О. "201 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, "... " бульвар 14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК "... " от "... ", о чем в ЕГРПН сделана запись регистрации "... ".

В силу частей 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями ст. 246, 247 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Содержание действительной воли сторон по договору определяется на основании тех документов, которые оформляются сторонами при заключении договора (ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, что " Ф.И.О. "4, реализуя предоставленное ей законом право, "... " выдала на имя " Ф.И.О. "5 нотариально удостоверенную доверенность серии "... "6 и уполномочила последнего правом распоряжаться и управлять всем принадлежащим ей имуществом, в том числе продать за цену на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности вышеуказанные объекты недвижимого имущества, с правом заключения договора купли-продажи от ее имени, с правом самостоятельного определения формы договора, с правом подписывать соответствующие договоры, и получения причитающихся ей от продажи денег, с правом быть представителем, в том числе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по всем вопросам, касающимся ее как собственника, а также по вопросам, связанным с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на приобретателя по договору продажи, с правом подачи от ее имени заявлений, с правом получения правоустанавливающих документов. Доверенность выдана сроком на пять лет, с запретом на передоверие полномочий другим лицам.

Из содержания доверенности следует, что нотариус разъяснила смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих спорные правоотношения, в том числе, содержание статей 187- 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок отмены доверенности и уведомления заинтересованных лиц, которые " Ф.И.О. "4 были понятны, после чего удостоверила доверенность, зарегистрировала в реестре за "... ".

"... ", действовавшим от имени " Ф.И.О. "4 на основании доверенности от "... " " Ф.И.О. "5, заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества с " Ф.И.О. "6

В соответствии с п.2,3 договора расчет покупателем произведен в полном объеме до подписания договора и передача недвижимости произведена путем передачи ключей и правоустанавливающих документов при подписании договора, в силу чего последний принимает силу и значение акта приема - передачи.

Заявление о государственной регистрации права подано " Ф.И.О. "5 и " Ф.И.О. "6 "... " в 14 часов 04 минуты.

Однако, в ходе правовой проверки документов, поданных на регистрацию перехода права собственности, установлено, что доверенность на имя " Ф.И.О. "5, выданная " Ф.И.О. "4, отменена письмом нотариуса об отмене доверенности от "... " "... ", в связи с чем, государственная регистрация приостановлена, о чем "... " направлено уведомление "... ".

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

Так, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (п. 1 ст. 189 ГК РФ).

Поскольку доверенность выдана "... ", а отменена "... ", как указывает " Ф.И.О. "4, то на спорные правоотношения распространяются положения ст. 188 ГК РФ, действующие на момент их возникновения, в редакции ФЗ "... " от "... ", следовательно об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников

Таким образом, об отмене доверенности доверитель должен уведомить самого представителя, а также всех известных доверителю третьих лиц, в отношениях с которыми поверенный представлял его интересы, либо довести сведения об отмене доверенности до неопределенного круга лиц путем публикации. В противном случае права представителя по доверенности сохраняются до того момента, когда ему станет известно об ее отмене.

Доказательств того, что " Ф.И.О. "5 и " Ф.И.О. "6 были уведомлены надлежащим образом об отмене доверенности материалы дела не содержат.

Кроме того, установлено, что нотариусом " Ф.И.О. "7 при размещении информации в Единой информационной системе нотариата в электронном реестре допущена ошибка в номере регистрации доверенности, и вместо "... " указан "... ", что не позволило " Ф.И.О. "5 и " Ф.И.О. "6 проверить достоверность полномочий по выданной доверенности. При этом сведения об отмене доверенности зарегистрированы в ЕИС только "... " в 13 часов 28 минут, т.е. после заключения сделки и обращения в регистрирующие органы.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что из данных сведений ответчики по встречному иску " Ф.И.О. "8 и " Ф.И.О. "6 не могут считаться извещенными об отмене доверенности надлежащим образом.

Сделка, совершенная по прекращенной доверенности в случае, если третье лицо не знало и не должно было знать о ее прекращении, влечет наступление прав и обязанностей, как для третьего лица, так и для представляемого и его правопреемников, и с учетом изложенного, недействительной в этом случае признана быть не может.

Таким образом, по смыслу положений статей 188, 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно нести третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом и его правопреемниках.

При таких обстоятельствах оснований для признания следки недействительной не усматривается. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.551, 556 ГК РФ суд правомерно удовлетворил требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что " Ф.И.О. "4 не предприняла действий по уведомлению заинтересованных лиц об отмене доверенности, суд правомерно указал, что встречный иск удовлетворению не подлежит.

Сама по себе иная оценка автором жалобы представленных доказательств и норм действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Геленджикского городского суда от "... " - оставить без изменения, апелляционную жалобу " Ф.И.О. "4 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено "... ".

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21

" Ф.И.О. "21