Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 октября 2017 г. по делу N 33-34150/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В,

судей Башинского Д.А, Смирнова Е.А,

по докладу судьи Башинского Д.А,

при секретаре Артеменко Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Беликова " Ф.И.О. "18 на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 августа 2017 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Истец Беликов " Ф.И.О. "19 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Беликову " Ф.И.О. "21 о понуждении к заключению договора купли-продажи.

В обоснование исковых требований истец указал, что в общей долевой собственности истца Беликова " Ф.И.О. "23 и ответчика Беликова " Ф.И.О. "22 находится квартира с кадастровым номером "... ", расположенная по адресу: Краснодарский край, "... ". "... " им было получено от ответчика письмо, согласно которому Беликов " Ф.И.О. "24. предлагает заключить соглашение по выкупу 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером "... ". расположенную по адресу: Краснодарский край, "... " за "... " Ответ на указанное предложение должен быть дан им в месячный срок. "... " им было получено повторное предложение о покупке 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером "... ", расположенную по адресу: Краснодарский край, "... " за "... " "... " им была направлена в адрес Беликова " Ф.И.О. "25 телеграмма в которой он дает свое согласие на приобретение выше указанной квартиры за цену и на условиях продавца. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, "... " и "... " ответчик Беликов " Ф.И.О. "27 направил в адрес истца Беликова " Ф.И.О. "26 оферту - предложение о

покупке 1/2 доли в праве общей долевой собственности па квартиру с кадастровым номером "... ", расположенной по адресу: Краснодарский край, "... ", а истец Беликов " Ф.И.О. "28 "... " направил в адрес ответчика Беликова " Ф.И.О. "29 акцепт согласие I на приобретение предлагаемого имущества. Указание в предложении на кадастровый номер объекта недвижимости, предлагаемого к покупке, дает абсолютную идентификацию объекта недвижимости, необходимую по условиям ст. 554 ГК РФ. Сторонами определены все существенные условия договора: стороны договора - продавец Беликов " Ф.И.О. "31, покупатель Беликов " Ф.И.О. "30; предмет договора - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером "... ". расположенную по адресу: Краснодарский край, "... "; цена договора - "... " Однако ответчик Беликов " Ф.И.О. "33 уклоняется от заключения договора купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами, как то предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Просил обязать Беликова " Ф.И.О. "34 заключить с Беликовым " Ф.И.О. "32 в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером "... " расположенную по адресу: Краснодарский край, "... " по стоимости "... "

Представитель истца Беликова " Ф.И.О. "35 - Шило " Ф.И.О. "36 по доверенности от "... " от "... " в зал судебного заседания явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Беликов " Ф.И.О. "37, адвокат Бородина " Ф.И.О. "38 в зал судебного заседания явились, возражали против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 августа 2017 года отказано в удовлетворении исковых требований Беликова " Ф.И.О. "39 к Беликову " Ф.И.О. "40 о понуждении к заключению договора купли-продажи.

В апелляционной жалобе Беликов " Ф.И.О. "41 просит решение Адлерского районного суда города Сочи от 14.08.2017 года по гражданскому делу об отказе в удовлетворении исковых требований Беликова " Ф.И.О. "42 к Беликову " Ф.И.О. "43 о понуждении к заключению договора купли-продажи отменить. Удовлетворить требования истца Беликова " Ф.И.О. "44.

Обязать Беликова " Ф.И.О. "45 заключить с Беликовым " Ф.И.О. "46 в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи 1/2 доли в праве

общей долевой собственности па квартиру "... " с кадастровым номером "... " по стоимости "... "

В своих возражениях Беликов " Ф.И.О. "47 просит апелляционную жалобу Беликова " Ф.И.О. "48 на решение Адлерского районного суда города Сочи от 14 августа 2017 года по делу по иску Беликова " Ф.И.О. "49 к Беликову " Ф.И.О. "50 о понуждении заключения договора купли продажи оставить без удовлетворения. Решение Адлерского районного суда города Сочи от 14 августа 2017 года по делу по иску Беликова " Ф.И.О. "51 к Беликову " Ф.И.О. "52 о понуждении заключения договора купли продажи оставить без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав Беликова " Ф.И.О. "53, просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, представителя Беликова " Ф.И.О. "54 по доверенности Шило " Ф.И.О. "55 просившую решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от "... " квартира, общей площадью 49,1 кв.м, расположенная по адресу: "... ", кадастровый номер "... " принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Беликову " Ф.И.О. "57 на основании договора дарения доли квартиры от "... " и Беликову " Ф.И.О. "56 на основании договора дарения доли квартиры от "... ".

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу ч. 2 ст. 250 ПС РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные

участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Письмом от "... " Беликов " Ф.И.О. "58 известил Беликова " Ф.И.О. "59 о намерении продать свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: "... ", кадастровый номер "... " за "... " Ответ на указанное предложение предложено направить в месячный срок.

"... " Беликовым " Ф.И.О. "60 было получено извещение, направленное Беликовым " Ф.И.О. "61 о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Письмом от "... " Беликов " Ф.И.О. "62 повторно известил Беликова " Ф.И.О. "63 о намерении продать свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: "... ", кадастровый номер "... " за "... ". Ответ на указанное предложение предложено направить в месячный срок.

"... " Беликовым " Ф.И.О. "66 было получено извещение, направленное Беликовым " Ф.И.О. "65 о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

"... " Беликовым " Ф.И.О. "67 Беликову " Ф.И.О. "68 направлена телеграмма в соответствии с которой Беликов " Ф.И.О. "70 выразил согласие на выкуп 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: "... " Беликова " Ф.И.О. "69 за "... " расходы на оформление поровну.

Телеграмма, поданная Беликовым " Ф.И.О. "71. "... ", Беликовым " Ф.И.О. "72 получена "... " лично.

В соответствии с телеграммой от "... " Беликова " Ф.И.О. "73 Беликову " Ф.И.О. "77 Беликов " Ф.И.О. "74 предложил " Ф.И.О. "7 " Ф.И.О. "75 явиться "... " в 10.00 час. к нотариусу Такмазян " Ф.И.О. "76 по адресу: "... " для заключения договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером "... " по адресу: "... " на условиях, согласно предложений от "... " и "... ".

"... " Беликов " Ф.И.О. "81 отказался от получения уведомления Беликова " Ф.И.О. "82 в присутствии трех свидетелей Беликовой " Ф.И.О. "83 Кешабян " Ф.И.О. "80 Толоконникова " Ф.И.О. "79

Телеграммой от "... " Беликовым " Ф.И.О. "84 Беликову " Ф.И.О. "85 направлен ответ, согласно которому он расценивает заявление Беликова " Ф.И.О. "86 о распределении расходов по оформлению поровну как дополнительное условие, уменьшающее цену имущества, оговоренную в предложении и соответственно несогласие с его условиями. Беликовым " Ф.И.О. "87

" Ф.И.О. "6 предложено выкупить его 1/2 долю квартиры с кадастровым номером "... " по адресу: "... " за "... "

"... " " Ф.И.О. "2 " Ф.И.О. "1 телеграммой повторно предложено продать принадлежащую Беликову " Ф.И.О. "89 1/2 долю квартиры с кадастровым номером "... " по адресу: "... " за 2 000 000 (два миллиона) рублей. В случае несогласия выкупить принадлежащую Беликову " Ф.И.О. "88 1/2 долю квартиры с кадастровым номером "... " по адресу: "... " за "... "

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.

Уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности в порядке ст. 250 ГК РФ не может быть признано офертой о продаже принадлежащей части объекта недвижимости, которая в силу ст. 436 ГК РФ не подлежит отзыву.

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. По своему содержанию оферта является проектом договора п. 1 ст. 445 ГК РФ.

Беликов " Ф.И.О. "90 в извещении не указал другие значимые для сторон условия: порядок расчетов; наличие лиц, сохраняющих право

пользования жилым помещением; сроки передачи имущества; распределение расходов на оформление договора купли-продажи; дата заключения договора купли-продажи и т.д. Извещение ответчика о намерении продать его долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру не содержало никаких иных условий продажи этой доли за исключением условия о цене продажи.

Как следует из материалов дела, проект договора либо предварительный договор, содержащий существенные условия, сторонами не направлялся.

Извещение участников общей долевой собственности о продаже направляется не по усмотрению собственника, а в силу обязательного для него предписания закона и не выражает его волю на обязательное заключение договора с адресатом. Такое извещение заключается в уведомлении других собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу, что не представляет возможным расценить его как предложение заключить договор.

Согласие собственника, получившего извещение, означает исключительно его первоочередное право приобрести в установленный срок продаваемую долю путем заключения соответствующего договора с лицом, которому продавец по своему волеизъявлению намерен продать долю, но не считает его заключившим договор с момента выражения согласия, как это предусмотрено п. 1 ст. 433, ст. 435 ГК РФ.

Направленное ответчиком в адрес истца уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа принадлежащей ему доли не является офертой, соответственно, ответ истца не является акцептом, как ошибочно полагает истец, в связи с чем, у ответчика не имеется обязанности заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащей ему доли жилого помещения.

Кроме того, направленное ответчиком в адрес истца уведомление не содержит всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность продавца доли в праве общей долевой собственности после направления сообщения о намерении продать принадлежащую ему долю в недвижимом имуществе, за указанную в сообщении цену, заключить соответствующий договор купли-продажи на предложенных условиях.

Положения ст. 421 ГК РФ предполагают свободу заключения договора, а также наличие воли сторон к заключению договора. Нарушить принцип свободы договора никто не вправе. Субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о том, вступать ли им в договорные отношения друг с другом.

Понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Правила установленные в ст, 445 ГК РФ для заключения договора в обязательном порядке, применяются лишь в случаях, когда заключение договора обязательно в соответствии с Гражданским Кодексом РФ или иными законами.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии в действиях ответчика нарушения его законных прав и интересов.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 августа 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Беликова " Ф.И.О. "91 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: