Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 января 2018 г. по делу N 33-535/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л,

судей Пунегова П.Ф. и Сусловой Н.А,

при секретаре Поповой О.К,

рассмотрела в судебном заседании 29 января 2018 года дело по апелляционной жалобе Леканова А.В. на решение Ухтинского городского суда г.Сыктывкара Республики Коми от 9 ноября 2017 года, которым

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ремонт и Услуги" удовлетворены.

Взысканы с Леканова А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонт и Услуги" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере 56 344 рубля 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 890 рублей, всего 58 234 рубля 19 копеек.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф, объяснения Леканова А.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Ремонт и Услуги" обратилось в суд с иском к Леканову А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере 56 344,19 руб, указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) "Адрес обезличен" от "Дата обезличена" ООО "Ремонт и Услуги" наделено полномочиями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Ответчик является собственником квартиры N "Номер обезличен", расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, однако свои обязательства перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества не выполняет.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Леканов А.В. исковые требования не признал, указывая, что ответчик необоснованно до "Дата обезличена" включал в счета плату за содержание и благоустройство земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поскольку право собственности у собственников помещений на земельный участок возникло только "Дата обезличена", после постановки земельного участка на кадастровый учет. Также полагал, что оплата за содержание общего имущества должна производиться собственниками дома только после предъявления управляющей компанией актов выполненных работ, которые должны составляться ежемесячно. При этом факт невнесения платежей за спорный период не оспаривал.

Судом принято изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Леканов А.В. не согласен с решением суда, просит его отменить, считая, что оно вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для его изменения не находит.

Установлено, что Леканов А.В. является собственником квартиры N "Номер обезличен" общей площадью... кв.м, расположенной в доме N "Адрес обезличен". Право собственности зарегистрировано в ЕГРП - "Дата обезличена".

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД, указанный жилой дом с "Дата обезличена" года находится в управлении ООО "Ремонт и Услуги".

По условиям договора управления с вышеуказанным многоквартирным домом от "Дата обезличена" N "Номер обезличен", заключенного между ООО "Ремонт и Услуги" и заказчиками (собственниками, наймодателями и владельцами нежилых помещений), общество выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивает предоставление коммунальных услуг заказчикам и пользователям дома.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: "Адрес обезличен" от "Дата обезличена", между ООО "Ремонт и Услуги" и собственниками помещений МКД был заключен новый договор управления вышеуказанного многоквартирного дома от "Дата обезличена" N "Номер обезличен".

Согласно п.... договора (от "Дата обезличена") собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД, за коммунальные услуги на общедомовые нужды общего имущества МКД и прочие услуги и работы на расчетный счет управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. п.... договора (от "Дата обезличена") цена договора определяется в размере: стоимости работ и услуг по управлению МКД, стоимости по содержанию и ремонту общего имущества МКД, стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды общего имущества МКД. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД устанавливается решением общего собрания собственников помещений на оснований представленных управляющей организацией калькуляции минимального перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Срок внесения платежей за оказание услуг по содержанию общего имущества МКД ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

"Дата обезличена" проведено общее собственников помещений в МКД N "Адрес обезличен" в форме заочного голосовании. По итогам голосования размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД начиная с "Дата обезличена" утвержден в размере... руб. за 1 кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД N "Адрес обезличен" от "Дата обезличена", проведенного в форме заочного голосования, с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД в размере "Дата обезличена" руб. В период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" года размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не менялся.

Как следует из материалов дела истцом взятые на себя обязательства по договорам от "Дата обезличена" и "Дата обезличена" выполнены в полном объёме. В период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" истцом были оказаны услуги по содержанию, ремонту общего имущества МКД.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанной квартире за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" составляет 56 344,19 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, применяя положения ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что ответчик надлежащим образом не исполняет возложенную на него обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и доказательств обратного, не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Правоотношения собственников помещений в многоквартирном жилом доме и выбранной общим собранием собственников управляющей организации по управлению домом и по содержанию общего имущества регулируются специальным законодательством - нормами Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения".

Суд первой инстанции обосновано признал доводы ответчика о наличии обязанности у управляющей организации ежемесячно составлять и предоставлять собственникам помещений акты выполненных работ не состоятельными, поскольку непредоставление ежемесячно указанных актов не свидетельствует об отсутствии проведения таких работ.

В материалах дела не содержится доказательств того, что ответчик обращался с письменными жалобами на некачественное либо неполное оказание услуг, об оспаривании протокола общего собрания собственников о выборе способа управления и управляющей организацией, с заявлениями о предоставлении актов выполненных работ и израсходованных средств. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период лежит на ответчиках (потребителях).

Каких-либо иных достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение обязанностей по техническому обслуживанию дома отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается также с выводами суда первой инстанции о том, что доводы ответчика о незаконном (до "Дата обезличена".) включении истцом в счета плату за содержание и благоустройство земельного участка, на котором расположен многоквартирный д. "Адрес обезличен", являются ошибочными.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок на котором расположен дом, принадлежит собственникам жилого дома, а в силу п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию данной территории возложена также на нанимателей жилых помещений по договору социального найма.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом положений вышеприведенных нормативных актов и установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих об оказании истцом услуг по управлению домом, отсутствием доказательств их некачественного выполнения, а также ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оно вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 9 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Леканова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -