Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 31 января 2018 г. по делу N 33-337/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,

судей Нестеровой А.А, Стародубцевой Л.И,

при секретаре Шипееве А.Д,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Петрова Ю.П. к администрации Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики, администрации города Чебоксары Чувашской Республики о возложении обязанности передать жилое помещение по договору срочного найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда на срок с 1 ноября 2014г. по 1 ноября 2019г, поступившее по апелляционной жалобе истца Петрова Ю.П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 22 ноября 2017г.

Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А, выслушав объяснения истца Петрова Ю.П, его представителя Николаева Е.В, поддержавших доводы апелляционной жалобы на решение суда; представителя ответчиков Яковлева Г.М, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Петров Ю.П. обратился в суд с иском к администрации Московского района г.Чебоксары, администрации города Чебоксары о возложении обязанности передать ему по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", по договору срочного найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 01 ноября 2014г. на срок с 01 ноября 2014 г. по 01 ноября 2019г.

Исковые требования мотивировал тем, что между ним и администрацией Московского района г. Чебоксары заключен договор (срочный) найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 01 ноября 2014 года, согласно п.1 которого, ему предоставлено в пользование на срок до 1 ноября 2019 года для проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из одной комнаты, по адресу: "адрес". Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики N 33-3226/2017 от 26 июня 2017г. постановлено восстановить его в списке граждан "Малоимущие", нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма с 19 сентября 2016 г.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики N33-2795/2017 от 28 июня 2017 г. по гражданскому делу по иску администрации г. Чебоксары и администрации Московского района г. Чебоксары признан расторгнутым срочный договор найма жилого помещения "адрес" от 01 ноября 2014 г, заключенный с Петровым Ю.П. и прекращено за Петровым Ю.П. право пользования указанным жилым помещением, он выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения. Однако при рассмотрении указанного дела N33-2795/2017 судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики им были представлены договор (срочный) найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 01 ноября 2014 г, согласно п.1 которого ему предоставлено в пользование жилое помещение на срок до 01 ноября 2019 г. Также было представлено его заявление от 26 марта 2015 г. в адрес администрации Московского района г. Чебоксары о предоставлении подтверждения о сроке окончания действия договора. Согласно полученному ответа от 27 декабря 2016 г. подтверждалось, что срок его проживания по адресу: "адрес", на основании срочного договора найма от 01 ноября 2014 г. считать до 01 ноября 2019 г. Представленный им договор сторонами не оспаривался, сведений об оспаривании в материалы дела не представлялись. Считает, что действительность представленного им договора найма со сроком окончания действия до 1 ноября 2019 года была установлена судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики.

В то же время судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики по делу N33-2795/2017 был рассмотрен срок окончания аналогичного по названию договора, а именно договора (срочного) найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 01 ноября 2014 г, согласно которому ему предоставлено в пользование на срок до 01 ноября 2015 г. для проживания изолированное жилое помещение по адресу: "адрес". Согласно апелляционному определению от 28 июня 2017 г. данный договор, срок окончания действия которого до 1 ноября 2015 года, был признан расторгнутым. Однако, согласно указанному апелляционному определению не был признан представленный им заключенный с администрацией Московского района г. Чебоксары расторгнутым договор, срок окончания действия которого до 01 ноября 2019 года. Им было подано заявление о передаче жилого помещения по договору, срок окончания действия которого до 01 ноября 2019 года, в удовлетворении которого администрацией Московского района г.Чебоксары отказано. Данный отказ нарушает его права по заключенному договору найма жилого помещения.

В судебном заседании истец Петров Ю.П. указанные исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель администрации Московского района г. Чебоксары и администрации г. Чебоксары Яковлев Г.М. в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что 01 ноября 2014 г. договор найма жилого помещения с Петровым Ю.П. на срок до 01 ноября 2019г. не заключался. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 28 июня 2017г. установлено, что срочный договор найма жилого помещения заключен на срок до 1 ноября 2015г. и в связи с этим судебной коллегией срочный договор найма жилого помещения "адрес" от 01 ноября 2014 года, заключенный с Петровым Ю.П. признан расторгнутым, право пользования жилым помещением прекращено, Петров Ю.П. выселен из данного помещения. В апелляционном определении дана правовая оценка представленному истцом договору, срок действия которого якобы продлён до 01 ноября 2019 г.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 22 ноября 2017г. постановлено в удовлетворении исковых требований Петрова Ю.П. к администрации Московского района г.Чебоксары, администрации г.Чебоксары о возложении обязанности предоставить по акту приема-передачи по договору срочного найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 01 ноября 2014г. жилое помещение по адресу: "адрес" на сорок с 01 ноября 2014 г. по 01 ноября 2019 г, отказать.

Указанное решение суда обжаловано истцом Петровым Ю.П. по мотиву незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе истец указывает, что судом неправильно применены нормы материального права применительно к обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и нарушены нормы процессуального законодательства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Петрова Ю.П, его представителя Николаева Е.В, поддержавших доводы апелляционной жалобы на решение суда, представителя ответчиков Яковлева Г.М, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, проверив решение суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 августа 2017 г. Петров Ю.П. обратился в администрацию Московского района г.Чебоксары с заявлением о передаче ему путём подписания акта приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора срочного найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 01 ноября 2014 г, заключенного на срок до 01 ноября 2019 г.

23 августа 2017 г. администрацией Московского района г.Чебоксары Петрову Ю.П. отказано в передаче ему указанного жилого помещения по тем мотивам, что договор найма жилого помещения со сроком действия до 01 ноября 2019 г. с ним не заключался.

Разрешая настоящий спор, принимая во внимание установленные вступившим в силу судебными постановлениями обстоятельства, которые в силу статьи 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Петрова Ю.П.

Судебная коллегия выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Петрова Ю.П. находит правильными, как основанные на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального и процессуального права ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - комната "адрес" относится к муниципальному жилищному фонду г. Чебоксары.

На основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 13 сентября 1999г. N нежилые помещения 2-3 этажей пристроя к дому "адрес" были признаны жилыми под маневренный фонд, в том числе спорная комната N.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В части 3 статьи 106 Жилищного кодекса РФ закреплено, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Петров Ю.П. не относится к категории граждан, определенных пунктами 1-4 ст. 95 ЖК РФ.

Комната N в доме "адрес", относившаяся к муниципальному жилому помещению маневренного фонда, была предоставлена Петрову Ю.П, не обеспеченному на территории г. Чебоксары жилым помещением на праве собственности либо социального найма, по договору срочного договора найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 1 ноября 2014г, заключенного на срок до 1 ноября 2015г. (л.д. 46).

Вопрос о сроке, на который был заключен с Петровым Ю.П. договор найма от 1 ноября 2014г. и соответственно на какой срок было предоставлено указанное жилое помещение маневренного жилищного фонда (комната N в доме "адрес") являлось предметом судебного разбирательства по гражданскому делу по иску администрации г. Чебоксары, администрации Московского района г. Чебоксары к Петрову Ю.П. о признании расторгнутым срочного договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением по срочному договору найма, выселении без предоставления другого жилого помещения (дело N2-612/2017 в Московском районном суде г. Чебоксары; апелляционное дело N33-2795/2017 в Верховном суде Чувашской Республики).

В рамках указанного дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 28 июня 2017 г. отменено заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары от 13 февраля 2017г. и принято по делу новое решение, которым признан расторгнутым срочный договор найма жилого помещения N в доме "адрес" от 01 ноября 2014г, заключенный с Петровым Ю.П.; за Петровым Ю.П. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" и постановлено выселить Петрова Ю.П. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 28 июня 2017 г. установлено, что договор найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 1 ноября 2014г. с Петровым Ю.П. заключен на срок до 1 ноября 2015г, пунктом 3.10 договора предусмотрено, что наниматель обязан освободить это жилое помещение по окончанию срока действия договора (1 ноября 2015г.).

Указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики установлено, что 01 ноября 2014г. между администрацией Московского района г. Чебоксары и Петровым Ю.П. заключен краткосрочный договор найма спорной комнаты сроком до 01 ноября 2015 года и по истечении установленного в договоре срока, действие данного договора прекратилось.

При этом представленный по настоящему делу текст договора найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 01 ноября 2014г, в соответствии с которым срок действия договора указан до 01 ноября 2019г, был предметом оценки суда апелляционной инстанции в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 28 июня 2017 г. по апелляционному делу N33-2795/2017 и опровергнут имеющимися в деле доказательствами, в том числе и представленной истцом перепиской Петрова Ю.П. в адрес администрации Московского района г. Чебоксары о возможности продлить срок действия договора от 01 ноября 2014 г. сроком по 1 ноября 2015г.

Так, в абзаце 4 на стр. 4 апелляционного определения от 28 июня 2017г. указывается: "Доводы ответчика Петрова Ю.П. о заключении с ним договора найма спорной комнаты на срок до 2019 года опровергаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе и представленной перепиской Петрова Ю.П. в адрес администрации Московского района г. Чебоксары о возможности продлить срок действия оспариваемого договора".

Таким образом, вступившим в силу судебным постановлением, вынесенным по спору между теми же сторонами в отношении права пользования Петрова Ю.П. спорным жилым помещением маневренного жилого фонда установлено, что 01 ноября 2014г. между администрацией Московского района г. Чебоксары и Петровым Ю.П. заключен краткосрочный договор найма спорной комнаты сроком до 01 ноября 2015 года и по истечении установленного в договоре срока действие данного договора прекратилось, право пользования Петрова Ю.П. спорным жилым помещением признано прекращенным и постановлено решение о выселении Петрова Ю.П. из жилого помещения - комнаты N в доме "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Доводы стороны истца о заключении с ним договора найма спорного жилого помещения на срок до 1 ноября 2019г. направлены на иную оценку доказательств и оспаривание обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением по указанному ранее рассмотренному делу, в то время как установленные обстоятельства имеют преюдициальное значение и обязательны для суда в силу требований ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В представленном истцом Петровым Ю.П. тексте договора срочного найма жилого помещения в доме муниципального маневренного жилищного фонда от 01 ноября 2014 г, в частности в пунктах 1, 3.9 в части указания срока действия договора, имеются не оговоренные сторонами договора исправления (л.д. 4).

Из материалов дела следует, что иных правовых оснований пользования спорной комнатой муниципального жилищного фонда Петров Ю.П, зарегистрированный по месту жительства по иному адресу, не заявляет. Само по себе обстоятельство того, что Петров Ю.П. состоит на учете нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма в списке "малоимущие", в силу требований Жилищного кодекса РФ не дает ему право претендовать на внеочередное получение спорного жилого помещения.

При разрешении предъявленных истцом к рассмотрению исковых требований судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, существенных нарушений норм процессуального законодательства не установлено.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны тем, на которые истец ссылался в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истца Петрова Ю.П. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 22 ноября 2017г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий М.А. Блинова

Судьи: А.А. Нестерова

Л.И. Стародубцева