Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 06 февраля 2018 г. по делу N 33-212/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В,

судей Лоскутовой Н.Г. и Кольцовой Е.В,

при секретаре Романове Р.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Белоусовой Л. В. - Ильина Р.Ю. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 02 ноября 2017 года, которым постановлено исковые требования Озарчук Н. А. к Белоусовой Л. В, Неустроеву А. А, Калининой (Неустроевой) Е. Е. удовлетворить.

Признать право пожизненного наследуемого владения Белоусовой Л. В. по свидетельству N 1270 от 13 марта 2001 года, выданного администрацией города Йошкар-Олы, недействительным.

Признать право собственности Белоусовой Л. В. на земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес", недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Белоусовой Л. В. на земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес".

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 24 июля 2012 года, заключенный между Белоусовой Л. В. и Неустроевым А. А, Неустроевой (Калининой) Е. Е..

Признать право собственности Неустроева А. А. и Неустроевой (Калининой) Е. Е. на земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес", недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Неустроева А. А. и Неустроевой (Калининой) Е. Е. на земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес".

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес".

Исковые требования Озарчук Н. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Марий Эл оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В, судебная коллегия

установила:

Озарчук Н.А. обратилась в суд с иском к Белоусовой Л.В, Неустроеву А.А, Неустроевой Е.Е, а в дальнейшем в ходе рассмотрения дела к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Марий Эл о признании права пожизненного наследуемого владения Белоусовой Л.В. по свидетельству N1270 от 13 марта 2001 года, выданному администрацией города Йошкар-Олы, недействительным; признании права собственности Белоусовой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером "N" расположенный по адресу: "адрес", недействительным; аннулировании регистрационной записи о государственной регистрации права собственности Белоусовой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес"; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 24 июля 2012 года, заключенного между Белоусовой Л. В. и Неустроевым А.А, Неустроевой Е.Е.; признании права собственности Неустроева А.А. и Неустроевой Е.Е. на земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес", недействительным; аннулировании регистрационной записи о государственной регистрации права собственности Неустроева А.А. и Неустроевой Е.Е. на земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес"; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером "N".

В обоснование заявленных требований указано, что 04 ноября 1992 года Озарчук Н.А. на основании постановления Главы администрации г. Йошкар-Олы в соответствии со свидетельством от 16 декабря 1992 года N185 на право пожизненного наследуемого владения как владельцу дома "адрес" для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1 659 кв.м. На основании данного свидетельства истец 23 мая 2014 года зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером "N". При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца выявлено, что земельный участок с кадастровым номером "N" накладывается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: Республика "адрес", который был предоставлен Белоусовой Л.В. на основании свидетельства от 13 марта 2001 года N1270 в пожизненное наследуемое владение, в последующем ответчиком зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. 24 июля 2012 года Белоусова Л.В. продала данный земельный участок Неустроеву А.А. и Неустроевой Е.Е. по ? доли в праве каждому. Таким образом, на один и тот же земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", выдано два свидетельства о государственной регистрации права собственности: на Озарчук Н.А. и на Белоусову Л.В, при этом ранее выданный земельный участок предоставлялся Озарчук Н.А, которая начала освоение земельного участка в 1993 году, оплатила целевой и паевые взносы в ЖСК "Новотроицк", от земельного участка не отказывалась, данный участок в установленном законом порядке у нее не изымался, вследствие чего предоставление земельного участка Белоусовой Л.В. является незаконным. Поскольку спорный земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке, от права владения Озарчук Н.А. не отказывалась, истец полагает, что только она является законным владельцем спорного земельного участка.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Белоусовой Л.В. - Ильин Р.Ю. просит решение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывается, что ни Белоусова Л.В, ни ее представитель не признавали в ходе судебного разбирательства право собственности истца на земельный участок. При регистрации права собственности Белоусовой Л.В. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", уполномоченным государственным органом проводилась правовая экспертиза представленных документов, которые были признаны подлинными и достоверными, что свидетельствует о том, что истец данным участком не обладала. Истец не могла обрабатывать земельный участок, поскольку с момента начала пользования Белоусовой Л.В. земельным участком на нем был расположен лес. Озарчук Н.А. нарушила обязательные условия, на которых ей предоставлялся земельный участок, строительство жилого дома ею начато не было.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Озарчук Н.А. - Ишалев С.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, приводя доводы в поддержку решения суда.

Выслушав объяснения представителя Озарчук Н.А. Ишалева С.С, просившего решение оставить без изменения, Калинину Е.Е. и ее представителя Сурайкина А.М, просивших удовлетворить апелляционную жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (пункт 4 статьи 69 указанного Федерального закона).

Согласно части 2 пункта 4 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения N 185, выданного 16 декабря 1992 года администрацией города Йошкар-Олы на основании постановления главы администрации города Йошкар-Олы от 04 ноября 1992 года N 1347, Озарчук Н.А. владельцу дома "адрес" предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1650 кв.м.

23 мая 2014 года Озарчук Н.А. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту от 05 мая 2014 года сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости 16 декабря 1992 года, земельному участку присвоен кадастровый номер "N". Из графы "Особые отметки" следует, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "N", расположенным по адресу: "адрес", кадастровым инженером "... " выполнены кадастровые работы, при проведении которых выявлено, что данный земельный участок накладывается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес".

Земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес" (ранее адрес: "адрес"), предоставлен для индивидуального жилищного строительства Белоусовой Л.В. на основании свидетельства N 1270 на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного 13 марта 2001 года администрацией города Йошкар-Олы на основании постановления главы администрации города Йошкар-Олы от 21 октября 1992 года N1294. Площадь данного земельного участка составляет 1 650 кв.м.

Как следует из постановления главы администрации города Йошкар-Олы от 21 октября 1992 года N 1294, данным актом постановлено предоставить земельные участки в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство в п. Новотроицк согласно приложению. Вместе с тем, письмами администраций городского округа "Город Йошкар-Ола" и муниципального образования "Сидоровское сельское поселение" подтверждается, что приложений к указанному постановлению не имеется.

Согласно кадастровому паспорту сведения о земельном участке с кадастровым номером "N" внесены в государственный кадастр недвижимости 13 марта 2001 года. Из графы "Особые отметки" следует, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством.

24 июля 2012 года Белоусова Л.В. на основании договора купли-продажи продала земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес", Неустроеву А.А. и Неустроевой (Калининой) Е.Е, право собственности за которыми зарегистрировано по ? доли за каждым.

С целью установления наложения границ земельных участков судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой экспертом сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", и земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", в равных долях по координатам накладываются друг на друга. Площадь земельного участка составляет 1 650 кв.м, земельный участок не осваивается, находится в заброшенном состоянии.

Установив на основании представленных в материалы дела доказательств, что Озарчук Н.А. приобрела право на земельный участок с кадастровым номером "N" ранее, чем Белоусова Л.В. приобрела право на земельный участок с кадастровым номером "N", который входит в границы земельного участка истца, права собственности сторон фактически зарегистрированы на один и тот же объект, принимая во внимание показания свидетеля, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований о признании прав Белоусовой Л.В. на земельный участок отсутствующим и, как следствие, признании заключенного в последующем между ней и Неустроевыми договора купли-продажи земельного участка недействительным, как и недействительным возникшего на основании данной сделки у Неустроевых права собственности на земельный участок.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы жалобы о том, что Озарчук Н.А. нарушила обязательные условия, на которых ей предоставлялся земельный участок, строительство жилого дома ею начато не было, не являются основанием для отмены решения суда.

Как следует из акта инвентаризации земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство в п. Новотроицк, от 13 июня 1997 года, составленного комиссией в составе представителей городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г.Йошкар-Олы и членов правления ЖСК "Новотроицк", земельный участок по "адрес" не вошел в список участков, подлежащих изъятию в связи с их неиспользованием по целевому назначению.

Иных документов, подтверждающих прекращение права Озарчук Н.А. на земельный участок, в материалах дела также не имеется.

Таким образом, поскольку право истца на земельный участок возникло в соответствии с действовавшим земельным законодательством и ранее права, возникшего у ответчика, исковые требования о признании права собственности Белоусовой Л.В, а также Неустроеву А.А. и Неустроевой (Калининой) Е.Е. недействительными обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод жалобы о том, что при регистрации права собственности Белоусовой Л.В. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", уполномоченным государственным органом проводилась правовая экспертиза представленных документов, которые были признаны подлинными и достоверными, что свидетельствует о том, что истец данным участком не обладала, является несостоятельным, поскольку указанными обстоятельствами такой вывод подтверждаться не может.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьями 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 02 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Белоусовой Л. В. - Ильина Р.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Волкова

Судьи Н.Г. Лоскутова

Е.В. Кольцова