Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 февраля 2018 г. по делу N 33-838/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Калоевой З.А.

судей Калединой Е.Г. и Шишовой В.Ю.

при секретаре Тациевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 февраля 2018 года

гражданское дело по апелляционным жалобам Гальченко И.А. и Мирошниченко С.В.

на решение Шпаковского районного суда от 07 февраля 2017 года по иску

Мирошниченко С.В. к Гальченко И.А. о понуждении ответчика исполнить обязательство по передаче объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 11.10.2014 года, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества к покупателю, по иску Гальченко Н.В. к Гальченко И.А, Мирошниченко С.В. об определении доли в праве общей собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании предварительного договора купли-продажи недействительным, по встречному иску Гальченко И.А. к Гальченко Н.В. об исключении недвижимости из числа имущества, приобретенного супругами в период брака, о признании личным имуществом супруга,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Мирошниченко С.В. обратился в суд с иском к Гальченко И.А, уточнив иск просил суд обязать ответчика Гальченко И.А. исполнить обязательство по передаче жилого дома общей площадью 132,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером "... ", расположенных по адресу: "... ", являющихся предметом договора купли-продажи от 11.10.2014 года, Мирошниченко С.В.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности указанного жилого дома и земельного участка к Мирошниченко С.В.; прекратить запись о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за Гальченко И.А..

Гальченко Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гальченко И.А, Мирошниченко С.В. об определении доли в праве общей собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании предварительного договора купли-продажи недействительным, указав, что 12.09.2012 года она вступила в зарегистрированный брак с Гальченко И.А... В период брака родилась дочь Гальченко В.И, 02.03.2014 года рождения. Брак расторгнут 14.09.2015 года, решение вступило в законную силу 15.10.2015 года. 10.07.2014 года между Мурадяном С.С. и Гальченко И.А. был подписан предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору N 11 на аренду земельного участка от 13.02.2013 года, согласно которого Мурадян С.С. уступал свои права на земельный участок, расположенный в "... " площадью 459 кв.м, за общую сумму 950000 рублей. В день заключения настоящего договора Гальченко И.А. передал Мурадяну С.С. сумму в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской. Остальная сумма в размере 850000 рублей была передана Мурадяну С.С. в срок до 31.08.2014 года. 09.09.2014 года составлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловска N 11 от 13.02.2013 года о замене лиц в обязательстве. Она проживала в браке с Гальченко И.А. и они намеревались на данном участке построить жилой дом для своей семьи (согласно договора аренды N 11 от 13.02.2013 года земельный участок был предоставлен Администрацией для индивидуального жилищного строительства), а также были использованы совместные средства на приобретение указанного участка, она дала нотариальное согласие на заключение договора аренды, дополнительного соглашения к договору аренды или соглашение о замене лиц в обязательстве на земельный участок, находящийся в "... ", в момент составления соглашения ей было разъяснено положение ст.35 СК РФ. В сентябре 2014 года начали строительство жилого дома и на октябрь 2014 года дом был в следующем состоянии: фундамент, цоколь, металлопластиковые окна, стены красный кирпич, забутовка пилобут. Стены внутри дома оштукатурены, прошпаклеваны, действующее индивидуальное отопление, электроснабжение, водоснабжение-центральное, канализация-центральная, приборы учета газоснабжения, электроснабжения, газовый котел-колонка, теплотехнические работы (разводка и устройство батарей), устройство пола (стяжка), газификация с разводкой по дому, радиаторы; крыша-металлочерепица, с коробами. На указанном участке для их семьи был построен жилой дом, общей площадью 132,9 кв.м, по регистрации прав на который в начале 2015 года Гальченко И.А. обратился с заявлением в Администрацию МО г.Михайловска о его выкупе, однако заключение договора занимает длительный процесс, только 01.06.2015 года между Администрацией МО г.Михайловска и Гальченко И.А. был заключен договор купли-продажи. В настоящее время Гальченко Н.В. также желает выделить свою долю в размере 2/3 с учетом интересов дочери в недвижимом имуществе по ул.Луговая, 87 г.Михайловска, поскольку оно является совместно нажитым имуществом и согласно решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 08.09.2016 года по делу N 2-1176/2014 место жительства их дочери Гальченко В.И, 02.03.2014 года рождения определено с матерью - Гальченко Н.В. Также считает, что предварительный договор купли-продажи от 11.10.2014 года является недействительным.

Гальченко Н.В. просила суд: определить доли и признать право общей собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 132,9 кв.м. по адресу: "... ", за ней - 2/3, за Гальченко И.А. -1/3; определить доли и признать право общей собственности на земельный участок общей площадью 459 кв.м. по адресу: "... ", в следующих долях: за Гальченко Н.В. - 2/3, за Гальченко И.А. - 1/3; внести в Единый государственный реестр прав изменения в запись о праве Гальченко И.А. на названный жилой дом, указав его право собственности в размере 1/3 доли, а также внести запись о праве собственности Гальченко Н.В. на жилой дом в размере 2/3 доли; внести в Единый государственный реестр прав изменения в запись о праве Гальченко И.А. на названный жилой дом, указав его право собственности в размере 1/3 доли, а также внести запись о праве собственности Гальченко Н.В. на жилой дом в размере 2/3 доли; признать предварительный договор купли-продажи от 11 октября 2014 года, заключенный между Гальченко И.А. и Мирошниченко С.В. - недействительной сделкой.

Гальченко И.А. обратился в суд с встречным иском к Гальченко Н.В. об исключении недвижимости из числа имущества, приобретенного супругами в период брака, о признании личным имуществом супруга, указав. что жилой дом и земельный участок являются его личным имуществом и не подлежат разделу. Земельный участок передан ему администрацией МО Г. Михайловска с собственность после прекращения брачных отношений с Гальченко Н.В. и ведения с ней общего хозяйства.

Решением Шпаковского районного суда от 07 февраля 2017 года в удовлетворении исковых требований Мирошниченко С.В. к Гальченко И.А. о понуждении ответчика исполнить обязательство по передаче объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 11.10.2014 года, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества к покупателю - отказано в полном объеме.

Исковые требования Гальченко Н.В. к Гальченко И.А, Мирошниченко С.В. об определении доли в праве общей собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании предварительного договора купли-продажи недействительным - удовлетворены частично.

Суд определилдоли и признал право общей собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 132,9 кв.м, по адресу: "... ", в следующих долях: за Гальченко Н.В. - 1/2, за Гальченко И.А. - 1/2.

Суд определилдоли и признал право общей собственности на земельный участок общей площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: "... ", в следующих долях: за Гальченко Н.В. - 1/2, за Гальченко И.А. - 1/2.

В удовлетворении исковых требований Гальченко Н.В. об отступлении от равенства долей в общей собственности, состоящей из жилого дома и земельного в "... ", о признании предварительного договора купли - продажи от 11 октября 2014 года, заключенного между Гальченко И.А. и Мирошниченко С.В, недействительной сделкой - отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления Гальченко И.А. к Гальченко Н.В. об исключении недвижимого имущества расположенного по адресу: "... ", из числа имущества, приобретенного супругами в период брака - отказано.

На решение суда была подана апелляционная жалоба Мирошниченко С.В. в которой он просил решение суда отменить в части отказа в удовлетворении его исковых требований о понуждении Гальченко И.А. исполнить обязательство по передаче объектов недвижимости, являвшихся предметом договора купли-продажи от 11.10.2014 года, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества к покупателю и в части определения долей и признании права общей собственности на жилой дом и земельный участок за Гальченко Н.В. и Гальченко И.А. по 1/2 доли на объекты недвижимости, расположенные по адресу "... ".

Также подана апелляционная жалоба Гальченко И.А. в которой он просит решение суда в части отказа в удовлетворении иска Гальченко Н.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи оставить без изменения, в остальной части решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Удовлетворяя требования Гальченко Н.В. в части определения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, суд сослался на ст.34 СК РФ о том, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако, общим имуществом супругов является лишь то имущество, которое было приобретено за счет общих доходов супругов. Сам по себе факт регистрация права собственности на имя одного из супругов еще не предопределяет принадлежность этого имущества. Суду представлены доказательства того, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома не существовало. Он должен был создать вещь в будущем для Мирошниченко С.В. Гальченко Н.В. не представлено суду ни одного доказательства того, что спорный дом был возведен за счет общих средств супругов. Суд необоснованно включил в общее имущество супругов земельный участок, расположенный по адресу: "... ", сославшись на наличие момента возникновения права в период брачных отношений. Земельный участок ранее находился у него в аренде на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 09.09.2014 года и перешел в его собственность на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и администрацией МО г. Михайловск 01.06.2015 года. К этому времени семейные отношения с Гальченко Н.В. фактически прекратились, общего хозяйства с Гальченко Н.В. они вели.

В апелляционной жалобе Гальченко Н.В. просит решение суда в части отказа в удовлетворении ее требования о признании предварительного договора купли-продажи от 11.10.2014 года, заключенного между Мирошниченко С.В. и Гальченко И.А, недействительной сделкой отменить, указав, что в материалах дела имеются копии предварительного договора купли-продажи от 11.10.2014 года и расписок, однако оригиналы суду представлены не были. Предварительный договор не позволяет конкретно определить его предмет: объект недвижимого имущества до окончания его строительства, а также точную площадь жилого дома. По предварительному договору законом не предусмотрена передача недвижимости, в то время как по предварительному договору передается жилой дом, что указано и в самом договоре и в расписках. В предварительном договоре указано, что продавец перед заключением договора предоставил продавцу все правоустанавливающие документы, подтверждающие его права на объекты недвижимости, указанные в п.1.2 договора, однако на жилой дом отсутствовали не только какие-либо правоустанавливающие документы, но и разрешение на строительство, а земельный участок являлся муниципальной собственностью и не мог быть предметом сделки. Просила назначить по делу судебную техническую экспертизу давности предварительного договора купли-продажи.

В возражениях на апелляционные жалобы Гальченко Н.В. просит оставить апелляционные жалобы Мирошниченко С.В. и Гальченко И.А. без удовлетворения, как необоснованные.

В возражениях на апелляционную жалобу Мирошниченко С.В. и Гальченко И.А. просят решение суда оставить без изменения в части отказа в удовлетворении требований Гальченко Н.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 11.10.2014 года, а в удовлетворении апелляционной жалобы Гальченко Н.В. отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 июня 2017 года решение Шпаковского районного суда от 07 февраля 2017 года в части определения долей и признания права общей собственности на земельный участок общей площадью 459 кв.м, расположенный по адрес: "... ", в следующих долях: 1/2 доля за Гальченко Н.В, 1/2 доля за Гальченко И.А, внесении изменений в запись регистрации в ЕГРП о праве собственности Гальченко И.А. на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 459 кв.м, расположенного по адресу: "... ", указав его право собственности в размере 1/2 доли, а также внесении записи о праве собственности Гальченко Н.В. на указанный земельный участок в размере 1/2 доли, в части отказа в удовлетворении требований Гальченко Н.В. об отступлении от равенства долей в общей собственности на земельный участок общей площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: "... " - отменено, постановлено новое решение.

В удовлетворении требований Гальченко Н.В. к Гальченко И.А. определить доли и признать право общей собственности на земельный участок общей площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: "... " в следующих долях: за Гальченко Н.В.- 2/3 доли, за Гальченко И.А.-1/3 доли, внести изменения в запись регистрации в ЕГРП о праве собственности Гальченко И.А. на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 459 кв.м, расположенного по адресу: "... ", указав его право собственности в размере 1/3 доли, а также внести запись о праве собственности Гальченко Н.В. на указанный земельный участок в размере 2/3 доли отказано.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Апелляционная жалоба Гальченко И.А. удовлетворена частично. Апелляционные жалобы Мирошниченко С.В, Гальченко Н.В. оставлены без удовлетворения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 14 декабря 2017 года

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.06.2017 в части раздела земельного участка и внесения соответствующих изменений в ЕГРП отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в ином составе судей.

При новом апелляционном рассмотрении судебная коллегия рассматривает данное дело только по апелляционным жалобам Мирошниченко С.В. и Гальченко И.А, не согласившимися с решением суда в части удовлетворения иска Гальченко Н.В. к Гальченко И.А, Мирошниченко С.В. об определении доли и признании права общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: "... ".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на них, выслушав Гальченко И.А, поддержавшего доводы жалобы и просившего решение суда в части раздела спорного земельного участка отменить, Гальченко Н.В. просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалоб и отмены судебного решения.

Согласно статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 ГК РФ), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 СК РФ могут учитываться при разделе имущества супругов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гальченко Н.В. и Гальченко И.А. состояли в зарегистрированном браке с 12.09.2012 по 14.09.2015.

13.02.2013 администрацией МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и Мярадяном С.С. на срок с 13.02.2013 по 12.02.2023 заключен договор аренды земельного участка площадью 459 кв.м по адресу: "... ".

09.09.2014 Мурадяном С.С. и Гальченко И.А заключено дополнительное соглашение о замене лиц в обязательстве к договору аренды земельного участка в границах МО г.Михайловска N 11 от 13.02.2013, согласно которому арендатором стал Гальченко И.А.

15.09.2014 Гальченко Н.В. дала нотариальное согласие Гальченко И.А. на заключение дополнительного соглашения.

03.10.2014 дополнительное соглашение, договор аренды зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок действия договора аренды на земельный участок определен сторонами договора до 12.02.2023.

29.12.2014 Гальченко И.А. выдано разрешение на строительство RU 26526101-1488 индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 459 кв.м, по адресу: "... ".

26.02.2015 зарегистрировано право собственности Гальченко И.А. на жилой дом площадью 132,9 кв.м по адресу: "... ", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

01.06.2015 на основании договора купли-продажи N 81, заключенного между администрацией МО г.Михайловска и Гальченко И.А., последний стал собственником земельного участка, площадью 459 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020214:324, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Луговая, 87.

03.09.2015 право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Гальченко И.А.

Удовлетворяя требования Гальченко Н.В. в части, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что строительство дома велось в период брака на земельном участке, право на который возникло в период брачных отношений.

Материалами дела подтверждено, что право аренды на спорный земельный участок приобретено Гальченко И.А. в период брака с Гальченко Н.В, с ее нотариального согласия и не содержит каких-либо ограничений, связанных с его владением, пользованием и распоряжением.

В период брака супругами Гальченко спорный земельный участок, целевое назначение которого значится как индивидуальное жилищное строительство, за счет общих денежных средств супругов претерпел улучшения - на земельном участке за счет общих средств построен дом.

Из договора купли-продажи N 81 от 01.06.2015 следует, что основанием для его заключения явилось право собственности на дом, а так же договор аренды земельного участка N 11 от 13.02.2013 и дополнительное соглашение к нему о замене лиц в обязательстве 09.09.2014.

С учетом приведенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, установив возникновение права в период брачных взаимоотношений при отсутствии брачного договора, суд пришел к правильному выводу о включении земельного участка, площадью 459 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020214:324, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Луговая, д.87, в разряд совместно нажитого имущества, подлежащего разделу в равных долях.

Суд обоснованно отказал в удовлетворении требований Гальченко Н.В. об отступлении от равенства долей в общей собственности на спорный земельный участок, поскольку предусмотренных ч.2 ст.39 СК РФ оснований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 07 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Гальченко И.А. и Мирошниченко С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи