Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 февраля 2018 г. по делу N 33-1579/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б,

судей Панцевич И.А, Королевой Л.Е,

при секретаре Шияновой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 февраля 2018 года апелляционную жалобу Морозовой Жанны Викторовны, Морозова Игоря Владимировича на решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2017 года по делу по иску Морозовой Жанны Викторовны, Морозова Игоря Владимировича к Эйюбову Андрею Ханларовичу, ТУ ФАУГИ в Московской области, ООО "Сухой порт западный", Подольскому РОСП УФССП России по МО, ФССП России о признании торгов недействительными, признании недействительным договора, исключении из ЕГРП записи о регистрации договора, признании права собственности,

встречному иску Эйюбова Андрея Ханларовича к Морозову Игорю Владимировичу о признании утратившим права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б,

объяснения представителя УФССП России по Московской области по доверенности Семенова А.Е,

УСТАНОВИЛА:

Морозова Ж.В. и Морозов И.В. обратились в суд с иском к Эйюбову А.Х, ТУ ФАУГИ в Московской области, ООО "Сухой порт западный", Подольскому РОСП УФССП России по МО, ФССП России о признании торгов в отношении квартиры по адресу: "данные изъяты" недействительными, признании недействительным договора о покупке указанной квартиры Эйюбовым А.Х, исключении из ЕГРП записи о регистрации договора, признании права собственности за истцами Морозовым И.В. и Морозовой Ж.В. на спорную квартиру.

Свои требования мотивировали тем, что ими приобретена в совместную собственность квартира по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар д. 29 "а" кв. 43 по договору купли-продажи от 13.06.2007 г. квартира приобретена за счет кредитных средств в валюте, эквивалентной 84 000 долларов США. Значительное изменение курса доллара США привело к невозможности исполнения кредитных обязательств. Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 24.11.2015 г. кредитный договор расторгнут и обращено взыскание на указанную квартиру. На основании решения суда выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство и квартира реализована с торгов, однако решение суда не вступило в силу на момент проведения торгов.

Ранее истцами заявлялось требование об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения, однако данное требование из уточненного иска истцами исключено.

Эйюбов А.Х. обратился со встречным иском к Морозову И.В. о признании утратившим права пользования ответчик на спорную квартиру по адресу: "данные изъяты" снятии ответчика Морозова И.В. с регистрационного учета по данной квартире.

Свои требования мотивировал тем, что он является законным собственником спорной квартиры на основании произведенных торгов, ответчик не является членом его семьи.

Истцы Морозов И.В. и Морозова Ж.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Эйюбова А.Х. в судебное заседание явился, возражал против иска Морозова И.В. и Морозовой Ж.В, поддержал встречный иск.

Представитель ТУ ФАУГИ в Московской области в судебном заседании возражала против иска Морозова И.В. и Морозовой Ж.В.

Представитель ООО "Сухой порт западный" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель Подольского РОСП УФССП России по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ФССП России в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание явился, требования первоначальные не признал, встречные требования оставил на усмотрение суда.

3-е лицо представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Решением суда в иске Морозовым отказано, встречный иск удовлетворен.

В апелляционной жалобы Морозовы просят об отмене решения суда как незаконного

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом применительно к ст. 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

Судом первой инстанции было установлено, что Морозова Ж.В. и Морозов И.В. заключили 13.06.2007 г. с Червяковой Е.В. и Червяковым И.Ф. договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Морозова Ж.В, и Морозов И.В. приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: "данные изъяты"

Квартира приобретена за счет собственных и за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 по кредитному договору N 623/3799-0000666 от 13.06.2007 г.

В спорной квартире зарегистрирован Морозов И.В. с 13.04.2016 г. (л.д. 64).

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 24.11.2015 г. по делу N 2-17352/2015 по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Морозовой Ж.В. и Морозову И.В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, расторгнут кредитный договор от 13.06.2007 г. N "данные изъяты" Взыскано солидарно с Морозовой Ж.В. и Морозова И.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность в сумме 77 325,67 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: "данные изъяты" путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость определена в размере 2 510 400 руб.

28.12.2015 г. исполнительный лист серии ФС N 003511937 - должник Морозов И.В. (л.д. 180 - 182 том 1) и исполнительный лист серии ФС N 003511938 - должник Морозова Ж.В. (л.д. 186 - 188 том 1).

Подольским РОСП УФССП России по Московской области на основании данных исполнительных листов возбуждены исполнительные производства N 19674/16/50032-ИП в отношении Морозовой Ж.В. (л.д. 189 - 190 том 1 и N 19673/16/50032-ИП в отношении Морозова И.В. (л.д. 191 - 192 том 1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по Московской области, от 07.06.2016 г. объединены исполнительные производства N 19673/16/50032-ИП и N 19674/16/50032- ИП в сводное исполнительное производство с присвоением ему номера 19673/16/50032-ИП (л.д. 247 том 1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по Московской области от 17.06.2016 г. в рамках исполнительного производства передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартира по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д. 29а, кв. 43 (л.д. 193,245,246 том 1).

О проведении торгов дана газетная публикация в газете "Подмосковье сегодня" (л.д. 233 том 1).

20 октября 2016 г. составлен Протокол N 10 о результатах торгов ТУ ФАУГИ в Московской области в лице ООО "Сухой порт западный" и Эйюбовым А.Х, в соответствии с которым наибольшую цену в ходе торгов по продаже квартиры по адресу: "данные изъяты" предложил Эйюбов А.Х, а именно в размере 2 155 178,40 руб. и он признан победителем торгов (л.д. 72, 73 том

24 октября 2016 г. между ТУ ФАУГИ в Московской области в лице ООО "Сухой порт западный" и Эйюбовым А.Х. заключен Договор N 10 купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Эйюбов А.Х. приобрел в свою собственность в ходе торгов квартиру по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д. 29а, кв. 43 за цену 2 155 178,40 руб, которую он полностью оплатил до подписания договора (л.д. 74 том 1).

Право собственности за Эйюбовым А.Х. зарегистрировано 20.12.2016 г. (л.д. 76 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2017 г. решение Мещанского районного суда г. Москвы от 24.11.2015 г. отменено.

По делу постановлено новое решение, которым расторгнут кредитный договор от 13.06.2007 г. N "данные изъяты"

Взыскана солидарно с Морозовой Ж.В. и Морозова И.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) остаток задолженности по указанному кредитному договору в сумме 43 655,58 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: "данные изъяты" путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость определена в размере 2 510 400 руб.

Кроме того, в апелляционном определении указано, что решение суда в части обращения взыскания на имущество в исполнение не приводить, а денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества в сумме 2 155 178,40 руб. зачесть в счет погашения задолженности Морозовой Ж.В. по кредитному договору N 623/3799-0000666 от 13.06.2007 г, заключенного между ней и Банком ВТБ 24 (ЗАО) (л.д. 8-21 том 3).

Истцами Морозовым И.В. и Морозовой Ж.В. в обоснование иска указано, что проведенные торги недействительными, так как на дату их проведения решение Мещанского районного суда от 24.11.2015 г. не вступило в законную силу.

Разрешая спор и руководствуясь вышеуказанными нормами, суд первой инстанции обосновано оставил без удовлетворения требования Морозовой Ж.В. и Морозова И.В, поскольку 20 октября 2016 г. составлен Протокол N 10 о результатах торгов ТУ ФАУГИ в Московской области в лице ООО "Сухой порт западный" и Эйюбовым А.Х, в соответствии с которым наибольшую цену в ходе торгов по продаже квартиры по адресу: "данные изъяты" предложил Эйюбов А.Х, а именно в размере 2 155 178,40 руб. и он признан победителем торгов.

С учетом указанных обстоятельств, суд не нашел оснований для признавая незаконными торгов по продаже квартиры, поскольку факт наличия задолженности Морозовых истцов перед банком имеет место. Кроме этого, доказательств существенных нарушений при проведении торгов не допущено. Сумма, вырученная от продажи квартиры, зачтена судом апелляционной инстанции в счет погашения суммы общей задолженности Морозова И.В. и Морозовой Ж.В. перед банком ВТБ 24 (ПАО). Доказательств того, что Морозовы лично оплатили задолженность перед банком не представлено.

При разрешении спора сумма начальной продажной стоимости спорной квартиры судом апелляционной инстанции не изменена. Право собственности за Эйюбовым А.Х. зарегистрировано 20.12.2016 года.

Доказательств того, что его действия по приобретению квартиры носили недобросовестный характер не имеется.

Разрешая встречный иск Эйюбова А.Х, суд учел, что спорная квартира не находится в собственности Морозова И.В. и Морозовой Ж.В, собственником квартиры стал Эйюбов А.Х, ответчик Морозов И.В. не является членом его семьи, в связи с чем, в силу ст. 292 ГК РФ право пользования Морозовым И.В. спорной квартирой подлежит прекращению.

Решение суда о прекращении права пользования Морозовым И.В, которое является основанием для снятия его с регистрационного учета из данной квартиры не противоречит требования закона.

Выводы суда, изложенные в решении, следует признать правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах, верном применении материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон, доводами апелляционной жалобы выводы суда не опровергаются, требованиям ст. 67 ГПК РФ соответствуют. Оснований для признания произведенной судом оценки доказательств неправильной, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах содержащихся в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Подольского городского суда Московской области от 28 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи