Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 08 февраля 2018 г. по делу N 33-295/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Абдуллаева М.К,

судей Гасановой Д.Г. и ФИО12

при секретаре судебного заседания Юсупове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Рабаданова Г. М. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от "дата", которым постановлено:

Исковое заявление Администрации ГОсВД "г. Махачкала" к Рабаданову Г.М. удовлетворить.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности N на земельный участок, расположенньй по адресу: г. Махачкала, напротив "адрес" на имя Рабаданова Г. М..

Истребовать из чужого незаконного владения у Рабаданова Г. М. в пользу Администрации г.Махачкалы земельный участок с кадастровым номером N расположенного напротив "адрес", города Махачкалы.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г, объяснения представителя ГОсВД "город Махачкала" Абдулаева А.Р, просившего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия

установила:

Администрация ГОсВД г. Махачкалы обратилась в суд с иском к Рабаданову Г.М. об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности N на земельный участок, расположенный по адресу: г. Махачкала, напротив "адрес", на имя Рабаданова Г. М, и об истребовании из чужого незаконного владения у Рабаданова Г. М. в пользу Администрации г.Махачкалы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000050:1236, расположенного напротив "адрес" города Махачкалы.

Исковые требования мотивировала тем, что Администрацией города Махачкалы проведена проверка, в ходе которой было установлено что гр. Магомедовой И.А. постановлением Главы города Махачкалы N от "дата" переоформлен в собственность земельный участок в районе жилого "адрес" города Махачкалы.

В п. 1 указанного постановления N от "дата" указано: прекратить право гр. Магомедовой И.А. на земельный участок площадью 565,8 кв.м. по "адрес", напротив "адрес", с ее согласия. Взамен предоставить в собственность земельный участок площадью 565,8 кв.м. в районе жилого "адрес" города Махачкалы.

Для реализации постановления N от "дата" гр. Магомедова И.А. должна была добровольно отказаться в пользу Администрации города Махачкалы от земельного участка с кадастровым номером N

Магомедова И.А. поставила данный земельный участок, предоставленный постановлением Главы города Махачкалы N от N, на государственный кадастровый учет и зарегистрировала на него право собственности. Земельному участку был присвоен кадастровый N.

После оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером N на основании постановления Главы города Махачкалы N от "дата", гр. Магомедова И.А. незаконно произвела отчуждение земельного участка с кадастровым номером N.

Земельный участок с кадастровым номером N на момент вынесения постановления Главы города Махачкалы N от "дата" "О переоформлении гр. Магомедовой И.А, в собственность земельного участка в районе жилого "адрес" и разрешении строительства 5-этажного жилого дома" был в собственности у Магомедовой И.А. о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации N.

Уже в 2015 году земельный участок с кадастровым номером N продан третьему лицу И.у И. О, который в свою очередь, при наличии обеспечительных мер наложенных судом, продал его Рабаданову Г.М.

В настоящее время данный земельный участок принадлежит на праве собственности Рабаданову Г. М..

Считает, что вышеуказанный земельный участок находится в пределах границ МО "город Махачкала" и должен был быть возвращён в муниципальную собственность.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Рабаданов Г.М. просит решение суда отменить по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1236, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес" напротив домовладения N, он купил у Гаджиева М. М.ибовича на возмездной основе и принадлежит ему на праве собственности.

Сделка была осуществлена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

На момент приобретения земельного участка он не располагал сведениями о спорности земельного участка и не мог знать об этом, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельный участок не являлся объектом спорных отношений. Он является добросовестным приобретателем земельного участка.

Администрация ГОсВД "город Махачкала" не является собственником спорного земельного участка. Наличие соглашения о передаче в собственность истца спорного земельного участка взамен другого не порождает право собственности.

Доказательств того, что, заключая договор купли-продажи спорного земельного участка, Гаджиев М.М, который продал ему участок, действовал недобросовестно, и знал или мог знать о якобы имеющей место неправомерности отчуждения спорного участка, а также последующего отчуждения участка, суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что на момент совершения договора имелись притязания третьих лиц на спорный земельный участок и ответчик был осведомлен об этом.

Гаджиев М.М... являясь собственником земельного участка, был правомочен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п. 34 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N, от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии в разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N, от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что постановлением Главы города Махачкалы N от "дата" Магомедовой И.А переоформлен в собственность земельный участок в районе жилого "адрес" города Махачкалы под строительств 5-этажного жилого дома.

"дата" Главой Администрации г. Махачкалы принято постановление N, в пункте 1 которого указано: прекратить право гр. Магомедовой И.А. на земельный участок площадью 565,8 кв.м. по "адрес", напротив "адрес" ее согласия. Взамен предоставить в собственность земельный участок площадью 565,8 кв.м. в районе жилого "адрес" города Махачкалы. Для реализации постановления N от "дата" гр. Магомедова И.А. должна была добровольно отказаться в пользу Администрации города Махачкалы от земельного участка.

Постановлением Главы города Махачкалы N от "дата" гр. Магомедова И.А. поставила данный земельный участок на государственный кадастровый учет и зарегистрировала на него право собственности. Земельному участку был присвоен кадастровый N.

После оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером N Магомедова И.А. "дата" обратилась в Управление Росреестра по РД о прекращении регистрационной записи на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. Махачкала, напротив "адрес".

В свидетельстве о праве собственности от "дата" выданном Магомедовой И.А. проставлен штамп о прекращении регистрационной записи. Земельный участок с кадастровым номером N фактически был возвращен Администрации ГО с ВД г.Махачкала.

Однако, как усматривается из постановления от "дата" о возбуждении уголовного дела следователя отдела N СУ УМВД РФ по г. Махачкала "дата", неизвестное лицо с целью хищения чужого имущества обманным путем, представив поддельную доверенность от "дата" продал указанный земельный участок, принадлежащий Администрации г. Махачкала, уже в 2015 году земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1236 продан третьему лицу И.у И. О... И. И.О. - Гаджиеву М..М, который в свою очередь, при наличии обеспечительных мер наложенных судом, отчуждает участок Рабаданову Г.М.

В настоящее время данный земельный участок принадлежит на праве собственности Рабаданову Г. М..

Постановлением от "дата" следователем Следственной части СУ УМВД России по г. Махачкала предъявлено обвинение Алиеву Ш.А. по ч.4 ст. 159 УК РФ за мошенничество.

Судом установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения Администрации г. Махачкала помимо его воли.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п. 34 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N, от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии в разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N, от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При изложенных обстоятельства с учетом приведенных выше положений закона суд правильно удовлетворил исковые требования Администрации ГОсВД г.Махачкала".

Доводы апелляционной жалобы Рабаданова Г.М. о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, о том, что Гаджиев М.М. его ему реализовал как собственник, при государственной регистрации данный земельный участок не имел обременений, Администрация ГОсВД " г.Махачкала" не является собственником земельного участка несостоятельны. Они опровергаются материалами дела, в частности Постановлением от "дата" следователем Следственной части СУ УМВД России по г. Махачкала предъявлено обвинение Алиеву Ш.А.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Махачкалы от "дата" оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Абдуллаев М.К.

Судьи Гасанова Д.Г.

Гебекова Л.А.