Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20 февраля 2018 г. по делу N 33-1658/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Новосёловой Е.Г,

судей Сачкова А.Н, Скляр А.А.

при секретаре Ахроменко А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Лебедевой Т. В. на решение Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 29 ноября 2017 года

по делу по иску ООО "Континент" к Лебедевой Т. В, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Скляр А.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Континент" обратилось в суд с иском к Лебедевой Т.В, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности за Лебедевой Т.В. на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: "адрес" установлением обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО "Континент"; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать право собственности на эту квартиру за Лебедевой Т.В. с установлением обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО "Континент".

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на решение Железнодорожного районного суда города Барнаула от 01.11.2011, которым удовлетворены требования ООО "АТТА Ипотека", а именно: взыскана с Лебедевой Т.В. задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определен способ реализации жилого помещения в виде продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены имущества 1 348 439 рублей.

ДД.ММ.ГГ между ООО "АТТА Ипотека" в лице конкурсного управляющего Д.С.В. и ООО "Континент" заключен договор купли-продажи, согласно которому к ООО "Континент" перешли права (требования), обеспеченные залогом недвижимого имущества, в том числе и к ответчику Лебедевой Т. В.

ДД.ММ.ГГ по делу N *** Железнодорожным районным судом вынесено определение о процессуальной замене стороны - взыскателя ООО "АТТА Ипотека" на ООО "Континент".

В рамках возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП "данные изъяты" исполнительного производства N *** в отношении должника Лебедевой Т.В, арестованное имущество - квартира, расположенная по адресу: "адрес" было передано на торги по акту.

Поскольку первые и повторные торги по спорному имуществу были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия допущенных к торгам участников, то судебным приставом-исполнителем было предложено ООО "Континент" оставить за собой нереализованное имущество. В дальнейшем ООО "Континент" зарегистрировало право собственности на спорное имущество за собой и продало его третьему лицу - Б.Л.К. Последняя обратилась в Железнодорожный районный суд с исковым заявлением к Лебедевой Т.В. о признании утратившей права пользования и выселении из спорного имущества. В ходе рассмотрения этого спора Лебедева Т.В. предъявила встречный иск о признании недействительными результатов торгов.

Решением Железнодорожного районного суда "адрес" Алтайского края от 29 августа 2016 года признаны недействительными оформленные протоколами ООО "Континент" заседания комиссии о признании решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися N *** от ДД.ММ.ГГ и N *** от ДД.ММ.ГГ результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в виде признания их несостоявшимися; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО "Континент" и Б.Л.К, истребована из незаконного владения Б.Л.К. квартира, расположенная по адресу: "адрес", применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Б.Л.К. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". от ДД.ММ.ГГ и квартира передана ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Алтайской крае для проведения публичных торгов. На ООО "Континент" возложена обязанность возвратить Б.Л.К. оплаченную стоимость квартиры в размере 1 150 000 р. Встречные исковые требования Б.Л.К. были оставлены без удовлетворения в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ ООО "Континент", после снятия обременений, обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права собственности Б.Л.К. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" признании права собственности на указанную квартиру за Лебедевой Т.В. К заявлению ООО "Континент" представило копию решения Железнодорожного районного суда от 29.08.2016г.

ДД.ММ.ГГ. ООО "Континент" было получено уведомление из Управления Росреестра по Алтайскому краю о приостановлении до ДД.ММ.ГГ регистрации изменений в регистрационном деле на спорное имущество по тем основаниям, что в представленном судебном акте указано только на прекращение права собственности на имущество в отношении Б.Л.К, однако не указано на кого должно быть оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Определениями от ДД.ММ.ГГг. и от ДД.ММ.ГГг. в разъяснении решения Железнодорожного районного суда города Барнаула было отказано.

На сегодняшний день, исходя из открытых данных, предоставляемых Управлением Росреестра в Алтайском крае, установлено, что спорное имущество правообладателя не имеет. Из выписки о переходе прав на объект недвижимости вытекает, что ДД.ММ.ГГ органами Росреестра прекращено право собственности Б.Л.К. на спорное имущество, после чего право собственности за кем либо не зарегистрировано.

В связи с тем, что право собственности на спорное имущество за Лебедевой Т.В. до настоящего времени не зарегистрировано, судебный пристав-исполнитель ОСП "адрес" не имеет возможности инициировать процедуру реализации имущества должника в рамках исполнительного производства в связи с признанием недействительными результатов торгов.

Решением Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 29 ноября 2017 года иск ООО "Континент" удовлетворен частично.

Признано право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером 22:63:040421:369, расположенную по адресу: "адрес" за Лебедевой Т.В. с установлением обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО "Континент".

В удовлетворение остальной части иска отказано.

С решением суда не согласилась ответчик Лебедева Т.В, обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что не была извещена о времени и месте рассмотрения спора.

Кроме того, она не обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права собственности Б.Л.К. на спорную квартиру и признании права собственности на данное жилое помещение за ней - Лебедевой Т.В. Доверенности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на представление ее интересов она не выдавала, Т.О.В. ей не знакома.

В суде апелляционной инстанции представитель Лебедевой Т.В. - Медведев В.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

Представитель ООО "Континент" Абакумова А.В. просила решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и это подтверждается материалами настоящего гражданского дела, решением Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 29 августа 2016 года исковые требования Лебедевой Л.К. удовлетворены частично. Признаны недействительными оформленные протоколами ООО "Континент" заседания комиссии о признании решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися N *** от ДД.ММ.ГГ и N *** от ДД.ММ.ГГ результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в виде признания их несостоявшимися; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО "Континент" и Б.Л.К, истребована из незаконного владения Б.Л.К. спорная квартира, применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Б.Л.К. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". от ДД.ММ.ГГ и квартира передана ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Алтайской крае для проведения публичных торгов. На ООО "Континент" возложена обязанность возвратить Б.Л.К. оплаченную стоимость квартиры в размере 1150000 р. Встречные исковые требования Б.Л.К. были оставлены без удовлетворения в полном объеме.

При разрешении настоящего спора суд первой инстанции правильно определилхарактер спорных правоотношений и материальный закон, их регулирующий.

В частности, суд первой инстанции применил положения ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Поскольку в рамках гражданского дела по иску Лебедевой Т.В. к ООО "Континент", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, судом были применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Б.Л.К. на спорную квартиру, однако не был разрешен вопрос о признании права собственности за прежним правообладателем - Лебедевой Т.В, то решение Железнодорожного районного суда города Барнаула от 29.11.2017 о признании права собственности за Лебедевой Т.В. является правильным, отвечает требованиям закона о применении последствий недействительности сделок.

Судебная коллегия также отмечает, что данное решение суда прав и законных интересов Лебедевой Т.В. не нарушает.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в ходе рассмотрения спора судом было установлено и это нашло отражение в тексте судебного решения, что ДД.ММ.ГГ ООО "Континент", действуя в своих интересах и от своего имени, обращалось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права собственности Б.Л.К. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" признании права собственности на указанную квартиру за Лебедевой Т.В. К своему заявлению ООО "Континент" представляло копию решения Железнодорожного районного суда города Барнаула от 29.08.2016г.

При этом, при обращении в государственный орган ООО "Континент" не представляло интересов Лебедевой Т.В, как это ошибочно указано в апелляционной жалобе, а действовало в своих интересах и от своего имени.

Доводы об обратном противоречат материалам регистрационного дела.

Не могут повлечь отмену решения суда доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении Лебедевой Т.В. о времени и месте рассмотрения настоящего спора.

Как усматривается из материалов дела, Лебедева Т.В. извещалась о времени и месте судебных заседаний, в том числе, назначенном на ДД.ММ.ГГ, когда было вынесено решение суда, заказными письмами с уведомлением по адресу: "адрес" "данные изъяты"), однако корреспонденция возвращалась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Судебная коллегия обращает внимание на то, что данный адрес, куда направлялась судебная корреспонденция, соответствует адресу, который указывает Лебедева Т.В. в своей апелляционной жалобе.

При этом, на конверте стоит три отметки почтового работника о доставлении адресату извещения о необходимости явки в почтовое отделение за получением корреспонденции.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в пункте 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, необеспечение гражданином получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации своего места жительства приводит к признанию соответствующей значимой корреспонденции врученной вне зависимости от самого факта вручения.

Более того, материалами дела подтверждается, что Лебедева Т.В. заблаговременно, а именно, ДД.ММ.ГГ была извещена о времени и месте рассмотрения спора телефонограммой, что подтверждается ответом на запрос суда ПАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" ( "данные изъяты").

Таким образом, получив информацию о нахождении в производстве Железнодорожного районного суда города Барнаула дела по иску к ней как ответчику, имела возможность ознакомиться с материалами дела, представить свои возражения, однако этого не сделала.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу ответчика Лебедевой Т. В. на решение Железнодорожного районного суда города Барнаула Алтайского края от 29 ноября 2017 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи