Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2018 г. по делу N 33-2859/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Фроловой Т.Е,

судей Родионовой С.Р. и Хакимова А.Р,

при секретаре Хамитовой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ивановой Г.П, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Н.А, Иванова А.И, Ивановой А.А, Ивановой В.А. на решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 2 ноября 2017 г.

Заслушав доклад судьи Родионовой С.Р, объяснения Иванова А.И, Ивановой Г.П, ее представителя Гарифуллина Р.Р, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Иванова Г.П, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Н.А, Иванов А.И, Иванова А.А, Иванова В.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации сельского поселения адрес сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок, определении по 1/16 доле каждому земельного участка с кадастровым номером N... площадью 1698 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, им принадлежат по 1/5 доле указанной квартиры, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности. Многоквартирный дом расположен на сформированном земельном участке, имеющем кадастровый N... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1698 кв.м. В данном многоквартирном жилом доме расположены всего 4 квартиры, в том числе и их квартира. Согласно справке БТИ общая площадь жилых помещений в жилом доме составляет 272,3 кв. м. Исходя из чего, являясь собственниками 1/5 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 82,9 кв. каждый из них обладает пропорционально долям 16,58 кв.м, что составляет 1/16 долю всей жилой площади дома. В связи с чем считают, что им должно перейти в собственность каждому из них по 1/16 доли земельного участка N... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1698 кв.м, что составляет в натуральном выражении 106,125 кв.м. на каждого. Так как они живут одной общей семьей и споры у них отсутствуют между ними по пользованию земельным участком, который примерно соответствует 500 кв.м, поскольку с момента постройки жилого дома сложился между собственниками жилого дома порядок пользования земельным участком, ещё до приобретения квартиры семьёй Макаровым.

Просили суд признать право долевой собственности за Ивановой Г.П, Ивановой Н.А, Ивановой В.А, Ивановым А.И, Ивановой А.А. на земельный участок N... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1698 кв.м, расположенный по адресу: РБ, адрес; определить по 1/16 доле земельного участка N... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1698 кв.м, расположенный по адресу: РБ, адрес Ивановой Г.П, Ивановой Н.А, Ивановой В.А, Иванову А.И, Ивановой А.А.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 2 ноября 2017 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований Ивановой Г.П, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Н.А, Иванова А.И, Ивановой А.А, Ивановой В.А. к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, Макаровой Н.А, Макарову С.В, Юсуповой М.Н, Юсупову Я, Шабакаеву Э.М, Шабакаевой А.Н. о признании права долевой собственности на земельный участок, определении по 1/16 доле земельного участка с кадастровым номером N... площадью 1698 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, - отказать.

Не согласившись с данным решением, Иванова Г.П, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Н.А, Иванов А.И, Иванова А.А, Иванова В.А. в апелляционной жалобе просят его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование апелляционной жалобы ссылаются на то, что суд не принял во внимание, что земельный участок поставлен на кадастровый учет дата в соответствии с ФЗ-28 "О государственном земельном кадастре". Ссылаются на то, что суд неверно указал в решении, что они предъявили иск также к Макарова Н.А, Макаров С.В, юсупова М.Н, Юсупову Я, Шабакаев Э.М, Шабакаева А.Н..

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы Ивановы являются сособственниками квартиры расположенной по адресу: адрес, им принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ закреплено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Этой же статьей также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами (ч. 5).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из материалов земельный участок с кадастровым номером N... сформирован как объект земельных отношений на основании заявления органа местного самоуправления в соответствии со статьей 16 Федерального закона от дата N... - ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома с момента его постановки на государственный кадастровый учет дата

Суд первой инстанции верно указал, что право общей долевой собственности на земельный участок у собственников многоквартирного дома возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Указанный вывод соответствует положению абзаца 4 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме по передаче земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность не требуется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции постановилзаконное и обоснованное решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Ивановых к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, администрации сельского поселения адрес сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок, определении по 1/16 доле земельного участка с кадастровым номером N... площадью 1698 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Однако судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы Ивановых в части того, что суд неверно указал в решении, что они предъявили иск также к Макаровой Н.А, Макарову С.В, Юсуповой М.Н, Юсупову Я, Шабакаеву Э.М, Шабакаевой А.Н, заслуживающим внимания.

Действительно из анализа иска Ивановых следует, что ими исковые требования к указанным лицам не предъявлялись, Макарова Н.А, Макаров С.В, Юсупова М.Н, Юсупов Я, Шабакаев Э.М, Шабакаева А.Н. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Поскольку суд первой инстанции при вынесении решения вышел за пределы заявленных требований, то в указанной части решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 2 ноября 2017 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Ивановой Г.П, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Н.А, Иванова А.И, Ивановой А.А, Ивановой В.А. к Макаровой Н.А, Макарову С.В, Юсуповой М.Н, Юсупову Я, Шабакаеву Э.М, Шабакаевой А.Н. о признании права долевой собственности на земельный участок.

В остальной части решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 2 ноября 2017 г. оставить без изменения.

Председательствующий Т.Е. Фролова

Судьи С.Р. Родионова

А.Р.Хакимов

Справка: Судья Хасанов Р.У.