Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 февраля 2018 г. по делу N 33-3521/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитовой Г.Д,

судей Габитовой А.М,

Милютина В.Н,

с участием прокурора Муратовой Е.М,

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Домниной ЛА на решение Белорецкого межрайонного суда РБ от 13 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гайнуллина Р.С. обратилась в суд с иском к Домниной Л.А, Домнину М.С, Домниной Е.С, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Домнина Т.Д, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения

Требования мотивированы тем, что 25 июля 2017 года, истица по договору купли-продажи приобрела у Миронова Ю.И. и Домниной Л.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ,.., по цене... рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истица является единственным собственником указанной квартиры. В соответствии с п.6 акта приема-передачи денежных средств от 25 июля 2017 года, снятие с регистрационного учета по месту жительства проживающих в квартире лиц производится в день подписания договора. На момент подписания договора купли-продажи в приобретаемой квартире была зарегистрирована Домнина Л.А, которая продолжает проживать в указанной квартире совместно со своими родственниками: Домниным М.С. 15.04.1980 года рождения, Домниной Е.С, 15.03.1989 года рождения. На просьбы и предложения освободить, выселиться и сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения, Домнина Л.А. отвечает отказом. При этом Домнина Л.А, Домнин М.С. и Домнина Е.С. не являются собственниками жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:.., ни членами семьи собственника жилого помещения, препятствуют в пользовании квартирой истице, не несут обязанности по оплате коммунальных платежей. Домнина Е.С. и Домнин М.С. зарегистрированы но другому адресу: РБ,...

Ссылаясь на данные обстоятельства, истица просила признать Домнину Л.А, Домнина М.С. Домнину Е.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ. Белорецкий район, г.... и снять ответчиков с регистрационного учета, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено: исковые требования Гайнуллиной РС к Домниной ЛА, Домнину МС, Домниной ЕС, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Домнина ТД, 26 апреля 2007 года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения удовлетворить частично. Признать Домнину ЛА, 12 августа 1963 года рождения, Домнина МС, 15 апреля 1980 года рождения, Домнину ЕС 15 марта 1989 года рождения, Домнина ТД, 26 апреля 2007 года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:... Данное решение является основанием для снятия Домниной ЛА, 12 августа 1963 года рождения, с регистрационного учета как утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ.... Выселить Домнину ЛА, 12 августа 1963 года рождения, Домнина МС, 15 апреля 1980 года рождения, Домнину ЕС, 15 марта 1989 года рождения, Домнина ТД, 26 апреля 2007 года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ,... В удовлетворении остальных требований отказать.

Не согласившись с решением суда, Домнина Л.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что сделки по купли-продажи спорной квартиры не соответствуют условиям договоренности с Мироновым Ю.Н, согласно которым при продаже спорной квартиры Домнина Л.М. должна была получить от Миронова Ю.Н. денежные средства в размере 1200 000 рублей, на которые могла бы купить комнату, расположенную по адресу г... другое жилье.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 25 июля 2017 года, Миронов Ю.Н, действующий по доверенности, выданной нотариусом 21 апреля 2017 года, за Домнину Л.А, именуемый в дальнейшем продавец, и Гайнуллина Р.С. именуемая в дальнейшем покупатель, заключили договор, по которому продавец продал, а покупатель купил за счет собственных денежных средств двухкомнатную квартиру по адресу: РБ, г.., по цене... рублей.

По акту приема-передачи денежных средств от 25 июля 2017 года Миронов Ю.Н, действующий по доверенности, выданной нотариусом 21 апреля 2017 года, за Домнину Л.А, именуемый в дальнейшем продавец, получил от Гайнуллиной Р.С. денежные средства в размере... рублей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 02 августа 2017 года, Гайнуллиной Р.С. на основании договора купли-продажи от 25 июля 2017 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ. г.... общей площадью 41.8 кв.м.

Также судом было установлено и материалами дела подтверждается, что ранее по договору купли-продажи от 18 апреля 2017 года Домнина Л.А. по цене... рублей продала, принадлежавшую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РБ, г.... кв.1, Миронову Ю.Н, который по договору купли-продажи от 18 апреля 2017 года продал Домниной Л.А. квартиру, расположенную по адресу: РБ, г....

Из адресных справок от 27 ноября 2017 года и от 08 декабря 2017 года видно, что Домнина Е.С. и Абрамов Т.Д, 26 апреля 2007 года рождения, зарегистрированы по адресу: РБ, г...

Из представленного ответчиком Домниным М.С. паспорта видно, что он зарегистрирован по адресу:...

Согласно сведениям, данным отделом адресно-справочной работы отдела УФМС России по РБ в г. Белорецк, Домнина Л.А. зарегистрирована по адресу: РБ, г....

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г.... к истице, является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Ответчиками каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается, что регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире ограничивают права Гайнуллиной Р.С. как собственника на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики Домнина Л.А, ДомнинаМ.С, Домнина Е.С, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Домнина Т.Д. членами семьи Гайнуллиной Р.С. не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, суд правомерно пришел к выводу о том, что требования о признании указанных ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сделки по купли-продажи спорной квартиры не соответствуют условиям договоренности с Мироновым Ю.Н, подлежат отклонению, поскольку договор купли-продажи от 25 июля 2017 года, договор купли-продажи от 18 апреля 2017 года до настоящего времени ни кем не оспорены и не признаны судом недействительными.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого межрайонного суда РБ от 13 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Домниной Людмилы Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Д. Вахитова

Судьи А.М. Габитова

В.Н. Милютин

Справка: судья Рачушкина Г.В.