Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 февраля 2018 г. по делу N 33-3719/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитовой Г.Д,

судей Габитовой А.М,

Милютина В.Н,

с участием прокурора Сафина А.Р,

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шыхалиева... на решение Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 06 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ширгазин P.M. обратился в суд с уточненным в ходе спора исковым заявлением к Шыхалиеву.., Азизовой.., Шыхалиевой.., Шыхалиевой.., Шыхалиеву.., Шыхалиеву... о признании не приобретшими права пользования квартирой N 37, расположенной по адресу: г..., выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Республика Башкортостан... 22 июля 2016 года, указанное жилое помещение было предоставлено представителем истца ? Ширгазиной Г.Г. во временное пользование Шыхалиева Шыхали Султу оглы, сроком на 11 месяцев. Между ними был заключён соответствующий договор найма жилого помещения. По условиям договора ответчик обязался освободить помещение и вернуть его наймодателю до 22 июня 2017 года. По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. 25 сентября 2017 года, Ширгазина Г.Г. нанесла личный визит в спорное жильё для вручения требования о выселении. В ходе визита было установлено, что ответчик Шихалиев... спорную квартиру не освободил, а кроме того допустил проживание в ней ответчика Шыхалиева... с его семьёй в следующем составе: супруга - Азизова.., несовершеннолетние дети -Шыхалиева... Шыхалиева.., Шыхалиев... и Шыхалиев... Данные люди истцу не известны, права пользования квартирой он им не предоставлял, каких-либо сделок с ними не заключал. Сам Шыхалиев... со своей семьёй при этом отказался освободить квартиру, пояснил, что в квартиру его подселил брат (наниматель по договору найма). Кроме того, пояснил, что ему негде жить и необходимо время для поиска нового жилья. Указанное подтверждается материалами проверки ОП N 3. Шихалиев Шихали Султу оглы о передаче жилья ответчикам истца не уведомлял, согласия на такие действия не получал. Учитывая, что каких либо сделок с ответчиками не заключалось, права пользования квартирой им не передавались, квартира занята ответчиками и удерживается без каких либо оснований самовольно.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено: признать Шыхалиева.., Азизову.., Шыхалиеву.., Шыхалиеву.., Шыхалиева... и Шыхалиева... не приобретшими права пользования квартирой N 37, расположенной по адресу:... Выселить Шыхалиева Азада.., Азизову... кызы, Шыхалиеву.., Шыхалиеву.., Шыхалиева... и Шыхалиева... из квартиры N 37, расположенной по адресу: Россия, Республика Башкортостан...

В апелляционной жалобе Шыхалиев... оглы ставит вопрос об отмене решения как незаконного, по приведенным в жалобе доводам.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктов 1,2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Согласно пунктов 1,2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ширгазин P.M. является собственником квартиры общей площадью 60,7 кв.м. расположенной по адресу... кв. 37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.11.2007 года, выпиской из ЕГРН от 03.10.2017 года.

22 июля 2016 года, между Ширгазиной Г.З. и Шихалиевым... заключен договор найма квартиры, согласно которого нанимателю Шихалиеву... передано за плату во временное владение и пользование квартира расположенная по адресу г..., на срок 11 месяцев начиная с 22 июля 2016 года. Согласно п. 1.2 договора в качестве граждан проживающих вместе с нанимателем указано семья + братишка.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, а их проживание нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, а потому ответчики подлежат выселению.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.

Ответчиками каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено

С учетом вышеприведенных норм права, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что между сторонами был заключен договор краткосрочного найма на срок до одного года, к которому не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судебная коллегия соглашается, что поскольку в договоре найма квартиры ответчики в качестве лиц вселяющихся вместе с нанимателем в квартиру не указаны, суд обоснованно пришел к выводу о том, что какие либо права и обязанности в отношении спорной квартиры основанных на договоре найма от 22 июля 2016 года у ответчиков не возникло.

При таких обстоятельствах с учетом требований п. 2 ст. 683 ГК РФ в связи с истечением срока действия договора, отсутствием каких либо договорных отношений с собственником жилого помещения, а так же отсутствием каких либо прав на спорное жилое помещение, суд правомерно пришел к выводу, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что ответчики, согласно полученных судом адресных справок дети, их отец Шихалиев... зарегистрированы по адресу РБ, Иглинский район.., мать детей ответчик Азизовоа... кызы зарегистрирована по адресу г....

При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В целом доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики должны быть обеспечены жилым помещением, в семье ответчиков имеются несовершеннолетние дети, ответчики являются нуждающимися в обеспечении жилым помещением, не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, сводятся к неправильному толкованию действующего законодательства и по существу к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для их иной оценки у судебной коллегии не имеется. Доказательств, опровергающих выводы суда, авторами жалоб в суд апелляционной инстанции не представлено.

Иные доводы жалобы не указывают на обстоятельства, которые следует рассматривать как основание для отмены судебного решения, а потому не могут быть приняты во внимание.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено, а потому оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 06 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шыхалиева Азаду Султу оглы - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Д. Вахитова

Судьи А.М. Габитова

В.Н. Милютин

Справка: судья Шакиров А.С.