Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 января 2018 г. по делу N 33-867/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Малининой Н.Г.

судей

Охотской Н.В, Сухаревой С.И.

при секретаре

Лонгортовой М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 января 2018 года апелляционные жалобы ЖСК "Дом с мансардой", Навасардян В.Р, Муравьевой Е.С. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 06 сентября 2017 года по гражданскому делу N 2-2060/2017 по иску ЖСК "Дом с мансардой" к Навасардяну В.Р, Муравьевой Е.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, платы за содержание жилого дома, неустойки.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г, выслушав объяснения представителя истца ЖСК "Дом с мансардой", третьего лица КУ ЗАО "Окстрой" - Ракова С.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы истца, ответчика и представителя ответчика Муравьевой Е.С. - Навасардяна В.Р, поддержавшего доводы апелляционной жалобы ответчиков, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Дом с мансардой" обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Навасардяну В.Р, Муравьевой Е.С. о взыскании в равных долях неосновательного обогащения в размере невыплаченных взносов на достройку дома в сумме 3 517 383 рубля 24 копейки, платы за содержание и эксплуатацию жилого помещения в размере 456 812 рублей 80 копеек, неустойки за просрочку внесения платы за содержание и эксплуатацию дома в размере 81 443 рубля 90 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 820 рублей 23 копеек, а так же с процентов за пользование чужими денежными средствами с Навасардяна В.Р. в размере 448 501 рубль 95 копеек, с Муравьевой Е.С. - 463 933 рублей 07 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 октября 2005 года между ЗАО "Окстрой" и ответчиками был заключен договор о долевом инвестировании строительства, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство по строительству жилого дома, расположенного по адресу: "... " и передаче ответчикам по окончании строительства квартиры площадью 110,8 кв.м.

11 июля 2011 года Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области ЗАО "Окстрой" признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим назначен "... ".

14 октября 2011 года между ЗАО "Окстрой" и ЖСК "Дом с мансардой" заключено Соглашение N "... ", согласно которому стороны взяли на себя обязательства объединить усилия и принять все необходимые меры для решения вопроса, связанного с продлением сроков строительства, прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство и дальнейшего ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: "... ".

Протоколами Общих собраний членов ЖСК "Дом с мансардой" приняты решения об установлении размеров оплат паевых взносов, связанных с достройкой дома и ввода его в эксплуатацию, а также взносов на содержание и эксплуатацию жилого дома.

Ответчики являются собственниками квартиры N "... ", до настоящего времени не исполнили обязательства по оплате целевого взноса и эксплуатационных взносов.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 06 сентября 2017 года исковые требования ЖСК "Дом с мансардой" частично удовлетворены.

Суд взыскал с Навасардян В.Р, Муравьевой Е.С. в пользу истца неосновательное обогащение в размере по 328 800 рублей с каждого; денежные средства на установку лифтов в размере по 134 479 рублей 20 копеек с каждого; на увеличение мощности электроэнергии в размере по 104 000 рублей с каждого; взнос на благоустройство в размере по 30 400 рублей с каждого; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере по 87 672 рубля 22 копейки с каждого; плату за содержание и эксплуатацию жилого помещения в размере по 120 576 рублей с каждого; пени в размере 12 883 рубля 33 копейки с каждого; расходы по уплате государственной пошлины по 5 713 рублей 39 копеек с каждого.

В остальной части исковые требования ЖСК "Дом с мансардой" оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ЖСК "Дом с мансардой" просит решение суда первой инстанции изменить в части взыскания размера неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, платы за содержание и эксплуатации жилого помещения и неустойки, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе Навасардян В.Р, Муравьева Е.С. просят решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Муравьева Е.С. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом судебной повесткой.

В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела усматривается, что 20 октября 2005 года между ЗАО "Окстрой" и Навасардян В.Р, Муравьевой Е.С. был заключен договор о долевом инвестировании строительства жилья N "... ", в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство по строительству жилого дома, расположенного по адресу: "... " и передаче по окончании строительства квартиру площадью 106,5 кв.м, условный номер "... ", расположенную на "... " этаже в "... " подъезде. Плановый срок окончания строительства - 4 квартал 2016 года.

Согласно п.1 Приложения к данному соглашению, ориентировочная стоимость мероприятий по достройке и вводу жилого дома в эксплуатацию составляет "... " рублей.

Согласно Акту передачи многоквартирного дома на баланс ЖСК "Дом с мансардой" от 21.03.12, ЗАО "Окстрой" передало, а ЖСК "Дом с мансардой" приняло на баланс жилой дом, незавершенный строительством, по адресу: "... ".

30 августа 2013 года ЗАО "Окстрой" получило разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2014 года по гражданскому делу N 1895/14 за Навасадарян В.Р. и Муравьевой Е.С. признано в равных долях право собственности на кв. "... ", расположенную по адресу: "... ".

В период с 14.11.11 года по 20.10.16 года общим собранием членов ЖСК "Дом с мансардой" приняты следующие решения.

14.11.11 года решение о дополнительном паевом взносе в размере "... " рублей за квадратный метр помещений, на которые у дольщиков имеется право требования.

04.09.12 года принято решение для дольщиков, которые ранее не внесли в полном объеме в ЖСК установленные решениями общих собраний (протоколы от 02.08.11 и 14.12.11) взносы по достройке дома, размер паевого взноса установлен в размере "... " рублей за квадратный метр помещений, на которые у дольщиков имеется право требования; установлен взнос на содержание дома с 01.01.13 в размере "... " рублей с квадратного метра помещений.

20.07.13 года принято решение об установлении дополнительного паевого взноса в размере "... " рублей с квадратного метра помещений, на которые у дольщиков имеются права требования.

25.11.14 года принято решение, согласно которому утвержден окончательный размер паевого взноса на достройку дома в сумме "... " рублей с квадратного метра помещений со сроком внесения до 01.01.15; установлен целевой взнос на благоустройство в размере "... " рублей с квартиры.

29.11.1 года принято решение об установлении размера ежемесячных взносов на содержание и обслуживание дома на 2014 год в размере 100 рублей с квадратного метра помещения.

25.12.14 года принято решение об установлении размера ежемесячных взносов на содержание и обслуживание дома на 2015 год в размере 116 рублей с квадратного метра помещения.

27.04.15 года принято решение об утверждении дополнительного целевого взноса, необходимого для увеличения мощности потребления электроэнергии на доме с 80кВт до 267 кВт в размере "... " рублей за один кВт увеличиваемой мощности в помещении. Владельцам и собственникам помещений установлен срок оплаты целевого взноса до 20.05.15; об установлении лифтов в размере "... " рублей с квадратного метра помещения.

06.11.15 года принято решение об установлении размера ежемесячных взносов на содержание и обслуживание дома на 2016 год в размере 116 рублей с квадратного метра помещения.

20.10.16 года принято решение об установлении размера ежемесячных взносов на содержание и обслуживание дома на 2017 год, в размере 116 рублей с квадратного метра помещения.

Разрешая заявленные требования, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст.ст. 196-200 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования в части взыскания взносов на содержание и обслуживание дома, установку лифтов, увеличение мощности электроэнергии, на благоустройство территории подлежат частичному удовлетворению, с применением срока исковой давности, поскольку оплата данных взносов установлена решениями общего собрания членов ЖСК "Дом с мансардой".

Судебная коллегия с указанными выводами согласна, считает, что данные выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения исковых требований, подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормами Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доводы жалобы ответчиков о неполучении надлежащим образом оформленных платежных документов не освобождает их, как собственников имущества, от несения бремени расходов по его содержанию.

Обязанность по оплате на собственника возложена законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчики могли принять меры к получению счетов и реквизитов на оплату в ЖСК для осуществления своевременных платежей.

Доводы жалобы, что ответчики на являются членами ЖСК "Дом с мансардой", а потому указанные решения общих собраний к ним не применимы, несостоятельны, поскольку собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, потребляют указанные услуги наравне с собственниками членами ЖСК, они обязаны уплачивать установленные решением общего собрания членов ЖСК платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы истца о неверном взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

За период просрочки с 01.11.2015 по 30.11.2016 года с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать проценты по взносу на установку лифтов в размере 26 222 рублей 59 копеек (258 939,64*9%/360*390 дней).

За период просрочки с 20.05.2015 по 30.11.2016 года с ответчиков надлежит взыскать проценты по взносу на увеличение электрической мощности в размере 28 652 рубля (208 000*9%/360*551день)

За период просрочки с 01 июня 2015 года по 30 ноября 2016 года в пользу истца подлежит взысканию проценты по взносу на благоустройство территории в размере 8 208 рублей (60 800*9%/360*540дней).

Так же судебная коллегия находит заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы в части взыскания платы за обслуживание и содержание дома.

За период с 30.09.2011 по 30.12.2014 года задолженность составляет 43 840 рублей ((109,6*100)*4).

Учитывая, что истцами внесена денежная сумма в размере 38 140,80 рублей, то задолженность на 01.01.2015 составляет 5 699 рублей 20 копеек (43 840-38 140,80).

За период с 01.2015 по 30.2016 года задолженность составляет 298 112 рублей 80 копеек ((109,6*116)*23)+ 5 699,20) или по 149 056 рублей с каждого.

Исходя из вышеизложенного, подлежат изменению сумма процентов - с января 2015 года по сентябрь 2016 года подлежит взысканию 25 105 рублей 97 копеек или с каждого по 12 552 рубля 98 копеек.

Судебная коллегия полагает ошибочным вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения по 328 800 рублей с каждого, связанного с неуплатой целевых взносов на достройку жилого дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 3.1 Договора о долевом инвестировании строительства жилья N "... " от 20 октября 2005 года, заключенного между ответчиками и ЗАО "Окстрой" общий размер взноса на строительство жилого дома составляет сумму эквивалентную "... " у.е. Величина у.е. в Договоре соответствует 30 рублям.

Согласно п. 4.1 долевой взнос в финансирование объекта установленный п. 3.1 является окончательным и согласованным на весь период действия договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта.

Пунктов 8.2. установлено, что любые изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежащими уполномоченными на то представителями сторон и оформлены в виде Дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора.

Как следует из договора, сторонами определена цена квартиры, а также условия ее изменения. Каких-либо данных о заключении сторонами дополнительных соглашений, в том числе об увеличении цены, в материалах дела не имеется, обратного ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено.

Следует учесть, что ответчики членами ЖСК "Дом с мансардой" не состояли, как не являлись участником соглашения, заключенного 14 октября 2011 года между ЗАО "Окстрой" и ЖСК "Дом с мансардой" по строительству многоквартирного дома, как и основания привлечения средств ЖСК не связаны с исполнением истцом обязательств вместо ответчицы.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что согласно Дополнительному соглашению к Соглашению о совместной работе по сдаче дома в эксплуатацию N "... " от 14.10.11 от 19.07.13, стороны, в соответствии с п.2.1.1 самого Соглашения, во исполнение обязательств Застройщика по компенсации ЖСК произведенных затрат, связанных с достройкой жилого дома, и предстоящими расходами по вводу данного жилого дома в эксплуатацию, пришли к соглашению переходе права собственности к ЖСК "Дом с мансардой" следующего имущества - квартиры с условным номером 6 общей площадью 109,9 кв.м; квартиры с условным номером "... " общей площадью 67,9 кв.м; квартира с условным номером "... " общей площадью 79,7 кв.м; квартиры с условным номером "... " общей площадью 73,5 кв.м; квартиры с условным номером "... " общей площадью 121,2 кв.м; нежилого помещения с условным номером "... " общей площадью 778,2 кв.м.

25.07.13 года между ЖСК "Дом с мансардой" и ЗАО "Окстрой" было заключено Соглашение об исполнении обязательства путем предоставлении отступного, согласно которому установлено, что ЗАО "Окстрой" имеет перед ЖСК "Дом с мансардой" непогашенные денежные обязательства, которые частично погашаются предоставлением отступного на сумму "... " рублей, когда ЗАО "Окстрой" предоставляет ЖСК "Дом с мансардой" трехкомнатную квартиру с условным номером 20 общей площадью 121,2 кв.м.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-14864/2014 от 08 сентября 2014 года с ЗАО "Окстрой" в пользу ЖСК "Дом с мансардой" взысканы денежные средства, связанные с осуществлением расходов, понесенных в связи с завершением строительства спорного жилого дома, в размере 41 072 548 рублей 04 копейки.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии неосновательного обогащения на стороне ответчиков и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере невыплаченных взносов на достройку дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Изменить Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 06 сентября 2017 года в части взыскания платы за содержание жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени.

Взыскать с Навасардян В.Р, Муравьевой Е.С. в пользу ЖСК "Дом с мансардой" плату за содержание жилого дома в размере 149 056 рублей с каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 094 рублей 27 копеек с каждого; пени в размере 12 552 рубля 98 копеек с каждого.

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 06 сентября 2017 года отменить в части взыскания с Навасардян В.Р, Муравьевой Е.С. в пользу ЖСК "Дом с мансардой" неосновательного обогащения в размере 328 800 рублей, отказать в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В остальной части решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 06 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ЖСК "Дом с мансардой", Навасардян В.Р, Муравьевой Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.