Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 07 февраля 2018 г. по делу N 33-524/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., судей Данилова А.Р., Никодимова А.В.,

при секретаре Сметаниной С.В,

с участием представителя истца - Ли Н.Г, представителя ответчика - Егоровой В.П,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2017 года по делу по исковому заявлению Богиня В.Ю. к Окружной администрации г. Якутска о передаче в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены, которым

постановлено:

Иск Богиня В.Ю. к окружной администрации г. Якутска о передаче в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены, удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию г. Якутска заключить с Богиня В.Ю. договор о передаче в собственность жилого помещения по адресу:.., площадь *** кв.м. с освобождением от выплаты разницы выкупной цены.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В, пояснения представителей сторон, судебная коллегия,

установила:

Богиня В.Ю. обратилась с иском к ОА г. Якутска, указывая, что является собственником жилого помещения признанного аварийным, и включенного в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 гг.". Взамен указанного жилого помещения получила другое, при этом не согласна с условием о доплате разницы стоимости между выкупной ценой изымаемого жилого помещения и ценой предоставляемого жилого помещения.

Просила обязать ОА г. Якутска заключить договор о передаче в ее собственность жилое помещение, расположенное по адресу:.., общей площадью *** кв.м, с освобождением от выплаты разницы стоимости жилых помещений.

Судом постановлено вышеприведенное решение, не согласившись с которым представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой указывая на нарушения норм процессуального и материального права.

Считает не законным освобождение истца от обязанности оплатить разницу стоимости жилых помещений, в случае если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены (размера возмещения) изымаемого жилого помещения, поскольку это противоречит разъяснению п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14. Также указывает на ошибочность применения судом п. 3.3.5, п.3.3.6 Постановления Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 N 374п, поскольку п. 3.3.5 утратил силу, а действующая редакция п. 3.3.6 предполагает возложение на собственника обязанности по оплате разницы стоимости жилых помещений, в случае если стоимость изымаемого жилого помещения ниже стоимости предоставляемого жилого помещения. Истцом на момент рассмотрения дела не предоставлены доказательства, понесенных убытков, в связи с чем, не определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу:...

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалам дела, Богиня В.Ю. является собственником жилого помещения по адресу:.., общей площадью *** кв.м.

Многоквартирный жилой дом по адресу:... в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилого фонда" на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением Правительства РС (Я) от 11.06.2013 N 193.

Распоряжением ОА г. Якутска N... от 26.11.2015 земельный участок и квартира истца в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Распоряжением ОА г. Якутска N... от 05.05.2016 взамен расселяемого жилого помещения истцу предоставлено возмещение в виде жилого помещения по адресу:... общей площадью *** кв.м.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, истцы против предоставления им квартиры по ул.... кв. N... не возражали, поскольку добровольно 24.10.2015 приняли указанную квартиру и 23.12.2015 передали муниципалитету изымаемое жилое помещение (л.д. 9, 12).

Вопрос о доплате разницы стоимости по площади предоставленного и изъятого жилья и ее размере сторонами не поднимался, проект соглашения об изъятии жилого помещения ответчиком не составлялся.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходил из п.п. 3.3.5, 3.3.6 постановления Окружной администрации г. Якутска от 18.12.2014 N 373п.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об освобождении Богиня В.Ю. от доплаты разницы стоимости жилых помещений, исходя из следующего.

Пункт 3.3.6. Положения о порядке сноса жилых (многоквартирных) домов и нежилых зданий, строений, сооружений на территории городского округа "город Якутск", утвержденного постановлением Окружной администрации г. Якутска от 30.08.2013 N 203п (далее - Положение), о не применении нормы пункта 3.3.5 (о доплате собственником за превышение площади в случаях предоставления жилого помещения большей площади, чем ранее он занимал) в случае, когда изъятие производится у собственника жилого помещения в рамках реализации республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемой из республиканского бюджета, Фонда содействия реформированию ЖКХ, на которое сослался суд, принимая решение, - утратил силу в связи с исключением с 24.04.2015 (Постановление Окружной администрации г. Якутска от 23.04.2015 N 114п).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 3 подпункта "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

То есть, стороны процедуры изъятия жилого помещения для муниципальных нужд обязаны доплачивать соответствующую разницу стоимости жилых помещений при их неравноценности. При этом, доплата производиться не за разницу в площадях, а за разницу их рыночной стоимости.

На основании изложенного, вывод суда об освобождении собственника от доплаты разницы стоимости жилых помещений основан на неправильном истолковании норм материального права, и не применении закона, подлежащего применению - ч.ч. 7, 8 ст. 32 ЖК РФ, абзац 3 подпункта "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части освобождения Богиня В.Ю. от выплаты разницы между выкупной ценой изымаемого жилого помещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения. Решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения - об отказе в удовлетворении требования.

Довод жалобы ответчика о недопустимости понуждения его к заключению договора о передаче предоставляемого истцу жилого помещения отклоняется, поскольку указанное требование направлено на юридическое оформление сложившихся отношений сторон и в любом случае будет реализовано наряду с иными условиями в соглашении об изъятии, в порядке ч.6 ст. 279 ГК РФ.

Доводы жалобы в этой части не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения.

Решение суда подлежит частичной отмене на основании п.п. 3, 4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2017 года по данному делу в части освобождения Богиня В.Ю. от оплаты разницы стоимости жилых помещений отменить.

Принять новое решение, которым в удовлетворении искового заявления в указной части отказать.

Решение суда в части обязания Окружной администрации г. Якутска заключить с Богиня В.Ю. договор о передаче в собственность жилого помещения по адресу:.., площадь *** кв.м. оставить без изменения.

Председательствующий А.Р. Игнатьева

Судьи А.Р. Данилов

А.В. Никодимов