Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 февраля 2018 г. по делу N 33-582/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Никодимова А.В,

судей Данилова А.Р, Игнатьевой А.Р,

при секретаре Захаровой А.Е,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 ноября 2017 года, которым по иску Николаевой К.П. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) об установлении сервитута на земельном участке,

п о с т а н о в л е н о :

В иске Николаевой К.П. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) об установлении сервитута на земельном участке отказать.

Заслушав доклад судьи Игнатьевой А.Р, представителей истца Архипову Т.Д, представителя Окружной администрации города Якутска Друзьянову А.Б, представителя Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я) Васильева А.С, представителя третьего лица ГБУ РС (Я) "Республиканский детский туберкулезный санаторий им.Т.П.Дмитриевой" - Ербулатова М.А, судебная коллегия

установила:

Николаева К.П. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. Истец на основании договора аренды от 14 декабря 2015 года владеет земельным участком с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м, расположенным по адресу:... Проход и проезд к участку истца невозможен никаким иным способом, кроме как через участок ответчика. Просила предоставить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м, в следующих границах: от точки Н1 с координатами ( ********), далее к точке Н2 с координатами ( ********), далее к точке НЗ с координатами ( ********), далее к точке Н4 с координатами ( ********).

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Истец в апелляционной жалобе указывает, что отсутствует доступ к земельному участку, который находится у нее на праве аренды, что подтверждается топографической съемкой. Считает основание отказа, а именно занятие истцом части земельного участка, находящегося в республиканской собственности, незаконным. Судом неправильно установлено, что истец не вправе требовать от собственника соседнего земельного участка ограниченного пользования участков, поскольку нарушения права его как арендатора земельного участка со стороны ответчиков не установлено. Истец неоднократно обращалась в различные органы, но ответчики и третье лицо игнорируют ее требования. Просит отменить решение суда.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца Архипову Т.Д, представителя Окружной администрации города Якутска Друзьянову А.Б, представителя Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я) Васильева А.С, представителя третьего лица ГБУ РС (Я) " ********" - Ербулатова М.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

При этом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании договора N... от 14 декабря 2015 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ( N... от 07 февраля 2007 года, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Ш.) является арендатором земельного участка с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м, находящегося по адресу:...

В обоснование настоящего иска Николаева К.П. просила установить сервитут по участку ответчика с кадастровым N.., прилегающему к ее земельному участку, ссылаясь на отсутствие возможности прохода и проезда к своему участку.

Вместе с тем установлено, что истцом уже занята часть земельного участка, находящегося в республиканской собственности, с кадастровым N.., площадью *** кв.м. Данный участок истец огородил, на нем частично расположен объект капитального строительства истца. Данные обстоятельства установлены актом проверки Управления Росреестра по PC (Я) N... от 24 августа 2017 года, в тот же день истцу выдано предписание об устранение допущенных нарушений земельного законодательства в срок до 22 февраля 2018 года. По факту совершения указанного нарушения, 05 сентября 2017 года Николаева К.П. привлечена к административной ответственности по ст. *** КоАП РФ.

Таким образом, установлено, что истец просила установить сервитут на земельном участке с кадастровым N.., который истцом же огорожен и фактически используется без наличия соответствующих прав на земельный участок.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец не вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования названным участком (сервитута), поскольку нарушения права его как арендатора земельного участка со стороны ответчиков не установлено, как и препятствий в пользовании земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, указав, что невозможность проезда на участок истца не установлена, а вызвана исключительно действиями самого истца, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для установления испрашиваемого сервитута и отказал в удовлетворении требования истца.

Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что отсутствует доступ к земельному участку, который находится у нее на праве аренды, что подтверждается топографической съемкой, являются не состоятельными. Поскольку истец незаконно заняла часть земельного участка, находящегося в республиканской собственности, что подтверждено актом проверки управления Росресстра по РС(Я) от 24.08.2017 г, препятствий в пользовании земельным участком не установлено.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда не являются, поскольку не опровергают правильность выводов суда об обстоятельствах, имеющих значение для дела, нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 ноября 2017 года по иску Николаевой К.П. к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) об установлении сервитута на земельном участке оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Никодимов А.В.

Судьи Данилов А.Р.

Игнатьева А.Р.