Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 08 февраля 2018 г. по делу N 33-770/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н,

судей Перминовой Н.А. и Слободянюк Т.А.

при секретаре Тырышкиной Н.Н,

рассмотрела в судебном заседании "Дата обезличена" дело по апелляционной жалобе представителя М - Б на решение Воркутинского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена", по которому

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО "Воркута" к ЛО, ЦО, Д, М, С, У, Ш, Я, ЦС, Ц, ЦД о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с соглашениями о присоединении удовлетворены;

ЛО обязан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, соразмерно принадлежащей доле помещений в здании гостиницы, земельного участка с кадастровым номером... общей площадью 7263 кв.м, имеющего адресный ориентир: "Адрес обезличен", на условиях проекта договора аренды "Номер обезличен", приложенного к исковому заявлению;

ЦО, Д, М, С, У, Ш, Я, ЦС, Ц, ЦД обязаны в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, соразмерно принадлежащим долям помещений в здании гостиницы, с кадастровым номером... общей площадью 7263 кв.м, имеющего адресный ориентир: "Адрес обезличен", на условиях проектов соглашений к договору аренды "Номер обезличен", приложенных к исковому заявлению.

Заслушав доклад судьи Нагорновой О.Н, объяснения представителя ответчика М - К, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городской округ "Воркута" (далее - КУМИ администрации МО ГО "Воркута") обратился с иском к ЛО, ЦО, Д, М, С, У, Ш, Я, ЦС, Ц, ЦД о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером... общей площадью 7 263 кв.м с адресным ориентиром: "Адрес обезличен" множественностью лиц на стороне арендатора с соглашениями о присоединении соразмерно долям, принадлежащим ответчикам помещений в здании гостиницы "Воркута", расположенном на данном земельном участке, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц администрацию муниципального образования городской округ "Воркута", ООО... и постановилприведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель М...

В жалобе заявителем указано на нарушение судом положений пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду наличия на участке сооружений, не принадлежащих ответчикам, что свидетельствует о ненадлежащем состоянии предмета аренды в целях его эксплуатации, а также на несоответствие площади объекта с установленным кадастровым номером... фактической по причине возведения на нем пристройки к зданию бывшей гостиницы, принадлежащей ООО "Кухня".

К жалобе апеллянтом представлено заключение кадастрового инженера П от "Дата обезличена", содержащее в себе схему расположения объекта недвижимости ( части объекта недвижимости) на земельном участке.

Истцом представлены возражения на апелляционную жалобу.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика М - К на доводах апелляционной жалобы настаивал.

Остальные лица, участвующие в деле, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, извещены надлежащим образом.

Проверив законность оспариваемого судебного акта по правилам, предусмотренным статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как установилсуд, и подтверждается материалами дела, предметом спора по настоящему делу явился земельный участок с кадастровым номером... общей площадью 7 263 кв.м, расположенный по адресу: "Адрес обезличен", с видом разрешённого пользования - для здания гостиницы...

На данном участке расположено здание, ранее эксплуатируемое в качестве гостиницы... общей площадью 11 293,8 кв.м.

Постановлением главы администрации "Воркута" от "Дата обезличена" и выданного на его основании государственного акта на пользование землёй, зарегистрированного в книге записей государственных актов на право пользование землёй за "Номер обезличен" от "Дата обезличена", спорный земельный участок был предоставлен Городской гостинице...

Постановлением главы муниципального образования городской округ "Воркута" от "Дата обезличена" "Номер обезличен" утверждён проект границ неделимого земельного участка из земель населённых пунктов площадью 7263 кв.м для размещения здания гостиницы ООО... и ООО... указанный земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации здания гостиницы сроком с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" ООО... площадью 5659 кв.м и ООО... площадью 1393 кв.м.

"Дата обезличена" ООО... исключено из ЕГРЮЛ (фактическое прекращение деятельности).

Запись об обременении в виде аренды предоставленного ООО... и ООО... земельного участка погашена на основании заявления администрации МО ГО "Воркута" от "Дата обезличена"На момент разрешения судом настоящего спора собственниками нежилых помещений, расположенных в здании бывшей гостиницы являлись ответчики: ЛО (доля в праве 1/1) - нежилого помещения площадью 2 136,8 кв. м; ЦО (доля в праве 1/4), Д (доля в праве 1/8), Л (доля в праве 1/8), Я (доля в праве 1/12), У (доля в праве 1/12), Ш (доля в праве 1/12), С (доля в праве 1/12), М (доля в праве 1/12), ЦС (доля в праве 1/60) и Ц (доля в праве 1/60) - нежилых помещений площадью 496,5 кв. м, площадью 2 831,8 кв. м, площадью 320,9 кв. м, площадью 5 507,8 кв. м.

В январе 2017 г. истцом в их адрес были направлены требования о необходимости оформления земельного участка в аренду и разъяснением установленного статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации порядка проведения соответствующей процедуры, а "Дата обезличена" - проекты договора аренды "Номер обезличен" с соглашениями о присоединении к договору аренды "Номер обезличен" для рассмотрения и подписания.

Направленные проекты и соглашения получены М и ЛО "Дата обезличена", ЦС - "Дата обезличена", Д - "Дата обезличена", остальные ответчики от получения корреспонденции уклонились.

ЛО и М проекты соглашений не были согласованы по основаниям, изложенным в разногласиях, мотивированно отклоненных КУМИ АМО ГО "Воркута" в письмах от 13 и "Дата обезличена"

Отказ собственников нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером.., от совершения сделки по аренде земельного участка послужил основанием для обращения уполномоченного органа в суд.

Разрешая заявленный КУМИ АМО ГО "Воркута" спор, суд первой инстанции, установив соответствие условий проекта договора аренды земельного участка всем необходимым существенным условиям и требованиям закона, отсутствие обременений, препятствующих передаче земельного участка в аренду, а также сведений, подтверждающих надлежащее оформление земельно-правовых отношений ответчиков на спорный земельный участок, учитывая соблюдение истцом порядка, предусмотренного для заключения данного вида договора, исходя из соблюдения принципа платности использования земель в Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и удовлетворил его.

Оснований не согласиться с таким выводом у судебной коллегии не имеется.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует из положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, из чего исходил суд первой инстанции при разрешении настоящего дела, и что в апелляционной жалобе не оспаривается.

Доводы жалобы о невозможности заключения требуемой сделки ввиду того, что в настоящее время на спорном объекте имеются металлические контейнеры, пристройки и открытые веранды, примыкающие к основному зданию, площадь которых значительно уменьшает площадь арендуемого объекта, что свидетельствует о нарушении пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, и что не было учтено судом первой инстанции, судебной коллегией отклоняются.

Как верно указал суд в решении, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих наличие на спорном участке объектов недвижимого имущества ( их частей), принадлежащих иным, нежели ответчикам, лицам, в том числе и ООО "Кухня", апеллянтом суду не представлено.

Из вступившего в законную силу решения Воркутинского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" по гражданскому делу "Номер обезличен" следует, что ООО "Кухня" арендует нежилые помещения, расположенные по адресу: "Адрес обезличен", у ЛО

Доказательств совершения противоправных действий ( бездействия ) местной администрацией, лишающих М, наряду с иными ответчиками, возможности использовать арендуемый земельный участок по его назначению, при рассмотрении дела не установлено.

Само по себе фактическое наличие на данном участке построек, не принадлежащих ответчикам, не свидетельствует о ненадлежащем состоянии передаваемого в аренду объекта и его нецелевом использовании, и на размер его площади и установленные границы не влияет.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могли бы являться основаниями для отмены решения, по доводам апелляционной жалобы не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Воркутинского городского суда суда Республики Коми от "Дата обезличена" оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М - Б - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -