Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 19 февраля 2018 г. по делу N 33-213/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Зайнудиновой Ш.М,

судей Гасановой Д.Г. и Сатыбалова С.К,

при секретаре судебного заседания Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лабазанова Г. М. на решение Ногайского районного суда Республики Дагестан от "дата", которым постановлено:

Исковое заявление АО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Лабазанова Г. М, "дата" года рождения, уроженца и жителя "адрес" Республики Дагестан, "адрес". Лабазановой Б. А, "дата" года рождения уроженки и жителя "адрес" Республики Дагестан, "адрес", Лабазановой Д. Г, "дата" года рождения, уроженки "адрес" Республики Дагестан, жителя "адрес" Республики Дагестан, "адрес", в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" ОГРН N, дата гос. регистрации 05.09.1997г, 666 058 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч пятьдесят восемь) рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору N от N.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый N, находящуюся по адресу: Республика Дагестан "адрес" А, "адрес", принадлежащую на праве собственности Лабазанову Г. М. и Лабазановой Б. А..

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере N (девятьсот сорок семь тысяч) рублей, определенном соглашением сторон в закладной 0500900198632.

Взыскать солидарно с Л. Г.М, Л. Б.А, Л. Д.Г. 15 860 (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 58 коп. в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Гасановой Д.Г, объяснение представителя Л. Г.М. - Абдулатиповой П.М, просившей решение суда отменить, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

установила:

АО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Лабазанову Г. М, Лабазановой Б. М. и Лабазановой Д. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору N от "дата" по состоянию на 01.11.2016г. в размере 666 058,16 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины, уплаченной при обращении в суд в размере 15 860, 58 рублей.

Исковые требования мотивировало тем, что "дата" между Дагестанским коммерческим энергетическим банком "Дагэнергобанк" (общество с ограниченной ответственностью) (далее - Общество) и Лабазановым Г. М, Лабазановой Б. А, Лабазановой Д. Г. был заключён кредитный договор N (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам кредит в размере 750 000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения недвижимого имущества - квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый: 05:46:000017:81. находящейся по адресу: Республика Дагестан "адрес" А, "адрес" (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п.3.1 Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 13,75% годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2.Договора).

В силу п.3.3 Договора заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Пунктом "дата" договора определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 9 205,00 руб. согласно пунктам 5.2 и 5.3 договора, при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов Заемщик уплачивает по требованию Заимодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2% суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца (включительно).

Кредит предоставлялся ответчикам по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет не позднее 15 рабочих дней, считая с даты регистрации договора купли-продажи квартиры (при ипотеке в силу закона) (п.2.1 договора).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме N рублей путем перечисления денежных средств на счет Лабазанова Г. М, что подтверждается платёжным поручением N от "дата". Согласно условиям Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 13,75% годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2.Договора).

Ответчики не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

Государственная регистрация права собственности Лабазанова Г. М, Лабазановой Б. А. на квартиру произведена "дата" Южно-Сухокумским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан.

Согласно выписке из ЕГРН Лабазанов Г. М, Лабазанова Б. А. являются собственниками квартиры, номер государственной регистрации 05-05-26/001/2008-395 от "дата".

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-26/001/2008-395 от "дата".

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками, и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю "дата".

Согласно п. 2 ст.13 ФЗ "Об ипотеке" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем "дата".

Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, истец направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на "дата" сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору N от "дата" составляет 666058,16 руб, из которых:

- основной долг - 652 432,69 руб.;

- проценты за пользование займом - 7 786,23 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 3 437,30 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 2 401,94 руб.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков Лабазанова Г. М, Лабазановой Б. А. и Лабазановой Д. Г. в пользу истца указанную выше задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать государственную пошлину.

Судом постановлено казанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Л. Г.М.- Абдулатипова П.М. просит решение суда отменить и прекратить производство по делу.

Она

указывает, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Л. Г.М. полностью выполнял взятые на себя обязательства по ипотеке. Если ответчик выполнял свои обязанности до предъявления иска, то непонятно, о какой неоплате или не выполнении идет речь. Требование о досрочном исполнении обязательств Л. Г.М. не получал. Считает, что нет оснований для удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что "дата" между Дагестанским коммерческим энергетическим банком "Дагэнергобанк" и ответчиками Лабазановым Г. М, Лабазановой Б. А. и Лабазановой Д. Г. заключен кредитный договора N, в соответствии с условиями которого "Дагэнергобанк" предоставил ответчикам кредит в размере 750 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения недвижимого имущества - квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый N, находящейся по адресу: Республика Дагестан "адрес" А, "адрес", а ответчики в свою очередь обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

Судом установлено, что кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет Лабазанова Г. М. денежной суммы в размере 750 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением N от "дата".

Недвижимость была приобретена и согласно выписке из ЕГРН Лабазанова Г. М, Лабазановой Б. А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Республика Дагестан "адрес" А, "адрес" номер государственной регистрации 05-05-26/001/2008-395 от "дата".

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-26/001/2008-395 от "дата".

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками, и залогодателем, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю "дата".

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем "дата". Ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не выполнили, вследствие чего за ними по состоянию на "дата" образовалась задолженность на сумму 666058,16 руб, из которых:

- основной долг - 652 432,69 руб.;

- проценты за пользование займом - 7 786,23 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 3 437,30 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 2 401,94 руб.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При изложенных обстоятельства с учетом приведенных выше положений закона и условий кредитного договора суд правильно удовлетворил исковые требования АО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчиков Абдулатиповой П.М. о том, что Л. Г.М. выполнял условия кредитного договора, непонятно откуда задолженность, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, несостоятельны, они опровергаются материалами дела.

Л. Г.М. ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции доказательства выполнения обязательств по кредитному договору, внесения ежемесячных платежей по погашению кредитной суммы не представлены.

Выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом. Судом при рассмотрении дела нарушения норм материального права, процессуального права не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ногайского районного суда Республики Дагестан от "дата" оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Зайнудинова Ш.М.

Судьи Гасанова Д.Г.

Сатыбалов С.К.