Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21 февраля 2018 г. по делу N 33-1675/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В,

судей Варнавского В.М, Дмитриевой О.С,

при секретаре Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 15 декабря 2017 года по делу по иску Путилиной Е. А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об изъятии жилого помещения, выплате выкупной цены.

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Путилина Е.А. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об изъятии жилого помещения, выплате выкупной цены.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора о передаче жилья в собственность от 22.02.2006, заключенного между администрацией Индустриального района г. Барнаула и Путилиной Е.А. на праве собственности принадлежит квартира ***, общей площадью 59,50 кв.м, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N "адрес" от 18.05.2006.

Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 30.01.2014 жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Барнаула N 31-р от 20.02.2014 установлен срок отселения физических лиц из дома до 31.01.2015. К данному сроку жильцов дома не расселили, дом не снесли. Собственники квартир в мае 2014 года, апреле 2016 года обратились в администрацию г. Барнаула с претензией, на которую получили ответы 26.06.2014 NС-1636, от 28.06.2016 N151/ОГВ -663, согласно которых, денежные средства из федерального и краевого бюджета на снос и переселение жильцов из аварийного дома ул. Куета, 5 на 2016 год не выделены, в городском бюджете на ближайшие годы денежные средства на расселение дома не предусмотрены, соответственно расселение не представляется возможным.

По таким основаниям заявлены требования о возложении обязанности на Комитет ЖКХ г. Барнаула изъять у Путилиной Е.А. путем выкупа принадлежащее ей жилое помещение, находящееся по адресу: "адрес". Обязать КЖКХ г. Барнаула выплатить Путилиной Е.А. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выкупную стоимость жилого помещения в размере 2 000 000 руб. Прекратить право собственности Путилиной Е.А. на жилое помещение после выплаты выкупной цены в полном объеме.

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнены. Указано, что согласно заключению экспертизы по настоящему делу рыночная стоимость квартиры истца составляет 1 132 000 руб. Однако, согласно заключению эксперта N 296С/17 этого экспертного учреждения от 07.07.2017, рыночная стоимость аналогичной квартиры в том же доме определена в размере 1 452 850 руб. В связи с чем, заявлены требования о возложении на ответчика обязанности выплатить истцу выкупную стоимость в размере 1 450 000 руб, стоимость непроведенного капитального ремонта в размере 541 000 руб. Также заявлено о взыскании расходов на оплату судебной экспертизы в размере 19 800 руб, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. В остальной части требования оставлены без изменения.

Решением Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 15 декабря 2017 года исковые требования удовлетворенны частично.

Постановлено изъять у Путилиной Е.А. путем выкупа принадлежащее ей жилое помещение по адресу: "адрес".

Установлено возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 674 091 руб.

На Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула возложена обязанность выплатить Путилиной Е.А. возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 674 091 руб. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Постановлено прекратить право собственности Путилиной Е.А. на жилое помещение по адресу: "адрес" после выплаты возмещения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Взысканы с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу Путилиной Е.А. судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19 800 руб, на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда в части, исключив из суммы возмещения за изымаемое помещение стоимость затрат по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

Считает, что в размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение не подлежит включению в стоимость непроизведенного капитального ремонта.

Само по себе признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в силу указаний раздела 3 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, не свидетельствует о том, что именно отсутствие капитального ремонта дома привело к признанию его аварийным, и данное обстоятельство не связано с иными причинами, в том числе с предельным сроком эксплуатации дома.

Истцами не представлено допустимых доказательств того, что непринятие мер по капитальному ремонту дома привело к тому, что дом был признан аварийным.

Указывает на то, что рыночная стоимость оцениваемой квартиры экспертом была рассчитана без учета признака аварийности многоквартирного жилого дома объекты-аналоги расположены в жилых домах примерно аналогичных исследуемому и находящиеся в удовлетворительном состоянии. Следовательно, при таких обстоятельствах не имелось оснований для включения в размер возмещения стоимости непроизведенного капитального ремонта.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика - Балахнина Т.И. доводы жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом: путем направления письменных извещений по имеющимся в материалах дела адресам. Информация о времени и месте рассмотрения дела была публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции Путилиной Е.А. принадлежит на праве собственности квартира ***, расположенная по адресу: "адрес", общей площадью 59,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2006 серии "адрес".

На основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом по адресу: "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

20.02.2014 администрацией г. Барнаула было принято распоряжение N31-р об отселении физических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, согласно которого установлен срок для выполнения работ по сносу многоквартирных домов, в том числе по адресу: "адрес", до 30.01.2015.

Администрацией г. Барнаула собственникам квартир были направлены требования от 26.03.2014 об осуществлении сноса аварийного дома в срок до 29.06.2015.

В материалы дела представлено постановление администрации г. Барнаула от 13.11.2015 N2148 "Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по "адрес"", согласно которому изъято, в том числе жилое помещение, принадлежащее истцу.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 20.11.2015, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1999 N122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" по заявлению Алексеевой С.В, действующей по доверенности за "Городской округ-город Барнаул Алтайского края" на основании Постановления администрации г. Барнаула от 13.11.2015 *** в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", 20.11.2015 внесены сведения о решении об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее о тексту - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно ч.ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.