Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2018 г. по делу N 33-543/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего Пуховой Е.В,

судей Игнатьевой А.Р, Местниковой С.А,

при секретаре Захаровой А.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 февраля 2018 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 октября 2017 года и дополнительное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 ноября 2017 года, которыми по иску Березовского А.Б, Осетровой Ю.Ю. к Вахрушеву А.А. об установления координат границ земельного участка,

ПОСТАНОВЛЕНО:

N

X

Y

погрешность

закрепление точки

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу:... в следующих границах с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости:

N

X

Y

погрешность

закрепление точки

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу:... в следующих границах:

N

X

Y

погрешность

закрепление точки

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

********

Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу:... в следующих границах с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости:

Взыскать с Вахрушева А.А. в пользу Березовского А.Б. услуги представителя 15000 рублей, расходы по оплате кадастровых работ 20000 руб. Всего 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А, объяснения истцов Березовского А.Б, Осетровой Ю.Ю, их представителя Черова А.Г, представителя ответчика Ботулу А.Н, представителя "ФКП Росреестра" Юрковой Е.К, специалиста- кадастрового инженера Татаринова Н.Н, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Березовский А.Б, Осетрова Ю.Ю. обратились в суд с иском к Вахрушеву А.А. о признании проведенного государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым N.., находящегося в собственности Вахрушева А.А, незаконным и аннулировании в ГКН учетной записи о земельном участке с кадастровым N.., указывая на то, что решением Якутского городского суда PC(Я) от 26.12.2016 право собственности Вахрушева А.А. на земельный участок с кадастровым N... в части площади *** кв.м. признано отсутствующим, однако ответчик отказывается от раздела спорного земельного участка, чем нарушает права истцов в пользовании земельным участком как своим собственным.

Впоследствии истцы свои требования уточнили и просили установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми N.., площадью *** кв.м, и N.., площадью *** кв.м, согласно межевому плану от 05.09.2017, взыскать в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. и расходы по кадастровым работам в размере 20 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение и дополнительное решение.

Не согласившись с указанным решением и дополнительным решением, представитель ответчика Ботулу А.Н. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, мотивируя тем, что вывод суда об отказе ответчика от оформления кадастровых документов является несостоятельным. Ответчик не нарушает право собственности истцов. Документы, представленные истцами в суд, являются ненадлежащими доказательствами. Ответчик не был надлежащим образом извещен о дате и времени принятия дополнительного решения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения и дополнительного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражения на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что истцы Березовский А.Б, Осетрова Ю.Ю. являются собственниками земельного участка с кадастровым N.., площадью *** кв.м, расположенного по... шоссе СОТ " ********" в городе Якутске.

Государственная регистрации права собственности истцов на указанный земельный участок была осуществлена на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.04.2013, заключенного истцами с прежним собственником К.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым N... сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 08.07.2005 года, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. При этом границы данного земельного участка в соответствии с земельным законодательством установлены не были.

Ответчик Вахрушев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым N.., площадью *** кв.м, расположенного по адресу:...

Право приобретения ответчиком Вахрушевым А.А. земельного участка с кадастровым N... в собственность установлено вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 30.03.2015 года по делу по иску Вахрушева А.А. к ДИЗО ОА г. Якутска об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Впоследствии в силу указанного судебного решения государственная регистрации права собственности Вахрушева А.А. на земельный участок была осуществлена на основании распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 11.08.2016 N...

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым N... сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 18.12.2013 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым N.., принадлежащий истцам, накладывается на земельный участок с кадастровым N.., принадлежащий ответчику.

Судом первой инстанции на основании межевого плана, предоставленного истцами, определены границы земельных участков с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м, и с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м. (за вычетом площади земельного участка, принадлежащего истцам).

Однако судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции об удовлетворении иска основано на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 39, частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

При рассмотрении настоящего дела истцами суду не представлено доказательств существования границ принадлежащего им земельного участка именно в тех координатах, которые были установлены кадастровым инженером Т. Межевой план составлен кадастровым инженером без участия ответчика Вахрушева А.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Как указано выше, право приобретения в собственность земельного участка с кадастровым N... с общей площадью *** кв.м, ответчиком Вахрушевым А.А. установлено вступившим в законную силу решением суда от 30.03.2015. Наличие этого судебного акта, обязательного для исполнения, и отсутствие доказательств о границах местоположения участка истцов говорит о том, что предлагаемое истцами местоположение границ их земельного участка определено с нарушением охраняемого законом права собственности ответчика. Таким образом, требование истцов об определении местоположения земельного участка не может быть признано законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда об удовлетворении иска незаконным и необоснованным, подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 октября 2017 года и дополнительное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 ноября 2017 года по данному гражданскому делу отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска Березовского А.Б, Осетровой Ю.Ю. к Вахрушеву А.А. об установления координат границ земельного участка отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: А.Р. Игнатьева

С.А. Местникова