Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 января 2018 г. по делу N 33-1412/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.М. Нурмиева,

судей А.М. Гильмутдинова, Л.Ф. Митрофановой,

при секретаре судебного заседания С.Р. Шадиевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М. Гильмутдинова гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Н.Р. Галиакбарова на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 03 ноября 2017 года, которым постановлено:

"исковое заявление Саляхутдиновой Масруры Саляхутдиновны к Хайруллиной Фердавус Гарафиевне, Высокогорскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор от 03 августа 2007 года купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес", недействительным.

Применить последствия недействительности сделки от 03 августа 2007 года купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес", и обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Хайруллиной Фердавус Гарафиевны на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес"".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан И.И. Абзалову, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.С. Саляхутдинова обратилась с иском Ф.Г. Хайруллиной о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что М.С. Саляхутдинова, 1929 года рождения, совместно со своим супругом собственными силами и на собственные средства построила жилой дом в д. Ташлы Ковали Высокогорского района Республики Татарстан и всю свою жизнь прожила в этом доме.

В декабре 2015 года М.С. Саляхутдинова решилаоформить жилой дом на сына Ф.К. Саляхутдинова, однако в Управлении Росреестра по Республики Татарстан пояснили, что данный дом ей не принадлежит, так как оформлен на ее родственницу, Ф.Г. Хайруллину. Как истцу пояснили, 03 августа 2007 между ней и Ф.Г. Хайруллиной состоялся договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, М.С. Саляхутдинова продала, а Ф.Г. Хайруллина приобрела земельный участок с кадастровым номером... :0047, площадью 2 667 кв.м, и жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес".

М.С. Саляхутдинова считает, что Ф.Г. Хайруллина, которая приходится ей племянницей, воспользовалась переживаниями истца по поводу развода сына с снохой, престарелым возрастом и безграмотностью истца, и переоформила дом на себя. Истец считает, что Ф.Г. Хайруллина ввела ее в заблуждение, обманула, заявив, что дом и все имущество отберет бывшая сноха и М.С. Саляхутдинова останется на улице, тем самым склонив к подписанию договора, содержание которого истцу не было известно. По утверждению истца, за земельный участок и расположенный на нем жилой дом Ф.Г. Хайруллина денежных средств, указанных в оспариваемом договоре, ей не передавала; М.С. Саляхутдинова как проживала в доме, так и продолжает проживать в нем в настоящее время, то есть правовые последствия, присущие для данного договора, не наступили.

Узнав о сделке, М.С. Саляхутдинова обратилась к Ф.Г. Хайруллиной с претензией, однако возвратить истцу право на спорное имущество, ответчик отказалась.

Кроме того, как указывает истец, согласно пункту 5 договора купли-продажи, инвентаризационная оценка жилого дома составляла 265 472 рубля, кадастровая стоимость земельного участка - 40 698 рублей, при этом общая стоимость земельного участка и жилого дома по оспариваемому договору составила 15 000 рублей.

Поскольку на момент подписания договора купли-продажи ей было 78 лет, и она не понимала суть происходящего, М.С. Саляхутдинова просила признать договор от 03 августа 2007 года купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес", недействительным; применить последствия недействительности сделки и обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Ф.Г. Хайруллиной на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес".

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

В заседании суда первой инстанции представитель М.С. Саляхутдиновой - Ф.К. Саляхутдинов, исковые требования поддержал. Также пояснил, что с момента заключения оспариваемой сделки Ф.Г. Хайруллина ни разу в доме не появлялась, бремя содержания дома и земельного участка не несет, все коммунальные платежи оплачивают он с М.С. Саляхутдиновой.

Представитель Ф.К. Саляхутдинова - И.И. Салмина также иск поддержала, указав, что сделка являлась мнимой, ответчик обманывала истца, что вернет имущество после продажи, правовых последствий сделки не наступило, денежные средства по заключенной сделке не передавались.

Ф.Г. Хайруллина, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда первой инстанции не явилась.

Представитель Высокогорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Судом вынесено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Н.Р. Галиакбаров ставит вопрос об отмене решения в части возложения на Управление Росреестра по Республике Татарстан обязанности по прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности Ф.Г. Хайруллиной.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан И.И. Абзалова доводы жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на апелляционное рассмотрение дела не явились. Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Поскольку решение суда обжалуется только в части возложения на Управление Росреестра по Республике Татарстан обязанности по прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности Ф.Г. Хайруллиной, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Оснований для проверки решения суда в полном объеме, судебная коллегия не усматривает.

Из материалов дела следует, что 03 августа 2007 между М.С. Саляхутдиновой, 1929 года рождения, и Ф.Г. Хайруллиной, 1940 года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :0047, площадью 2 667 кв.м, и жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес".

Согласно выписке из домовой книги от "дата", в доме... по "адрес" Высокогорского района зарегистрированы и проживают М.С. Саляхутдинова, Ф.К. Саляхутдинов, Р.Р. Саляхутдинова, Г.Ф. Саляхутдинова и И.Ф. Саляхутдинов.

В соответствии со справкой исполнительного комитета Ташлы-Ковалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан... от 12 октября 2017 года, Ф.Г. Хайруллина по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес", никогда не проживала. Из представленных материалов дела следует, что бремя содержания жилого помещения, а также по оплате налогов, несут М.С. Саляхутлинова и Ф.К. Саляхутдинов.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 166, пунктами 1, 2 статьи 167, 168, пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что заключенный между М.С. Саляхутдиновой и Ф.Г. Хайруллиной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :0047, площадью 2 667 кв.м, и жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м, и жилой площадью 53,3 кв.м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес", является мнимой сделкой и применил последствия её неде йствительности, возложив на Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан обязанность по прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности Ф.Г. Хайруллиной.

Судебная коллегия с выводами суда о возложении на Управление Росреестра по Республике Татарстан обязанности по прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности Ф.Г. Хайруллиной, согласиться не может по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеприведенные нормы свидетельствуют о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов. Кроме того, следует отметить, что Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан не может являться по требованию о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности надлежащим ответчиком, поскольку не является стороной по сделке, правообладателем имущества, его действия по регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности Ф.Г. Хайруллиной не оспариваются. В данном случае, государственный регистратор обязан прекратить запись о регистрации права собственности Ф.Г. Хайруллиной в Едином государственном реестре недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда в части удовлетворения исковых требований М.С. Саляхутдиновой к Высокогорскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан и обязании прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности Ф.Г. Хайруллиной на земельный участок с кадастровым номером... :0047, площадью 2 667 кв.м, и жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м, и жилой площадью 53,3 кв.м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес", подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части. Также судебная коллегия считает необходимым указать в резолютивной части апелляционного определения, что данное определение является основанием для погашения в Едином государственном реестре записи о праве собственности за Ф.Г. Хайруллиной на земельный участок с кадастровым номером... :0047, площадью 2 667 кв.м, и жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м, и жилой площадью 53,3 кв.м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес", и восстановлении записи о праве собственности М.С. Саляхутдиновой на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выоскогорского районного суда Республики Татарстан от 03 ноября 2017 года в части удовлетворения исковых требований к Высокогорскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан, а именно, в части возложения на Высокогорский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан обязанности прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности Фердавус Гарафиевны Хайруллиной на земельный участок с кадастровым номером... :0047, площадью 2 667 кв.м, и жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м, и жилой площадью 53,3 кв.м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес", отменить, принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В остальной части решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан г. Казани от 03 ноября 2017 года оставить без изменения.

Настоящее апелляционное определение является основанием для погашения в Едином государственном реестре записи о праве собственности за Фердавус Гарафиевной Хайруллиной на земельный участок с кадастровым номером... :0047, площадью 2 667 кв.м, и жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м, и жилой площадью 53,3 кв.м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, "адрес", и восстановлении записи о праве собственности Масруры Саляхутдиновны Саляхутдиновой на указанное имущество.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи