Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 января 2018 г. по делу N 33-1453/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г,

судей Гиниатуллиной Ф.И, Фахрутдиновой Р.А,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Шарафутдиновой Г.А. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24 октября 2017 года, которым в удовлетворении иска Шарафутдиновой Галины Анатольевны, действующей в также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Шарафутдинову Камилю Шамилевичу и некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о расторжении договора социальной ипотеки отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Шарафутдинова К.Ш, возражавшего доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шарафутдинова Г.А, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась к Шарафутдинову К.Ш, некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту - ГЖФ) с иском о расторжении договора социальной ипотеки N... от 18 мая 2010 года, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, государственной пошлины - 300 рублей.

В обоснование требований указано, что 18 мая 2010 года между ГЖФ с одной стороны, и Шарафутдиновой Г.А, Шарафутдиновым К.Ш. заключён договор социальной ипотеки N.., в соответствии с которым последними была выбрана будущая собственная квартира по адресу: "адрес". 27 июня 2016 года брак между истицей и Шарафутдиновым К.Ш. расторгнут. Шарафутдинова Г.А. свои обязанности по договору социальной ипотеки в виде ежемесячных платежей не исполняет, в настоящее время проживает вместе с детьми по другому адресу.20 марта 2017 года Шарафутдинова Г.А. обратилась в ГЖФ с просьбой расторгнуть договор социальной ипотеки, на что получен ответ, что для расторжения договора необходимо явиться всем сторонам договора в межрегиональное представительство ГЖФ с заявлением и предоставить необходимые документы. Однако Шарафутдинов К.Ш. отказывается расторгать договор социальной ипотеки.

В суде первой инстанции представитель Шарафутдиновой Г.А. иск поддержал.

Ответчик Шарафутдинов К.Ш. иск не признал.

Представитель ГЖФ в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Шарафутдинова Г.А. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Ссылается на доводы аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении. Выражает несогласие с выводами суда. Отмечает, что основанием для расторжения договора в данном случае является не только факт расторжения брака между сторонами, но и то обстоятельство, что истица с детьми в спорной квартире не проживают и не имеют намерения пользоваться данным жилым помещением в будущем.

В суде апелляционной инстанции Шарафутдинов К.Ш. возражал доводам апелляционной жалобы.

Шарафутдинова Г.А, представитель ГЖФ в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пунктов 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.

Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан"О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (ГЖФ), о чем специализированная организация (ГЖФ) письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Из материалов дела следует, что 18 мая 2010 года между Шарафутдиновым К.Ш, Шарафутдиновой Г.А, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и СИПК "Строим будущее" от имени ГЖФ заключен договор социальной ипотеки N... (договор на право участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с правом ее использования, и правом оформления в собственность).

Согласно пунктам 5.2.1, 5.2.4 договора социальной ипотеки настоящий договор расторгается по согласию участников договора путём подписания соглашения о добровольном расторжении, а также в одностороннем порядке по инициативе гражданина до даты подведения итогов выбора.

В связи с рождением второго ребёнка в учётное дело семьи внесены изменения, в качестве члена семьи включён сын - ФИО2, "дата" рождения.

15 октября 2012 года между Шарафутдиновым К.Ш,Шарафутдиновой Г.А, действующей также в интересах несовершеннолетних Шарафутдинова Р.К, Шарафутдинова Р.К, и ГЖФ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки N... от 18 мая 2010 года, согласно которому семья Шарафутдиновых в составе указанных лиц приняла обязательства по итогам выбора получить право оформления в собственность выбранной будущей квартиры по адресу: "адрес".

27 июня 2016 года брак между Шарафутдиновым К.Ш. иШарафутдиновой Г.А. расторгнут.

20 марта 2017 года Шарфутдинова Г.А. обратилась с заявлением на имя руководителя ГЖФ о расторжении договора социальной ипотеки.

Письмом ГЖФ от 25 мая 2017 года истице разъяснён порядок расторжения договора социальной ипотеки и возврата денежных средств, указано, что возврат денежных средств осуществляется только при расторжении договора с согласия всех членов семьи, включённых в учётное дело.

Судом установлено, что Шарафутдинов К.Ш. отказался расторгнуть договор социальной ипотеки.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии законных оснований для расторжения договора социальной ипотеки, поскольку согласие Шарафутдинова К.Ш. на расторжение указанного договора в нарушение пункта 5.2.1 договора социальной ипотеки не было получено.

Как правильно установлено судом первой инстанции Шарафутдинов К.Ш. включён в учётное дело как член семьи Шарафутдиновой Г.А, тем самым истица выразил свою волю на получение жилого помещения с учётом члена её семьи - Шарафутдинова К.Ш. При этом договор социальной ипотеки был заключен в период брака Шарафутдиновых Г.А. и К.Ш.

Расторжение брака не является основанием для изменения договора социальной ипотеки. Существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Указанные истицей обстоятельства обусловлены субъективными причинами, которые стороны могли предвидеть.

В силу вышеизложенного доводы апелляционной жалобы Шарафутдиновой Г.А. удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки доказательств.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24 октября 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шарафутдиновой Г.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи