Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 января 2018 г. по делу N 33-1535/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г,

судей Гиниатуллиной Ф.И, Фахрутдиновой Р.А,

с участием прокурора Нагаевой Л.М,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Зиннатуллина И.И. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 3 ноября 2017 года, которым постановлено:

исковое заявление Карасева А.А. к Фазлиевой А.И, Зиннатуллину И.И, Зиннатуллиной Л.Л, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зиннатуллина И.И, Зиннатуллина И.И, о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Признать прекращенным право Фазлиевой А.И, Зиннатуллина И.И. Зиннатуллиной Л.Л, Зиннатуллина И.И, Зиннатуллина И.И. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить Фазлиеву А.И, Зиннатуллина И.И, Зиннатуллину Л.Л, Зиннатуллина И.И, Зиннатуллина И.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Фазлиевой А.И, Зиннатуллина И.И, Зиннатуллиной Л.Л, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зиннатуллина И.И, Зиннатуллина И.И, в пользу Карасева А.А. в равных долях в возврат государственной пошлины в размере 600 руб, по 200 руб. с каждого.

Решение является основанием для снятия Фазлиевой А.И, Зиннатуллина И.И, Зиннатуллиной Л.Л, Зиннатуллина И.И, Зиннатуллина И.И. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Зиннатуллина И.И, Зиннатуллиной Л.Л в поддержку апелляционной жалобы, заключение прокурора Нагаевой Л.М, полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Карасев А.А. обратился в суд с иском к Фазлиевой А.И, Зиннатуллину И.И, Зиннатуллиной Л.Л, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зиннатуллина Ильхама И, Зиннатуллина Ильяса И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 28 января 2016 года с Зиннатуллина И.И, Зиннатуллиной Л.Л, Зайдуллина Н.Л. и Закиева И.Ф. в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскана солидарно задолженность по кредитному договору... от 14 ноября 2007 года в размере 337786 руб. 21 коп, обращено взыскание на квартиру по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную продажную стоимость в размере 890000 руб. Решение вступило в законную силу 03 марта 2016 года.

22 июля 2016 года судебным приставом-исполнителем Азнакаевского РОСП УФССП по РТ Хуснутдиновой З.М. возбуждено исполнительное производство... -ИП, а 10 октября 2016 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

17 ноября 2016 года поручением N2423 ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом в РТ (Росимущество) ООО "Аукционсервис" поручено принять арестованное заложенное имущество и реализовать его на сумму 890000 руб. Определен способ реализации - на торгах. 21 ноября 2016 года судебным приставом-исполнителем данная квартира была передана по акту приема-передачи организатору торгов ООО "Аукционсервис". В связи с окончанием срока действия 31 декабря 2016 года договора N3 от 2 марта 2016 года, заключенного между ТУ "Росимущество" и ООО "Аукционсервис", 16 января 2017 года ТУ "Росимущество" поручением N1 перепоручило дальнейшую реализацию недвижимого имущества ООО "ПИН-КАМА". 19 января 2017 года ООО "Аукционсервис" передало по акту приема-передачи арестованное имущество в виде квартиры по адресу: "адрес", организатору торгов ООО "ПИН-КАМА". Ввиду отсутствия заявок первичные торги были признаны несостоявшимися. 15 февраля 2017 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены на 15%. Повторные торги были назначены на 15 марта 2017 года, квартира была реализована. Победителем торгов был признан истец Карасев А.А.

28 апреля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 20 марта 2017 года, запись регистрации...

Согласно выписке из домовой книги по адресу: "адрес", зарегистрированы: Фазлиева А.И, Зиннатуллин И.И, Зиннатуллина Л.Л, несовершеннолетние Зиннатуллин И.И, "дата" года рождения, и Зиннатуллин И.И, "дата" года рождения. Однако, право собственности ответчиков прекращено с момента возникновения права собственности на квартиру у победителя торгов В настоящее время Карасева А.А. является собственником спорной квартиры, однако не может ею пользоваться поскольку ответчики без законных оснований фактически владеют данным жилым помещением. 15 мая 2017 года истец направил ответчикам письменное требование в течение семи дней добровольно освободить квартиру. Требование оставлено без ответа. Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Карасева А.А. - Хамидуллин Р.Р, уточнил исковые требования, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Зиннатуллин И.И. и Зиннатуллина Л.Л. исковые требования не признали.

Ответчик Фазлиева А.И. не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. Указывает, что у ответчиков отсутствует иное место жительства. Считает, что судом первой инстанции не была дана надлежащая правовая оценка тем обстоятельствам, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела, что, в свою очередь, повлекло за собой принятие незаконного решения.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.31, подп."е" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, 14 ноября 2007 года Зиннатуллин И.И. заключил с ПАО "Сбербанк России" договор на получения ипотечного кредита в размере 800000 руб. на срок до 14 ноября 2031 года под 12,50% годовых на приобретение квартиры по адресу: "адрес". В качестве обеспечения обязательств в залог (ипотеку) заемщиком была предоставлена указанная квартира, а также поручительство физических лиц Зайдуллина Н.Л, Зиннатуллиной Л.Л, Закиева И.Ф.

Поскольку Зиннатуллин И.И. не выполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору, решением Азнакаевского городского суда РТ от 28 января 2016 года, с Зиннатуллина И.И, Закиева И.Ф, Зиннатуллиной Л.Л, Зайдуллина Н.Л. в пользу ПАО "Сбербанк России" в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору... от 14 ноября 2007 в размере 337786 руб. 21 коп. и в возврат государственной пошлины в размере 1644 руб. 46 коп. с каждого. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: "адрес", с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 890000 руб, путем продажи с публичных торгов и уплаты из продажной цены 337786 руб. 21 коп. и государственной пошлины в размере 6577 руб. 86 коп. Решение вступило в законную силу 03 марта 2016 года.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества ООО "ПИН-Кама" от 15 марта 2017 года, договора купли-продажи арестованного имущества от 20 марта 2017 года, акта приема-передачи "Имущества" и правоустанавливающих документов от 20 марта 2017 года Карасев А.А. является собственником спорного имущества - квартиры по адресу: "адрес", кадастровый.., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости... от 31 мая 2017 года.

Согласно поквартирной карточке ООО МХ "ЕРЦ-Азнакаево" по адресу: "адрес", зарегистрированы: Зиннатуллина Л.Л, Зиннатуллин И.И, Зиннатуллин И.И, Фазлиева А.И, Зиннатуллин И.И. Ответчики требования истца о выселении из данной квартиры не выполняют.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Карасева А.А, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что спорная квартира приобретена истцом на законном основании. Ответчики сособственниками спорного жилого помещения, членами семьи (бывшим членом семьи) собственника спорной квартиры не являются, каких-либо обязательств относительно спорной жилой площади между сторонами не существует. Право собственности ответчиков прекращено с момента возникновения права собственности на спорное имущество у истца.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку они не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию со вступившим в законную силу решением суда от 28 января 2016 года, которым обращено взыскание на спорную квартиру, в связи с чем не могут быть приняты как основание к отмене обжалуемого решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 3 ноября 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Зиннатуллина И.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи