Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 января 2018 г. по делу N 33-1689/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Гиниатуллиной Ф.И.

при секретаре судебного заседания Ахмади К.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Пупышева С.Н. на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 21 ноября

2017 года, которым постановлено:

иск Каримуллиной Э.Ю, действующей также в интересах несовершеннолетних Каримуллиной К.Р, 2012 года рождения, и Каримуллиной Л.Р, 2016 года рождения, к Пупышеву С.Н. удовлетворить.

Признать заключенным между Пупышевым С.Н. и Каримуллиной Э.Ю. договор купли-продажи квартиры "адрес", общей площадью 28,2 кв. м.

Признать право собственности Каримуллиной Э.Ю, несовершеннолетних Каримуллиной К.Р, 2012 года рождения, и Каримуллиной Л.Р, 2016 года рождения, на квартиру, расположенную по "адрес".

Взыскать с Пупышева С.Н. государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Елабуги в размере 9.400 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Пупышева С.Н, поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Каримуллиной Э.Ю. - адвоката Гараевой Д.Г, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каримуллина Э.Ю, действующая также в интересах несовершеннолетних Каримуллиных К.Р. и Каримуллиной Л.Р, обратилась в суд с иском к Пупышеву С.Н. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 01 июня 2017 года Каримуллина Э.Ю. приобрела квартиру по "адрес". В счет оплаты стоимости квартиры Каримуллиной Э.Ю. Пупышеву С.Н. передан дом "адрес" и личные сбережения. Однако, Пупышев С.Н. после подписания документов и произведения расчета за квартиру не явился в Управление Росреестра по Республике Татарстан для регистрации сделки.

В настоящее время ответчик владеет жилым домом, продолжает владеть квартирой и вновь выставил спорную квартиру на продажу. На основании изложенного, истица просила суд признать заключенным договор купли-продажи квартиры "адрес"

от 01 июня 2017 года и признать право собственности на данную квартиру за Каримуллиными Э.Ю, К.Р, Л.Р.

Ответчик Пупышев С.Н. и его представитель Атзитаров А.Н. иск не признали.

Привлеченные в качестве третьих лиц представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан, Каримуллин Р.Р. в суд не явились.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Пупышев С.Н. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что судом при вынесении решения не дано должной оценки доводам ответчика о совершении им сделки в состоянии алкогольного опьянения, исключающем способность понимать значение своих действий и руководить ими, а также доводам о неполной оплате истицей стоимости квартиры.

Истица - Каримуллина Э.Ю, третьи лица - представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан, Каримуллин Р.Р. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Интересы Каримуллиной Э.Ю. представляла по ордеру адвокат Гараева Д.Г. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных выше лиц в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункты 59, 61, 63).

Как следует из материалов дела, 24 мая 2017 года Пупышевым С.Н. подписан предварительный договор купли-продажи, согласно которому Пупышев С.Н. не позднее 01 июля 2017 года обязался продать квартиру "адрес", общей площадью 28,2 кв. м, в собственность истицы и ее детей по 1/3 доле каждому за 620.000 руб.

В соответствии с пунктом 6 договора расчет между сторонами производится путем внесения покупателем задатка в сумме 50.000 руб. при подписании предварительного договора, уплаты 470.000 руб. после снятия обременения и продажи жилого дома, внесения 100.000 руб. при подписании основного договора. Помимо этого, в предварительном договоре имеется расписка Пупышева С.Н. о получении денежных средств в сумме 25.000 руб.

Вместе с тем, Каримуллиной Э.Ю, действующей также в интересах несовершеннолетних Каримуллиных К.Р. и Л.Р, указанный предварительный договор купли-продажи не подписан.

01 июня 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи в отношении спорной квартиры. Согласно пункту 5 договора расчет сторонами произведен в момент подписания договора. В силу пункта 7 договора купли-продажи от 01 июня 2017 года Каримуллина Э.Ю. и ее несовершеннолетние дети приобретают право собственности на квартиру после регистрации перехода им права долевой собственности. В соответствии с пунктом 9 договора сторонами произведен фактический осмотр квартиры, договор является актом передачи недвижимого имущества.

Судом также установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 01 июня 2017 года не состоялась, в настоящее время Пупышевым С.Н. спорная квартира перепродана иным лицам, однако государственная регистрация второй сделки ответчика в отношении спорной квартиры не осуществлена в связи с применением обеспечительных мер по ранее возбужденному гражданскому делу. Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями сторон Каримуллиной Э.Ю. и Пупышева С.Н, а также показаниями свидетеля Балобановой Е.В, данными в ходе судебного разбирательства.

Принимая решение об удовлетворении иска Каримуллиной Э.Ю, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи квартиры "адрес" от 01 июня 2017 года заключен Пупышевым С.Н. и Каримуллиной Э.Ю, является действительным, по своей форме и содержанию соответствует установленным гражданским законодательством требованиям к такого рода сделкам, при этом уклонение ответчика от государственной регистрации за Каримуллиной Э.Ю. права собственности на спорную квартиру нарушает права и охраняемые законом интересы истицы и ее несовершеннолетних детей.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку они не соответствуют имеющим значение для дела обстоятельствам и противоречат требованиям закона.

Из содержания подписанного сторонами договора купли-продажи

от 01 июня 2017 года, следует, что стоимость квартиры сторонами определена в размере 620.000 руб, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора.

Согласно пояснениям Пупышева С.Н, данным в суде первой инстанции сторонами была достигнута договоренность о передаче ему жилого дома "адрес" в счет оплаты стоимости квартиры, об уплате ему Каримуллиной Э.Ю. денежных средств в сумме 150.000 руб, а также о погашении истицей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире. Однако, государственный регистратор межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан отказала в осуществлении государственной регистрации спорной сделки и перехода права собственности на квартиру по причине проявления у Пупышева С.Н. признаков алкогольного опьянения. При этом, Каримуллиной Э.Ю. уплачено Пупышеву С.Н. только 25.000 руб, ее задолженность по договору составляет 125.000 руб, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена. В настоящее время он не заинтересован в исполнении сделки, жилой дом ему не нужен, поскольку указанные им при осмотре недостатки не были истицей устранены.

Представитель Каримуллиной Э.Ю. - адвокат Гараева Д.Г. суду апелляционной инстанции пояснила, что со слов доверительницы денежные средства переданы ответчику в полном объеме в соответствии с достигнутой договоренностью, а задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена в настоящее время в связи с уклонением ответчиком от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В материалах дела не имеется письменных доказательств передачи истицей Каримуллиной Э.Ю. ответчику Пупышеву С.Н. оговоренных договором денежных средств за исключением расписки Пупышева С.Н. на сумму 25.000 руб, содержащейся в подписанном им предварительном договоре от 24 мая 2017 года. Получение от Каримуллиной Э.Ю. указанных в расписке денежных средств Пупышев С.Н. в ходе судебного разбирательства не отрицал.

Доводы искового заявления Каримуллиной Э.Ю. о надлежащем и полном исполнении ею условий сделки в соответствии с договоренностью сторон не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку доказательства передачи Пупышеву С.Н. жилого дома и регистрации за ним права собственности суду не представлены, в соответствии с его пояснениями в настоящее время он проживает в доме своей бывшей супруги в селе Абалачи Елабужского района Республики Татарстан.

При таких противоречивых сведениях относительно достижения сторонами договоренности по продаже спорного жилого помещения и исполнению данной сделки, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Каримуллиной Э.Ю. у суда первой инстанции не имелось, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о стоимости спорной квартиры и порядка осуществления расчета между сторонами.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 01 июня 2017 года, подписанный между Пупышевым С.Н. и Каримуллиной Э.Ю, не может считаться заключенным с признанием в судебном порядке права собственности на квартиру за Каримуллиными Э.Ю, К.Р. и Л.Р.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска Каримуллиной Э.Ю.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 21 ноября 2017 года по данному делу отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Каримуллиной Эльмиры Юсуповны, действующей также в интересах несовершеннолетних Каримуллиных Камиллы Рустамовны и Лейсан Рустамовны, к Пупышеву Сергею Николаевичу о признании заключенным договора купли-продажи

от 01 июня 2017 года и права собственности на квартиру "адрес" отказать.

Взыскать с Каримуллиной Эльмиры Юсуповны государственную пошлину в размере 9.400 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи