Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 февраля 2018 г. по делу N 33-2354/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г,

судей Абдуллиной Г.А, Шакировой З.И,

с участие прокурора Хисамутдиновой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Фатыховой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Гиниятовой Ф.Г. решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 07 декабря 2017 года, которым постановлено:

исковые требования Аннагулыева Р.О. к Гиниятовой Ф.Г, действующей в своих интересах и в интересах Гиниятова А.И, Ирназаровой А.К. и Ирназаровой А.К, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право пользования Гиниятовой Ф.Г, Гиниятова А.И, Ирназаровой А.К. и Ирназаровой А.К. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для снятия Гиниятовой Ф.Г, Гиниятова А.И, Ирназаровой А.К. и Ирназаровой А.К. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить Гиниятову Ф.Г, Гиниятова А.И, Ирназарову А.К. и Ирназарову А.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", "адрес".

Взыскать с Гиниятовой Ф.Г. в пользу Аннагулыева Р.О. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 600 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Анагулыева Р.О, его представителя - Анагулыеву Г.Ш, третьего лица - Назарову Х.А. возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аннагулыев Р.О. обратился в суд с иском к Гиниятовой Ф.Г, действующей в своих интересах и в интересах Гиниятова А.И, Ирназаровой А.К. и Ирназаровой А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". В настоящее время в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы и проживают Гиниятова Ф.Г, Гиниятов А.И, Ирназарова А.К. и Ирназарова А.К, которым было направлено уведомление о необходимости освобождения квартиры. Нахождение ответчиков на регистрационном учёте по указанному адресу и проживание в спорной квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

На основании изложенного Аннагулыев Р.О, с учетом уточненных требований просил суд прекратить право пользования Гиниятовой Ф.Г, Гиниятова А.И, Ирназаровой А.К. и Ирназаровой А.К. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" выселить их из указанного жилого помещения.

В суде первой инстанции представитель Аннагулыева Р.О. - Аннагулыева Г.Ш. заявленные требования поддержала.

Ответчик Гиниятова Ф.Г, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Гиниятова А.И, Ирназаровой А.К. и Ирназаровой А.К, и её представитель Алтабаева Р.М. исковые требования не признали.

Третье лицо Назарова Х.А. с исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица Агаева З.А. и Гиниятов И.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Гиниятова Ф.Г. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности.

При этом указывает, что судом первой инстанции не приняты во внимание ее доводы о том, что Гиниятова Ф.Г. и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении с 1998 года, в связи с чем она и члены ее семьи фактически приобрели право пользования данным жилым помещением. Кроме того, судом первой инстанции не были учтены интересы несовершеннолетних детей и не были привлечены к делу органы опеки и попечительства.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что 26 июля 2017 года между Агаевой З.А, от имени которой действовала Закиева М.Ш, и Аннагулыевым Р.О. заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым Аннагулыев Р.О. приобрёл в собственность жилое помещение площадью 40,3 квадратных метров, расположенное по адресу: "адрес".

Право собственности Аннагулыева Р.О. на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 октября 2017 года.

Как следует из выписки из домовой книги от 23 октября 2017 года в вышеуказанной квартире зарегистрированы Гиниятова Ф.Г, Гиниятов А.И, Ирназарова А.К. и Ирназарова А.К, которые фактически проживают в спорной квартире.

Удовлетворяя требования Аннагулыева Р.О. суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником указанного жилого помещения, ответчики членами семьи истца не являются, в добровольном порядке принадлежащее ему жилое помещение не освобождают, чем нарушаются законные права и интересы истца, как собственника квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Гиниятова Ф.Г. и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении с 1998 года, в связи с чем она фактически приобрели право пользования данным жилым помещением судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что стороны по делу совместного хозяйства не ведут, каких-либо письменных соглашений о праве пользования жилым помещением, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцом и ответчиками не имеется.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением прежних собственников утрачивается в связи с переходом права собственности на квартиру, то в силу положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Поскольку право собственности Агаевой З.А, в отношении спорного имущества прекращено, с которой, в свою очередь, у ответчиков имелась договоренность о проживании в спорном жилом помещении, ответчики членами семьи нового собственника не являются, соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами отсутствует, следовательно в сложившейся ситуации у ответчиков прекратилось право пользования спорной квартирой, что является основанием для их выселения из занимаемого жилого помещения.

Не влечет за собой отмену решения суда также довод апелляционной жалобы о том, что суд, в интересах несовершеннолетних детей, не привлек к участию в деле орган опеки и попечительства.

При рассмотрении судом спора о выселении несовершеннолетних детей из жилого помещения закон не предусматривает обязанность по привлечению к участию в деле органа опеки и попечительства. В данном случае интересы несовершеннолетних детей, в силу закона, представляют их родители как законные представители, в частности интересы Гиниятова А.И, Ирназаровой А.К. и Ирназаровой А.К. в суде первой инстанции представляла их мать - Гиниятова Ф.Г.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, все обстоятельства, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 07 декабря 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Гиниятовой Ф.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи