Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 февраля 2018 г. по делу N 33-2772/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Янсона А.С,

судей Калимуллина Р.Я, Пичуговой О.В,

при секретаре судебного заседания Назиповой А.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца - Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Саляхова Д.З. на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 13 ноября 2017 года, которым постановлено:

Иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить за счёт Нестерова К.В. и Нестеровой Ю.Л.

Взыскать в солидарном порядке с Нестерова К.В. и Нестеровой Ю.Л. в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 1 234 180 рублей 74 копейки в погашение текущей задолженности по договору социальной ипотеки от 11 мая 2007 года... и 204 907 рублей 05 копеек в счёт процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 18 августа 2017 года, всего 1 439 087 рублей 79 копеек, а также взыскивать проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (1 234 180 рублей 74 копеек), начиная с 14 ноября 2017 года и до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Нестерова К.В. и с Нестеровой Ю.Л. в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по 7 697 рублей 72 копейки в счёт возврата уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

В удовлетворении иска за счёт Нестерова Э.К, несовершеннолетних Нестерова В.К. и Нестеровой А.К. отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца - НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Юсуповой Г.Г, поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к Нестерову К.В, Нестерову Э.К. и Нестеровой Ю.Л, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Нестерова В.К. и Нестерова А.К, о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 11 мая 2017 года стороны заключили договор социальной ипотеки, во исполнение условий которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" на условиях выкупа, о чем 07 июля 2008 года был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом его приема-передачи.

Пунктом 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Согласно пункту 2.2 протокола выбора и передачи будущей собственной квартиры стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 22 000 рублей, в соответствии с пунктами 2.5 и 2.6 протокола срок рассрочки внесения задатка ответчиками - 240 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей по квартире. По состоянию на 18 августа 2017 года они должны были выкупить 49,62839549 кв.м, фактически же выкупили 23,45784994 кв.м, невыкупленная часть составляет 26,17054555 кв.м. Общая задолженность ответчиков - 1 234 180 рублей 74 копейки.

Истец просил взыскать солидарно с Нестерова К.В, Нестерова Э.К. и Нестеровой Ю.Л, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Нестерова В.К. и Нестерова А.К. текущую задолженность по платежам по состоянию на 18 августа 2017 года в размере 1 234 180 рублей 74 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 204 907 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1 234 180 рублей 74 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 395 рублей 44 копеек.

Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представителя истца - Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Саляхов Д.З. по мотиву незаконности и необоснованности просит решение изменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что договор социальной ипотеки заключен между Нестеровым К.В. и Нестеровой Ю.Л, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, при этом несовершеннолетний ребенок становится участником договора социальной ипотеки, у него возникают права и обязанности по данному договору. Отмечается, что взыскание образовавшейся задолженности по договору социальной ипотеки не может расцениваться как нарушение прав несовершеннолетних, поскольку государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставлена для всей семьи, задолженность следовало взыскать и с Нестерова Э.К, который достиг совершеннолетия.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 N УП-810 "О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан" ГЖФ при Президенте РТ является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Согласно пункта 7 Правил Для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению N 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению N 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

Из материалов дела следует, что 11 мая 2007 года НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан, Нестеров К.В, Нестерова Ю.Л, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Нестерова В.К. и Нестерова Э.К, заключили договор социальной ипотеки.

28 апреля 2009 года НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан", Нестеров К.В, Нестерова Ю.Л, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Нестерова В.К. и Нестерова Э.К. составили к договору социальной ипотеки протокол участия, выбора и передачи "адрес"

В силу пункта 3.1.7 договора социальной ипотеки граждане обязаны ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности будущей квартиры.

Установлено, что по состоянию на 18 августа 2017 года невыкупленная часть составляет 26,17054555 кв.м, общая задолженность ответчиков - 1 234 180 рублей 74 копейки.

В обоснование принятого по делу решения о частичном удовлетворении иска городской суд указывает, что основания для взыскания задолженности с ответчика Нестерова Э.К, с несовершеннолетних Нестерова В.К. и Нестеровой А.К. отсутствуют, поскольку на момент заключения договора социальной ипотеки Нестерову Э.К. было только 10 лет, по достижении им совершеннолетия изменения в договор в части принятия Нестеровым Э.К. на себя каких-либо обязательств не вносились; в свою очередь Нестеров В.К. и Нестерова А.К. и в настоящее время являются несовершеннолетними.

С такими доводами согласиться нельзя.

В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей как при заключении договора социальной ипотеки, при этом следует отметить, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности.

При рождении детей Нестеровыми получена мера государственной поддержки, направленная на оплату стоимости спорной квартиры, несовершеннолетние Нестеров В.К. и Нестеров Э.К. включены в реестр некоммерческой организации "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан".

Ответчики Нестерова К.В. и Нестерова Ю.Л. в силу закона являются лицами, представляющими интересы своих несовершеннолетних детей Нестерова В.К, Нестерова Э.К. и Нестерова А.К.

Обязанность по оплате задолженности по договору социальной ипотеки до достижения совершеннолетия детей несут их родители. После достижения совершеннолетия дети несут равные права и обязанности по договору.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о необходимости, отменив решение, принять по делу новое решение об удовлетворении иска и взыскании в солидарном порядке задолженности с Нестерова К.В, Нестеровой Ю.Л, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Нестерова В.К. и Нестерова А.К, а также и с Нестерова Э.К. в пользу НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан".

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 330 ч. 1 п. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 13 ноября 2017 года по данному делу отменить, принять новое решение.

Иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Нестерова Константина Викторовича, Нестеровой Юлии Леонидовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Нестерова Владислава Константиновича, Нестеровой Александры Константиновны, а также с Нестерова Эдуарда Константиновича в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущую задолженность по договору социальной ипотеки... от 11 мая 2007 года по платежам по состоянию на 18 августа 2017 года в размере 1 234 180 рублей 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 204 907 рублей 05 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1 234 180 рублей 74 копеек.

Взыскать с Нестерова Константина Викторовича, Нестеровой Юлии Леонидовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Нестерова Владислава Константиновича, Нестеровой Александры Константиновны, а также с Нестерова Эдуарда Константиновича в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 395 рублей 44 копеек.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи