Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 февраля 2018 г. по делу N 33-2860/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Гиниатуллиной Ф.И,

при секретаре судебного заседания Ахмади К.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Курмаевой О.Н. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 28 ноября 2017 года, которым Курмаевой О.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РСК" о признании незаконными действий по начислению платы по коммунальным услугам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Курмаевой О.Н, поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РСК" - Багаутдинова Р.Р, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Курмаева О.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РСК" (далее - ООО "УК "РСК") о признании незаконными действий по начислению платы по коммунальным услугам. В обоснование иска указано, что на основании протокола участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" гражданина от 31 мая 2017 года к договору социальной ипотеки... от 28 мая 2013 года ей передана квартира по "адрес".

На основании указанного протокола ответчик начал производить начисления по оплате коммунальных услуг. Истица считает действия по начислению платежей за период с 01 июня 2017 года по 20 июля 2017 года незаконными, поскольку фактически протокол был подписан позже указанной в нем даты, при этом она не имела возможности пользоваться квартирой, ключи от жилого помещения также были ею получены только 20 июля 2017 года.

Представители ООО "УК "РСК" - Багаутдинов Р.Р. и Самарина Э.Г. иск не признали.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе Курмаева О.Н. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что судом необоснованно не приняты во внимание доводы истицы и представленные ею доказательства того, что она в юридически значимый период времени находилась за пределами города Казани и не могла участвовать в процедуре передачи ей квартиры, а также пользоваться квартирой.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением ( плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 28 мая 2013 года между Курмаевой О.Н, членами ее семьи и НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" заключен договор социальной ипотеки...

Во исполнение данного договора НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" передала Курмаевым О.Н, Е.А, Л.А, А.Р. жилое помещение по "адрес", на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры"

от 31 мая 2017 года.

Пунктом 8.1 указанного протокола истице было предоставлено право заселения, регистрации и использования выбранной "будущей собственной квартиры".

Согласно пункту 8.2 протокола он является актом приема-передачи, подтверждающим передачу, техническое состояние "будущей собственной квартиры", в том числе пригодность ее для использования.

В соответствии с пунктом 8.6 протокола оплата жилищно-коммунальных платежей осуществляется гражданином с момента составления протокола.

Помимо этого, между Курмаевой О.Н. и ООО "УК "РСК" заключен договор N14-2/4 от 31 мая 2017 года на управление многоквартирным домом, по условиям которого Курмаева О.Н. несет бремя содержания помещения и общего имущества МКД, а также обязуется участвовать в расходах и оплачивать в полном объеме плату за управление, содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, оплачивать согласно платежным документам, счета за жилищно-коммунальные услуги до 30 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком за июнь 2017 года произведены начисления на коммунальные услуги по жилому помещению по "адрес", в размере 1.867, 05 руб.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Курмаевой О.Н, суд первой инстанции обоснованно указал на правомерность осуществления управляющей компанией платежей за коммунальные услуги по предоставленной истице квартире, поскольку ею подписаны протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" и договор на управление многоквартирным домом, датированные 31 мая 2017 года и предусматривающие ее обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги с указанной даты. При этом протокол и договор на управление многоквартирным домом истицей в судебном порядке не оспариваются.

Доводы апелляционной жалобы Курмаевой О.Н. о незаконности произведенных ответчиком начислении платы за коммунальные услуги в спорный период со ссылкой на непроживание ее семьи в переданной им квартире не могут служить основанием для отмены вынесенного судом решения.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, Курмаевой О.Н. не представлено доказательств обращения в порядке, предусмотренном п.п. 91-94 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платежей в связи с отсутствием ее семьи в жилом помещении.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истицы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 28 ноября 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу

Курмаевой О.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи