Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 февраля 2018 г. по делу N 33-3515/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Гиниатуллиной Ф.И,

при секретаре судебного заседания Ахмади К.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Исмаиловой Е.Д. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 08 декабря 2017 года, которым Исмаиловой Е.Д. отказано в удовлетворении искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" о признании права собственности на парковочное место.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исмаилова Е.Д. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" (далее - ООО "ФОН-Ривьера") о признании права собственности на парковочное место. В обоснование иска указано, что

20 марта 2009 года между Исмаиловой Е.Д. и ООО "ФОН-Ривьера" заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места.., по условиям которого ответчик обязался заключить с истицей договор купли-продажи парковочного места и передать в собственность парковочное место

... на подземной стоянке на 64 места, расположенной между пусковыми комплексами 3 и 4 в жилом комплексе "адрес". Стоимость парковочного места определена сторонами в размере 330.000 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 предварительного договора основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место, но не позднее 01 июля 2010 года. По мнению истицы, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи парковочного места... от 20 марта 2009 года с учетом фактически возникших между сторонами правоотношений и условий указанного соглашения является договором долевого участия в строительстве. Истицей свои обязательства по оплате парковочного места исполнены в полном объеме. Пусковой комплекс 4 - жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, 2-мя подземными автостоянками, 2-мя трасфматорными подстанциями

(Х очередь строительства - подземная автостоянка на 64 машиноместа), расположенный по "адрес", введен в эксплуатацию 16 декабря 2013 года, парковочное место постановлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер... Однако до настоящего времени вышеуказанное парковочное место... истице не передано, право собственности на него за истицей не зарегистрировано.

На основании изложенного, Исмаилова Е.Д. просила суд признать за ней право собственности на парковочное место... с кадастровым номером... в подземной автостоянке, расположенной в пусковом комплексе 4, по "адрес".

Представитель ответчика ООО "ФОН-Ривьера" - конкурсный управляющий Сабиров И.К. и представители третьих лиц - Министерства внутренних дел Республики Татарстан, ООО "Персона+" в суд не явились.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе Исмаилова Е.Д. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что судом необоснованно отклонены доводы истицы о необходимости применения к возникшим между сторонами правоотношениям норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также законодательства о защите прав потребителей. По мнению истицы, выводы суда о прекращении между сторонами обязательств, предусмотренных заключенным ими предварительным договором, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат закону.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не представлено. Поскольку данных о наличии существенных препятствий для участия истицы либо ее представителя в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20 марта 2009 года между ООО "ФОН-Ривьера" (продавец) и Исмаиловой Е.Д. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места.., предметом которого является обязательство продавца передать в собственность покупателя на условиях, предусмотренных основным договором, парковочное место... на подземной стоянке на 64 места, расположенной между пусковыми комплексами 3 и 4 в жилом комплексе "адрес".

Пунктом 1.3. предварительного договора купли-продажи парковочного места... предусмотрено, что договор заключен на основании инвестиционного контракта MVD-17/05 от 05 февраля 2005 года, заключенного между МВД по Республике Татарстан, ГУ "Отдел организации капительного строительства МВД по Республике Татарстан" и ООО "Солнечный город", дополнительного соглашения N 3/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту N MVD-17/05 от 05 февраля 2005 года, заключенного между МВД по Республике Татарстан, ГУ "Отдел организации капительного строительства МВД по Республике Татарстан, ООО "Солнечный город" и ООО "ФОН-Ривьера". Предметом данных соглашений является реализация инвестиционного проекта по строительству в 2004-2009 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения "Солнечный город" на территории микрорайона "адрес".

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.3.1 предварительного договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретённое парковочное место, устанавливается сторонами в размере 330.000 руб. Оплата цены парковочного места подлежит уплате покупателем в следующем порядке: 165.000 руб. в день подписания договора; 82.500 руб. в срок до 20 апреля

2009 года; 82.500 руб. в срок до 20 мая 2009 года.

Согласно пункту 2.4.1 предварительного договора осуществление государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на парковочное место от продавца к покупателю обеспечивается сторонней организацией на основании договора, заключенного между покупателем и этой организацией. Покупатель имеет право самостоятельно обеспечить осуществление необходимых регистрационных действий.

В силу пунктов 4.1, 4.2 предварительного договора стороны установили, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место, но не позднее 01 июля 2010 года. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу покупателя от подписания основного договора.

Между ООО "Персона+" и Исмаиловой Е.Д. заключены договоры купли-продажи векселя: N СГ/в31-788 от 20 марта 2009 года, N СГ/в31-813г

от 21 апреля 2009 года, N СГ/в31-849 от 05 июня 2009 года, а также составлены акты приема-передачи векселей от 20 марта 2009 года, от 21 апреля 2009 года и от 05 июня 2009 года. Истицей на основании вышеуказанных договоров купли-продажи векселей оплачены суммы: 20 марта 2009 года - 165.000 руб, 21 апреля 2009 года - 82.500 руб, 05 июня 2009 года - 82.500 руб.

16 декабря 2013 года МВД по Республике Татарстан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - пускового комплекса N 4, а именно жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, 2-мя подземными автостоянками, 2-мя трасфматовными подстанциями (Х очередь

строительства - подземная автостоянка на 64 машиноместа), расположенного по "адрес".

02 августа 2016 года между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи парковочного места, в соответствии с которым ответчик передает истице, а истица в свою очередь принимает парковочное место... на подземной стоянке на 64 места, расположенной между пусковыми комплексами N 3 и N 4 в жилом комплексе "адрес". Согласно данному акту приема-передачи покупатель подтверждает, что работы по предварительному договору купли-продажи парковочного помещения продавцом выполнены полностью, в соответствии техническими нормами и правилами.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания за Исмаиловой Е.Д. права собственности на спорное парковочное место, поскольку в срок по 01 июля 2010 года сторонами не заключен основной договор купли-продажи парковочного места на условиях, предусмотренных предварительным договором, при этом ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить основной договор. Судом также правомерно отмечено, что подписание сторонами 02 августа 2016 года акта приема-передачи парковочного места не порождает права собственности истицы на спорный объект недвижимости, поскольку такое основание возникновения права собственности ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Доводы апелляционной жалобы Исмаиловой Е.Д. о том, что между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве и предусматривающие возможность признания за истицей права собственности на спорное парковочное место в силу положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" а также законодательства о защите прав потребителей, в силу изложенного выше являются несостоятельными, поскольку они основаны на субъективной оценке обстоятельств дела и ошибочном толковании норм материального права.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы итсицы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 08 декабря 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу

Исмаиловой Е.Д. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи