Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 февраля 2018 г. по делу N 33-3706/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С,

судей Калимуллина Р.Я, Пичуговой О.В,

с участием прокурора Карпова К.В,

при секретаре судебного заседания Кардашовой К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиЯнсона А.С. апелляционную жалобу Ямалова И.Н. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 04 декабря 2017 года, которым постановлено:

Иск Ямаловой Натальи Евгеньевны к Ганиуллину Рамису, Ямалову Ильдару Наильевичу о вселении и запрете сдавать комнату в квартире внаём удовлетворить.

Выселить Ганиуллина Рамиса из квартиры N "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Запретить Ямалову Ильдару Наилевичу без согласия Ямаловой Натальи Евгеньевны сдавать в аренду (наём) спальную комнату (размером 14,0 квадратных метра) в квартире "адрес".

Взыскать с Ямалова Ильдара Наилевича в пользу Ямаловой Натальи Евгеньевны в возврат суммы госпошлины 300 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца Ямаловой Н.Е. и её представителя Попугаева О.Г, возражавших против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Карпова К.В, полагавшего, что решение суда подлежит оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ямалова Н.Е. обратилась в суд с иском к Шигаповой Г.А, Ямалову И.Н. о выселении и запрете сдавать комнату в квартире внаём. В обоснование иска указано, что Ямалова Н.Е. и её бывший супруг Ямалов И.Н. являются сособственниками квартиры "адрес", по 1/2 доли каждый.

Вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 декабря 2014 года определён порядок пользования указанным жилым помещением, в пользование Ямаловой Н.Е. и её несовершеннолетней дочери ФИО1 выделена комната площадью 16 квадратных метров, в пользование ответчика Ямалова И.Н. - комната площадью 14 квадратных метров, места общего пользования оставлены в совместное пользование сторон.

Как указывала истец, ответчик Ямалов И.Н. в спорной квартире не проживает, без согласия истца сдаёт выделенную ему в пользование комнату по договору найма жилого помещения ответчику Шигаповой Г.А, которая, проживая в спорной квартире, пользуется местами общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор), что, по мнению истца, нарушает её права, как собственника спорного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просила выселить Шигапову Г.А. из квартиры "адрес", а также запретить Ямалову И.Н. без согласия истца осуществлять передачу гражданам внаём комнаты площадью 14 квадратных метров, находящейся в спорном жилом помещении.

Определением суда первой инстанции от 13 ноября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика Шигаповой Г.А. на надлежащего Ганиуллина Р.Р.

Судом принято решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Ямалов И.Н. просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что Ямалова Н.Е. в спорной квартире не проживает, её постоянным местом жительства является квартира "адрес", в связи с чем заключение ответчиком договора найма и сдача выделенной ему в пользование комнаты третьим лицам без согласия истца не нарушает права и законные интересы последней. Также отмечается, что спорная жилая комната была предоставлена в пользование ответчика на основании вступившего в законную силу судебного акта, в связи с чем, по мнению автора жалобы, получение согласия Ямаловой Н.Е. для вселения других лиц в спорную жилую комнату не требуется.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Ямалова Н.Е. и её бывший супруг Ямалов И.Н. являются сособственниками квартиры "адрес", по 1/2 доли каждый.

Вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 декабря 2014 года определён порядок пользования указанным жилым помещением, в пользование Ямаловой Н.Е. и её несовершеннолетней дочери ФИО2 выделена комната площадью 16 квадратных метров, в пользование ответчика Ямалова И.Н. - комната площадью 14 квадратных метров, места общего пользования оставлены в совместное пользование сторон. На основании указанного судебного акта на Ямалова Н.И. также возложена обязанность передать Ямаловой Н.Е. дубликат ключей от входной двери в названное жилое помещение.

Из содержания искового заявления и объяснений участвующих в деле лиц следует, что ответчик Ямалов Н.И. в спорной квартире не проживает, без согласия истца сдаёт выделенную ему в пользование комнату по договору найма жилого помещения ответчику Ганиуллину Р.Р, который, проживая в спорной квартире, пользуется местами общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор), на требования истца об освобождении спорного жилого помещения отвечает отказом.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что какого-либо соглашения между собственниками спорного объекта недвижимого имущества о порядке пользования общим имуществом спорной квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной), в том числе на случай передачи принадлежащей им части спорного помещения в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, не заключалось, в связи с чем пришёл к выводу о том, что распоряжение ответчиком Ямаловым И.Н. спорной комнатой путём предоставления её для проживания третьим лицам нарушает права и законные интересы истца, как сособственника жилого помещения.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец Ямалова Н.Е. в спорной квартире не проживает, в связи с чем ответчику не требуется получение от неё согласия на распоряжение выделенным ему на основании вступившего в законную силу решения суда помещением путём передачи его по договору найма иным лицам, судебной коллегией отклоняются, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Как указывалось ранее, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире, принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности должны осуществлять по соглашению сторон.

Предоставление одним из сособственников квартиры по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другим собственником жилого помещения.

В рассматриваемой ситуации соглашение между сособственниками спорной квартиры Ямаловой Н.Е. и Ямаловым И.Н. о порядке пользования общим имуществом жилого помещения (кухней, коридором, туалетом и ванной комнатой) не заключалось, в том числе не был определён собственниками указанного объекта недвижимого имущества и порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При этом сам по себе факт непроживания истца и её несовершеннолетней дочери в спорной квартире, на что указывает ответчик в обоснование доводов апелляционной жалобы, основанием для отказа в иске служить не может.

Из пояснений истца Ямаловой Н.Е, данных в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции следует, что её непроживание в спорной квартире носит временный характер и вызвано нахождением в квартире посторонних лиц, что объективно препятствует ей и её несовершеннолетней дочери во вселении в спорное жилое помещение и постоянном проживании в нём.

Ссылка апеллянта на то, что при рассмотрении данного дела истцом Ямаловой Н.Е. не были представлены доказательства, подтверждающие нарушение её прав и законных интересов третьими лицами, проживающими по договору найма в квартире, правового значения для разрешения возникшего спора не имеет.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению.

Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 04 декабря 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ямалова И.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи