Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2018 г. по делу N 33-2119/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего - Ермиловой В.В,

судей - Акульшиной Т.В, Куприенко С.Г,

при секретаре - Шидлове Н.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В,

дело по апелляционной жалобе Мархулия Э.К. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие ошибки в государственном кадастре недвижимости при постановке и нахождении на кадастровом учете земельного участка общей площадью 750 кв.м, расположенного по адресу:, принадлежащего Мархулия Эдуарду Константиновичу, с кадастровым номером N...

Устранить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 750 кв.м, расположенного по адресу:, принадлежащего Мархулия Эдуарду Константиновичу, с кадастровым номером N,

УСТАНОВИЛА:

Карабан А.Ю. обратился в суд с иском к Мархулии Э.К, в котором с учетом уточнений исковых требований от 30 марта 2017 года, просил суд признать наличие ошибки в Едином государственном реестре недвижимости при постановке и нахождении на кадастровом, а далее реестровом учете земельного участка Мархулия Э.К. с кадастровым номером, после чего устранить реестровую ошибку путем исключения из реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером...

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами

NN.;, расположенные в границах садового товарищества "Лесная поляна-2". Ответчику Мархулия Э.К. принадлежит на праве собственности, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, смежный с земельным участком истца земельный участок с кадастровым номером... В сентябре 2016 года к истцу обратился ответчик с требованием согласования границ его земельного участка, который в тот момент уже находился на кадастровом учете с определенными в Едином государственном реестре недвижимости границами. Истец в сентябре 2016 года, узнав о нахождении на кадастровом учете земельного участка ответчика с кадастровым номером. обратился к специалистам АНО "Судебная экспертиза недвижимости и бизнеса" для проверки соответствия данных земельного участка ответчика Мархулия Э.К. данным генерального плана садового товарищества "Лесная поляна-2", данным плана-чертежа, являющегося приложением к свидетельству о регистрации прав собственности своих земельных участков, а также постановлению главы администрации Ленинского района Московской области от 21 августа 1996 года N 3044.

При проведении исследовательских работ, выполненных специалистами АНО "Судебная экспертиза недвижимости и бизнеса", выяснилось, что поставленный на кадастровый учет, а в дальнейшем находящийся на действующем реестровом учете, земельный участок Мархулия Э.К. накладывается своими кадастровыми (реестровыми) границами на земельный участок СТ "Лесная поляна-2", членом которого является истец, в связи с чем, истец обратился с соответствующим заявлением в адрес ответчика с требованием по исправлению кадастровой ошибки. Однако, ответчиком добровольно данная ошибка устранена не была, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец, в ходе рассмотрения настоящего искового заявления, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, просил суд применить преюдицию в отношении предмета данного спора, в связи с тем, что спорный земельный участок ответчика был образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером, который ранее был признан решением Щербинского районного суда г. Москвы от 10 февраля 2014 года образованным с кадастровой ошибкой.

Представитель истца Карабан А.Ю. по доверенности Киева Р.Д. в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Мархулия Э.К. по доверенности Сиденко С.П. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ "Лесная поляна-2" в судебное заседание не явился, представил в материалы дела свою письменную позицию, в которой просил суд полностью удовлетворить требования истца.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ "ФКП Росреестра" по г. Москва, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд постановилприведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Марухлия Э.К. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В заседание судебной коллегии Карабан А.Ю. явился, против доводов и требований апелляционной жалобы возражал, представил письменные возражения и дополнения к ним.

Представитель ответчика Мархулия Э.К. по доверенности Сиденко П.П. в заседание судебной коллегии явился, доводы и требования апелляционной жалобы поддержал.

Представитель третьего лица СНТ "Лесная поляна- 2" по доверенности Медведев П.В. в заседании судебной коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по г. Москве в заседание судебной коллегии не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 ФЗ N 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Как следует из материалов дела, Карабану А.Ю. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами

NN.;, расположенные в границах садового товарищества "Лесная поляна-2" по адресу:... Данные участки поставлены на государственный кадастровый учет 07 июня 2012 года и 21 августа 1996 года соответственно. Истец является членом садового товарищества "Лесные поляны-2".

Мархулия Э.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу:...

Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет 07 июня 2012 года

Согласно заключениям специалистов АНО "Судебная Экспертиза Недвижимости и Бизнеса" N. от. года о проведенном исследовании земельных участков истца, ответчика и третьего лица по делу - садового товарищества "Лесная поляна-2", земельный участок ответчика с кадастровым номером. не является смежным по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером, согласно обследований участков, анализа данных Единого государственного реестра недвижимости и генерального плана садового товарищества "Лесная поляна-2", а также данных чертежа - плана приложения к свидетельству (N 0265166) о регистрации прав собственности на земельный участок истца Карабан А.Ю. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, кадастровой выписке на земельный участок ответчика с кадастровым номером. предыдущим по отношению к нему являлся земельный участок с кадастровым номером... В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером. сформирован из земельного участка с кадастровым номером... По результатам проведенных исследований установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером. накладываются на границы земельного участка, отведенного садовому товариществу "Лесная поляна-2", согласно генерального плана и постановления Главы администрации Ленинского района Московской области N 3044 от 21 августа 1996 года. Выявленное наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером. на границы земельного участка садового товарищества "Лесная поляна-2", согласно его генерального плана, является реестровой ошибкой. Способом устранения выявленной реестровой ошибки специалистами АНО "Судебная Экспертиза Недвижимости и Бизнеса" предлагается исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером...

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции признал факты наличия нарушенного права истца и кадастровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером. на кадастровый учет, подтвержденные заключением специалиста АНО "Судебная Экспертиза Недвижимости и Бизнеса", указав, что единственным способом устранения указанной выше ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ учтенного земельного участка ответчика с кадастровым номером. и дальнейшее установление границ, соответствующих правоустанавливающим документам, садового товарищества "Лесные поляны-2" и истца.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о рган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При этом, со гласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Часть 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца были нарушены и подлежат защите.

В свою очередь, изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка Маргулия Э.К. путем их исключения из ГКН прекратит существование данного объекта права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований Карабана А.Ю. о признания кадастровой ошибкой сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, устранении ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости.

С учетом изложенного, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене полностью с вынесением нового решения по делу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Карабана Анатолия Юрьевича к Мархулия Эдуарду Константиновичу о признании ошибки в государственном кадастре недвижимости, устранении ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка отказать.

Председательствующий:

Судьи: