Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2018 г. по делу N 33-6538/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Дементьевой Е.И,

судей Гончаровой О.С, Дорохиной Е.М,

при секретаре Игнатовой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика наименование организации на решение Тимирязевского районного суда адрес от 11 октября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 251, кадастровый номер 77:09:телефон:2380, общей площадью 20,2 кв.м, расположенный на 1 этаже помещения I, по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 267, кадастровый номер 77:09:телефон:2396, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на втором этаже помещения IV по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 249, кадастровый номер 77:09:телефон:2378, общей площадью 20,2 кв.м, расположенный на 1 этаже помещения I по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 302, кадастровый номер 77:09:телефон:2431, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный на втором этаже помещения IV по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 210, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на 1 этаже помещения III по адресу: адрес.

Прекратить право собственности наименование организации на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, общей площадью 1329 кв.м, расположенное по адресу: адрес,

в части гаражного бокса 251, кадастровый номер 77:09:телефон:2380, общей площадью 20,2 кв.м, расположенный на 1 этаже помещения I, по адресу: адрес,

в части гаражного бокса 267, кадастровый номер 77:09:телефон:2396, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на втором этаже помещения IV по адресу: адрес;

в части гаражного бокса 249, кадастровый номер 77:09:телефон:2378, общей площадью 20,2 кв.м, расположенный на 1 этаже помещения I по адресу: адрес.

в части гаражного бокса 302, кадастровый номер 77:09:телефон:2431, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный на втором этаже помещения IV по адресу: адрес.

в части гаражный бокс 210, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на 1 этаже помещения III по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности фио, фио, фио, фио, фио на вышеуказанные объекты недвижимости в виде гаражных боксов, и погашения записи о праве собственности наименование организации в части указанных объектов недвижимости, входящих в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, общей площадью 1329 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации, и с учетом уточнений просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности наименование организации на нежилое помещение гаражный бокс N251 общей площадью 20,2кв.м, с кадастровым номером 77:09:телефон:2380, расположенный на этаже N1 в помещении I по адресу: Москва, адрес, прекратить право собственности наименование организации на данное нежилые помещение, признать за фио право собственности на данное нежилое помещение, а также исправить реестровую ошибку: выделить (исключить) гаражный бокс N251 с кадастровым номером 77:09:телефон:2380, расположенный по адресу: Москва, адрес, - из состава другого объекта недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, расположенного по адресу: Москва, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.04.2006г. между ним и наименование организации было заключено инвестиционное соглашение N 251, в соответствии с которыми истец осуществляет инвестиции в целях строительства гаража по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса N251. Истец свои обязательства по соглашениям выполнил, предусмотренные соглашениями денежные средства в размере 386 700 руб. оплатил ответчику в установленные сроки. 29.12.2006 года гараж N 251 передан истцу на основании распоряжения префекта адрес N10507. С 2007г. истец пользуется гаражным боксом как собственным имуществом, оплачивает в адрес членские взносы. Предоставить пакет документов для государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс ответчик отказался. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 11.04.2017г. наименование организации признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника назначен фио Согласно сведений ЕГРП, гаражный бокс N251 с кадастровым номером 77:09:телефон:2380 входит в состав другого объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, имеет статус "раннее учтенные" и поставлен на кадастровый учет 27.05.2012г. Поскольку строительство гаражного бокса было проинвестировано истцом, которому гаражный бокс передан во владение и пользование в 2007г, гаражный бокс подлежит выделению из состава другого объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, собственником которого является наименование организации, однако, истец на включение принадлежащего ему имущества в состав иного субъекта права не давал, что, по мнению истца, является реестровой ошибкой.

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации, и с учетом уточнений просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности наименование организации на нежилое помещение гаражный бокс N267 общей площадью 17,6 кв.м, с кадастровым номером 77:09:телефон:2396, расположенный на этаже N2 в помещении IV по адресу: Москва, адрес, прекратить право собственности наименование организации на данное нежилые помещение, признать за фио право собственности на данное нежилое помещение, а также исправить реестровую ошибку: выделить (исключить) гаражный бокс N267 с кадастровым номером 77:09:телефон:2396, расположенный по адресу: Москва, адрес, - из состава другого объекта недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, расположенного по адресу: Москва, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.03.2006г. между ним и наименование организации было заключено инвестиционное соглашение N 267, в соответствии с которыми истец осуществляет инвестиции в целях строительства гаража по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса N267. Истец свои обязательства по соглашениям выполнил, предусмотренные соглашениями денежные средства в размере 280 000 руб. оплатил ответчику в установленные сроки. 29.12.2006 года гараж N 267 передан истцу на основании распоряжения префекта адрес N10507. С 2006г. истец пользуется гаражным боксом как собственным имуществом, оплачивает в адрес членские взносы. Предоставить пакет документов для государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс ответчик отказался. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 11.04.2017г. наименование организации признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника назначен фио Согласно сведений ЕГРП, гаражный бокс N267 с кадастровым номером 77:09:телефон:2396 входит в состав другого объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, имеет статус "раннее учтенные" и поставлен на кадастровый учет 27.05.2012г. Поскольку строительство гаражного бокса было проинвестировано истцом, которому гаражный бокс передан во владение и пользование в 2006г, гаражный бокс подлежит выделению из состава другого объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, собственником которого является наименование организации, однако, истец на включение принадлежащего ему имущества в состав иного субъекта права не давала, что, по мнению истца, является реестровой ошибкой.

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации, и с учетом уточнений просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности наименование организации на нежилое помещение гаражный бокс N302 общей площадью 20,7кв.м, с кадастровым номером 77:09:телефон:2431, расположенный на этаже N2 в помещении IV по адресу: Москва, адрес, прекратить право собственности наименование организации на данное нежилые помещение, признать за фиоправо собственности на данное нежилое помещение, а также исправить реестровую ошибку: выделить (исключить) гаражный бокс N302 с кадастровым номером 77:09:телефон:2431, расположенный по адресу: Москва, адрес, - из состава другого объекта недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, расположенного по адресу: Москва, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.06.2006г. между ним и наименование организации было заключено инвестиционное соглашение N302, в соответствии с которыми истец осуществляет инвестиции в целях строительства гаража по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса N302. Истец свои обязательства по соглашениям выполнил, предусмотренные соглашениями денежные средства в размере 378 280 руб. оплатил ответчику в установленные сроки. 29.12.2006 года гараж N 302 передан истцу на основании распоряжения префекта адрес N10507. С 2007г. истец пользуется гаражным боксом как собственным имуществом, оплачивает в адрес членские взносы. Предоставить пакет документов для государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс ответчик отказался. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 11.04.2017г. наименование организации признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника назначен фио Согласно сведений ЕГРП, гаражный бокс N302 с кадастровым номером 77:09:телефон:2431 входит в состав другого объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, имеет статус "раннее учтенные" и поставлен на кадастровый учет 27.05.2012г. Поскольку строительство гаражного бокса было проинвестировано истцом, которому гаражный бокс передан во владение и пользование в 2007г, гаражный бокс подлежит выделению из состава другого объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, собственником которого является наименование организации, однако, истец на включение принадлежащего ему имущества в состав иного субъекта права не давала, что, по мнению истца, является реестровой ошибкой.

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации, и с учетом уточнений просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности наименование организации на нежилое помещение гаражный бокс N249 общей площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:телефон:2378, расположенный на этаже N1 в помещении I по адресу: Москва, адрес, прекратить право собственности наименование организации на данное нежилые помещение, признать за фио право собственности на данное нежилое помещение, а также исправить реестровую ошибку: выделить (исключить) гаражный бокс N249 с кадастровым номером 77:09:телефон:2378, расположенный по адресу: Москва, адрес, - из состава другого объекта недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, расположенного по адресу: Москва, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.11.2006г. между ней и наименование организации было заключено инвестиционное соглашение N249, в соответствии с которыми истец осуществляет инвестиции в целях строительства гаража по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса N249. Истец свои обязательства по соглашениям выполнила, предусмотренные соглашениями денежные средства в размере 500 840 руб. оплатила ответчику в установленные сроки. 29.12.2006 года гараж N249 передан истцу на основании распоряжения префекта адрес N10507. С 2006г. истец пользуется гаражным боксом как собственным имуществом, оплачивает в адрес членские взносы. Предоставить пакет документов для государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс ответчик отказался. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 11.04.2017г. наименование организации признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника назначен фио Согласно сведений ЕГРП, гаражный бокс N249 с кадастровым номером 77:09:телефон:2378 входит в состав другого объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, имеет статус "раннее учтенные" и поставлен на кадастровый учет 27.05.2012г. Поскольку строительство гаражного бокса было проинвестировано истцом, которому гаражный бокс передан во владение и пользование в 2006г, гаражный бокс подлежит выделению из состава другого объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, собственником которого является наименование организации, однако, истец на включение принадлежащего ему имущества в состав иного субъекта права не давала, что, по мнению истца, является реестровой ошибкой.

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации, и с учетом уточнений просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности наименование организации на нежилое помещение гаражный бокс N210, расположенный по адресу: Москва, адрес, обязать ответчика передать в УФРС по г.Москве необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на данный гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.01.2005г. между ним и наименование организации было заключено инвестиционное соглашение N210, в соответствии с которыми истец осуществляет инвестиции в целях строительства гаража по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса N210. Истец свои обязательства по соглашениям выполнил, предусмотренные соглашениями денежные средства в размере 225 350 руб. оплатил ответчику в установленные сроки. 29.12.2006 года гараж N210 передан истцу на основании распоряжения префекта адрес N10507. С 2007г. истец пользуется гаражным боксом как собственным имуществом, оплачивает в адрес членские взносы. Предоставить пакет документов для государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс ответчик отказался.

Истцы фио и фио в судебное заседание не явились, извещены, на личном участии в рассмотрении спора не настаивали.

Истцы фио, фио и фио, их представитель фио, действующий также как представитель неявившегося истца фио и представитель третьего лица адрес, в судебном заседании требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенном в исковом заявлении и письменном отзыве на него.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, ранее просил о применении судом срока исковой давности.

Третьи лица судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Суд постановилприведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика наименование организации - фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции фиоС, фио, представители ответчика наименование организации, а также представители третьих лиц не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истцов фио, фио, фио, а также представителя третьего лица адрес - фио, возражавших против изложенных в апелляционной жалобе доводов, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и поданных возражений в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В заседании суда первой инстанции установлено, что 14.05.1998г. между Правительством г.Москвы в лице префекта адрес фио и наименование организации, в дальнейшем именуемый "Заказчик-Инвестор", заключен контракт о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест, расположенного на территории адрес по адресу: Москва, адрес; регистрационный номер контракта 079/98.

Как указано в разделе 1.1 контракта, предметом договора является строительство многоэтажного гаража на адрес по указанному адресу, предполагаемый объем инвестиций 9,75млн. рублей.

Согласно п.3 контракта, при 100% инвестировании распределение полученного количества машиномест будет осуществлено в следующей пропорции: 90% Заказчику, 10% резервируется по льготной цене (по себестоимости) для предоставления очередникам префектуры адрес.

Согласно п.4 контракта, строительство ведется как долевое, с момента начала проектирования участники инвестиционного проекта создают ГСК, который осуществляет привлечение пайщиков и эксплуатирует гараж.

Согласно п.4.5 контракта, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию предметом собственности каждого партнера становятся конкретные машиноместа.

14.12.2004г. между Правительством Москвы в лице Префекта адрес и наименование организации подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14.05.1998 на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: Москва, адрес, адрес (адрес), согласно которому во исполнение условий контракта и дополнительного соглашения к нему заказчик-инвестор произвел работу по строительству первой очереди объекта. Первая очередь объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 18.12.2002 N2145 и распоряжения префекта адрес от 26.12.2002 N9610 об утверждении акта "О приемке в эксплуатацию первой очереди трехэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес (адрес) на 189 машиномест. Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы передается в собственность 10% боксов, машиномест, площадей общего пользования и инженерного назначения, таким образом, доля администрации составила 14 боксов, и 6 машиномест (приложение 1, 2), а заказчику-инвестору и привлеченным им к инвестированию третьим лицам передается в собственность 90% общего количества боксов, машиномест и площадей общего пользования, что составляет 113 боксов и 56 машиномест (приложение 1, 2).

14.12.2004г. действие вышепоименованного контракта было продлено дополнительным соглашением, зарегистрированным в Едином реестре контрактов и торгов г.Москвы.

12.08.2005г. между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы, в дальнейшем "Администрация" и наименование организации в дальнейшем "Заказчик-Инвестор" и наименование организации с третьей стороны, в дальнейшем "Новый Заказчик-Инвестор", заключили дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 14.05.1998 N079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест, расположенного на территории адрес по адресу: адрес (адрес), согласно п.1.1. которого заказчик-инвестор передает новому заказчику-инвестору в полном объеме свои права и обязанности, вытекающие из инвестиционного контракта от 14.05.1998 N079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест, расположенного на территории адрес по адресу: адрес (адрес) и дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, имеющиеся у него на момент заключения настоящего соглашения) за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у заказчика-инвестора, согласно указанного контракта на уже построенную и сданную в первую очередь многоэтажного гаража-стоянки согласно акту приемочной комиссии от 18.12.2002 N2145, акта от 29.04.2003г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части первой очереди строительства объекта, а также все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка площадью 5 500кв.м по адрес, с целью строительства и последующей эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки NМ-телефон от 02.04.1998г, за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у заказчика-инвестора согласно данного договора аренды на уже построенную и сданную в первую очередь гаража-стоянки согласно акту приемочной комиссии от 18.12.2005 N2145.

Согласно п.1.3 дополнительного соглашения, стороны договорились о том, что в связи с заключение указанного дополнительного соглашения, условия контракта от 14.05.1998 N079/98 и дополнительных соглашений к нему, касающихся сроков сдачи объекта (второго Пускового комплекса) в эксплуатацию и объемов инвестирования пересматриваться не будут.

Таким образом, был заключен договор уступки, по которому стороной контракта 14.05.1998 N079/98 и дополнительных соглашений стал наименование организации, и ответчик имел право для реализации указанного выше строительства на привлечение инвесторов, в том числе физических лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.04.2006г. между истцом фио и наименование организации заключено инвестиционное соглашение N 251, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме 386 700 рублей в целях строительства гаража по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже гаража.

13.03.2006г. между истцом фио и наименование организации заключено инвестиционное соглашение N 267, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме 10 000 долларов США в целях строительства гаража по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 2 этаже гаража.

21.06.2006г. между истцом фиоА и наименование организации заключено инвестиционное соглашение N 302, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме 14 000 долларов США в целях строительства гаража по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 2 этаже гаража.

28.11.2006г. между истцом фио и наименование организации заключено инвестиционное соглашение N 249, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме 19 000 долларов США в целях строительства гаража по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже гаража.

20.01.2005г. между истцом фио и наименование организации заключено инвестиционное соглашение N 210, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме 225 350 руб. в целях строительства гаража по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже гаража.

Согласно протоколу от 07.04.2006г. к инвестиционному соглашению N251 стороны условились, что истцу фио принадлежит гаражный бокс на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером 251.

Согласно протоколу от 13.03.2006г. к инвестиционному соглашению N267 стороны условились, что истцу фио принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером 267.

Согласно протоколу от 21.06.2006г. к инвестиционному соглашению N302 стороны условились, что истцу фио принадлежит гаражный бокс на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером 302.

Согласно протоколу от 28.11.2006г. к инвестиционному соглашению N249 стороны условились, что истцу фио принадлежит гаражный бокс на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером 249.

Согласно протоколу от 20.01.2005г. к инвестиционному соглашению N210 стороны условились, что истцу фио принадлежит гаражный бокс на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером 210.

Как следует из квитанции к приходному ордеру от 07.04.2006 N251, фио уплачена сумма в размере 386 700 рублей; фио внес 280 000 рублей, что соответствовало 10 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, и подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 13.03.2006 N267; фио внес 378 280 рублей, что соответствовало 14 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, и подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 21.06.2006 N302; фио внесла плату в размере 500 840 рублей, что соответствовало 19 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, и подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 28.11.2006 N249; фио внес 183 200 рублей и 42 150 рублей, что в совокупности соответствовало 8 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, и подтверждается квитанциями к приходному ордеру от 20.01.2005 N05 и от 31.01.2005 N07. Как следует из представленных в материалы дела членских книжек адрес, фио является членом ГСК на гараж N251 с декабря 2008г. и им оплачивались членские и целевые взносы; фио является членом ГСК на гараж N267 с марта 2006г, оплачивает членские и целевые взносы; фио является членом ГСК на гараж N302 с июля 2006г, оплачивает членские и целевые взносы; фио является членом ГСК на гараж N249 с января 2007г, оплачивает членские и целевые взносы; фио является членом ГСК на гараж N210 с мая 2006г, оплачивает членские и целевые взносы.

29.12.2006г. подписан акт приемки законченного строительством объекта N020272 второй очереди гаража по адресу: Москва, адрес.

Согласно экспликации и поэтажному плану Северного ТБТИ г.Москвы, по состоянию на 15.03.2007г. имеются боксы размером 20,4кв.м по адресу: Москва, адрес.

05.02.2008г. между правительством Москвы и наименование организации подписан протокол распределения площади многоэтажного гаража-стоянки (вторая очередь) по адресу: Москва, адрес, - в соответствии с инвестиционным контрактом от 14.05.1998 N079/98 в редакции дополнительных соглашений от 14.12.2004г. и 12.08.2005г, согласно которому в собственность инвестору переходит 90% машиномест и площади общего пользования, 10% машиномест и площадей общего пользования переходит в собственность администрации в лице ДГИ г.Москвы, также указан конкретный список с указанием номеров боксов. Количество боксов, передаваемых инвестору, составляет 202, администрации - 26, в том числе боксы N210, N249, N251, N267 и N302, переходят инвестору, а именно наименование организации.

Согласно п.5 Протокола предварительного распределения площади многоэтажного гаража-стоянки от 05.02.2008г, окончательное распределение площади многоэтажного гаража-стоянки между администрацией и инвестором производится после сдачи объекта в эксплуатацию по экспликациям и техническому паспорту МосгорБТИ; принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного контракта.

24.10.2008г. Правительством Москвы и наименование организации подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14.05.1998 N079/98 (регистрационный N14-телефон-телефон-98) на объект второй очереди строительства, расположенного по адресу: Москва, адрес (адрес), в п.1 которого указано, что во исполнение условий контракта и дополнительных соглашений инвестор произвел работу по строительству 18 250 000 рублей в ценах 2004 года. Вторая очередь объекта принята в эксплуатацию на основании акта N020272 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией 29.12.2006г. и Распоряжения префекта адрес от 31.12.2006 N10507 "Об утверждении акта приемки в эксплуатацию второй очереди гаража-стоянки по адресу: адрес (адрес). Распоряжением префекта адрес от 31.05.2002 N3813 объекту присвоен адрес: Москва, адрес. Площадь всех гаражных боксов (228) составила 4 464,4кв.м, площади общего пользования и инженерного назначения - 2 298,1кв.м, итого по зданию: 6 762,5кв.м. Согласно п.2 акта, инвестору переходит 90% машиномест и площади общего пользования. Таким образом, доля инвестора и привлеченных им к инвестированию третьих лиц составляет 202 бокса общей площадью 4 017,4кв.м и 2 068,29кв.м площадей общего пользования и инженерного назначения, а 10% машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки передается в собственность администрации, что составляет 26 боксов. В приложении к акту указаны боксы N219 и N311 площадью по 20,4кв.м каждый.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, 22.05.2009г. произведена регистрация права собственности наименование организации на нежилое помещение площадью 5 509,2кв.м, расположенное по адресу: Москва, адрес, - кадастровый номер 77-77-12/003/2009-720, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N77-77-12/003/2009-720, на обороте свидетельства указан перечень помещений, в том числе этаж 1, пом.III комн.1 боксы телефон,и этаж 2 пом.IV ком.1 боксы телефон, то есть в том числе и спорные гаражные боксы, однако, в представленной суду выписке из ЕГРП данные о регистрации указанного объекта площадью 5 509,2кв.м отсутствуют.

17.02.2014г. гаражу-стоянке по адресу: Москва, адрес, - присвоен кадастровый номер 77:09:телефон:5761. Одновременно было зарегистрировано право собственности на спорные объекты.

Как следует из материалов дела, между наименование организации и наименование организации 28.04.2011г. заключен договор кредитной линии N01/12-09-59НКЛ, по условиям которого банк представил заемщику 87 000 000 рублей на срок до 30.12.2012г. В целях обеспечения исполнения наименование организации обязательств по указанному кредитному договору, 06.05.2011г. между наименование организации и наименование организации заключен договор ипотеки (залога недвижимости) в редакции дополнительного соглашения от 07.02.2012г, по условиям которого при надлежащие залогодателю наименование организации на праве собственности помещения, в их числе гаражные боксы N210, N249, N251, N267 и N302 по адресу: Москва, адрес, - переданы ответчиком в залог банку.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 01.09.2014г. по гражданскому делу NA40-76023/14 с наименование организации и наименование организации солидарно в пользу наименование организации взыскана задолженность по указанному выше кредитному договору от 28.04.2011 N01/12-09-59НКЛ в размере 169 918 856,75 рублей, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество

Представителем конкурсного управляющего наименование организации представлены суду указанный в решении Арбитражного суда г.Москвы от 01.09.2014г, договор ипотеки (залога недвижимости) от 06.05.2011 N01/12-09-59-И1, где указан предмет залога - принадлежащие залогодателю на праве собственности помещения (назначение нежилое) по адресу: Москва, адрес, - где в перечень помещений входят, в том числе и спорные гаражные боксы.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 11.04.2017г. по делуNА40-35820/16-101-17 наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, прекращены полномочия органов управления должника, сняты ранее наложенные аресты и иные ограничений на имущество должника, конкурсным управляющим должника утвержден фио

Суд первой инстанции руководствуясь положениями ст.ст 167, 218, 219 ГК РФ, доказательствами имеющимися в материалах дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом удовлетворены требования в части признания за истцами права собственности на спорные гаражные боксы, поскольку у наименование организации в соответствии с контрактом от 14.05.1998 г. и дополнительными соглашениями к нему имелось право на привлечение в качестве соинвесторов как юридических, так и физических лиц, а также обязанность по оформлению имущества в собственность, в том числе привлеченных им инвесторов. Между наименование организации и истцами были заключены инвестиционные соглашения, результатом которых с учетом буквального толкования как контракта от 14.05.1998г, так и дополнительных соглашении к контакту, акта частичной реализации инвестиционного контракта и инвестиционных соглашений, должно быть получение в собственность истцов указанных выше гаражных боксов NN210, 249, 251, 267 и 302. Свои обязательства по оплате истцы исполнили, в связи с чем именно к истцам перешло сначала право требования, а затем право собственности в отношении спорных боксов; доказательств обратного ответчиком представлено не было.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона адрес "Об инвестиционной деятельности в адрес", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Удовлетворяя исковые требования в части признания за истцами права собственности на спорные гаражные боксы, суд исходил из требований Федерального закона от 25.02.1999 N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст.ст.218 и 219 Гражданского кодекса РФ, а также и норм Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств, предусмотренных ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд обосновано указал на то, что обязательства по оформлению права собственности истцов на спорное имущество возникли из заключенных сторонами инвестиционных соглашений; 29.12.2006г. был подписан акт приемки законченного строительством объекта за N020272 второй очереди гаража по адресу: Москва, адрес; впоследствии 24.10.2008г. между Правительством Москвы и наименование организации подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14.05.1998 N079/98 на объект второй очереди строительства, расположенного по вышеуказанному адресу. Таким образом, регистрация права собственности как на имя истцов, так и на наименование организации могла быть произведена только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 24.10.2008г. в разумные сроки.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, 22.05.2009г. произведена регистрация права собственности наименование организации на нежилое помещение площадью 5 509,2кв.м, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77-77-12/003/2009-720, - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N77-77-12/003/2009-720, на обороте свидетельства указан перечень помещений, в том числе этаж 1, пом.III комн.1 боксы телефон,и этаж 2 пом.IV ком.1 боксы телефон, то есть, в том числе и спорные гаражные боксы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что наименование организации, заведомо зная о своих обязательствах перед инвесторами, после оформления в 2009 году права собственности на объект, в состав которого входили спорные гаражные боксы, не имел права, но заключил договор ипотеки (залога недвижимости) от 28.04.2011 г. в обеспечение обязательств по кредитному договору, передав кредитору в залог объект, в состав которого входили спорные гаражные боксы. Судом было принято во внимание, что права истцов на гаражные боксы возникли ранее прав наименование организации, с которым заключен договор ипотеки от 06.05.2011г, и тем более ранее наименование организации, в пользу которого с ответчика наименование организации была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество.

Также, суд обоснованно отклонил доводы представителя ответчика и третьего лица наименование организации о невозможности идентифицировать и признать право собственности на конкретный гаражный бокс, так как он не выделен в отдельный объект, - поскольку указанные доводы противоречат копии экспликации и поэтажного плана Северного ТБТИ г.Москвы, где указано, что по состоянию на 15.03.2007г. имеются боксы N210, 249, 251, 267 и 302 по адресу: Москва, адрес. Как следует из выписки из ЕГРП бокс N251, расположенный по адресу: Москва, адрес, - на 1 этаже, помещение I размером 20,2кв.м имеет кадастровый номер 77:09:телефон:2380; бокс N267, расположенный по адресу: Москва, адрес, - на 2 этаже, помещение IV размером 17,6кв.м имеет кадастровый номер 77:09:телефон:2396; бокс N302, расположенный по адресу: Москва, адрес, - на 2 этаже, помещение IV размером 20,7кв.м имеет кадастровый номер 77:09:телефон:2431; бокс N249, расположенный по адресу: Москва, адрес, - на 1 этаже, помещение I размером 17,6кв.м имеет кадастровый номер 77:09:телефон:2378; бокс N210, расположенный по адресу: Москва, адрес, - на 1 этаже, помещение III размером 17,6кв.м. Объекты под указанными кадастровыми номерами входят в настоящее время в объект общей площадью 1 329 кв.м, кадастровый номер 77:09:телефон:5761, расположенный по адресу: Москва, адрес. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к конкурсному управляющему наименование организации о прекращении права собственности на нежилое помещения площадью 1 329кв.м с кадастровым номером 77:09:телефон:5761, поскольку, не являясь собственниками указанного объекта в целом, не имея на него каких-либо прав в целом, не претендуя на него, требования истцов в этой части являются необоснованными. В удовлетворении требований истцов об исправлении реестровой ошибки также следует также отказать, так как исправление реестровой ошибки или ошибки в кадастре осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости согласно ст.61 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", тогда как по данному делу спор идет именно о возникновении и прекращении права.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и правильно установленных фактическим обстоятельствах дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцами пропущен срок исковой давности был предметом рассмотрения и надлежащей оценки суда первой инстанции, не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, и судебной коллегией отклоняется.

В целом, доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, или сведений, опровергающих выводы решения суда, по своей сути они сводятся к несогласию с постановленным судом решением, и направлены на переоценку исследованных судом доказательств, основаны на ином применении и толковании норм материального и процессуального права, а потому не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного решения по одним только формальным соображениям в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 11 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

14