Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 27 февраля 2018 г. по делу N 33-341/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Ортабаева М.Б,

судей Багаевой С.В. и Джиоева П.Г,

при секретаре Магкеевой И.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г.Владикавказа к Чернявскому П.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком на основании договора аренды по апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 24 августа 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования АМС г.Владикавказа к Чернявскому П.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком на основании договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Чернявского П.В. в пользу АМС г.Владикавказа арендную плату за пользование земельным участком из земель населённых пунктов с кадастровым номером.., расположенным по адресу:... общей площадью 0,0168 га. по договору аренды земельного участка N... от 08.09.2014г. за период с 13 марта 2016 года по 08 сентября 2016 года в размере 23 165 (двадцать три тысячи сто шестьдесят пять) рублей 77 копеек, а также пеню за тот же период в размере 2 084 (две тысячи восемьдесят четыре) рубля 85 копеек.

Взыскать с Чернявского П.В. в доход муниципального образования г.Владикавказа государственную пошлину в размере 956 (девятьсот пятьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АМС г.Владикавказа к Чернявскому П.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком на основании договора аренды отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г, выслушав объяснения представителя АМС г.Владикавказа - Дзампаева Э.К, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

АМС г.Владикавказа обратилась в суд с иском к Чернявскому П.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком на основании договора аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что между АМС г.Владикавказа и Чернявским П.В. заключён договор аренды земельного участка от 8.09.2014г. N.., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером.., расположенный по адресу:... общей площадью 0,0168 га, сроком по 3.02.2021г. За период с 8.09.2014 г. по 10.09.2016г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 128 998,80 руб. (из которых 1 13 715,20- сумма основного долга, 25 283,60 руб. - пеня). Однако до настоящего времени задолженность за пользование земельным участком не погашена. Указанная задолженность образовалась в результате технической ошибки при заключении договора аренды, выразившейся в том, что размер годовой арендной платы ошибочно исчислен по 27 руб. за квадратный метр земли, вместо 50 руб. согласно фиксированной платы в г.Владикавказе.

В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказа Ряшко И.В. исковые требования поддержал.

Чернявский П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Фарниев Г.Э, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истца признал частично.

Судом принято указанное решение, с которым не согласилась АМС г.Владикавказа.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить и вынести новое решении об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как усматривается из материалов дела, между АМС г.Владикавказа (Арендодатель) и ответчиком Чернявским П.В. (Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка от 8.09.2014г. N... (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером... расположенный по адресу:... общей площадью 0,0168 га, сроком по 3.02.2021г.

Договор прошел государственную регистрацию 15.11.2014г.

В соответствии п.3.2 Договора размер годовой арендной платы за 2014 год согласно Приложению N3 к Договору составляет 54 432 руб.

В судебном заседании представитель ответчика Ряшко И.В. пояснил, что указанная в исковом заявлении задолженность по арендной плате образовалась в результате технической ошибки при заключении Договора, а именно размер годовой арендной платы исчислен согласно Приложению N3 по 27 руб. за квадратный метр земли, а следовало исчислять по 50 руб. за квадратный метр согласно фиксированной платы в г.Владикавказе.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Размер арендной платы пересматривается в соответствии с законами Российской Федерации, законами РСО-Алания, решениями Собрания представителей г.Владикавказа и др. нормативно-правовыми актами с момента принятия нормативно-правового акта, о чем арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме ( п.3.6. Договора)

Согласно п.3.11 Договора аренды согласованный с арендатором расчет арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик не уведомлялся истцом об образовавшейся задолженности ввиду несоответствия размера арендной платы по Договору нормативным актам, на основании которых производился расчет.

Дополнительные соглашения к Договору об изменении размера арендной платы сторонами не заключались.

Кроме того, в период действия Договора в нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми производится расчет арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, изменения не вносились.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно признал недоказанным наличие у Арендатора (ответчика) обязанности по уплате задолженности по арендной плате за указанный истцом период и в заявленном размере.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установиланарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, руководствуясь ст.328 ГПК РФ

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 24 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г.Владикавказа - без удовлетворения.

Председательствующий М.Б. Ортабаев

Судьи С.В. Багаева

П.Г. Джиоев

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Дзуцевой Ф.Б.

...